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Re: [心得] A7重劃區 - 市況方享

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2023/05/01 23:05), 編輯推噓32(34推 2噓 56→)
留言92則, 29人參與, 最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《x156w423 (跳跳虎)》之銘言： : 相信市場走跳的前輩, 都注意到近期不管是中古.預售各項價量指標皆顯示買氣升溫了 : 當然A7重劃區也不例外 : 這波觀望絲毫不影響建商拉價, 實登仍再創新高 : 目前A7新成屋均價約33-38 : 前一波 預售餘屋價約33-40 : 下一波 預售開場價會上40-45 : 你一定會問, 版上C大不推預售吧? : 不推預售的前提是與中古屋有巨幅落差 : 怕景氣反轉吃到一根回檔 : 但你要想清楚 : A7除了樂善部分公寓華廈, 沒有所謂的中古屋 : A7新成屋 + 前一波預售餘屋 + A8.A9中古屋 : 這三者價差實在太小了, 根本沒有回檔的機會 : 建議近期的自住或置產需求 : 從市場上現有的成屋.餘屋.或寶佳去挑 : 33-38都還算安全 : 目前區域內的建商都在注視富堡的一舉一動 : https://i.imgur.com/KqfNRwP.jpg
: https://i.imgur.com/0tzzMXr.jpg
: https://i.imgur.com/3ANPrxy.jpg
: 兩房均價44萬, B5車位200萬 : 不要車位, 兩房總價破一千萬 : https://i.imgur.com/rEimQv1.jpg
: 珍惜剩下短暫美好的時光 : A7 下半年4字頭將成為新常態 : ---- : Sent from BePTT on my iPhone XS Max A7還不錯 重劃區、有捷運到北車不用半小時、離國道也不遠、房價凹陷區 附近有 華亞科技園區和全台最大間的醫院 就業機會多 長線看好 但缺點就是桃園門牌 量體太大需要時間消化 和機能還很差得等人口多了慢慢補上 目前各項指標都顯示房價在緩跌 景氣也不好外銷訂單差 科技業或是其他做外銷產業的 人應該很容易感受到 所以雖然A7潛力不小 但現階段買房子還是要盡量保守 之前說過買房要參考樂居當地近五年成交價 新房+10萬內最好 頂多+15萬 龜山區近 五年成交價是26.11萬 但龜山本來就多是新房子很少舊房子 所以抓+5萬最好 頂多抓+10萬 31.11萬以內 隨便買 愈靠近捷運站可以抓到36.11萬 千萬不要去買四字頭的房子 很容易套牢的 有這個預算還不如買林口 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.7.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682953558.A.336.html
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05/01 23:09, 3年前 , 1F
40買墓地附近......
05/01 23:09, 1F
推
05/01 23:11, 3年前 , 2F
A5塭仔都60了，A7上看50合理
05/01 23:11, 2F
推
05/01 23:13, 3年前 , 3F
A5要60喔真假
05/01 23:13, 3F
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05/01 23:15, 3年前 , 4F
A5什麼都還沒有 一片空地就60囉?
05/01 23:15, 4F
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05/01 23:15, 3年前 , 5F
A5指標 看華固…賣到代銷淚眼汪汪
05/01 23:15, 5F
推
05/01 23:17, 3年前 , 6F
之前3字頭也是被這樣講 過幾年來驗證看看
05/01 23:17, 6F
推
05/01 23:35, 3年前 , 7F
鑽龜大王4ni?
05/01 23:35, 7F
推
05/01 23:38, 3年前 , 8F
遲早要45
05/01 23:38, 8F
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05/01 23:45, 3年前 , 9F
a5大部份還在5字頭，最高是閱讀台灣不二價60，聽說規格
05/01 23:45, 9F
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05/01 23:45, 3年前 , 10F
跟配備很不錯，但忠泰有塊地還在養，等推案應該也是創新
05/01 23:45, 10F
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05/01 23:45, 3年前 , 11F
高
05/01 23:45, 11F
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05/01 23:46, 3年前 , 12F
05/01 23:46, 12F
推
05/01 23:48, 3年前 , 13F
各項指標緩跌？微漲或盤整吧，論區域新北跟桃園還在漲，
05/01 23:48, 13F
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05/01 23:48, 3年前 , 14F
整體算盤整
05/01 23:48, 14F
推
05/01 23:51, 3年前 , 15F
A7最近成交比以往多，原因很簡單，就相較之下便宜而已，
05/01 23:51, 15F
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05/01 23:51, 3年前 , 16F
然後北車機捷25分可達，這種低價位要他跌很難，剛性需求
05/01 23:51, 16F
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05/01 23:51, 3年前 , 17F
在支撐這裡
05/01 23:51, 17F
推
05/02 00:28, 3年前 , 18F
1樓那句話我從20的版本一路聽到現在
05/02 00:28, 18F
推
05/02 00:29, 3年前 , 19F
我老坪頂人認為A7會卡在4-50很長一段時間，不會上也不會
05/02 00:29, 19F
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05/02 00:29, 3年前 , 20F
下
05/02 00:29, 20F
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05/02 00:29, 3年前 , 21F
真的不要以為自己比建商還聰明XD
05/02 00:29, 21F
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05/02 00:30, 3年前 , 22F
利多利空大概都喊完了，優勢就是機捷，劣勢就是山上
05/02 00:30, 22F
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05/02 00:30, 3年前 , 23F
建商土地敢標那個價格 他就是有自信賣對應的價格出去
05/02 00:30, 23F
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05/02 00:32, 3年前 , 24F
前段時間全部都看一遍了，只是老婆覺得太潮濕後來買新莊
05/02 00:32, 24F
推
05/02 00:53, 3年前 , 25F
a7真的潮濕 機車停外面又不長騎的話
05/02 00:53, 25F
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05/02 00:53, 3年前 , 26F
很容易壞
05/02 00:53, 26F
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05/02 01:51, 3年前 , 27F
剛剛簽約了預售準備自住，在文青國小那區，一坪36.5萬左
05/02 01:51, 27F
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05/02 01:52, 3年前 , 28F
右，別人兩年前早鳥買28萬左右，房價越看越貴。
05/02 01:52, 28F
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05/02 02:51, 3年前 , 29F
第一段的翻譯：我買了。
05/02 02:51, 29F
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05/02 02:51, 3年前 , 30F
第二段的翻譯：我還想再買。
05/02 02:51, 30F
推
05/02 07:52, 3年前 , 31F
A7卡在40-50已經是天價了 幾年前買的成本才20初頭而已
05/02 07:52, 31F
噓
05/02 07:53, 3年前 , 32F
同意，不過A7成屋實登均價穩定上升中，目前已超過33，
05/02 07:53, 32F
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05/02 07:53, 3年前 , 33F
依您說的預售再高5~10萬，不就是38~43，剛好與現在A7
05/02 07:53, 33F
→
05/02 07:53, 3年前 , 34F
各預售案的均價範圍一致
05/02 07:53, 34F
推
05/02 08:01, 3年前 , 35F
龜山太大，大坪頂、龜山市區、迴龍、巨蛋旁及南崁邊都
05/02 08:01, 35F
→
05/02 08:01, 3年前 , 36F
是龜山，看整區沒意義，一定要分區討論
05/02 08:01, 36F
推
05/02 08:16, 3年前 , 37F
閱讀台灣有賣到62但銷售量很差，華固一莊賣不算差
05/02 08:16, 37F
→
05/02 08:16, 3年前 , 38F
吧
05/02 08:16, 38F
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05/02 08:17, 3年前 , 39F
不過那邊離A5也太遠，捷運附近的還沒配完地還有得
05/02 08:17, 39F
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05/02 08:17, 3年前 , 40F
等
05/02 08:17, 40F
推
05/02 08:24, 3年前 , 41F
一堆雲 華固賣很差好嗎 還一堆戶數 那邊寶佳已開案 50
05/02 08:24, 41F
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05/02 08:24, 3年前 , 42F
出頭而已 閱讀跟華固策略就是慢慢賣 等忠泰開案拉到最
05/02 08:24, 42F
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05/02 08:24, 3年前 , 43F
高 就跟左岸等潤泰拉到最高 然後就結束
05/02 08:24, 43F
推
05/02 08:26, 3年前 , 44F
華固實登筆數不少跟閱讀台灣差那麼多
05/02 08:26, 44F
推
05/02 08:28, 3年前 , 45F
自辦重劃那個點在溫仔圳算不好的，猜應該沒什麼投
05/02 08:28, 45F
→
05/02 08:28, 3年前 , 46F
資客有興趣
05/02 08:28, 46F
推
05/02 08:32, 3年前 , 47F
溫仔那邊60真的太勉強 60萬不如去看左岸 再漲上去 去
05/02 08:32, 47F
→
05/02 08:32, 3年前 , 48F
看板橋 那些外圍都是連動看永和 新店 三重 板橋還拉不
05/02 08:32, 48F
→
05/02 08:32, 3年前 , 49F
拉得動 版上感覺一堆代銷 仲介 壞人滿多的 A7到底有什
05/02 08:32, 49F
→
05/02 08:32, 3年前 , 50F
麼好討論的
05/02 08:32, 50F
推
05/02 08:59, 3年前 , 51F
因為A7便宜然後到北車25分，就這麼簡單而已
05/02 08:59, 51F
推
05/02 09:02, 3年前 , 52F
目前a7中古屋撞得到36-37，新屋40頭還可以，再往上的
05/02 09:02, 52F
→
05/02 09:02, 3年前 , 53F
話，要有套一段時間的心理準備，不過看起來林口還能繼
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→
05/02 09:02, 3年前 , 54F
續突破，3字頭的A7都不用慌
05/02 09:02, 54F
推
05/02 09:17, 3年前 , 55F
A7捷運站200M內都穩站40了...
05/02 09:17, 55F
→
05/02 09:19, 3年前 , 56F
有捷運站 全部新建案 旁邊有大學、醫院、園區，長期看好
05/02 09:19, 56F
推
05/02 09:48, 3年前 , 57F
華固的實登也已經在58上下了，等過兩年公辦的地開始推案
05/02 09:48, 57F
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05/02 09:48, 3年前 , 58F
，我猜現在買在5字頭的也都是甜甜價
05/02 09:48, 58F
推
05/02 10:07, 3年前 , 59F
溫仔起漲點 40現在50初我覺得還可以 還有不要再說機捷
05/02 10:07, 59F
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05/02 10:07, 3年前 , 60F
北車這種雲說法 三重站轉北捷不是很好嗎
05/02 10:07, 60F
推
05/02 10:09, 3年前 , 61F
華固 丞石 格局真的很差 宏國位置差 其實他們都在等忠
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05/02 10:09, 3年前 , 62F
泰最後一棒 蠻賊的
05/02 10:09, 62F
推
05/02 11:03, 3年前 , 63F
A7要平面下台地的話 路都很可怕
05/02 11:03, 63F
推
05/02 11:14, 3年前 , 64F
我怎麼聽說忠泰會用副牌義泰建設推案，這樣還是能抬價嗎？
05/02 11:14, 64F
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05/02 11:14, 3年前 , 65F
還是我聽錯了？
05/02 11:14, 65F
推
05/02 11:15, 3年前 , 66F
華固半年賣60戶不算差吧，丞石那案是真的慘
05/02 11:15, 66F
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05/02 11:16, 3年前 , 67F
一樣60新北第二行政中心賣的嚇嚇叫
05/02 11:16, 67F
噓
05/02 12:48, 3年前 , 68F
說真的，分析可能沒錯，但是價格不要亂寫，就像是 mobile01
05/02 12:48, 68F
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05/02 12:48, 3年前 , 69F
上面說，誰會在哪裡買多少萬，根本盤子這種言論，真的會害
05/02 12:48, 69F
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05/02 12:48, 3年前 , 70F
到新手，他們真的會相信你，然後幾年後買更貴或是沒買到，因
05/02 12:48, 70F
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05/02 12:48, 3年前 , 71F
為他們真的以為成交價格這麼低
05/02 12:48, 71F
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05/02 12:48, 3年前 , 72F
我相信你還沒買房之前，也是被這種言論害很久對吧
05/02 12:48, 72F
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05/02 12:52, 3年前 , 73F
不如買林口這種邏輯，你也真的看ㄧ輪再講，講這種表面的東
05/02 12:52, 73F
→
05/02 12:52, 3年前 , 74F
西，你先看看什麼樣的價格什麼樣的產品，全部看過一輪後，才
05/02 12:52, 74F
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05/02 12:52, 3年前 , 75F
是實際的情形。毛胚，半毛胚，坪數等等等。各種成本都要看。
05/02 12:52, 75F
→
05/02 12:52, 3年前 , 76F
不是講這麼表面的想法。
05/02 12:52, 76F
推
05/02 14:12, 3年前 , 77F
北車25分又不是北捷 機捷台北站位置超爛
05/02 14:12, 77F
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05/02 14:58, 3年前 , 78F
05/02 14:58, 78F
推
05/02 19:01, 3年前 , 79F
塭仔忠泰會用副品牌義泰推沒錯，不過義泰第一案也是找
05/02 19:01, 79F
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05/02 19:01, 3年前 , 80F
了隈研吾，抬價能力不會輸母公司太多，只怕區域是扶不
05/02 19:01, 80F
→
05/02 19:01, 3年前 , 81F
起的阿斗而已
05/02 19:01, 81F
推
05/02 21:27, 3年前 , 82F
塭要看時間點吧，公辦都更的部份兩三年後開始配地，題材
05/02 21:27, 82F
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05/02 21:27, 3年前 , 83F
會愈來愈熱，到時又是一番氣象
05/02 21:27, 83F
推
05/02 21:31, 3年前 , 84F
從忠泰在央北的推案策略就知道，它當然是不會在市場還有
05/02 21:31, 84F
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05/02 21:31, 3年前 , 85F
疑慮時開案委屈自己的價格，以它的品牌力等時機成熟再開
05/02 21:31, 85F
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05/02 21:31, 3年前 , 86F
就是一舉又撐高天花板了
05/02 21:31, 86F
推
05/03 08:18, 3年前 , 87F
到台北車站到底為什麼重要？若不是在那邊工作 不就沒
05/03 08:18, 87F
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05/03 08:18, 3年前 , 88F
差嗎
05/03 08:18, 88F
推
05/03 08:40, 3年前 , 89F
到台北車站之後轉車到哪都方便，在不確定通勤地點時，用台
05/03 08:40, 89F
→
05/03 08:40, 3年前 , 90F
北車站來當估算標準這樣吧。
05/03 08:40, 90F
推
06/16 08:16, , 91F
20買墓地附近->30買墓地附近->40買墓地附近->???
06/16 08:16, 91F
推
06/16 12:45, , 92F
為什麼新屋機車還要停外面
06/16 12:45, 92F
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