[新聞] 地主控坑殺！「連雲玥恒」危老後店面縮水

看板home-sale (房屋交易)作者ReiFan (說好的秒速5公分呢?)時間3年前 (2023/05/10 12:34)推噓22(22推 0噓 150→)

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連結： https://www.setn.com/news.aspx?newsid=1291826 內文：記者陳韋帆／台北報導台北市東區「連雲玥恒」危老重建案，5月5日1樓地主指控建商坑殺，店面從30坪變10坪。連雲建商今(9)日發布澄清稿，強調此事是地主惡意誤導，原公寓1樓店面扣除騎樓產權約24.92坪，重建後地主分回1＋2店面產權43.09坪，以及樓上住宅31.23坪，實際分回總坪數達74.32坪。另有地主指契約載明樓層為地上21樓、地下6樓，變成地上24樓、地下7樓，建商涉詐欺。連雲建設表示，本案地主分得產權面積是依合約約定"比例"全部分回（含容積獎勵），公司並沒有因此額外獲利。且合約載明該樓層僅為預擬，實際興建的樓層與圖面以建築主管機關核准之圖說為準。連雲建設說，因建築法規需求而增加樓層，公司分回之產權面積並未增加，指涉公司獨佔超額利潤一說顯有誤解。對於地主質疑選屋面積變少，連雲建設指出，與簽約前說明會概估數字相比，連雲玥恒的1樓地主分回權狀較原預估多出4.96坪，2至5樓地主較原預估多分回2.72坪，該指控顯非事實。連雲建設還說，地下開挖至B7，地主還可多分回市值逾5千萬元平面車位，且多開挖地下室B7預估增加工程造價6500萬元，連雲所能取得車位價值約4698萬元，無法彌補開挖成本。連雲建設指出，B7車位共有41個，該層車位總銷價值約1億213萬元，公司仍依契約比例將B7車位數量與價值，讓所有地主分回。也就是說開挖B7，地主無成本的多分回總價值約5515萬元的車位。連雲建設表示，本案自108年簽約至今，舉辦多次說明會、地主餐敘都有報告本案調整內容，尤其於危老重建申請核定後之110年1月的重建規劃說明會即已完整說明樓層為地上24層地下7層，現場有錄影及簡報資料，如今宣稱不知樓層變更為地上24層的指控，顯非事實；公司不能因為少數地主要脅而退讓，否則對多數沉默善良的地主無法交待。連雲建設還曬出2年前說明會及與地主聯誼晚會的照片，表明某2家雜誌2021年採訪地主時，與地主們關係融洽，且還有地主肯定樓層變更一事。連雲建設說，2021年11月24日某2本雜誌報導連雲玥恒改建前後對照表均刊出樓層變更情形；指控建商詐欺的黃姓地主當時亦有一併受訪。黃姓地主也於該文中提到本案位置精華，十幾年來有無數知名建商均曾前來洽談，90戶東區地主經過多次開會，黃姓地主本身更是資深專業房仲，曾洽談許多建案合作，怎麼可能被詐騙？針對地主質疑選屋程序有瑕疪及搭建接待中心涉竊佔部分，連雲表示，本案於今年3月1日取得建照，發函通知地主於3月26日選屋，當天在雙方律師及第三方律師見證下完成選屋作業；搭建接待中心是雙方簽有契約，並支付租金補貼及搬遷補助，絕無竊佔非法使用。連雲建設說，依照合建契約，建商本來就得以先行銷售，搭設樣品屋為銷售相關行為；且本案抗爭地主，也有人要與建商共同銷售，共同使用樣品屋，抗爭理由與其行為矛盾。連雲建設認為，地主依合約比例分回的店面與當初簽約概估面積差不多，總坪數更高於原先預估，所謂應拿回價值1.7億的店面最後僅拿回1.2億的主張，實為無端的指控。本建案委託國內外知名設計及建築團隊推出頂規精品，用心經營地主關係，相信多數地主都是單純善良，受少數有心人士誤導才出現誤會，會持續溝通，盼早日澄清誤會。心得：等等看還會不會有抓馬 ----- Sent from JPTT on my Motorola edge 20 pro. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.36.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683693280.A.864.html

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Yishanhuang

05/10 12:36, 3年前 , 1^F

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推

CharleneTsai

05/10 12:38, 3年前 , 2^F

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benson502

05/10 12:41, 3年前 , 3^F

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