[請益] 請教過了換約期的預售屋交易？
想請問各位先進，由於要在老婆家附近買房，所以選上了一個明年底完工
的預售案，建商已經開賣兩年，未售出的戶別選擇不多。我在591上看到約
有10筆上下的轉售資訊，但建商有表達過這個建案已經過換約期了，過程
中有請問了其中一個591的仲介，他表示屋主說他可以跟建商換約，但是站
在仲介角度也要保障買方，所以合約會註記如果過了限定期間(例如三個月)，
賣方還不能換約完成的話，那交易就自動取消。
我主要的考量點是如果價格可接受(低於目前建商餘屋單價)，那我是可以接受
被前手賺一點，算是大家互利，但考量點是怕有什麼我思慮不周的地方，
想請教以下幾個問題：
1.由於加上轉售屋主本身的利潤，我的自備款會高很多，這過程中有什麼要注意的呢？
2.我有需要自己多找一個代書諮詢嗎？如果需要的話，那是要請代書處理什麼部分呢？
3.還是可以請代書幫忙擬一個約定成屋後以某個價格交易的合約(我先支付訂金，
違約者要賠X倍訂金)之類？
4.或是建議我根本不要想那麼多，等著後年交屋後若有機會再入手呢？
問題有點多，再請各位先進幫忙回答或是給點找尋資料的方向，感激不盡！
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