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Re: [閒聊] 高雄發哥中都森美術

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2023/04/29 18:39), 3年前編輯推噓79(80推 1噓 59→)
留言140則, 69人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《kktt254 (你好)》之銘言： : 發哥中都第一排今天開賣 : 現場人山人海 : 開價55～60 : 前排成交55up 全平面車位 : 單層10戶3層 全都到地下室 : 35坪含車位總價2300萬 : 持續成交中 真的很誇張 : 中都已經先站上55萬 : 還是住美術館好～ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 中午才離開. 價格太驚人...XD 另外哪來的人山人海. 人潮大概就一般建商的案子的人潮. (對興富發的案子來講算很冷清) 上午簽定好像三十幾戶...(遙望當年大悅第一個上午簽定一百多戶) 對喔,這不是今天"開賣"是今天"簽約"...之前就可以預訂了. (興富發的慣例) 前棟起跳價就55(成交價非開價,開價64...)一路到65(開價75左右) 後棟就單坪-10w左右. 這樣講好了. 今天才在跟興富發的聊. (不是他們代銷部的人,是它們高雄公司的人) 協勝發和誠陽,美術館一個才均價45一個47. (這兩棟的價格其實很保守...) 今天中都均價52... 它們老闆在想甚麼. 他的結論很簡單. 協勝發和誠陽的南三路案是成屋. 它們工程發包都在2019以前. 所以成本就在那邊,本來只想賣30左右. 今天搭著順風車,賣45,47,整個賺到翻掉. 因此穩穩入袋再說,先不貪心往上攀. 而森美樹這一場 就完整吃到營造成本飆漲. 所以價格會遠高於成屋. 另外,興富發中都第三場要蓋好才賣. 而且那一場會比森美樹更早蓋好. 第三場的價格會在明顯高於森美樹. 所以到時候會成屋拉預售.後拉前...XD 另外,中都還有一個大地主是京城. 京城馥+開賣沒幾戶就鎖盤. 在森美樹這個案後沒多久就會開賣,因為他跟樹和苑的進度差不多. 到時候京城會跟森美樹的後棟價格... 至於要高一點加碼哄抬,還是低一點吃興富發的豆腐,目前無法判斷. 但是高一點的機率比較高. 最主要是. 京城在中都還有四塊地. (四塊都景觀第一排,那時候在熱景觀宅) 並且土地入手價格都很高. (因為那時候在熱景觀宅,所以他搶土地搶瘋了,搶到價格上新聞. 國有財產局標售價....賣家是市政府的抵費地,沒有AB約的疑慮.) 他今天不把中都的價格拱起來. 那他的另外四棟怎麼賣? 所以京城馥+再度開賣,價格很可能會踩在森美樹後棟的價格上. (當然不會踩上前棟55~65那個價...畢竟他又不是景觀第一排) 當然中間還有穿插其他建商. 例如遠雄,鼎宇,誠陽,全誠等等. 遠雄和鼎宇必然往上,但誠陽和全誠就無法判斷. 但他們的地就跟景觀第一排無關,所以條件本來就比較差. 另外,成本就在那邊...它們更晚開始蓋,成本就只能更高. 當然市府手上還不少地,都還在養.顆顆~~~ 市府炒地皮大魔王 : 不夠不夠,你們地價炒得不夠高,炒不夠高我幹嘛賣..顆顆.. 市府的地目前是九如路南北側的還在養. 市府最近不是要拆九如陸橋改成平面,2016通橋... 一方面為了鼓山台泥重劃區,另一方面也是為了他在九如路兩側還沒賣的地阿. 等陸橋弄好後,他手上的土地價格就更漂亮!!! (陸橋的錢相對她土地增值,只值一根毛...啥?你還在煩惱我們市府負債? 你第一天出社會?? 本版誰不負債,越有錢的欠越多錢沒看到) 你當我們市府是甚麼?不動產外行人??... 人家炒地皮大魔王,你們跟他檔次差那麼多...顆顆.. so....這大概就是目前中都的局面. 關你喜不喜歡管你買不買得起管你怎麼想. 你他媽的都只能吞下去... 就跟你說,賣家主導市場你不信我也沒辦法...顆顆. 建商眼裡只有另一個建商怎麼想. 只要其他建商不要扯他後腿. 任何價格,你們遲早會吞下去的. 反正總有一大堆人得了"不買新屋就會死"的病. 不然你自己蓋,建商賣你52均價,你自己蓋大概成本飆升到60...顆顆. 建商 : 有本事自己蓋阿!!!! 對喔.... 雖然說現在都還在升息...但這次升息是因應大通膨. 所以是升息影響不動產比較大,還是通膨影響不動產比較大.??? 各位可以拿這一次事件做DEMO. 通膨的狀況下,不動產就會往上. 除非你有本事讓地價崩盤. 地價不崩盤,營造成本上升. 你們就只能迎接繼續拉高的房價. 而新屋今天成交這種數字. 你是覺得美術館那些30萬一坪的1x年屋. 會怎樣走...XD 呵呵~~~ 啥?成屋??老屋房子又不吃營建成本??為啥通膨他會漲?? 房子不是幾年後殘值就沒多少了嗎? 阿市場比價原則不懂喔...阿不就顆顆. 我賣老公寓的時候,你看我是在計算土地價值建物價值在賣的?? 還是我看別人賣多少,大樓賣多少,所以我要賣多少? 你是第一天買賣房子?你買賣房子在那邊計算你家土地和建物成本作買賣價?? 那新屋50坪賣2500,15年屋50坪要賣多少?..2000有沒有很合理? 這樣新屋因為營造成本而變貴,你15年屋會不會跟著變貴. 你15年屋賣2000,那30年屋賣1700有沒有很合理. 啥?你在跟我講建物殘值...那是甚麼,我不懂,也不想聽不要聽我不想聽~!!!! 反正市場上就是賣那個價格,你買家要嘛吞下去,要嘛睡公園...XD 除非有大量的人願意把房子往下賣. 例如大量失業,大量公司倒閉,建商倒閉餘屋進入不良債權等等. so...不動產最難就是經驗. 當你經歷了很多"經典事件" 務必要詳細去研究. 例如這一次,利率狂升+通膨瘋狂.這是很難得的一種局面. 那在這種情況下不動產會怎樣變化. 你務必要親自下去研究. 千萬不要躲在電腦前面看著甚麼台南估價師公會的統計報表發春..XD 那叫做浪費你的人生. 統計數據無論統計高還是統計低,大多數都有統計上的瑕疵問題. 你必須親自的跳下市場去看. 從新屋看到老屋,從蛋黃區看到蛋白區. 然後最好再細分不同的產品,甚至新成屋和預售屋都要分開來看. 看完之後你才有辦法真的所謂"了解了這個局面"的狀況. 並且還要持續追蹤,隨著"劇情發展"看"劇情變化"... 而看報表看數據發春的. 你做投資. 他媽的遲早破產...就算你今天賺到身價幾億,我還是賭你遲早破產..XD 我相信很多人都發現這個狀況,統計數據很多時候都有很有趣的失真現象之外. 可以同時有幾個機構的不同統計數據,彼此互相矛盾很大. 阿你都發現了,你還看那麼些數據那麼開心幹嘛,你說是吧. 阿不動產這麼直接的市場數據,都可以搞成這樣. 你在想,你看到的其他各種領域的各種數據...恩.....他們比較準?? 呵呵...比較準.... 當然啦. 投資中期還是建議降息前夕再進場就好. 除非你看到其他建商也抓狂,例如京城馥+給人家要拿均價50. 然後堅山南三給人家要成交7字頭. 這樣你在來看建商炒作效應怎樣而判斷要不要更早進場. 不然目前交易量很低. 雖然建商價格還在微幅往上拉. 但你要進場的是中古屋,市場影響都還很不明顯. 不需要太早就把你的先手給用掉. 喔,自住的有需要就還是買. 你不用等下跌了. 去年12月不跌就不會跌了. 不相信自己去看屋... 看看你有沒有辦法買到比前兩三個月便宜的房子. 啥,你看到數據跟你說跌了. 那你叫做數據的機構把他家賣給你...你看他要不要..XD 他做數據寫新聞,他有要對你買房子有沒有真的買到便宜負責嗎?....呵呵. 阿你自住,你也不是第一天看屋,你自己看屋看了這幾個月你怎麼感覺你也知道. 中古屋市場,雖然價格也沒漲,但大概也沒跌,就死在那邊. 然後交易量從最冷的狀況回溫已經回了不少. 那....那你在等甚麼?? 不看到漲你不甘心??買房子不多花個幾十萬你不開心?? 不多繳一些租金給房東幫他付房貸兼買便當和出國玩,你不安心?? 你不是投資,該買就買吧....投資買房的要求比較高...跟你不一樣... 人家要賺錢,買賣成本就8%,他沒看到20%的增值,他是做辛酸喔,不如買正二...XD 但是對你自住來講,多0.5%都是你虧損好嗎... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.102.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682764798.A.F88.html
推
04/29 18:43, 3年前 , 1F
推"不買新屋就會死"的病.患者多
04/29 18:43, 1F
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04/29 18:50, 3年前 , 2F
等三個月實價出來 就知真假不是嗎 我們靜待結果
04/29 18:50, 2F
推
04/29 18:51, 3年前 , 3F
推，感謝有文章可以看XD
04/29 18:51, 3F
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04/29 18:51, 3年前 , 4F
不過真假 魯空都買不起XDDD
04/29 18:51, 4F
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04/29 18:52, 3年前 , 5F
魯空20萬嫌貴 30萬嫌貴 40萬嫌貴 永遠買不起XDDD
04/29 18:52, 5F
推
04/29 18:57, 3年前 , 6F
中古屋已經在慢慢在動了了 台南市區的2x年三房平車 開價已
04/29 18:57, 6F
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04/29 18:57, 3年前 , 7F
經一律往10xx跳了
04/29 18:57, 7F
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04/29 18:58, 3年前 , 8F
不管什麼東西都想賣24/p….
04/29 18:58, 8F
推
04/29 19:01, 3年前 , 9F
後棟45~55?中都沒面公園賣到比美術館還貴?
04/29 19:01, 9F
推
04/29 19:02, 3年前 , 10F
不買新屋的病患 我深深體會XD
04/29 19:02, 10F
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04/29 19:02, 3年前 , 11F
但10年內跟新的價差沒大到很多的時候 真的選新的比較多
04/29 19:02, 11F
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04/29 19:03, 3年前 , 12F
那指正二還真的爽賺
04/29 19:03, 12F
現在主要是. 預售屋會比成屋貴. 理由就是營造成本... 越晚開案的預售屋,吃到的營造成本飆漲越多. so....通膨影響輾壓其他因素. 超級經典案例. 沒看清楚的,你白玩了不動產了!!!! ※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 19:05:16
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04/29 19:09, 3年前 , 13F
C大 新屋這樣飆 中古遲早追上8成吧
04/29 19:09, 13F
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04/29 19:10, 3年前 , 14F
這樣高雄中古遲早都上3
04/29 19:10, 14F
推
04/29 19:13, 3年前 , 15F
c大你有加大仁哥社團嗎XD
04/29 19:13, 15F
沒有.
推
04/29 19:14, 3年前 , 16F
之前就有開了幾團
04/29 19:14, 16F
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 19:17:24
推
04/29 19:18, 3年前 , 17F
謝謝C大分析，坐等增值中。
04/29 19:18, 17F
推
04/29 19:21, 3年前 , 18F
所以台G曖昧高雄市場一樣看多 ?!
04/29 19:21, 18F
就說略偏多啊.. 沒停工+改先進製程. 當然有剎車是沒有公布製成詳細內容和日期. 整體略偏多局面. 主要是沒有停工,這一點是關鍵!!! 當然很多人不信.理由一大堆.推論一大堆,凹一大堆. 阿鈔票在自己口袋,愛怎樣壓自己有信心就好..XD 我賺錢也不會分你,你虧錢也沒人會可憐你...XD
推
04/29 19:21, 3年前 , 19F
台南估價師協會= =要什麼數據都做給你
04/29 19:21, 19F
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 19:27:00
推
04/29 19:34, 3年前 , 20F
成屋才賣 手骨粗喔
04/29 19:34, 20F
推
04/29 19:37, 3年前 , 21F
早上人確實不少
04/29 19:37, 21F
推
04/29 19:40, 3年前 , 22F
台南估價師協會姑且不談信義好房網國泰全雪崩笑死
04/29 19:40, 22F
阿你就便宜的房子在數據裡. 你看的到買不到...XD 阿就新案縮減開案. 一堆變成蓋好才賣. 好的地和景觀宅壓更久. 那市場統計下去,不就價格降了...XD 統計資料有在跟你細分預售屋新成屋開案日? 有再細分景觀宅還是小巷子裡面的案子. 阿你去市場上看你就會發現. 為啥統計數據會有失真現象. 而你今天要買房子的. 理論上來講你應該是一直看屋一直試探的出價. 阿如果真的有變便宜. 你不應該就買到了? 結果你試探了半天,價格就卡在那邊. 那當你看到數據說跌. 你是相信要跌了,然後繼續等. 還是你應該要懷疑數據怎麼跟你看了這麼多屋狀況反應都不一樣?? 這就是為啥你看數據,遲早會吃大虧的由來. 你根本不知道人家怎樣統計的. 然後再某些情況下會產生一些數字上的變化. 而在對這些小變化作擴大解讀,聳動的新聞,聳動的標題. 之後你就被騙了.. 然後只要你吃一次大虧,你有多少錢都不夠賠...顆顆. ※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 19:46:03
推
04/29 19:47, 3年前 , 23F
推
04/29 19:47, 23F
推
04/29 19:47, 3年前 , 24F
喇叭的啦！高雄人都知道中都以前燒死人的（就殯儀館）
04/29 19:47, 24F
→
04/29 19:47, 3年前 , 25F
，預售要賣得掉就偷笑了，還賣比美術館貴，當人家不知
04/29 19:47, 25F
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04/29 19:47, 3年前 , 26F
道是建商安排殺庫拉騙砲的膩！就繼續吹吧！
04/29 19:47, 26F
恩... 有時候呢. 當事情出乎你的意料之外. 你要做的是去查證. 而不是摀著眼睛不看,遮哲耳朵不聽. https://www.youtube.com/watch?v=F8lWiWaSTtg
不然... 你遲早也會吃虧吃到崩潰.. ※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 19:49:45
推
04/29 19:51, 3年前 , 27F
樓上那段話很佛啊
04/29 19:51, 27F
推
04/29 20:10, 3年前 , 28F
不知道車位開價多少，估計逼近300萬大關了吧？
04/29 20:10, 28F
推
04/29 20:10, 3年前 , 29F
這樣看起來 是不是該牽一頭白天鵝啊
04/29 20:10, 29F
白天鵝都要成屋了. 並且價格也高中古屋30%以上. 你不如買中古屋. ※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/29/2023 20:11:51
推
04/29 20:16, 3年前 , 30F
小道消息 聽說賣兩成了
04/29 20:16, 30F
推
04/29 20:21, 3年前 , 31F
記得殯儀館是在這附近
04/29 20:21, 31F
還有 71 則推文
還有 20 段內文
推
04/30 00:39, 3年前 , 103F
交易量回溫是真的，從去年中陸續看到現在，波動是真的蠻
04/30 00:39, 103F
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04/30 00:39, 3年前 , 104F
明顯的，只是屋主價格都踩蠻死的，沒有大量供給出現的話
04/30 00:39, 104F
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04/30 00:39, 3年前 , 105F
，還是會被剛需買盤穩住QQ
04/30 00:39, 105F
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04/30 00:42, 3年前 , 106F
竹北高鐵算蛋黃沒問題吧，只是1x指的是屋齡嗎？1x年中古
04/30 00:42, 106F
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04/30 00:42, 3年前 , 107F
也不算太老，一坪應該也有個50-60
04/30 00:42, 107F
推
04/30 00:44, 3年前 , 108F
C大又佛心開課了 推推
04/30 00:44, 108F
推
04/30 00:54, 3年前 , 109F
預售屋不曉得 但成屋還真的不少賣比去年低
04/30 00:54, 109F
→
04/30 00:56, 3年前 , 110F
但物件好地點好不缺錢就還是硬在那QQ
04/30 00:56, 110F
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/30/2023 01:42:50
推
04/30 01:43, 3年前 , 111F
請問ceca大大，華鳳那邊會因為國7漲嗎？
04/30 01:43, 111F
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04/30 01:43, 3年前 , 112F
那邊田一堆感覺沒什麼直接影響，而且國7都大車吧？
04/30 01:43, 112F
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04/30 01:43, 3年前 , 113F
那邊房仲一直在洗國7說大利多，好奇你的看法謝謝你
04/30 01:43, 113F
國七對華鳳影響還好. ※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 04/30/2023 01:45:59
推
04/30 01:52, 3年前 , 114F
謝謝！
04/30 01:52, 114F
推
04/30 02:46, 3年前 , 115F
請問C大三塊厝那邊也會跟著漲上去嗎
04/30 02:46, 115F
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04/30 02:47, 3年前 , 116F
離中都只差一條中華橫路而已
04/30 02:47, 116F
推
04/30 04:43, 3年前 , 117F
請問ceca大，如果想要投資亞灣中古屋，也是像你說的等確
04/30 04:43, 117F
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04/30 04:43, 3年前 , 118F
定降息再進場嗎？
04/30 04:43, 118F
推
04/30 08:26, 3年前 , 119F
國7是漲仁美 神農棕櫚旁有個重劃區正在動工 未來大多
04/30 08:26, 119F
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04/30 08:26, 3年前 , 120F
蓋電梯別墅 但還早
04/30 08:26, 120F
推
04/30 09:13, 3年前 , 121F
請問CECA大對橋頭透天有建議嗎？
04/30 09:13, 121F
推
04/30 09:17, 3年前 , 122F
內惟也是鼓山啊那邊有抗性但真的很便宜機能也不差
04/30 09:17, 122F
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04/30 09:17, 3年前 , 123F
，高雄對自住客
04/30 09:17, 123F
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04/30 09:17, 3年前 , 124F
一直都非常友善
04/30 09:17, 124F
推
04/30 09:17, 3年前 , 125F
美術白天鵝最近代銷賣都不到38, 是美術館價格凹陷區嗎?
04/30 09:17, 125F
推
04/30 09:55, 3年前 , 126F
那邊就美術館邊緣了
04/30 09:55, 126F
推
04/30 10:48, 3年前 , 127F
興富發的買家大多就是投客，很多外縣市投客，然後很多住
04/30 10:48, 127F
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04/30 10:48, 3年前 , 128F
興富發的都牛鬼蛇神，少數不知情的自住戶。以自住的觀點
04/30 10:48, 128F
→
04/30 10:48, 3年前 , 129F
，興富發是絕對不適合的。
04/30 10:48, 129F
推
04/30 11:26, 3年前 , 130F
推c大！持續筆記練功…
04/30 11:26, 130F
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04/30 16:58, 3年前 , 131F
白天鵝的工地出過事，價錢有跌一波
04/30 16:58, 131F
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04/30 17:37, 3年前 , 132F
西卡真的是跨行如隔山的最佳代表之一
04/30 17:37, 132F
推
04/30 20:13, 3年前 , 133F
Ceca大佛心~
04/30 20:13, 133F
推
05/01 01:03, 3年前 , 134F
推
05/01 01:03, 134F
推
05/02 14:24, 3年前 , 135F
推C大~ 成交五六十的話也太貴!! 中華以西的九如一堆土地
05/02 14:24, 135F
推
05/07 01:35, , 136F
C大有沒有興趣自住中都新透天
05/07 01:35, 136F
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05/07 09:52, , 137F
新房要跌靠建商互尬，老房子靠投資客互踩
05/07 09:52, 137F
推
07/19 21:54, , 138F
謝謝
07/19 21:54, 138F
推
02/27 21:29, , 139F
謝謝
02/27 21:29, 139F
推
03/16 05:41, , 140F
謝謝
03/16 05:41, 140F
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