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[請益] 翻修後馬上賣還是先出租？

看板home-sale (房屋交易)作者 (張智良)時間3年前 (2023/05/15 08:17), 編輯推噓18(18推 0噓 22→)
留言40則, 19人參與, 3年前最新討論串1/1
嗨 早安 最近有緣收到一間戰損風透天 打算自己來翻修 除了比較硬的打除清運外 打算自己玩一些小裝修 重點是 翻修成本大約100萬左右 入手成本約1500 打算賣2000（不知道賣不賣的掉 哈） 馬上賣大約只能賺200左右 放五年先租人可以賺280 大家會選擇放著還是出租？ 考量的點是什麼？ 不知道房版有沒有人對土地有研究的 最近很有趣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.181.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684109879.A.DFA.html
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05/15 08:19, 3年前 , 1F
賣1000
05/15 08:19, 1F
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05/15 08:19, 3年前 , 2F
出租
05/15 08:19, 2F
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05/15 08:22, 3年前 , 3F
網說2022是高點請問會盤整幾年再漲？
05/15 08:22, 3F
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05/15 08:23, 3年前 , 4F
直接開3000租金賺到了價差也賺到了
05/15 08:23, 4F
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05/15 08:25, 3年前 , 5F
先整晚再說囉
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05/15 08:29, 3年前 , 6F
盤整幾年要看數據的，你自己算算高普考平均收入提升
05/15 08:29, 6F
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05/15 08:29, 3年前 , 7F
到月薪5.5萬要多久就知道了
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05/15 08:53, 3年前 , 8F
裝潢跟仲介沒發票？
05/15 08:53, 8F
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05/15 08:55, 3年前 , 9F
有啊 所以大概換算了
05/15 08:55, 9F
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05/15 09:20, 3年前 , 10F
想知道一百的翻新預算怎麼得到的，透天翻新光泥作水電
05/15 09:20, 10F
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05/15 09:20, 3年前 , 11F
就不夠了吧。
05/15 09:20, 11F
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05/15 09:36, 3年前 , 12F
如果真的是戰損風，泥作的部分就不止一百了。
05/15 09:36, 12F
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05/15 09:40, 3年前 , 13F
泥作自己DIY?
05/15 09:40, 13F
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05/15 09:40, 3年前 , 14F
泥作主要還是工錢 有辦法自己做的話材料其實沒多貴
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05/15 09:49, 3年前 , 15F
對啊 自己來DIY 貼磁磚玩玩看
05/15 09:49, 15F
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05/15 09:50, 3年前 , 16F
其實目前裝修最貴就是人力
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05/15 09:54, 3年前 , 17F
這個物件有貸款嗎？總投報多少，現金投報多少先算出
05/15 09:54, 17F
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05/15 09:54, 3年前 , 18F
來，如果有貸款且能自償，那持有5年後再出售自然是好
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05/15 09:54, 3年前 , 19F
，這邊收過幾個單層平房透天（都在走路可到的距離）
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05/15 09:54, 3年前 , 20F
，一間成本350上下可以租到12-15k，因建物無保存，出
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05/15 09:54, 3年前 , 21F
售價格利潤沒很高，就考慮長期持有之後再看市況調整
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05/15 09:54, 3年前 , 22F
了，之後應該會這幾間合在一起用土地去貸款看能拿回
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05/15 09:54, 3年前 , 23F
多少本金再做下一個投資，雖然金額都不大，回主題考
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05/15 09:54, 3年前 , 24F
量最後還是回歸到“當下”資金使用需求
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05/15 10:33, 3年前 , 25F
看地點，老透天在都市還賣得動，但屋齡老貸款難度高
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05/15 10:33, 3年前 , 26F
鄉下的老透天就有價無市隨緣囉
05/15 10:33, 26F
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05/15 10:35, 3年前 , 27F
DIY貼磁磚?除非你學過，不然最好不要，這技術面很高
05/15 10:35, 27F
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05/15 10:36, 3年前 , 28F
要貼平很難，地面還要有洩水坡度，失敗拆除的成本更高
05/15 10:36, 28F
推
05/15 10:46, 3年前 , 29F
1500的物件 屋況很糟的話 不太可能只做100就起來
05/15 10:46, 29F
推
05/15 10:54, 3年前 , 30F
材料是都很便宜啦，只是之前自己DIY泥作，做的超慘烈
05/15 10:54, 30F
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05/15 10:54, 3年前 , 31F
的XD
05/15 10:54, 31F
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05/15 11:21, 3年前 , 32F
戰損買1500??土地是很大嗎？
05/15 11:21, 32F
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05/15 11:24, 3年前 , 33F
其實主要就是看中土地價值
05/15 11:24, 33F
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05/15 11:24, 3年前 , 34F
開3000賣
05/15 11:24, 34F
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05/15 15:08, 3年前 , 35F
鼓山區內惟ㄇ
05/15 15:08, 35F
推
05/15 15:26, 3年前 , 36F
戰損風透天翻修100？良哥又開我眼界了
05/15 15:26, 36F
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05/15 16:52, 3年前 , 37F
你翻修的等級好當然貴 我自己有配合的工班跟你當然
05/15 16:52, 37F
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05/15 16:52, 3年前 , 38F
不一樣 嘻嘻
05/15 16:52, 38F
推
05/15 17:51, 3年前 , 39F
100好難做 真的想學
05/15 17:51, 39F
推
05/15 19:45, 3年前 , 40F
租五年，為了無殼蝸牛，拜託租給他們。
05/15 19:45, 40F
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