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[閒聊] 房地產賺錢軌跡

看板home-sale (房屋交易)作者 (遇到低能就是黑單)時間3年前 (2023/05/11 18:46), 編輯推噓57(57推 0噓 81→)
留言138則, 40人參與, 3年前最新討論串1/1
來一篇認真文好了 曾經有不少版友 問貸款 問全職投資等問題 還有更多是 適不適合投資 為何覺得好像沒什麼賺錢 怎大家賺滿滿 我來解釋一下好了 如果要認真投資不動產 確實短期是看不到什麼好處的 不動產這產品特色 是如果地點選對 接下來才會越來越躺 但是前面很辛苦 打開國泰不動產指數好了 我們排除台北首都 新竹科技業 最具有指標性 我覺得就是看新北 https://reurl.cc/xlyqnE 真的讓我覺得很有感賺錢 年紀又有實際碰到的 只有2009~2012 2019~2022 這兩段 其他時間都還好而已 版上各種天花亂墜的方法 很多東西都沒真的講很明 很多操作方式也不適用一般人 你說房地產好不好賺 既好賺 也不好賺 好賺跟不好賺得很多細節以前分享過了 懶得講 主要是因為 盤整忍耐期很長 這是會讓我覺得不好賺的點 好賺是因為 我真的看到每次的美國資產負債表擴張 享受房地產井噴之後果實 讓我生活品質有感提升的 也剛好是2012之後跟現在 不要說原本家裡有錢的 正常人 手上就算給你個1000萬 你大概也就是買個2 3間 厲害的 趁多頭 換約幾次 套現變成可能6間 但是不管你手上剩幾間 接下來都是要乖乖找金流過這盤整期 你說套現之後我可以拿來OOXX 幹嘛買到六間 啊如果你就只是想爽短期的咖 我怎跟你解釋 盤整期那一點每年可憐的增值 根本都是紙上富貴 自我安慰 隨便舉例啦一坪100萬 我給你到年底104萬 4% 40坪 也不過區區160萬 政府先拿走80 剩下80萬利潤 如果是成屋 中間管理費 水電 契稅 可能仲介費 自己心力 有的沒的 根本像是沒賺 不動產 要賺 就是要賺大的 等到撒錢下來整個電梯向上 抬升一波 這才是正確的方式 你要全職做不動產 要搞清楚 是要做哪種的 通常就兩種 極長 極短 一個是攤平掉交易成本 一個是避開長期持有的折舊 賦稅 老屋整修 那是極短 老屋整修格套出租 那是長 買預售出租等增值 買華廈收租 這是長 轉紅單 轉預售合約 這是極短 為什麼不適合持有3~5年 賣掉 一個房地產 如果成屋持有到5年 大概也穩定下來 後續漲多漲少的問題 沒什麼漲的也能自己住 只要是地點沒有太大問題 接下來20~30年 人口 工作 都是往正面方向移動 買了就是放著 金流過就是買 沒一堆花招 事實自己操作過就知道 這行真的既好賺 也不好賺 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.148.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683801969.A.D16.html
推
05/11 18:52, 3年前 , 1F
好文，推。真的不好賺
05/11 18:52, 1F
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05/11 18:53, 3年前 , 2F
聽君一席話 如聽一席話
05/11 18:53, 2F
推
05/11 18:54, 3年前 , 3F
推
05/11 18:54, 3F
推
05/11 18:59, 3年前 , 4F
不錯阿 你講的差不多回答前兩天在那問菲比斯問題的
05/11 18:59, 4F
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05/11 18:59, 3年前 , 5F
純投資 你沒碰到那幾波大的 那除非你天生吃這行飯不然
05/11 18:59, 5F
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05/11 19:00, 3年前 , 6F
基本上說不上有什麼好賺的啦 賺就是賺你自己的居住成本
05/11 19:00, 6F
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05/11 19:00, 3年前 , 7F
和貨幣的購買力一路向下而已
05/11 19:00, 7F
推
05/11 19:07, 3年前 , 8F
不動產就對一般人好賺
05/11 19:07, 8F
推
05/11 19:08, 3年前 , 9F
平整抗通膨，慢慢囤貨，等下一波到來
05/11 19:08, 9F
推
05/11 19:10, 3年前 , 10F
推～所以我近乎只進不出
05/11 19:10, 10F
推
05/11 19:11, 3年前 , 11F
老濕這篇中肯，房地產是靠槓桿vs時間累積的
05/11 19:11, 11F
推
05/11 19:12, 3年前 , 12F
一年有3%我就偷笑了，反正盤整積累10來趴當送的
05/11 19:12, 12F
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05/11 19:13, 3年前 , 13F
再噴一波資產上去連這個一起給我！
05/11 19:13, 13F
推
05/11 19:26, 3年前 , 14F
穩穩的很好啊...
05/11 19:26, 14F
推
05/11 19:27, 3年前 , 15F
好文推 比板上一堆文實際多了
05/11 19:27, 15F
推
05/11 19:29, 3年前 , 16F
樓上提及要噴、是不是都跟降息有關呀？
05/11 19:29, 16F
推
05/11 19:30, 3年前 , 17F
的確2019-2022這一段非常好賺 尤其是竹北新竹基本上買
05/11 19:30, 17F
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05/11 19:30, 3年前 , 18F
一送一買2000萬賺2000萬 但是2023就漲不上去開始下跌
05/11 19:30, 18F
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05/11 19:30, 3年前 , 19F
了
05/11 19:30, 19F
推
05/11 19:31, 3年前 , 20F
找份不討厭的工作，斜躺房蟲，人生就很好了
05/11 19:31, 20F
→
05/11 19:41, 3年前 , 21F
不得不說 要噴還真的都是要低利 因為什麼都噴
05/11 19:41, 21F
推
05/11 19:59, 3年前 , 22F
真的，一般人投資房地產長線就是買有人口、建設發展、交
05/11 19:59, 22F
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05/11 19:59, 3年前 , 23F
通、就業的地方等等等，不停提高金流讓你買更多間而已，
05/11 19:59, 23F
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05/11 19:59, 3年前 , 24F
喜歡的覺得買起來放忙正業、創業提高收入很不錯，不喜歡
05/11 19:59, 24F
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05/11 19:59, 3年前 , 25F
的覺得等待期很無聊不如股市的上沖下洗
05/11 19:59, 25F
推
05/11 20:02, 3年前 , 26F
對我來說，穩穩慢慢就很好，房地產就是個資金蓄水池。
05/11 20:02, 26F
推
05/11 20:09, 3年前 , 27F
懂得就懂，長期真的要耐心
05/11 20:09, 27F
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05/11 20:10, 3年前 , 28F
重點還是充實本業，擴張資本跟信用
05/11 20:10, 28F
推
05/11 20:13, 3年前 , 29F
中肯
05/11 20:13, 29F
推
05/11 20:22, 3年前 , 30F
2019-2022 這波應該是史上漲最兇猛的一次，我剛好增貸
05/11 20:22, 30F
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05/11 20:22, 3年前 , 31F
出來家裡的土地做操作，當到了2023第一季大概賺了5倍
05/11 20:22, 31F
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05/11 20:22, 3年前 , 32F
，當然有些只是市價，還沒套利換現金
05/11 20:22, 32F
推
05/11 20:51, 3年前 , 33F
2009~2014才是噴最爽的，兩次主升段，供需差異至少是2
05/11 20:51, 33F
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05/11 20:51, 3年前 , 34F
021年的兩倍
05/11 20:51, 34F
推
05/11 20:55, 3年前 , 35F
最爽的應該是2018-2022這一段 賺了好幾倍在2022第四季
05/11 20:55, 35F
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05/11 20:55, 3年前 , 36F
通通出清
05/11 20:55, 36F
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05/11 20:55, 3年前 , 37F
2009-2014那一段也是漲但是2014開始大跌一路跌到2018
05/11 20:55, 37F
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05/11 20:56, 3年前 , 38F
我覺得最爽的應該是2019-2022這一段 但是買在2022第四
05/11 20:56, 38F
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05/11 20:56, 3年前 , 39F
季最高點的可能要哭暈在廁所裡了
05/11 20:56, 39F
還有 59 則推文
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05/12 01:26, 3年前 , 99F
阿沒有就是沒有阿 哈哈哈哈
05/12 01:26, 99F
推
05/12 01:32, 3年前 , 100F
傻多好像看到房價下跌的事實被我公開開始崩潰了 板上
05/12 01:32, 100F
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05/12 01:32, 3年前 , 101F
三大傻多吉祥物 kusomanfcu跟年薪70萬低薪工程師 兩大
05/12 01:32, 101F
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05/12 01:32, 3年前 , 102F
吉祥物 好像很怕被公開房價下跌的事實
05/12 01:32, 102F
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05/12 01:33, 3年前 , 103F
快笑死了 傻多應該是都被套牢賣不掉
05/12 01:33, 103F
推
05/12 01:46, 3年前 , 104F
香香的
05/12 01:46, 104F
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05/12 01:46, 3年前 , 105F
哈哈哈哈 賣二手汽座省2000XDDD 笑屎
05/12 01:46, 105F
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05/12 01:47, 3年前 , 106F
2016年買的房 好怕賣不掉喔 哈哈哈哈哈
05/12 01:47, 106F
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05/12 01:48, 3年前 , 107F
這裡有個說他賺好幾千萬 然後還要賣二手汽座省2000塊的
05/12 01:48, 107F
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05/12 01:48, 3年前 , 108F
真會過日子XDD
05/12 01:48, 108F
推
05/12 01:51, 3年前 , 109F
欸 曬一下你的車讓我聞香一下 我看看賣二手汽座省反而2
05/12 01:51, 109F
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05/12 01:51, 3年前 , 110F
000賺好幾千萬的開什麼車XDD 讓我瞻仰一下嘛
05/12 01:51, 110F
推
05/12 02:27, 3年前 , 111F
年薪70萬的低薪多多要不要來竹北找工作XD
05/12 02:27, 111F
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05/12 03:04, 3年前 , 112F
紅單已經不能賺了，現在剩下極長方法，好日子過了
05/12 03:04, 112F
推
05/12 10:40, 3年前 , 113F
買在2012，2021，我厲害吧......
05/12 10:40, 113F
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05/12 10:40, 3年前 , 114F
更正2022
05/12 10:40, 114F
推
05/12 14:50, 3年前 , 115F
jacky 150萬 在北部會輸70萬高雄啊
05/12 14:50, 115F
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05/12 14:50, 3年前 , 116F
因為稅制的問題
05/12 14:50, 116F
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05/12 14:51, 3年前 , 117F
你150萬應該是加上老婆的吧
05/12 14:51, 117F
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05/12 14:51, 3年前 , 118F
05/12 14:51, 118F
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05/12 14:51, 3年前 , 119F
cs 65跟人說工程師？
05/12 14:51, 119F
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05/12 14:52, 3年前 , 120F
我就算裸考這種東西我看都有95
05/12 14:52, 120F
推
05/12 20:25, 3年前 , 121F
難賺啦，都是在幫銀行打工。同樣一筆錢，無腦指數
05/12 20:25, 121F
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05/12 20:25, 3年前 , 122F
投資，算一算差
05/12 20:25, 122F
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05/12 20:25, 3年前 , 123F
多少？XD
05/12 20:25, 123F
推
05/12 21:10, 3年前 , 124F
像hellogym kusomman這些年薪70萬的工程師為什麼整天
05/12 21:10, 124F
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05/12 21:10, 3年前 , 125F
喊多啊
05/12 21:10, 125F
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05/12 21:10, 3年前 , 126F
實在匪夷所思
05/12 21:10, 126F
推
05/12 23:18, 3年前 , 127F
笑屎 年薪比我還少XDD 難怪還要賣2手汽座省2000
05/12 23:18, 127F
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05/12 23:19, 3年前 , 128F
買不起齁 哈哈哈哈
05/12 23:19, 128F
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05/12 23:20, 3年前 , 129F
不要羨慕哥年薪200 買新三房平車 開jaguar 哈哈哈哈
05/12 23:20, 129F
→
05/13 08:39, 3年前 , 130F
樓上那台家配公司車2023年式免錢
05/13 08:39, 130F
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05/13 11:11, 3年前 , 131F
XF台灣2022就不進了啦 哪來2023年式XD
05/13 11:11, 131F
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05/13 11:12, 3年前 , 132F
現在jaguar不賣轎車 只賣休旅和ftype了 廢
05/13 11:12, 132F
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05/13 23:01, 3年前 , 133F
是說，只能抓到別人發過的一個舊點，然後就只能在這個點
05/13 23:01, 133F
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05/13 23:01, 3年前 , 134F
一直重複重複再重複的行為，蠻像某個人的，但是他暫時又
05/13 23:01, 134F
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05/13 23:01, 3年前 , 135F
不見了，看起來就是切換而已
05/13 23:01, 135F
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05/13 23:01, 3年前 , 136F
連我都知道不只70萬了....
05/13 23:01, 136F
→
05/13 23:02, 3年前 , 137F
用那種老黃曆的東西一直講
05/13 23:02, 137F
推
05/14 18:51, 3年前 , 138F
推分析
05/14 18:51, 138F
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