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[閒聊] 地上權到期會怎樣？

看板home-sale (房屋交易)作者 (☺洨盒盒☺)時間3年前 (2023/05/22 10:56), 3年前編輯推噓32(34推 2噓 50→)
留言86則, 37人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中房蟲辣 ☺ 盒盒一直很好奇 台北車站樓上的京站雖然很便宜，但有地上權到期的問題 按理來說，地上權一但到期產權就還回去給地主了 問題是 按鬼島貪婪老人的操作，就算地上權到期也不甘心，他們會做以下3件事自救 1.跑去頂樓鬧跳樓自殺 2.要脅在房子裡上吊 3.策動在野黨出來鬧，什麼市長OOO欺負市民，強制收回地上權，侵害居住權等等……. 鬧完了，市政府或國家敢收回嗎？ 還是乾脆讓住戶繳錢，繼續續期地上權？ 其實盒盒也不清楚台灣第一個地上權案發生在民國幾年？ 目前已知城中城就是這種的，但城中城是無期限地上權，沒有到期問題！ 問題是無期限地上權，地主不就虧爆？ 另一個案例是台北的波心市場商業大樓，位於大安區通化街 2016年11月地上權到期，柯P本來要收回，結果住戶跑出來亂 https://is.gd/Ous2uI 在野黨見獵心喜，豬油時報有相關報導 但最近去查，波心市場商業大樓根本沒被市政府收回去，到現在還有物件在掛賣啊？ https://is.gd/Q4nWGY 所以該社區到底後來怎麼了？ 也續期地上權了嗎？ 如果地上權建物只有一個所有權人，像台中三井lalaport 標到台糖的湖濱生態園區商業 用地地上權 這種要收回應該不會太難，因為單一所有權人，你去鬧沒人會同情 但像住宅大樓這種地上權呢？ 到期要怎辦？ 目前好像沒有收回的案例呢☺ ☺ ☺ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.107.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684724187.A.E05.html ※ 編輯: spermbox (223.139.107.28 臺灣), 05/22/2023 10:58:09
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05/22 10:58, 3年前 , 1F
台灣建築物很容易自燃
05/22 10:58, 1F
※ 編輯: spermbox (223.139.107.28 臺灣), 05/22/2023 10:59:02
噓
05/22 11:00, 3年前 , 2F
強制驅離
05/22 11:00, 2F
推
05/22 11:01, 3年前 , 3F
類似眷改真的會拆吧
05/22 11:01, 3F
推
05/22 11:02, 3年前 , 4F
城中城2.0
05/22 11:02, 4F
→
05/22 11:03, 3年前 , 5F
地上物給錢，房子強拆，結案！
05/22 11:03, 5F
按水泥折舊算法，貪婪老人可能會採用激烈手段喔☺ ※ 編輯: spermbox (223.139.107.28 臺灣), 05/22/2023 11:05:26
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05/22 11:07, 3年前 , 6F
就類似整宅 臉皮最厚鬧到最後的人賺翻
05/22 11:07, 6F
推
05/22 11:11, 3年前 , 7F
地是公有的大概就續租土地了
05/22 11:11, 7F
→
05/22 11:11, 3年前 , 8F
除非拖到建物不堪使用 人多就是政治問題
05/22 11:11, 8F
推
05/22 11:18, 3年前 , 9F
挖地下來住
05/22 11:18, 9F
推
05/22 11:32, 3年前 , 10F
一人發一把槍 看到建物裡面有住人就打
05/22 11:32, 10F
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05/22 11:33, 3年前 , 11F
老人總有一天會過世不然你以為台中第一廣場那附近在等什麼
05/22 11:33, 11F
一廣是特例啊 一廣是商用不動產，並且現在實價登錄行情跟建造成本一樣 這種爛房子，只要政府願意用最新每坪建造成本徵收，沒有人會出來抗議 ※ 編輯: spermbox (223.139.107.28 臺灣), 05/22/2023 11:42:37
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05/22 11:46, 3年前 , 12F
錯了，會吵的是中年人，他們會說從小住這邊，祖孫三代都
05/22 11:46, 12F
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05/22 11:46, 3年前 , 13F
住幾十年了，都有感情了，政府忍心拆掉我們老家嗎？
05/22 11:46, 13F
真假的？ 現在中年人臉皮那麼厚喔☺
推
05/22 11:47, 3年前 , 14F
跟政府買地
05/22 11:47, 14F
會住地上權的也買不起吧，政府也不願意便宜賣
推
05/22 11:48, 3年前 , 15F
京站所有權人是日勝生建設 鬧也沒用
05/22 11:48, 15F
應該就會變成日勝生和住戶互告？ ※ 編輯: spermbox (223.139.107.28 臺灣), 05/22/2023 11:54:05
推
05/22 12:05, 3年前 , 16F
時間到叫他們滾蛋啊
05/22 12:05, 16F
→
05/22 12:08, 3年前 , 17F
依法是要歸還啦，但根據過去幾十年看到的例子
05/22 12:08, 17F
推
05/22 12:08, 3年前 , 18F
因為他們小時候就住那裡，自然會以為是他們的家，等期限
05/22 12:08, 18F
→
05/22 12:08, 3年前 , 19F
到他們也中年了，當初買的人不是老就是死，根本沒心力去
05/22 12:08, 19F
→
05/22 12:08, 3年前 , 20F
跟你吵這個。
05/22 12:08, 20F
那波心商業大樓的住戶在那叫什麼？
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05/22 12:08, 3年前 , 21F
公家機關宿舍，離職了還死不搬走，要他搬還要給錢的太多了
05/22 12:08, 21F
推
05/22 12:09, 3年前 , 22F
時間到就是被掃地出門，合約白紙黑字就是照著合約走，不
05/22 12:09, 22F
→
05/22 12:09, 3年前 , 23F
然你以為合約簽假的啊
05/22 12:09, 23F
※ 編輯: spermbox (223.139.107.28 臺灣), 05/22/2023 12:10:30
→
05/22 12:09, 3年前 , 24F
只要扯到錢，臉皮絕對厚到讓你無法想像
05/22 12:09, 24F
→
05/22 12:10, 3年前 , 25F
2016~2018 你看看有多少不要臉的垃圾訴求上街抗議
05/22 12:10, 25F
推
05/22 12:11, 3年前 , 26F
不鬧就不是台灣人 還會一些左膠覺青出來聲援
05/22 12:11, 26F
推
05/22 12:11, 3年前 , 27F
你要繼續住就是繼續再花百萬千萬，繼續簽地上權的合約，
05/22 12:11, 27F
→
05/22 12:11, 3年前 , 28F
你就可以繼續住幾十年
05/22 12:11, 28F
推
05/22 12:13, 3年前 , 29F
那些到時候就變雞巴人，不用想續簽啦，直接鎮暴警
05/22 12:13, 29F
→
05/22 12:13, 3年前 , 30F
察進去扛出來就好
05/22 12:13, 30F
→
05/22 12:13, 3年前 , 31F
到時候一定有地上權人轉租當房東的，在那邊跟弱勢
05/22 12:13, 31F
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05/22 12:13, 3年前 , 32F
房客一起耍北爛
05/22 12:13, 32F
推
05/22 12:13, 3年前 , 33F
日勝生不好惹 別傻惹
05/22 12:13, 33F
噓
05/22 12:19, 3年前 , 34F
真的要拆還是會拆一堆眷村都拆了住那的比較不貪婪嗎
05/22 12:19, 34F
→
05/22 12:21, 3年前 , 35F
你去查查還有那種徵收給鳥價的 現在還有人記得嗎 連你
05/22 12:21, 35F
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05/22 12:21, 3年前 , 36F
發文的人也不知道啊 台灣人的貪婪vs健忘
05/22 12:21, 36F
推
05/22 12:21, 3年前 , 37F
眷村喔，蓋一堆集合式住宅送他們，還被他們嫌爛耶
05/22 12:21, 37F
→
05/22 12:22, 3年前 , 38F
蓋好新房子，請它們搬過去，聽說還拿了不少補貼金，好爽
05/22 12:22, 38F
推
05/22 12:33, 3年前 , 39F
燒掉就好
05/22 12:33, 39F
→
05/22 12:35, 3年前 , 40F
我也覺得收回很難，問題是賣掉也難
05/22 12:35, 40F
推
05/22 12:49, 3年前 , 41F
那永久地上權的老屋，有投資價值嗎？
05/22 12:49, 41F
推
05/22 12:56, 3年前 , 42F
給錢展延
05/22 12:56, 42F
→
05/22 13:10, 3年前 , 43F
要看土地是誰的 土地是政府的
05/22 13:10, 43F
→
05/22 13:10, 3年前 , 44F
那就凱道抗議就沒事了繼續住
05/22 13:10, 44F
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05/22 13:10, 3年前 , 45F
土地是民間大企業的
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→
05/22 13:10, 3年前 , 46F
就被告到懷疑人生抗議也沒用
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→
05/22 13:45, 3年前 , 47F
給錢拆掉,不過大概會有人出來鬧事
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推
05/22 13:46, 3年前 , 48F
別說地上權了，就連社會住宅也會這樣，12年租期到了後
05/22 13:46, 48F
→
05/22 13:46, 3年前 , 49F
死不搬然後找議員去講
05/22 13:46, 49F
推
05/22 13:57, 3年前 , 50F
昨天上某課程時，正好上到地上權的估價，老師有提
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→
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到無期限的地上
05/22 13:57, 51F
→
05/22 13:57, 3年前 , 52F
權，目前主流的處理手法是先透過法院用「當初地上
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→
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權設定的目的/
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→
05/22 13:57, 3年前 , 54F
理由已消失」為由，將其地上權設定打掉以利後續的
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→
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整合。這邊正好
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那城中城那個地主怎麼不去打掉咧☹
→
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看到一個符合此做法的範例：
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→
05/22 13:57, 3年前 , 57F
05/22 13:57, 57F
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05/22 13:57, 3年前 , 58F
d=123
05/22 13:57, 58F
麻煩請用縮網址 ※ 編輯: spermbox (42.77.125.123 臺灣), 05/22/2023 14:17:56
推
05/22 14:35, 3年前 , 59F
就地主有權主張拆屋還地而已
05/22 14:35, 59F
推
05/22 15:08, 3年前 , 60F
我們就繼承無期限地上權房子 然後都更完成 建物權狀20換得3
05/22 15:08, 60F
→
05/22 15:08, 3年前 , 61F
0+平車位
05/22 15:08, 61F
推
05/22 15:12, 3年前 , 62F
就算地主要漲地租協調不成 地租也一定要繳
05/22 15:12, 62F
推
05/22 15:43, 3年前 , 63F
城中城有人有房有地，有人只有地，無法主張
05/22 15:43, 63F
推
05/22 15:44, 3年前 , 64F
查一下。坡心蓋快20年，佔地快60年，以那些攤販講的來看
05/22 15:44, 64F
→
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根本當自己家啊，他們覺得房子是自己蓋的政府不能說回去
05/22 15:44, 65F
推
05/22 16:14, 3年前 , 66F
2027後就是國家的了
05/22 16:14, 66F
推
05/22 16:20, 3年前 , 67F
這問題還真困難
05/22 16:20, 67F
推
05/22 19:49, 3年前 , 68F
找覺青綁圍牆綁大門抗議啊 對了 國民黨執政限定
05/22 19:49, 68F
→
05/22 19:50, 3年前 , 69F
地上權到後面一定剩下流老人在裡面幻想換新房+地住
05/22 19:50, 69F
推
05/22 21:35, 3年前 , 70F
文山區萬芳醫院有很多
05/22 21:35, 70F
推
05/23 00:55, 3年前 , 71F
到期房屋還是你的，要嗎土地租約續約，不然就地主買
05/23 00:55, 71F
→
05/23 00:55, 3年前 , 72F
回房屋所有權
05/23 00:55, 72F
推
05/23 01:02, 3年前 , 73F
外面房價都不知道漲幾倍了，京站漲不動還倒跌，等
05/23 01:02, 73F
→
05/23 01:02, 3年前 , 74F
到剩20年地上權，沒人會買，只會跌的更慘，只剩10年
05/23 01:02, 74F
→
05/23 01:02, 3年前 , 75F
時，最多就只能賣10年租金的錢。
05/23 01:02, 75F
推
05/23 01:02, 3年前 , 76F
但是通常到期時房屋的殘價也差不多歸零了（至少合
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→
05/23 01:02, 3年前 , 77F
法建築的部分、
05/23 01:02, 77F
→
05/23 01:02, 3年前 , 78F
法定期限上……）
05/23 01:02, 78F
→
05/23 01:30, 3年前 , 79F
除非管理不善變危樓，不然都更可能還比一般案高...
05/23 01:30, 79F
→
05/23 01:31, 3年前 , 80F
房屋評定現值又不是市值...
05/23 01:31, 80F
→
05/23 01:36, 3年前 , 81F
只要夠便宜沒人會買這句話就是騙人的...最後還是市
05/23 01:36, 81F
→
05/23 01:36, 3年前 , 82F
場機制
05/23 01:36, 82F
推
05/23 05:09, 3年前 , 83F
在台灣會吵會鬧就是爽 期限都是參考用
05/23 05:09, 83F
推
05/23 08:27, 3年前 , 84F
之前去看台中南區一個地上權建案聽銷售說第二手好像不能貸
05/23 08:27, 84F
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05/23 08:27, 3年前 , 85F
款 感覺後續會超難脫手的
05/23 08:27, 85F
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05/23 09:44, 3年前 , 86F
你看內湖的美樂地建案 超難賣
05/23 09:44, 86F
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