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Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間3年前 (2023/05/09 19:35), 編輯推噓16(17推 1噓 42→)
留言60則, 15人參與, 3年前最新討論串2/9 (看更多)
建商>營造 預算跟規格都是業主， 也就是建商訂定的 主要設計也是業主找來跟 規劃的 營造主要是轉發包加上 監工 業主怎麼規劃， 營造就怎麼蓋 蓋的比較認真，很好！ 但是遇上天兵的規劃跟 乞丐預算一樣掛點 然後，交往後的保固跟缺失， 屋主找的責任對口是建商 營造的客戶是建商， 不是屋主 ※ 引述《cyberlaw (robestar)》之銘言： : 最近看上的建案 地點台中 是透天新成屋 : 建商是當地建商 沒有上市櫃 評價少也查不到什麼好壞評 : 看過房子 感覺品質不錯 可能不好我也看不出來？ : 營造商是丙級 推案也不多 : 這種建案可以買嗎 : 假設建商分A、B、C三級 : 營造廠分甲、乙、丙三種 、聽說可以用買的？ : 排列組合就有9種 : 建商和營造廠的重要性排序？ -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.170.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683632124.A.4A1.html
噓
05/09 19:38, 3年前 , 1F
寶X建商如果請豪宅營造廠來蓋房，能買嗎？
05/09 19:38, 1F
推
05/09 19:40, 3年前 , 2F
所以發哥找大陸營造蓋的房子會是發哥品質，這樣嗎？
05/09 19:40, 2F
→
05/09 19:40, 3年前 , 3F
營造就營造，沒有所謂豪宅營造
05/09 19:40, 3F
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05/09 19:42, 3年前 , 4F
發哥找大陸工程蓋的當然不一定品質保證
05/09 19:42, 4F
推
05/09 19:42, 3年前 , 5F
這篇才是正解
05/09 19:42, 5F
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05/09 19:42, 3年前 , 6F
小建商最喜歡拿知名營造來唬人
05/09 19:42, 6F
推
05/09 19:43, 3年前 , 7F
所以聯聚找齊裕營造蓋出來的也品質可靠，是這樣嗎？
05/09 19:43, 7F
推
05/09 19:44, 3年前 , 8F
看過幾個有名爛的建商，找不錯的營造廠來，蓋出來的東西
05/09 19:44, 8F
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05/09 19:44, 3年前 , 9F
就是符合建商形象爛
05/09 19:44, 9F
推
05/09 19:44, 3年前 , 10F
建商給101等級營造爛設計圖，難道營造會自費幫你改喔
05/09 19:44, 10F
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05/09 19:45, 3年前 , 11F
聯聚找齊裕蓋的相信比發哥找齊裕蓋的好的機會高一點
05/09 19:45, 11F
推
05/09 19:48, 3年前 , 12F
豪宅品牌就每坪+3萬 很常同一批工人 但各工頭會認真盯
05/09 19:48, 12F
推
05/09 19:48, 3年前 , 13F
難道齊裕營造的員工有分兩批？
05/09 19:48, 13F
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05/09 19:48, 3年前 , 14F
還有通常搞豪宅品牌的 都有地方生意 政商關係 各包比
05/09 19:48, 14F
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05/09 19:48, 3年前 , 15F
較不敢隨便亂來
05/09 19:48, 15F
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05/09 19:49, 3年前 , 16F
一批比較認真，另一批比較敷衍？
05/09 19:49, 16F
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05/09 19:49, 3年前 , 17F
一個營造有多少人，自己可以去瞭解看看。都是轉發小包出去
05/09 19:49, 17F
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05/09 19:49, 3年前 , 18F
營造就按圖施工…建商給什麼圖什麼料。出來就是什麼東西。
05/09 19:49, 18F
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05/09 19:49, 3年前 , 19F
保固建商不給營造也不會自費幫你處理
05/09 19:49, 19F
推
05/09 19:50, 3年前 , 20F
按此邏輯，豪宅都包給市場最便宜的營造去搞就好啦
05/09 19:50, 20F
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05/09 19:51, 3年前 , 21F
反正建商比較重要
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05/09 19:51, 3年前 , 22F
簡單說，富士康可以幫蘋果代工也可以幫小米代工，但蘋果跟小
05/09 19:51, 22F
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05/09 19:51, 3年前 , 23F
米誰好，你應該知道
05/09 19:51, 23F
推
05/09 19:54, 3年前 , 24F
那大陸工程就專心幫小建商蓋房子就好啦
05/09 19:54, 24F
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05/09 19:54, 3年前 , 25F
大陸建設底下的案子都給齊裕蓋
05/09 19:54, 25F
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05/09 19:54, 3年前 , 26F
賺更多
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05/09 19:55, 3年前 , 27F
建商也有工務，有沒有經驗會不會盯差很多
05/09 19:55, 27F
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05/09 19:55, 3年前 , 28F
我是覺得細節部分還是很看營造的
05/09 19:55, 28F
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05/09 19:55, 3年前 , 29F
至於基本按圖施作，應該都差不多
05/09 19:55, 29F
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05/09 19:56, 3年前 , 30F
然後營造廠真的有很多批團隊，一個團隊顧幾個案子，還真
05/09 19:56, 30F
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05/09 19:56, 3年前 , 31F
的會有比較好或差的團隊
05/09 19:56, 31F
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05/09 19:56, 3年前 , 32F
所以一批比較認真一批比較敷衍是常有的事
05/09 19:56, 32F
推
05/09 19:58, 3年前 , 33F
就我講的，聯聚寶輝龍寶國泰通通都包給齊裕去施作就好了
05/09 19:58, 33F
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05/09 19:58, 3年前 , 34F
嘛......
05/09 19:58, 34F
推
05/09 19:59, 3年前 , 35F
這次我贊同建商比營造重要一點
05/09 19:59, 35F
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05/09 19:59, 3年前 , 36F
要賣豪宅價找爛營造應該就是拿品牌換錢
05/09 19:59, 36F
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05/09 20:00, 3年前 , 37F
下一案買家也是會看的，營造做不到要求就品牌打折
05/09 20:00, 37F
推
05/09 20:01, 3年前 , 38F
要大陸幹嘛？要三井幹嘛？要仕明幹嘛？要明傑幹嘛？
05/09 20:01, 38F
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05/09 20:02, 3年前 , 39F
大陸、三井、仕明、明傑專心幫小建商蓋房子騙韭菜就好了
05/09 20:02, 39F
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05/09 20:02, 3年前 , 40F
嘛
05/09 20:02, 40F
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05/09 20:02, 3年前 , 41F
天坑的營造是誰？沒人在乎啊！買就對了
05/09 20:02, 41F
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05/09 20:02, 3年前 , 42F
沒有啊，哪有拿品牌換錢？
05/09 20:02, 42F
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05/09 20:03, 3年前 , 43F
買家幹嘛看營造？
05/09 20:03, 43F
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05/09 20:03, 3年前 , 44F
多數人都是看建商的，誰看營造？
05/09 20:03, 44F
推
05/09 20:06, 3年前 , 45F
仕明、明傑這兩個營造，有幾個人聽過？
05/09 20:06, 45F
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05/09 20:07, 3年前 , 46F
剛才一查發現聯聚中雍是拓洋營造蓋的
05/09 20:07, 46F
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05/09 20:07, 3年前 , 47F
板上是有幾個人聽過拓洋？？？
05/09 20:07, 47F
推
05/09 21:05, 3年前 , 48F
寶輝 龍寶
05/09 21:05, 48F
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05/09 21:07, 3年前 , 49F
中部蓋最細的就數龍寶 但風格見人見智 聯這幾年出了些
05/09 21:07, 49F
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05/09 21:07, 3年前 , 50F
問題 寶從來就不是好的
05/09 21:07, 50F
推
05/09 21:36, 3年前 , 51F
這篇完全正確，但實務上一個蘿蔔一個坑，基本上知名營
05/09 21:36, 51F
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05/09 21:36, 3年前 , 52F
造不會去接乞丐預算，豪宅建商也不可能找爛營造來砸自
05/09 21:36, 52F
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05/09 21:36, 3年前 , 53F
己招牌。 但倒是可以從某些大型建商在不同案找的營造
05/09 21:36, 53F
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05/09 21:36, 3年前 , 54F
來判斷該案在集團中的定位。
05/09 21:36, 54F
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05/09 21:40, 3年前 , 55F
連三篇專業文
05/09 21:40, 55F
→
05/09 22:56, 3年前 , 56F
就像高通 和台積電啊 其實都滿重要的
05/09 22:56, 56F
推
05/10 08:23, 3年前 , 57F
我想到帝寶的建商一案打出名號後 某些比較邊遠的案子
05/10 08:23, 57F
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05/10 08:24, 3年前 , 58F
還真的就蓋一蓋換建商 建材也感覺跟廣告圖不太一樣
05/10 08:24, 58F
推
05/10 13:03, 3年前 , 59F
簡單說建商預算和規劃決定了一個案子的上限；營造決
05/10 13:03, 59F
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05/10 13:03, 3年前 , 60F
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05/10 13:03, 60F
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