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Re: [新聞] 仁德房價大跌38%有誤　南市地政局：估價師公會統計未去除極端值

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2023/05/02 22:58), 3年前編輯推噓41(43推 2噓 41→)
留言86則, 44人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《candicesm (ㄎㄎㄎㄎ)》之銘言： : https://tw.nextapple.com/finance/20230502/E205E1056F85C8CF8D6AEF2E02D1BD84 : 新聞來源：壹蘋新聞網 : 獨家｜仁德房價大跌38%有誤　南市地政局：估價師公會統計未去除極端值 : 【記者葉家銘／台南報導】台南市估價師公會近期發佈數據指出，仁德區房價在今年第2 : 季均價每坪20.6萬元，較去年第2季高點32.6萬元，出現大跌38.47%，該訊息引起市場恐 : 慌，並有林姓讀者投訴《壹蘋新聞網》指該數據有問題，估價師公會怎可用錯誤內容帶風 : 向！記者查詢去年第2季實登，房價拉高主因是一筆著重土地價值釣蝦場交易，南市地政 : 局長陳淑美回應，「統計並未去極端值，該交易應該著重土地價值，仁德房價並未跌3成 : ！」 : 仁德近年來房市快速發展，但即便房價漲幅在多，也不至於出現區段均價單坪32.6萬元！ : 台南市估價師公會統計，調查物件針對2樓以上且排除特殊交易與地上權及毛胚屋，但統 : 計內容卻出現仁德區「成屋」房價均價，在去年第2季出現32.6萬元超誇張數據，而當時 : 房價跟今年第2季均價20.6萬元相比，出現大跌38%，離譜內容引起市場恐慌，並有讀者向 : 本刊投訴，認為以估價師公會專業怎會算出這離譜內容。 : 《壹蘋新聞網》調查去年第2季仁德區實價登錄，總成交筆數161筆，當中成屋大樓住宅房 : 價最高為「上東城」，每坪僅32.7萬元，多數中古大樓為1-2字頭房價，因此若要統計出 : 現單坪均價32.6萬元幾乎不可能。細查161筆交易資料中出現1筆位於仁德區文南街308號2 : 樓登記為公寓，成交金額高達4億6838萬元，換算每建物每坪成交49.2萬元拉高區段行情 : ，而該住址實為釣蝦場。 : 針對台南市估價師公會統計內容引起恐慌，台南市地政局長陳淑美表示，各方有各自統計 : 方法，就官方來說表示尊重，但若數據有明顯帶風向或炒作房市透過利多或利空訊息發佈 要記得. 平均地權條例. 目前法規是"明顯帶風向或炒作房市透過利多或利空訊息" 誰跟你說亂帶風向做空不違法的. 亂帶多和亂帶空都是違法懂嗎. 政府有沒有要追究而已!!!! 內政部官員指出，無論是網紅、YouTuber、社群媒體或新聞媒體， 未來只要受託刊登不實廣告，被發現有不實報導成交價格、銷售進度等炒房行為， 最重都可以處以五千萬元罰鍰 做空會有吃貨嫌疑. 也屬於炒作之一. 是一大堆空空以為,平均地權條例,只打多不打空. 真傻傻的. 現在台南市府再度跟你們提醒一次,醒了沒? 惡意干擾市場,就是有罪!!!! : ，主管機關就會積極調查，「估價師公會統計並未去除極端值，依據地政局統計仁德房價 : 也沒出現大跌3成，而該筆實登目前已先下架，建議民間單位統計時要多判讀訊息是否反 : 映真實市況。」 : 高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，這類建商或企業為取得土地，因此連同建 : 物一同購買案例很常見，通常都是土地面積大但建物面積小，因此若統計建物單價勢必會 : 拉高區段行情，該統計就一般台南市民看了都覺得訝異，數據明顯與現況不符，而估價師 : 就專業上應有所察覺，若要統計區段均價行情，最基本邏輯原則須去極端值，「錯誤資訊 : 被媒體渲染，導致市場恐謊，建議統計時要多了解數據背後內容，而不是僅看帳面數字。 : 」__________________________________________________________________ : 淦超級扯~~~~~~~~ : 原來估價師公會數據是那麼隨便做 還被抓包 : 這樣假數據都無法可管嗎 : 估價師連極端值都不拿掉 釣蝦場也算住宅~~~~~ : 毫無公信力的公會 另外. 有沒有看到. 當你說這邊房價跌了. 結果最緊張的人是誰? 是政府..XD 投資客反而老神在在. 反正把台南不動產估價師公會當笑話而已. 而且更多時候嘲笑的是"使用台南不動產估價師公會數據的人" 阿是誰那麼愛使用台南市不動產估價師公會的數據阿... 是誰啊...哈哈哈....是誰啊!!! 所以誰跟你講政府希望房價跌的? 政府希望房價跌,不應該多踢仁德房價兩腳嗎? 另外. 之前本版就一堆人在那邊問估價師怎麼考OOXX. 以為考了估價師,就可以對不動產行情有很精準的判斷. 然後我多次叫各位去把"不動產估價理論"拿來唸. 你念了沒? 如果你念了.. 你唸完告訴我妳唸了甚麼. 然後告訴我,你有辦法判斷市場行情嗎? 靠邀,念了之後你都會發現,所有的"計算"都必須"依照市場行情" 從市場取得數據後,才做計算和分析. 幹..... 估價師...XD 正確名稱叫做"作價師"懂嗎. 企業想要做一筆資產數據出來,就會找估價師來做. 有估價師那張牌,他的數據就會有會計效力. 那就可以拿來做甚麼公司市值,股東權益等等的數據基礎. 而估價師作帳....當然是老闆帶著去酒店,然後跟估價師說. "我希望你把我這筆不動產價格做到OO價,我給你總價0.01%的金額當紅包" 然後估價師就去想辦法創造一個故事,例如使用極端成交數據,來作帳. 反正故事可以在帳面上交代過去就可以了. 就像現在公然的公布仁德大跌38.47%的"不動產大跌統計數據" 注意,是統計數據!!!! 這根本變相地在行銷"林盃作價師的功力就是這麼屌,你要估多少錢我都可以估得出來" 不過這回倒是. 想要行銷自己,結果玩過頭,玩到著火了..XD 從此之後,台南估價師公會,就成為了大笑話. 大概會被笑一輩子...XD... 至於使用它們數據的人... 那....... 哈哈哈....原來你用的數據是台南市不動產估價師公會的數據喔.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.102.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683039494.A.88F.html
推
05/02 23:03, 3年前 , 1F
台南咕咕
05/02 23:03, 1F
→
05/02 23:04, 3年前 , 2F
降息後，空空連六都最低的都買不起惹
05/02 23:04, 2F
推
05/02 23:05, 3年前 , 3F
原來炒空也違法...... XD
05/02 23:05, 3F
推
05/02 23:10, 3年前 , 4F
板橋E各種違法
05/02 23:10, 4F
推
05/02 23:19, 3年前 , 5F
05/02 23:19, 5F
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05/02 23:19, 3年前 , 6F
只好貼這張圖
05/02 23:19, 6F
推
05/02 23:23, 3年前 , 7F
台南估價師公會真的是個笑話，身為台南人真的覺得很丟臉
05/02 23:23, 7F
推
05/02 23:28, 3年前 , 8F
台南不意外 什麼都不強 只有小吃
05/02 23:28, 8F
推
05/02 23:30, 3年前 , 9F
子瑜 志玲 峮峮 泱泱 台南還是很美好的^^
05/02 23:30, 9F
推
05/02 23:30, 3年前 , 10F
台男不意外（？
05/02 23:30, 10F
噓
05/02 23:33, 3年前 , 11F
05/02 23:33, 11F
推
05/02 23:38, 3年前 , 12F
原來估價師可以這樣收紅包，看來應該斜槓去考估價師了。
05/02 23:38, 12F
檢察官紅包比較大包...(認真) ※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 05/02/2023 23:40:17
推
05/02 23:54, 3年前 , 13F
我也覺得檢察官比較大，哈
05/02 23:54, 13F
推
05/03 00:01, 3年前 , 14F
跟市場老是脫鉤，不懂信的人在想什麼
05/03 00:01, 14F
推
05/03 00:07, 3年前 , 15F
檢察官不知道用什麼手法
05/03 00:07, 15F
你有沒有聽過 "河東四公子" 有興趣去了解一下. 我表阿姨也是檢察官. 不過最近中了一個很有名的事件.. 現在有點麻煩中. ※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 05/03/2023 00:10:01
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05/03 00:16, 3年前 , 16F
請問c大為何是挑仁德下手？是為了吃貨嗎
05/03 00:16, 16F
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05/03 00:16, 3年前 , 17F
仁德在東區旁邊，理論上有外溢效應
05/03 00:16, 17F
詳細無法判斷. 這個估價師工會,最近突然浮出水面,弄一大堆奇怪的統計數據. 一定有其目的.只是我們外人會看不太清楚. 這社會永遠都不簡單. 只有大腦簡單的人才認為每件事情背後都沒有目的...XD
推
05/03 00:23, 3年前 , 18F
台南估價師那個數據，你去前後比較，就知道都是捏造
05/03 00:23, 18F
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05/03 00:23, 3年前 , 19F
的
05/03 00:23, 19F
※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 05/03/2023 00:25:28
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05/03 00:24, 3年前 , 20F
說全跌拿來比較的去年高點，你去看他去年那時候公布
05/03 00:24, 20F
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05/03 00:24, 3年前 , 21F
的資料，根本就對不起來
05/03 00:24, 21F
推
05/03 00:36, 3年前 , 22F
估價師亂出數據 配合蔡政府 營造打房政績？
05/03 00:36, 22F
這公會那麼小咖. 中央政府就算想要"宣導"也不會找他..XD 這應該跟地方比較有關. 但是台南市府的態度可不是希望他喊空喔... ※ 編輯: ceca (61.227.102.125 臺灣), 05/03/2023 00:37:57
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05/03 00:37, 3年前 , 23F
仁德有些都快40了。
05/03 00:37, 23F
推
05/03 00:40, 3年前 , 24F
Ceca大大竹北還可以買嗎
05/03 00:40, 24F
推
05/03 00:43, 3年前 , 25F
感謝分享~
05/03 00:43, 25F
推
05/03 00:44, 3年前 , 26F
明年要選舉了政府應該會希望被宣傳打房成功的績效
05/03 00:44, 26F
推
05/03 01:04, 3年前 , 27F
那就要配合台南群組、社團去看了
05/03 01:04, 27F
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05/03 01:04, 3年前 , 28F
當地名流仕紳的交流太私密也看不見
05/03 01:04, 28F
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05/03 01:05, 3年前 , 29F
不過沒興趣去查，反正真象遲早會浮現
05/03 01:05, 29F
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05/03 01:05, 3年前 , 30F
也只能當茶餘飯後的閒聊題材
05/03 01:05, 30F
推
05/03 04:23, 3年前 , 31F
題外話，怎麼包紅包給檢察官？
05/03 04:23, 31F
推
05/03 05:40, 3年前 , 32F
子法規公告中還沒生效，地政局會出來喊話應該是怕
05/03 05:40, 32F
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05/03 05:40, 3年前 , 33F
這公會再喊下去
05/03 05:40, 33F
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05/03 05:40, 3年前 , 34F
不得不罰會很麻煩
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推
05/03 07:17, 3年前 , 35F
哇賽你們都是陰謀家欸
05/03 07:17, 35F
推
05/03 07:52, 3年前 , 36F
找估價師詢價還不如自己多了解實登行情，基本上價格
05/03 07:52, 36F
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05/03 07:52, 3年前 , 37F
是業主說的算，不然估價數據業主不OK，估價師也沒錢
05/03 07:52, 37F
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05/03 07:52, 3年前 , 38F
收！
05/03 07:52, 38F
推
05/03 07:59, 3年前 , 39F
晚一個月賺100萬
05/03 07:59, 39F
推
05/03 08:11, 3年前 , 40F
分析師/估價師 喊多喊空都有其目的 沒事亂聽的基本
05/03 08:11, 40F
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05/03 08:11, 3年前 , 41F
當韭菜而已
05/03 08:11, 41F
推
05/03 08:22, 3年前 , 42F
仁德比東區高,想也知道不可能,一堆人還相信
05/03 08:22, 42F
推
05/03 08:53, 3年前 , 43F
有些文組房仲網紅是否已嚇到？
05/03 08:53, 43F
推
05/03 09:05, 3年前 , 44F
陰謀家? 笑死人 天真到不行耶。這都有目的的啦
05/03 09:05, 44F
推
05/03 09:15, 3年前 , 45F
＿檢四大寇XD！怎麼收喔？像雷洛一樣啊，不起訴OO萬
05/03 09:15, 45F
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05/03 09:15, 3年前 , 46F
、緩起訴XX萬，公定價！不過那是那個年代。至於現在
05/03 09:15, 46F
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05/03 09:15, 3年前 , 47F
，乾淨很多了啦，年輕一代的看不上那個碎銀子，大概
05/03 09:15, 47F
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05/03 09:15, 3年前 , 48F
只剩保留優良傳統的老檢可能還會收。所以很多時候找
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05/03 09:15, 3年前 , 49F
律師不是看他勝訴率與專長，而是找到那個能牽線的人
05/03 09:15, 49F
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05/03 09:15, 3年前 , 50F
，現在知道為什麼做過檢察官的律師就是比較貴的原因
05/03 09:15, 50F
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05/03 09:15, 3年前 , 51F
了嗎？XDD以前與現在，都是！
05/03 09:15, 51F
推
05/03 09:29, 3年前 , 52F
仁德一堆空房欸
05/03 09:29, 52F
推
05/03 09:30, 3年前 , 53F
05/03 09:30, 53F
推
05/03 09:39, 3年前 , 54F
C大，這次盒盒跟你看法不同
05/03 09:39, 54F
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05/03 09:40, 3年前 , 55F
畢竟台南估價師平常都那麼安靜
05/03 09:40, 55F
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05/03 09:40, 3年前 , 56F
怎麽去年6月左右就開始瘋狂出來刷存在感？？
05/03 09:40, 56F
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05/03 09:41, 3年前 , 57F
而且都是發布明顯離譜的數據
05/03 09:41, 57F
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05/03 09:41, 3年前 , 58F
他台南的估價師還管很寬，管到台北的成交量
05/03 09:41, 58F
→
05/03 09:42, 3年前 , 59F
只是這次發布的仁德數據很離譜而已
05/03 09:42, 59F
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05/03 09:42, 3年前 , 60F
而且這還不是單一個案
05/03 09:42, 60F
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05/03 09:43, 3年前 , 61F
他們之前還發布台北市成交量十位數的
05/03 09:43, 61F
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05/03 09:44, 3年前 , 62F
你說那是地區性的事件？
05/03 09:44, 62F
→
05/03 09:44, 3年前 , 63F
我越看越像某黨在搞鬼
05/03 09:44, 63F
推
05/03 09:47, 3年前 , 64F
好吧，房版不政問
05/03 09:47, 64F
→
05/03 09:48, 3年前 , 65F
討論到這裡就好
05/03 09:48, 65F
推
05/03 09:51, 3年前 , 66F
寶寶第一次支持盒盒的看法
05/03 09:51, 66F
→
05/03 09:51, 3年前 , 67F
就某個愛養側翼在搞鬼的
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推
05/03 10:05, 3年前 , 68F
05/03 10:05, 68F
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05/03 10:05, 3年前 , 69F
找到了
05/03 10:05, 69F
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05/03 10:06, 3年前 , 70F
台北僅成交17戶
05/03 10:06, 70F
推
05/03 10:21, 3年前 , 71F
這新聞我記得，那時候就覺得有夠扯，這公會的公信力完全
05/03 10:21, 71F
→
05/03 10:21, 3年前 , 72F
不存在~
05/03 10:21, 72F
噓
05/03 10:34, 3年前 , 73F
像養來帶風向的，2024選舉完就不見了
05/03 10:34, 73F
推
05/03 11:18, 3年前 , 74F
推 神秘平行宇宙台南估價師公會
05/03 11:18, 74F
推
05/03 11:24, 3年前 , 75F
「哈哈哈....原來你用的數據是台南市不動產估價師
05/03 11:24, 75F
→
05/03 11:24, 3年前 , 76F
公會的數據喔....」這個真的好笑～
05/03 11:24, 76F
推
05/03 13:14, 3年前 , 77F
以後可以檢舉台南市公會賺獎金
05/03 13:14, 77F
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05/03 14:17, 3年前 , 78F
怎覺得好像在講札克～
05/03 14:17, 78F
→
05/04 10:37, 3年前 , 79F
估價師做不了價啦，投資客才會
05/04 10:37, 79F
推
05/04 11:36, 3年前 , 80F
估價師要估應該先做到把年份分開吧 呵呵
05/04 11:36, 80F
推
05/05 16:07, 3年前 , 81F
真的玩過火了，自己成了笑話
05/05 16:07, 81F
→
05/07 12:11, 3年前 , 82F
房價跌最緊張的絕對不是政府 是那些花了大錢 一輩子可能只
05/07 12:11, 82F
→
05/07 12:11, 3年前 , 83F
買得起一間的小老百姓 你看房價跌他們會不會憂鬱症
05/07 12:11, 83F
推
07/19 21:38, , 84F
謝謝
07/19 21:38, 84F
推
02/27 21:13, , 85F
謝謝
02/27 21:13, 85F
推
03/16 05:36, , 86F
謝謝
03/16 05:36, 86F
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