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[請益] 可以分享如何買超過4間房以上

看板home-sale (房屋交易)作者 (bo_bo_cake)時間3年前 (2023/05/10 19:12), 編輯推噓29(29推 0噓 47→)
留言76則, 30人參與, 3年前最新討論串1/1
本人在大學同學聚會聽到好多人把買房，存房當興趣，其中一位同學，出來參加 聚會，穿著最為樸素，藍白拖，上衣還有破洞，點餐只點低消，但當大家聊到理財投資， 他淡淡的說他和老婆40歲前就買4間房（3間出租），只有第一間家人幫忙出一點，其他都 靠找銀行借，回家後一直在想，買這樣多間怎樣辦到，我每天都想著，每次點開小施頻道 ，介紹手排，或是速壩路wrx，都好想衝去買，解封看到雄獅股一飛衝天，就想和大家一 樣出國嗨一波，希望有人分享如何存房超過4間的心路歷程，如何和銀行借貸，如何管理 租客，當沒租客時，如何克服恐懼，存超過4間房認為投資房產cp值最高是透天、公寓還 是大樓？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.86.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683717151.A.579.html
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05/10 19:13, 3年前 , 1F
大小間有差.
05/10 19:13, 1F
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05/10 19:13, 3年前 , 2F
另外,之前沒有限制幾間貸款,所以都可以八成.
05/10 19:13, 2F
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05/10 19:13, 3年前 , 3F
如果再加上他算預售屋進去就更簡單.
05/10 19:13, 3F
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05/10 19:14, 3年前 , 4F
不過後面應該不是,你買幾間.
05/10 19:14, 4F
推
05/10 19:14, 3年前 , 5F
魯空:哼!我每年出國每年換手機也能搞全貸買車為什
05/10 19:14, 5F
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05/10 19:14, 3年前 , 6F
麼不問我
05/10 19:14, 6F
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05/10 19:14, 3年前 , 7F
而是你的不動產總價值有多少.
05/10 19:14, 7F
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05/10 19:14, 3年前 , 8F
你有4間200萬的套房 總價= 一間800萬的大樓.
05/10 19:14, 8F
推
05/10 19:15, 3年前 , 9F
你搜尋作者大GG S26 應該有35歲10間
05/10 19:15, 9F
推
05/10 19:16, 3年前 , 10F
ibiza jamo
05/10 19:16, 10F
推
05/10 19:19, 3年前 , 11F
四百萬十間跟兩千萬四間兩間難度又不一樣
05/10 19:19, 11F
推
05/10 19:20, 3年前 , 12F
以前來講,10間四百萬比較容易.
05/10 19:20, 12F
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05/10 19:21, 3年前 , 13F
因為可以買一間出租一間,再用租金滾入收支比再買.
05/10 19:21, 13F
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05/10 19:21, 3年前 , 14F
現在反過來兩間2000萬比較容易,因為貸款都八成.
05/10 19:21, 14F
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05/10 19:21, 3年前 , 15F
另外要湊四間牽扯到你的起始財力和勞動力收入/現金流.
05/10 19:21, 15F
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05/10 19:22, 3年前 , 16F
白手起家的心路歷程你就要問白手起家的.
05/10 19:22, 16F
推
05/10 19:22, 3年前 , 17F
你想衝間數，海灣新城買個四間不就有了
05/10 19:22, 17F
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05/10 19:23, 3年前 , 18F
槓桿開到最大就剛好四間，一半放老婆名下，全都貸八成
05/10 19:23, 18F
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05/10 19:24, 3年前 , 19F
雙薪家庭一人掛兩間 高雄台南都還有500的兩房 700的三房
05/10 19:24, 19F
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05/10 19:25, 3年前 , 20F
假如說都兩房好了 算貸75% 頭期總共五百 房租嘎房貸
05/10 19:25, 20F
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05/10 19:26, 3年前 , 21F
不過這種都陸續買的 不一定頭期要花到五百
05/10 19:26, 21F
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05/10 19:27, 3年前 , 22F
兩間離太近,銀行放款會嘎到
05/10 19:27, 22F
推
05/10 19:27, 3年前 , 23F
白手起家就是 你要先認真工作 有強勁的現金流
05/10 19:27, 23F
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05/10 19:27, 3年前 , 24F
兩筆貸款至少隔3個月,最好隔半年.
05/10 19:27, 24F
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05/10 19:27, 3年前 , 25F
後面操作方式就參考各位大神的文章吧XD
05/10 19:27, 25F
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05/10 19:28, 3年前 , 26F
謝c大又學到一招 兩間房貸不要太近放款
05/10 19:28, 26F
推
05/10 19:28, 3年前 , 27F
白手起家是靠北難
05/10 19:28, 27F
推
05/10 19:29, 3年前 , 28F
你自己都知道重點了。重點就是都不花錢才能一間買
05/10 19:29, 28F
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05/10 19:29, 3年前 , 29F
完再一間
05/10 19:29, 29F
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05/10 19:30, 3年前 , 30F
提升到年收百萬左右應該就可以開始操作正常物件2-3房之類的
05/10 19:30, 30F
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05/10 19:30, 3年前 , 31F
比較穩不會怕怕的
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推
05/10 19:30, 3年前 , 32F
有買的勇氣
05/10 19:30, 32F
推
05/10 19:34, 3年前 , 33F
先說別人的經驗你不一定可參考。我的話因為薪水還算不
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05/10 19:34, 3年前 , 34F
錯，第一筆房地產(自住)是29歲買的，三年後第二筆投資
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05/10 19:34, 3年前 , 35F
套房，抱兩年多沒啥賺就賣掉為了自住屋要換大(35歲時第
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05/10 19:34, 3年前 , 36F
三筆)。中間賺錢的關鍵，主要是第一間漲不少，貸款快還
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05/10 19:34, 3年前 , 37F
完後又增貸存股，後來股票作的也還算有點心得，QE大多
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05/10 19:34, 3年前 , 38F
頭也都吃到。40歲前就把第一筆房產賣了，但買了第四、
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05/10 19:34, 3年前 , 39F
第五筆投資用。
05/10 19:34, 39F
推
05/10 19:38, 3年前 , 40F
朋友大約在25年前 大一左右 繼承家裡一間在三重的房子
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05/10 19:38, 3年前 , 41F
他馬上賣了拿600萬現金左右 開始在龜山迴龍附近買山
05/10 19:38, 41F
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05/10 19:38, 3年前 , 42F
邊的破房子 大概買了10間套房 裝潢好租給附近的學生
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05/10 19:38, 3年前 , 43F
現在他手上的房子大概有50間以上
05/10 19:38, 43F
推
05/10 19:38, 3年前 , 44F
高雄500的二房在哪？我要買2間
05/10 19:38, 44F
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05/10 19:43, 3年前 , 45F
05/10 19:43, 45F
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05/10 19:44, 3年前 , 46F
https://0rz.tw/l3f1I 拿去不客氣 買完記得發畢業文
05/10 19:44, 46F
推
05/10 19:48, 3年前 , 47F
現在第4間之後，真的難度高很多
05/10 19:48, 47F
推
05/10 20:31, 3年前 , 48F
年薪300的工作 每5年買一間
05/10 20:31, 48F
推
05/10 20:31, 3年前 , 49F
轉增貸
05/10 20:31, 49F
推
05/10 20:49, 3年前 , 50F
想知道高雄超過40年的房能貸8成30年嗎？怕貸不到
05/10 20:49, 50F
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05/10 20:50, 3年前 , 51F
之前都聽別人說非雙北超過30年就很難貸 是真的嗎 還是這
05/10 20:50, 51F
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05/10 20:50, 3年前 , 52F
幾年南部也能貸到了？感謝解答
05/10 20:50, 52F
推
05/10 20:51, 3年前 , 53F
100年都可以貸款八成,40年太年輕了.
05/10 20:51, 53F
推
05/10 20:55, 3年前 , 54F
四間+1，第五間真的比較難，真要買就要用到手邊其他投
05/10 20:55, 54F
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05/10 20:55, 3年前 , 55F
資儲蓄了
05/10 20:55, 55F
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05/10 20:57, 3年前 , 56F
我認識幾個都是賣長輩土地的
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推
05/10 21:04, 3年前 , 57F
感謝c大親自解答
05/10 21:04, 57F
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05/10 22:28, 3年前 , 58F
重點是總值，搞個十間都三五百萬那種，花時間花腦力花
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05/10 22:28, 3年前 , 59F
精力，然後全賣掉在台北市精華區也買不到什麼好東西，
05/10 22:28, 59F
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05/10 22:28, 3年前 , 60F
你就會覺得是在搞笑的喔
05/10 22:28, 60F
推
05/11 00:22, 3年前 , 61F
買了五間，剛好都增值很多才辦到的
05/11 00:22, 61F
推
05/11 01:02, 3年前 , 62F
高雄45年老公寓貸八成路過
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05/11 01:41, 3年前 , 63F
有夠像幻想文，價位地點都沒說
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05/11 01:42, 3年前 , 64F
房地產跟股票一樣各種玩法都有，沒有什麼cp值誰比較高
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05/11 01:42, 3年前 , 65F
這種問題
05/11 01:42, 65F
推
05/11 07:15, 3年前 , 66F
本業也要夠啦 若本業收入不夠 單純靠銀行增貸壓力會很大
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05/11 07:17, 3年前 , 67F
隨便一間貸500 四間就2000了 若租不出去你每月要繳7萬
05/11 07:17, 67F
推
05/11 08:48, 3年前 , 68F
感謝h大分享
05/11 08:48, 68F
推
05/11 10:01, 3年前 , 69F
非常想學習 有大大可以教導解惑嗎？拜託
05/11 10:01, 69F
推
05/11 11:09, 3年前 , 70F
手法人人知，問題在現金流有沒有辦法扛四間的八成貸款
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05/11 11:28, 3年前 , 71F
貸第3間就只剩可貸4成了,要買第4間真的比較困難
05/11 11:28, 71F
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05/11 11:29, 3年前 , 72F
前2間收租套房盡量多,8間+8間之類的,貸8成,第3間自住只
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05/11 11:30, 3年前 , 73F
能貸4成,就買小間一點便宜一點的,投資的CP值
05/11 11:30, 73F
推
05/11 12:20, 3年前 , 74F
收租套的產品 有些銀行不貸或是只貸6成 利率也會偏高
05/11 12:20, 74F
推
05/11 13:35, 3年前 , 75F
守財奴小氣鬼
05/11 13:35, 75F
推
05/11 16:17, 3年前 , 76F
一開始基本要有150以上的年薪 200更好
05/11 16:17, 76F
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