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[請益] 買房要出租還是自住？

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2023/05/17 14:41), 3年前編輯推噓24(24推 0噓 53→)
留言77則, 9人參與, 3年前最新討論串1/1
目前遇到一個困擾(目前30歲） 起家厝是2019年買在先嗇宮站的套房 (含機械車位，買了才知道這種產品可能不是很好賣？) 後來因為工作關係到了南部 目前房租是大於房貸的 且投報率乍看之下不錯 但比起其他縣市 資產價格的漲幅是非常小的 而後續也步入家庭 於是我就在想到底未來的房產要如何配置 有鑒於未來可能會想往 台中桃園台北發展(不確定) —————————————————— 因此就有2個重大決策需要思考： 1. 先嗇宮中古套房要賣還是轉增貸？ 轉增貸優點： 保有房子， 且以家庭角度來看等於 有部分貸款是被別人的租金所cover 轉增貸缺點： 這間房子的租金是否未來面臨周邊造鎮所影響？ 加上屋齡因素及已經看不到什麼潛在性題材 導致這部分的資產價格在未來 是比較沒有上漲空間的？ 賣掉的優點： 手頭資金可以比較充足 賣掉的缺點： 少了新北的房產配置， 且目前有租客， 這部分不知道如何處理 2.我要買哪裡？ 目前在台南， 未來是希望轉往中部北部工作與生活， 其中台中的機率較高 買新北林口泰山： 要有長期出租以及在外縣市租房的打算， 打算當未來退休宅 (我還是比較喜歡大台北生活圈)， 但如果人生職涯一個轉折， 買在新北也至少有自住的可能性 買桃園航空城及捷運沿線： 整體狀況同上， 感覺桃園航空城是整個國家發展的大區域， 也受惠台北外流人口基礎， 但可能比較難租屋， 以及很吃未來性 買台中北屯： 比較可能有長期自住的機會 買台南： 直接自住， 但以生活環境來說， 整體是我最不喜歡的縣市 —————————————————— 以上倆個點，可以有很多排列組合， 最後就是一個純問題，那就是我買1200萬的房自住， 跟我我出租然後去租一個1200萬的房， 意思應該是一樣的對嗎？ 還 因為如果買新北桃園， 可能就會面臨這種問題， 不知道版上的專家可否幫忙釋疑 或者提出想法建議，感謝～ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.80.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684305662.A.5C3.html
推
05/17 14:43, 3年前 , 1F
確定工作在哪裡，再買吧
05/17 14:43, 1F
我的觀念是資金如果可以到就先買？ 至於是買來自住或出租就在討論， 即使是出租我的終點也是想拿來自住， 目前就只是卡在我們家庭還不確定工作期間想在哪落腳
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05/17 14:44, 3年前 , 2F
先嗇宮週邊中古屋，還沒補漲完
05/17 14:44, 2F
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05/17 14:44, 3年前 , 3F
可以抓時間點出貨，問題是出完貨你有更好的標的嗎
05/17 14:44, 3F
※ 編輯: p752206 (27.51.80.197 臺灣), 05/17/2023 15:00:53
推
05/17 15:14, 3年前 , 4F
放著出租吧 那邊才正要發展
05/17 15:14, 4F
推
05/17 15:18, 3年前 , 5F
本末倒置，應該自住鎖定區域、或是出現漂亮投資標的
05/17 15:18, 5F
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05/17 15:19, 3年前 , 6F
現階段去動準備補漲先嗇宮標的，怪怪的。
05/17 15:19, 6F
嗯嗯所以轉增貸是為了讓自己多一點現金買房，並且保留好這間套房 ※編輯: p752206 (27.51.80.197 臺灣), 05/17/2023 15:23:03
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05/17 15:23, 3年前 , 7F
應該說等標的出現，再去動作等來得及。
05/17 15:23, 7F
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05/17 15:24, 3年前 , 8F
先嗇宮的房產，則是持續吃增值。
05/17 15:24, 8F
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05/17 15:27, 3年前 , 9F
到時候一口氣增貸，將資金投入自住或投資標的
05/17 15:27, 9F
推
05/17 15:38, 3年前 , 10F
看報酬率吧？
05/17 15:38, 10F
推
05/17 15:46, 3年前 , 11F
我已經逃離台南了，那交通慘不忍睹
05/17 15:46, 11F
推
05/17 15:51, 3年前 , 12F
屋齡多少 幾坪啊
05/17 15:51, 12F
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05/17 15:52, 3年前 , 13F
機械車位是很討厭但沒有賣不出去的房子 只有賣不出去
05/17 15:52, 13F
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05/17 15:52, 3年前 , 14F
的價格
05/17 15:52, 14F
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05/17 15:52, 3年前 , 15F
我有興趣耶 哈哈哈
05/17 15:52, 15F
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05/17 15:53, 3年前 , 16F
前幾個月有去斡美麗新境但沒斡到
05/17 15:53, 16F
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05/17 15:54, 3年前 , 17F
剛剛去斡一間下新莊套房 我要走的時候看到另一組一臉
05/17 15:54, 17F
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05/17 15:54, 3年前 , 18F
自住客的臉 大概涼涼了 我斡實登
05/17 15:54, 18F
推
05/17 16:01, 3年前 , 19F
奇怪 推文不見了 而且一直閃退 是我的問題還是ptt啊
05/17 16:01, 19F
推
05/17 16:02, 3年前 , 20F
套房配車位難賣
05/17 16:02, 20F
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05/17 16:02, 3年前 , 21F
而且你又靠捷運
05/17 16:02, 21F
沒錯...好險算是好出租，但綜合起來不算是個好賣的資產 ※ 編輯: p752206 (27.51.80.197 臺灣), 05/17/2023 16:19:10
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05/17 16:18, 3年前 , 22F
自住客 兇猛啊
05/17 16:18, 22F
推
05/17 16:24, 3年前 , 23F
你便宜賣我保證好賣 我跑現金不到兩週你就能拿到款項了
05/17 16:24, 23F
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05/17 16:25, 3年前 , 24F
自住客何止兇猛 現在根本兇惡 光今年我附近已經四個社
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05/17 16:25, 3年前 , 25F
區刷最高單了
05/17 16:25, 25F
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05/17 16:26, 3年前 , 26F
其中三個都是電爆我的斡旋
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05/17 16:27, 3年前 , 27F
房客部分 其實也好處理啦 如果你真的想賣的話
05/17 16:27, 27F
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05/17 16:28, 3年前 , 28F
利空盡出發現竟然沒跌，美國又一副準備停止升息
05/17 16:28, 28F
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05/17 16:29, 3年前 , 29F
自住買盤通通出爐…目前的感覺
05/17 16:29, 29F
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05/17 16:29, 3年前 , 30F
部分去年空手的置產客也是
05/17 16:29, 30F
推
05/17 16:30, 3年前 , 31F
我去年有補兩間 但我還是會想回頭去巴去年的自己 為什
05/17 16:30, 31F
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05/17 16:30, 3年前 , 32F
麼不多買
05/17 16:30, 32F
推
05/17 16:33, 3年前 , 33F
不會啦，求穩比較重要。
05/17 16:33, 33F
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05/17 16:33, 3年前 , 34F
眼光培養起來，隨時都可以入場房。
05/17 16:33, 34F
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05/17 16:34, 3年前 , 35F
畢竟局勢多變
05/17 16:34, 35F
推
05/17 16:35, 3年前 , 36F
我是真的有興趣喔 如果你的物件剛好符合我的需求 不是
05/17 16:35, 36F
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05/17 16:35, 3年前 , 37F
那種鍵盤嘴炮喊喊哥
05/17 16:35, 37F
推
05/17 16:39, 3年前 , 38F
先嗇宮附近感覺還有不少漲的空間吧，怎麼會現在賣?
05/17 16:39, 38F
推
05/17 16:40, 3年前 , 39F
那邊就還有一些發展性 是我會繼續租不會賣
05/17 16:40, 39F
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05/17 16:41, 3年前 , 40F
都廳也沒有套房格局 不會搶到你租客的受眾
05/17 16:41, 40F
推
05/17 16:43, 3年前 , 41F
物件好租 租金不差的話 其實也不太怕什麼局勢多變 除
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05/17 16:43, 3年前 , 42F
非你是很嚴重的天災人禍 到時要擔心會先是別的
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05/17 16:44, 3年前 , 43F
是說y大 我理享家那個也變來變去 現在變成丈母娘出資
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05/17 16:44, 3年前 , 44F
我退出 然後不租人 養蚊子 傻眼
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05/17 17:12, 3年前 , 45F
…………
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05/17 17:12, 3年前 , 46F
滿傻眼的，不過happy wife happy life
05/17 17:12, 46F
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05/17 17:13, 3年前 , 47F
都廳有套房A03格局
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05/17 17:15, 3年前 , 48F
價格從不含車位959-到含車位1261
05/17 17:15, 48F
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05/17 17:15, 3年前 , 49F
有嗎 我記得都廳不是兩房以上
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05/17 17:16, 3年前 , 50F
被我老婆跟丈母娘這樣搞 結果現在搞得我身上的閒置資
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05/17 17:16, 3年前 , 51F
金都破千了
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05/17 17:17, 3年前 , 52F
是說原po如果覺得遠距管理不便或者有資金上的需求要賣
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05/17 17:17, 3年前 , 53F
房真的可以考慮我
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05/17 17:21, 3年前 , 54F
05/17 17:21, 54F
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05/17 17:21, 3年前 , 55F
接下來就一堆19坪的小兩房
05/17 17:21, 55F
推
05/17 17:33, 3年前 , 56F
05/17 17:33, 56F
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05/17 17:33, 3年前 , 57F
幹 真的 我斡美麗新境套房的時候 仲介還跟我說對面都廳
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05/17 17:33, 3年前 , 58F
只有兩房
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05/17 17:34, 3年前 , 59F
XDDDDDD
05/17 17:34, 59F
推
05/17 17:34, 3年前 , 60F
都聽的格局也太詭異
05/17 17:34, 60F
推
05/17 17:39, 3年前 , 61F
茂伯出品……
05/17 17:39, 61F
推
05/17 17:40, 3年前 , 62F
果然跨區容易被唬爛
05/17 17:40, 62F
推
05/17 17:56, 3年前 , 63F
資產價格的漲幅是非常小的？你如何推論
05/17 17:56, 63F
台南當然漲很多，是雙北市中古沒啥漲
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05/17 17:57, 3年前 , 64F
我最近在台南買了某預售屋，前2個月才3字中，現在已經
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05/17 17:57, 3年前 , 65F
跳到4字初
05/17 17:57, 65F
※ 編輯: p752206 (27.51.80.197 臺灣), 05/17/2023 18:25:32
推
05/17 18:26, 3年前 , 66F
你有太多不確定性，不動就好，確認要在哪生活再說
05/17 18:26, 66F
這是我疑問的，依據版上的經驗，應該是資金夠就先買？ 如果沒有一定要自住是自己的房子的話？ ※ 編輯: p752206 (27.51.80.197 臺灣), 05/17/2023 18:30:09
推
05/17 18:30, 3年前 , 67F
Sorry 看錯了
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05/17 18:33, 3年前 , 68F
都廳的格局怎麼好像每一間都很爛啊，太厲害了
05/17 18:33, 68F
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05/17 18:47, 3年前 , 69F
全台都漲一輪，結果新北中古屋沒什麼漲？
05/17 18:47, 69F
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05/17 18:47, 3年前 , 70F
這代表什麼？思考看看
05/17 18:47, 70F
推
05/17 19:20, 3年前 , 71F
如果是收租件我是資金夠就先買 但這也要看區域
05/17 19:20, 71F
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05/17 19:20, 3年前 , 72F
有的區域反應很快很敏感
05/17 19:20, 72F
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05/17 19:21, 3年前 , 73F
你等風聲到了 已經不用買了
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05/17 19:22, 3年前 , 74F
你覺得其他區很會漲 雙北沒啥漲 那還不趕快條件給一下
05/17 19:22, 74F
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05/17 19:22, 3年前 , 75F
賣我去買你認為很會漲的區域
05/17 19:22, 75F
推
05/17 19:37, 3年前 , 76F
奇怪 一直閃退
05/17 19:37, 76F
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05/17 19:38, 3年前 , 77F
你出租的終點是自住的話 就要確認好落腳點
05/17 19:38, 77F
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