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[心得] 勸人買房，大可不必

看板home-sale (房屋交易)作者 (掐庫洛)時間3年前 (2023/05/03 14:41), 3年前編輯推噓132(142推 10噓 171→)
留言323則, 129人參與, 最新討論串1/5 (看更多)
記者勿抄。 好友出社會十年左右， 這五年月薪十萬多， 偶爾有額外獎金， 家離公司近，就住家裡， 走路就到公司， 連交通費都沒有。 平常生活也沒什麼大筆花費， 儲蓄率高。 不敢買指數型基金， 不敢買股票， 薪水大部分被父母拿去買美元保單之類的產品。 這兩年通膨有感， 分享給他房地產易漲難跌、五倍槓桿， 聽了我建議後開始看房， 因住家裡方便， 沒打算自住， 需求就是增值 + 租金收益。 假日就一起看了北部好幾區， 二重左岸預售、新屋見 64， 帶爸爸去， 覺得新房子不是照他意思蓋， 不夠好，再看看別的。 江翠 DE 區， 單坪見 70， 爸爸說離殯儀館太近， 代銷回傳點點點， 說殯儀館在另一頭， 沒關係，不要。 板橋區三十幾年電梯， 大安區四十幾年公寓， 翻修費用會讓頭期款太高， 放棄。 考量現金流， 加上工作忙碌， 傾向找屋況可直接租人， 不用再額外整理的中古屋。 加上認同 Ceca， 覺得 8~15 年的中古屋， 以投資角度相對安全。 前幾天看到一間林口前段， 步行可達捷運站， 採光格局都ok， 屋況良好可直接出租的物件， 剛上架，就一起去看。 隔天用社區一年前實登最高單價， 加 0.5 成下斡， 仲介很為難，但說可以問問， 大概是開價的 93 折。 當天仲介跑回來幾次， 說這價格真的有困難， 屋主不出來，能不能加一點？ 友人堅持不要，不要就退斡旋， 仲介摸摸鼻子說再回去問問。 幾小時後， 說他們終於把屋主請出門， 但提醒要加價才能買到。 進房間， 問他要不要叫你爸過來， 他說每次都要問他， 一輩子都買不到， 反正他打算一毛不加， 沒買到就算了。 講結局， 最後真的一毛不加買到， 我們也沒跟房仲殺服務費， 房仲把買方服務費全貼過去， 不收友人服務費成交。 結果買到後， 開始焦慮起來， 覺得斡旋金額就買到， 是不是斡旋就下太多了？ 雖然事先已經查了區域行情， 前段走路就到， 一坪 40 左右我覺得合理。 若貸款八成， 每個月利息約 24K， 看起來區域三房含車租金， 抓 30K 左右不為過。 寬限期後， 一個月本利 57K， 扣掉租金 30K 後， 大概也才佔薪水 1/4。 結果回家後告知父母， 友人父親竟要她退掉， 傳了訊息給仲介說： 想違約，認賠一成總價。 1. 林口已過度開發，房價已難上漲 2. 這房鄰近三井outlet（走路三分鐘），塞車問題嚴重 3. 買來出租，直覺不易租出去 4. 因租不出去，搬過去住，捨近求遠，與現實背道而馳 5. 與其被套牢一輩子，不然斷尾求生 聽到這裡， 我已經不知道如何回應， 認知差距過大。 即使我跟友人說你交屋後立刻轉賣， 含契稅代書費服務費等等規費 都不可能賠一成總價， 他說他爸不認同。 然後現在銀行鑑價沒到買價， 我覺得本來就是正常情況， 卻讓他更焦慮。 本來以為協助友人找到標的是一件值得開心的事， 結果這下造成人家家庭失和， 甚至還可能打算賠一成總價。 這件事讓我理解為何買房子這件事， 親朋好友通常都是在阻止的一邊， 畢竟幫助你買到，也沒什麼好處， 擔心這擔心那，擔心會成交就是有詐， 怕你被騙、怕你買貴居多。 反正沒買到， 日後更貴、或買更遠、或買更小； 不知道耶，是你的事。 板上多位前輩在此苦口婆心勸世， 真的是功德無量。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.137.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683096090.A.551.html
推
05/03 14:45, 3年前 , 1F
銀行鑑價沒到買價就是盤子，不要騙自己了
05/03 14:45, 1F
我的第一間，富邦鑑少玉山鑑一成總價
推
05/03 14:46, 3年前 , 2F
他是沒斷奶嗎 什麼都要問爸爸
05/03 14:46, 2F
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05/03 14:46, 3年前 , 3F
銀行鑑價很多種 落差也很大 你找了幾家呢？
05/03 14:46, 3F
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05/03 14:48, 3年前 , 4F
鑑價買價本來就很搞笑 我自己住的這間 轉貸的時候 一家
05/03 14:48, 4F
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05/03 14:48, 3年前 , 5F
鑑900 一家鑑1000 中間謎之一百跑哪去了
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鑑價是代書提供給他的，詳情我也不清楚
推
05/03 14:48, 3年前 , 6F
爸寶 笑死
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推
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你知道的太多 有功沒爽 打破要賠的道理
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推
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爸寶 可憐
05/03 14:48, 8F
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05/03 14:49, 3年前 , 9F
然後鑑價輸的那間 最後貸款成數肯跟上 那不是打自己鑑
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05/03 14:49, 3年前 , 10F
價的臉
05/03 14:49, 10F
推
05/03 14:49, 3年前 , 11F
爸寶喔？
05/03 14:49, 11F
推
05/03 14:49, 3年前 , 12F
爸寶 可憐
05/03 14:49, 12F
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05/03 14:49, 3年前 , 13F
相反的 講太多勸別投資 對方覺得沒賺到錢如殺人父母
05/03 14:49, 13F
推
05/03 14:49, 3年前 , 14F
現在聽顏炳立講座 他都叫大家不要投資了 笑死
05/03 14:49, 14F
推
05/03 14:49, 3年前 , 15F
全家廢空沒救了你不需要浪費時間在他們身上
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推
05/03 14:49, 3年前 , 16F
好慘
05/03 14:49, 16F
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05/03 14:49, 3年前 , 17F
這種沒擔當的最好別給他投資建議，賠錢絕對怪你
05/03 14:49, 17F
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05/03 14:50, 3年前 , 18F
所以投資我一概有問才講 畢竟你要知道 投資市場是超
05/03 14:50, 18F
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05/03 14:50, 3年前 , 19F
過95%的輸家 即使房地產贏家居多 但禁不住魯魯和腦x
05/03 14:50, 19F
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05/03 14:50, 3年前 , 20F
啊
05/03 14:50, 20F
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05/03 14:50, 3年前 , 21F
原生家庭的環境，才有階級複製啊
05/03 14:50, 21F
推
05/03 14:50, 3年前 , 22F
真的好笑 他爸如果是房市專家早就一堆房了
05/03 14:50, 22F
推
05/03 14:51, 3年前 , 23F
我之前還幫忙介紹仲介 結果整天跟我介紹的說屋主當初
05/03 14:51, 23F
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05/03 14:51, 3年前 , 24F
取得成本多少 給他賺一點就好 罔顧市價跟行情 從此不
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05/03 14:51, 3年前 , 25F
介紹仲介了
05/03 14:51, 25F
推
05/03 14:51, 3年前 , 26F
所以我現在都在偷偷先幫長輩洗概念 不然到時候還在用1p幾
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05/03 14:51, 3年前 , 27F
萬的年代在給建議我要暈 雖然最終是自己決定但還是不想吵
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…
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05/03 14:51, 3年前 , 29F
看他爸有沒有出錢吧
05/03 14:51, 29F
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05/03 14:51, 3年前 , 30F
而且他啥都問他爸 一定便秘也怪到你身上 懂？
05/03 14:51, 30F
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05/03 14:52, 3年前 , 31F
然後當初2019我是真的建議熟人買 結果有買的到現在只要
05/03 14:52, 31F
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05/03 14:52, 3年前 , 32F
聚會 都是他們請客 所以有時候也是看人
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05/03 14:52, 3年前 , 33F
是不是爸爸不想他搬出去
05/03 14:52, 33F
推
05/03 14:52, 3年前 , 34F
人生大事，不要任易介入
05/03 14:52, 34F
推
05/03 14:52, 3年前 , 35F
之前和朋友聊到我有在投資股票，她問我有沒有穩賺不賠的，
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05/03 14:52, 3年前 , 36F
聽到後直接微笑說沒有。
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推
05/03 14:52, 3年前 , 37F
在網路上講講投資也就算了 反正大家萍水相逢 實際生
05/03 14:52, 37F
還有 248 則推文
還有 15 段內文
推
05/03 22:54, 3年前 , 286F
鑑價沒到這件事情可大可小
05/03 22:54, 286F
推
05/03 22:57, 3年前 , 287F
可以請問林口前段哪個建案嗎，一坪40前段算很便宜了
05/03 22:57, 287F
推
05/03 23:18, 3年前 , 288F
這樣的處事方式都能薪水十萬 有點驚訝 還是說是扯
05/03 23:18, 288F
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05/03 23:18, 3年前 , 289F
到家人就自動降智的類型
05/03 23:18, 289F
推
05/03 23:24, 3年前 , 290F
硬梆梆進小房間 成交後軟掉 慘
05/03 23:24, 290F
推
05/03 23:51, 3年前 , 291F
可憐
05/03 23:51, 291F
推
05/04 00:50, 3年前 , 292F
標題黨欸
05/04 00:50, 292F
推
05/04 01:24, 3年前 , 293F
這我也有感 別人不賠錢賣他不買（好喔那就不要買==
05/04 01:24, 293F
推
05/04 01:45, 3年前 , 294F
價值觀每個人都不同，投資的方式也非所有人都選擇房
05/04 01:45, 294F
推
05/04 01:52, 3年前 , 295F
這幾年也是跟大學同學，同事（徒弟），鼓勵買房，至少三
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→
05/04 01:52, 3年前 , 296F
個有買到，吃飯話題多一些
05/04 01:52, 296F
推
05/04 01:56, 3年前 , 297F
反倒是老婆妹妹想買，被岳父阻止，沒多久傳來岳父現金被
05/04 01:56, 297F
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05/04 01:56, 3年前 , 298F
詐騙。台灣詐騙很多，還不如把現金轉換成房產，比較安全
05/04 01:56, 298F
推
05/04 06:52, 3年前 , 299F
完整看完你的文心有戚戚，結論就是買房或做任何事業千萬別
05/04 06:52, 299F
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05/04 06:52, 3年前 , 300F
問父母，他們會是阻礙你成功的甜蜜絆腳石
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推
05/04 06:54, 3年前 , 301F
2017初看房時我爸說他朋友說房價還會跌一段時間，我2019撿
05/04 06:54, 301F
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05/04 06:54, 3年前 , 302F
到的新成屋現在已經漲五成
05/04 06:54, 302F
推
05/04 06:58, 3年前 , 303F
那邊18k可租2房含車，而且數量很多，2萬多可租的更多
05/04 06:58, 303F
推
05/04 09:34, 3年前 , 304F
前段40可以透露一下嗎？收爛
05/04 09:34, 304F
交響樂旁
→
05/04 09:37, 3年前 , 305F
他爸是他爸,你不是他爸
05/04 09:37, 305F
推
05/04 10:46, 3年前 , 306F
你朋友錢很多哦？與其賠一成不如買下來再加一點賣
05/04 10:46, 306F
→
05/04 10:46, 3年前 , 307F
，至少不會賠還
05/04 10:46, 307F
→
05/04 10:46, 3年前 , 308F
可能賺
05/04 10:46, 308F
推
05/04 11:10, 3年前 , 309F
結果記者還是抄這篇了
05/04 11:10, 309F
※ 編輯: chiacuro (1.160.65.111 臺灣), 05/04/2023 11:47:45
推
05/04 12:23, 3年前 , 310F
回文有的來亂的吧？ 不懂裝懂
05/04 12:23, 310F
推
05/04 12:37, 3年前 , 311F
銀行鑑價保守 低於成交很正常好嗎 扯
05/04 12:37, 311F
推
05/04 15:41, 3年前 , 312F
確實啊 勸人投資 贏了沒份輸了怪你
05/04 15:41, 312F
→
05/04 15:41, 3年前 , 313F
別人問我一律建議etf定期定額
05/04 15:41, 313F
推
05/04 15:43, 3年前 , 314F
不過如果要賠1成我可以收 站內信
05/04 15:43, 314F
推
05/04 17:17, 3年前 , 315F
真的,幸好我爸2018年時叫我買房,才能買到副都心41萬
05/04 17:17, 315F
推
05/05 05:58, 3年前 , 316F
介紹給我啊，我讓他賠少一點出掉 XD
05/05 05:58, 316F
推
05/05 10:17, 3年前 , 317F
他的問題不是財經問題, 是父權問題
05/05 10:17, 317F
→
05/05 10:17, 3年前 , 318F
爸爸: 我要你買的才是對的可以買, 你自己買都是錯的
05/05 10:17, 318F
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05/05 10:18, 3年前 , 319F
從賠一成就可以看出來了, 老人權力思維
05/05 10:18, 319F
推
05/05 11:52, 3年前 , 320F
這是爸寶的問題 不是買房的問題吧XD
05/05 11:52, 320F
推
05/06 21:58, 3年前 , 321F
還好吧，我都是長輩勸我買欸，雖然我頭期款+貸款都自己
05/06 21:58, 321F
→
05/06 21:58, 3年前 , 322F
付XD
05/06 21:58, 322F
推
05/11 23:53, , 323F
鑑價 要多見幾間阿
05/11 23:53, 323F
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