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[請益] 土地共同持有人死亡繼承問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (MegaDeth)時間3年前 (2023/05/12 10:31), 編輯推噓16(16推 0噓 39→)
留言55則, 12人參與, 3年前最新討論串1/1
大家好 最近大家族中有一塊共同持有的土地欲出售 但其中一房持有人重病 再撐不了多久 但他子女眾多 大概率會有遺產繼承糾紛 想請問 假若未來此房過世後 他的持份(不到五分之一)出現了繼承的問題 此土地買賣進度是否就卡住無法進行? 另土地仲介要地主們先簽一個預告登記? 想請問此效力為何?? 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.242.90.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683858662.A.0D5.html
推
05/12 10:37, 3年前 , 1F
不怕，死了直接用土地法34-1賣下去
05/12 10:37, 1F
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05/12 10:42, 3年前 , 2F
土地法34-1 多數決賣掉
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推
05/12 10:42, 3年前 , 3F
真的想賣沒有什麼不行的吧 有大招變價分割不是嗎
05/12 10:42, 3F
推
05/12 10:44, 3年前 , 4F
噢原來是只有他那邊會有意見 那他持有不夠多 不用鳥他 XD
05/12 10:44, 4F
推
05/12 10:52, 3年前 , 5F
撇除他的部分 其餘的人可以多數決的話，可以不用管
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他那塊直接處
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分
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推
05/12 10:53, 3年前 , 8F
用33-1賣 但是仲介費用他不用出 畢竟他是被強迫賣的
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05/12 10:53, 3年前 , 9F
34-1
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推
05/12 10:54, 3年前 , 10F
預告登記就是怕你們再賣給其他人，你們今天做完預
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告登記之後，若
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要處分這塊地時，需要檢附預告登記請求權人之同意
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05/12 10:54, 3年前 , 13F
書（土登146）
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推
05/12 11:03, 3年前 , 14F
1/5還好 可以賣出去
05/12 11:03, 14F
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05/12 11:10, 3年前 , 15F
重病那個先加速處理買賣登記程序，先把他的部分做完
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05/12 11:10, 3年前 , 16F
才是最省事的
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推
05/12 11:18, 3年前 , 17F
半瓶水 才以為34-1多數決一定能解決
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05/12 11:18, 3年前 , 18F
別把土地法34-1當天條，對方不賣要當釘子戶，你就知道
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05/12 11:19, 3年前 , 19F
跑起法院來有多麻煩有多煩人，卡個你三四年錢還下不來
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05/12 11:20, 3年前 , 20F
仲介費對方要不要出也不一定，內政部解釋不用出，但法
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05/12 11:21, 3年前 , 21F
院判決有要出、不用出的兩種判決都有
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推
05/12 11:22, 3年前 , 22F
預估登記 對繼承人也有效力
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推
05/12 11:23, 3年前 , 23F
好恐怖 …
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05/12 13:09, 3年前 , 24F
@cloud3455 有實際案例嗎？我手上經手的都是無痛賣出？如
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05/12 13:09, 3年前 , 25F
果有什麼難處希望分享
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05/12 13:18, 3年前 , 26F
我自己就案例啊，合計持有4分之3的持分的人都要賣，持
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05/12 13:19, 3年前 , 27F
有4分之1的人，拿著什麼老人家捨不得回憶的理由說不賣
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05/12 13:20, 3年前 , 28F
一塊30坪大的地，分割下來也是廢地一塊，你要賣，他就
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05/12 13:21, 3年前 , 29F
每件都去法院提民事，每個程序都反對，民事開庭要先調
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05/12 13:22, 3年前 , 30F
解，搞一搞一個程序下來沒有一兩年解決不了，地解決了
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05/12 13:23, 3年前 , 31F
好了，換共用通路上建築線的問題，再繼續，接下來八成
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05/12 13:24, 3年前 , 32F
就是一些鑑界的費用出不出的民事庭了，他也不是要贏，
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05/12 13:25, 3年前 , 33F
就是要噁心你，不出仲介費存證信函等其他所有必要費用
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05/12 13:26, 3年前 , 34F
至於我碰到仲介代書等的，只能說廢材，只想叫軟的一方
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05/12 13:27, 3年前 , 35F
吞下去，所有費用全想叫4分之3的一方吞下去，只想省事
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05/12 13:29, 3年前 , 36F
這種東西其實事先規劃好，一次快速到位其實就可以解決，
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05/12 13:29, 3年前 , 37F
反正就是多數決，你不理我就寄存。你不拿錢我就提存，我
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05/12 13:29, 3年前 , 38F
覺得這跟代辦採取的方法比較有關聯。
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推
05/12 13:30, 3年前 , 39F
親身體驗過，拉粽子
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05/12 13:32, 3年前 , 40F
早提存了，但法律程序就是要跑，先確定繼承，再來分割
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05/12 13:34, 3年前 , 41F
他就每個程序每件事都反對，法院民事開庭也拖很久的
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05/12 13:37, 3年前 , 42F
四月初排調解，到現在也沒下一庭的消息，到現在已經三
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推
05/12 13:37, 3年前 , 43F
學習了 c大這個經驗真猛
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05/12 13:38, 3年前 , 44F
年多了，還沒結束呢，對方說等錢下來，他就要提不出代
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05/12 13:39, 3年前 , 45F
書費，存證信函，鑑界等費用的民事訴訟
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推
05/12 13:40, 3年前 , 46F
感謝c大分享，這真的是很少見的，為了搞破壞所以搞破壞的
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05/12 13:40, 3年前 , 47F
人
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05/12 13:40, 3年前 , 48F
反正我也找好判例，到時叫民事法官一起併案審理，叫他
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05/12 13:41, 3年前 , 49F
出仲介費，大家來互相傷害呀
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05/12 14:46, 3年前 , 50F
所以我才說趁人還沒死先處理掉他的部分XD要搞是真的
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05/12 14:46, 3年前 , 51F
很能搞
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推
05/12 19:43, 3年前 , 52F
先申報增值稅，申報就代表買賣成立了
05/12 19:43, 52F
推
05/12 21:49, 3年前 , 53F
正想回法條講的簡單，硬是不賣一堆招可以搞，c大辛苦了
05/12 21:49, 53F
推
05/13 21:00, 3年前 , 54F
真的不賣要搞你 其實也是能搞回去的只是要不要而已
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05/13 21:01, 3年前 , 55F
既然法條都有權利，刑法也有教你怎麼治他
05/13 21:01, 55F
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