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[請益] 有可能靠一直轉增貸就可以生活了嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (bob)時間3年前 (2023/05/18 17:04), 編輯推噓25(25推 0噓 76→)
留言101則, 25人參與, 3年前最新討論串1/1
國外有錢人有一種理財方法叫 買借死 就是買入資產，一生不賣，要用錢就用資產去借。因 為資產會一直增值，貸款會一直貶值。 那假設一個人有幾間房子，到死都不賣，每隔五年轉增貸一次，把增值的部份再借出來，持 續這樣做就可以生活了嗎？實務上是否有可行性？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.48.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684400664.A.7B4.html
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05/18 17:05, 3年前 , 1F
年紀太大借錢也會比較難吧
05/18 17:05, 1F
推
05/18 17:06, 3年前 , 2F
你沒工作銀行不會借你錢啦 不用作夢
05/18 17:06, 2F
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05/18 17:09, 3年前 , 3F
現在銀行根本就瘋了
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05/18 17:09, 3年前 , 4F
收租件的話可以
05/18 17:09, 4F
推
05/18 17:20, 3年前 , 5F
你發現財富自由的密碼了
05/18 17:20, 5F
推
05/18 17:22, 3年前 , 6F
板上有這種人
05/18 17:22, 6F
推
05/18 17:37, 3年前 , 7F
當然有這樣的人
05/18 17:37, 7F
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05/18 17:54, 3年前 , 8F
用資產借款 頂多條件不如純房貸 但也不用做夢才能吧
05/18 17:54, 8F
推
05/18 18:17, 3年前 , 9F
也要有穩定的現金流入才借得到
05/18 18:17, 9F
推
05/18 18:32, 3年前 , 10F
理論上可以，因為利息比通膨低
05/18 18:32, 10F
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05/18 18:34, 3年前 , 11F
沒收入銀行會借嗎
05/18 18:34, 11F
推
05/18 18:38, 3年前 , 12F
資產負債比去借就好
05/18 18:38, 12F
推
05/18 18:46, 3年前 , 13F
但有可能遇到短暫逆風 buffer 不足 會挫屎
05/18 18:46, 13F
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05/18 19:00, 3年前 , 14F
資產正常來講就會創造收入，看多寡跟銀行怎麼認定，現在銀
05/18 19:00, 14F
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05/18 19:00, 3年前 , 15F
行認定越來越寬鬆了
05/18 19:00, 15F
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05/18 19:01, 3年前 , 16F
你遇到政策大轉彎不就死在那邊…
05/18 19:01, 16F
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05/18 19:02, 3年前 , 17F
正常來說不會但你不能保障幾十年遇不到一次
05/18 19:02, 17F
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05/18 19:03, 3年前 , 18F
用這招的人是借出來投資創造更多現金流而不是拿來生活
05/18 19:03, 18F
推
05/18 19:18, 3年前 , 19F
現在銀行越來越嚴格…收入很重要
05/18 19:18, 19F
推
05/18 19:19, 3年前 , 20F
台灣目前可以 歡迎來到炒房島
05/18 19:19, 20F
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05/18 19:21, 3年前 , 21F
認定是越來越寬
05/18 19:21, 21F
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05/18 19:21, 3年前 , 22F
銀行認定寬鬆+1
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05/18 19:21, 3年前 , 23F
但看其他版友回覆 銀行是看對象寬鬆
05/18 19:21, 23F
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05/18 19:22, 3年前 , 24F
以前房租有銀行沒公證不認、持分不認，現在已經很久沒遇到
05/18 19:22, 24F
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05/18 19:22, 3年前 , 25F
這種事
05/18 19:22, 25F
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05/18 19:23, 3年前 , 26F
股利也是，以前股利通常都不算，現在也都算進年收算倍數
05/18 19:23, 26F
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05/18 19:26, 3年前 , 27F
以前質押還要附收入證明，現在app按一按什麼鳥都不用
05/18 19:26, 27F
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05/18 19:27, 3年前 , 28F
信貸我覺得最離譜
05/18 19:27, 28F
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05/18 19:32, 3年前 , 29F
信貸現在只需要兩通電話一個簡訊，就可以借到500萬甚至800
05/18 19:32, 29F
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05/18 19:32, 3年前 , 30F
萬
05/18 19:32, 30F
推
05/18 19:34, 3年前 , 31F
房租都認吧 頂多打折
05/18 19:34, 31F
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05/18 19:36, 3年前 , 32F
沒有喔，以前我遇過持分不認跟只認公證合約的
05/18 19:36, 32F
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05/18 19:37, 3年前 , 33F
現在最離譜就是什麼鳥收入都認，然後因為認這些收入，隔年
05/18 19:37, 33F
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05/18 19:37, 3年前 , 34F
可貸額度又增加，這是永動機嗎
05/18 19:37, 34F
推
05/18 19:37, 3年前 , 35F
持分不認我知道
05/18 19:37, 35F
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05/18 19:38, 3年前 , 36F
我沒有每間都公證 最早用租約去貸款是2014
05/18 19:38, 36F
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05/18 19:38, 3年前 , 37F
今天下午中信又要貸700萬給我，靠北
05/18 19:38, 37F
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05/18 19:38, 3年前 , 38F
他比較麻煩的是會需要跟你核對租約跟存摺
05/18 19:38, 38F
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05/18 19:38, 3年前 , 39F
對租約跟存摺這樣算很方便了
05/18 19:38, 39F
還有 22 則推文
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05/18 19:49, 3年前 , 62F
今年是真的很多你追他就追…
05/18 19:49, 62F
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05/18 19:49, 3年前 , 63F
信貸我不會拿去買房的，應該只會買股票
05/18 19:49, 63F
推
05/18 19:52, 3年前 , 64F
而且真的快變永動機 你說貸款拿去買房 然後又可以繼續
05/18 19:52, 64F
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05/18 19:52, 3年前 , 65F
貸 一直貸的同時 租金又幫你增加可貸額度
05/18 19:52, 65F
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05/18 19:53, 3年前 , 66F
然後買的好收租 社宅都願意代管甚至包租
05/18 19:53, 66F
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05/18 19:53, 3年前 , 67F
連一年偶爾去一下都省了
05/18 19:53, 67F
推
05/18 19:58, 3年前 , 68F
把那幾間房拿去收租，就能活一輩子了。
05/18 19:58, 68F
推
05/18 20:05, 3年前 , 69F
IB大是用資產負債去申請吧，靠收入普通人可能沒這
05/18 20:05, 69F
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05/18 20:05, 3年前 , 70F
麼多額度，好猛
05/18 20:05, 70F
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05/18 21:04, 3年前 , 71F
信貸是一定要看收入, 質押才會直接看資產就放款
05/18 21:04, 71F
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05/18 21:05, 3年前 , 72F
但各種融資管道都很鬆的結果就是變永動機啊
05/18 21:05, 72F
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05/18 21:05, 3年前 , 73F
信貸去買資產 資產創造收入 然後資產增值之後就可以改成
05/18 21:05, 73F
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05/18 21:06, 3年前 , 74F
抵押貸款還掉信貸 空出的信貸額度 銀行就願意給條件更好的
05/18 21:06, 74F
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05/18 21:06, 3年前 , 75F
信貸 然後又可拿去買資產創造收入...
05/18 21:06, 75F
推
05/18 21:41, 3年前 , 76F
要做的像I大那樣不容易
05/18 21:41, 76F
推
05/18 22:27, 3年前 , 77F
22倍下去I大月收35起
05/18 22:27, 77F
推
05/18 22:55, 3年前 , 78F
借錢還有一個很有趣的辦法,用錢借錢.
05/18 22:55, 78F
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05/18 22:55, 3年前 , 79F
在銀行有一筆三個月沒動的錢.
05/18 22:55, 79F
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05/18 22:55, 3年前 , 80F
然後用資產去借這筆錢的兩三倍金額(當然也必須貸款八成內)
05/18 22:55, 80F
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05/18 22:56, 3年前 , 81F
銀行會因為你有一筆現金在那邊,而很大膽的放錢給你.
05/18 22:56, 81F
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05/18 22:56, 3年前 , 82F
只要他核定後,那你這筆錢和借來的錢就可以都挪去他用.
05/18 22:56, 82F
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05/18 22:57, 3年前 , 83F
這辦法可以突破資產負債比50~60%的限制.
05/18 22:57, 83F
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05/19 00:00, 3年前 , 84F
再增貸出來的錢要做高於利息的投資才有正現金流，而且原本
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05/19 00:00, 3年前 , 85F
貸款不可能一直寬限總是要還的啊！
05/19 00:00, 85F
推
05/19 00:10, 3年前 , 86F
你沒有高於利息的投資你借錢幹嘛
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05/19 00:10, 3年前 , 87F
然後連房貸都打不贏真的不要投資比較實在
05/19 00:10, 87F
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05/19 00:11, 3年前 , 88F
要轉增貸一定要清楚這筆錢的規劃跟使用
05/19 00:11, 88F
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05/19 00:11, 3年前 , 89F
如果不懂不必硬回
05/19 00:11, 89F
推
05/19 00:33, 3年前 , 90F
討論搬錢借錢的時候,不需要加入借錢要幹嘛的討論..XD
05/19 00:33, 90F
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05/19 00:33, 3年前 , 91F
不然主題會很混亂.
05/19 00:33, 91F
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05/19 00:34, 3年前 , 92F
當然是有需要或是有計畫才去搬錢,沒事亂借錢幹嘛..XD
05/19 00:34, 92F
推
05/19 12:19, 3年前 , 93F
C大邏輯清晰
05/19 12:19, 93F
→
05/19 12:19, 3年前 , 94F
正二今天噴5%上去
05/19 12:19, 94F
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05/19 12:21, 3年前 , 95F
找不道喜歡的物件，只有正2最好
05/19 12:21, 95F
推
05/19 14:40, 3年前 , 96F
信貸現在真的很誇張 感覺門檻越來越低
05/19 14:40, 96F
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05/19 14:40, 3年前 , 97F
小時候借個50萬對一堆 現在幾百萬好像隨便人借
05/19 14:40, 97F
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05/19 14:41, 3年前 , 98F
我也要加入正２教派了
05/19 14:41, 98F
推
05/19 17:10, 3年前 , 99F
借問現在丟正2還來得及嗎？@@
05/19 17:10, 99F
推
05/19 17:20, 3年前 , 100F
C大請問，沒塗銷的房子貸款利率是不是比第二間貸款
05/19 17:20, 100F
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05/19 17:20, 3年前 , 101F
還低
05/19 17:20, 101F
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