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[請益] 房地合一賣屋問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (蚊哥)時間3年前 (2023/05/13 19:21), 3年前編輯推噓5(5推 0噓 4→)
留言9則, 6人參與, 3年前最新討論串1/1
因為家庭人口有變多 所以購入了一間預售屋， 即將交屋，所以有重購退稅跟房地合一稅的問題想請教一下版上大神。 看板上大神分享 「賣的時候戶籍放在賣的房子，賣完後，再遷新屋，再申請重購退稅」比較安全 狀況 : 當初買620，現出售價格970 先不管仲介費，因仲介費可以列成本 手上有保留當初購買時的一些契稅規費等單據 原因發生日:106/09/01(謄本上) 登記日期:106/09/28(權狀上) 查了一下相關法條是 1、自住的話獲利400萬以下免稅(我持有期間都設籍) 2、未來小換大(970萬換1800萬) 問題: 1、這樣未來1800萬的房子申辦重購退稅應可以退回賣970萬的房子繳的稅金。 2、那實際賣出交易日應該要以9/1還是應該要以9/28呢? 3、有人說要以戶籍遷入日來計算。 還有沒有什麼應該要注意的地方 再請各位大神不吝分享，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.246.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683976906.A.7CF.html ※ 編輯: strongBMW (60.250.246.252 臺灣), 05/13/2023 19:27:16
推
05/13 19:30, 3年前 , 1F
登記日跟戶籍遷入日 兩個都要滿6年
05/13 19:30, 1F
→
05/13 19:31, 3年前 , 2F
方可達成連續自住6年的400萬免稅額 10%優惠稅率
05/13 19:31, 2F
→
05/13 19:31, 3年前 , 3F
但既然要重購退稅 有沒有連續六年就不是這麼重要了
05/13 19:31, 3F
推
05/13 20:20, 3年前 , 4F
重購退稅只要一年前自住就好
05/13 20:20, 4F
推
05/13 20:25, 3年前 , 5F
房地合一的重購退稅是以登記日為主
05/13 20:25, 5F
推
05/14 00:35, 3年前 , 6F
重購退稅要注意兩年以內的期限
05/14 00:35, 6F
推
05/14 00:40, 3年前 , 7F
重購退稅如果要買的是預售屋 要注意預售屋的入籍時間 不能
05/14 00:40, 7F
→
05/14 00:40, 3年前 , 8F
超過賣上一間房屋的兩年
05/14 00:40, 8F
→
05/15 20:39, 3年前 , 9F
謝謝大家的幫忙
05/15 20:39, 9F
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