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[請益] 貴有景，便宜無景，哪個投報率較高？

看板home-sale (房屋交易)作者 (魯空阿蛇)時間3年前 (2023/05/24 06:31), 3年前編輯推噓24(24推 0噓 27→)
留言51則, 33人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
請問各位前輩， 南部地區。 有景觀高樓層， 視野看出去是綠地， 有稀有性，附近釋出少，較貴。 和沒景觀的低樓層， 看出去是別人的房子。 無稀有性，供給量大，便宜。 最貴的房型和最便宜的， 實價登錄，價差單坪五萬左右， 站在投資視角， 哪一種物件投報率比較高， 有緊急狀況也比較好脫手？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.65.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684881086.A.B72.html ※ 編輯: chives465 (1.175.65.5 臺灣), 05/24/2023 06:35:32
推
05/24 06:37, 3年前 , 1F
5萬在北部等於沒差
05/24 06:37, 1F
推
05/24 07:02, 3年前 , 2F
沒特例的情況投資越便宜越好
05/24 07:02, 2F
推
05/24 07:03, 3年前 , 3F
便宜
05/24 07:03, 3F
→
05/24 07:13, 3年前 , 4F
投資選便宜的
05/24 07:13, 4F
→
05/24 07:17, 3年前 , 5F
小弟站在自住客的角度去想，直覺偏向買好的房型。所以
05/24 07:17, 5F
→
05/24 07:17, 3年前 , 6F
好房型其實投報率都偏低,應該買最便宜的嗎？
05/24 07:17, 6F
→
05/24 07:22, 3年前 , 7F
有天天再看景？選錢比較實在
05/24 07:22, 7F
推
05/24 07:31, 3年前 , 8F
有景好脫手，沒景獲利大
05/24 07:31, 8F
推
05/24 07:34, 3年前 , 9F
不一定，你這大哉問，資訊不足，隨便聽信網友回答會出
05/24 07:34, 9F
→
05/24 07:34, 3年前 , 10F
4
05/24 07:34, 10F
推
05/24 07:49, 3年前 , 11F
感覺不是講同個建案，這樣子很難比
05/24 07:49, 11F
推
05/24 07:57, 3年前 , 12F
投資角度同一建案買越便宜獲利機會越大
05/24 07:57, 12F
→
05/24 07:57, 3年前 , 13F
投資是要低買高賣 不光是便宜 是在同等級貨品下便宜
05/24 07:57, 13F
推
05/24 08:05, 3年前 , 14F
一坪少五萬 差很多耶 坪數越大 價差越大
05/24 08:05, 14F
→
05/24 08:09, 3年前 , 15F
總價差150萬，買方多10倍吧
05/24 08:09, 15F
→
05/24 08:10, 3年前 , 16F
幾個買方互殺，溢價不知道多少
05/24 08:10, 16F
→
05/24 08:10, 3年前 , 17F
相同條件下啦，你那個目測根本不同東西
05/24 08:10, 17F
推
05/24 08:11, 3年前 , 18F
每個人感受不同，有景還便宜板上之前有文可以參考。
05/24 08:11, 18F
→
05/24 08:11, 3年前 , 19F
資訊太少，這樣跟卜卦沒兩樣
05/24 08:11, 19F
→
05/24 08:12, 3年前 , 20F
現在快脫進防疫時期了，如果居隔時有景有差
05/24 08:12, 20F
推
05/24 08:54, 3年前 , 21F
資訊不夠 投資一律建議 新+便宜+好貸 =發哥
05/24 08:54, 21F
推
05/24 08:56, 3年前 , 22F
後者，出租售出進可攻退可守，只要價錢反應條件，優先考量
05/24 08:56, 22F
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05/24 08:56, 3年前 , 23F
租客是否願意花錢買景(通常是不會)
05/24 08:56, 23F
推
05/24 09:00, 3年前 , 24F
便宜的
05/24 09:00, 24F
→
05/24 09:20, 3年前 , 25F
投資選便宜的 自住選貴的
05/24 09:20, 25F
推
05/24 09:26, 3年前 , 26F
我的偏見:便宜的地方 景觀是沒有價值的
05/24 09:26, 26F
→
05/24 09:27, 3年前 , 27F
同樣價格時選有景的 如果要多拿錢就不能買
05/24 09:27, 27F
推
05/24 09:31, 3年前 , 28F
可參考前景無限跟大有可為的房價走勢
05/24 09:31, 28F
推
05/24 09:31, 3年前 , 29F
同意樓上 高價區的景才有價值
05/24 09:31, 29F
→
05/24 09:36, 3年前 , 30F
南部地區自住一律往最貴最好的買，投資一律往最便宜的
05/24 09:36, 30F
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05/24 09:36, 3年前 , 31F
買
05/24 09:36, 31F
推
05/24 09:41, 3年前 , 32F
自住的情感價值是無法變現的 所以你看中南部鄉下 花幾千
05/24 09:41, 32F
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05/24 09:42, 3年前 , 33F
萬蓋大農舍的也是有 你說這個能變現嗎? 不能的
05/24 09:42, 33F
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05/24 09:42, 3年前 , 34F
自住如果有景觀心情好 讓你工作上有更好表現賺大錢 那就
05/24 09:42, 34F
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05/24 09:43, 3年前 , 35F
值得了 論投資就是另一回事
05/24 09:43, 35F
推
05/24 09:57, 3年前 , 36F
看房型跟建案性質
05/24 09:57, 36F
推
05/24 10:14, 3年前 , 37F
當然是便宜的
05/24 10:14, 37F
推
05/24 11:03, 3年前 , 38F
貴
05/24 11:03, 38F
推
05/24 12:26, 3年前 , 39F
我是噪音無法忍直上頂樓
05/24 12:26, 39F
→
05/24 12:51, 3年前 , 40F
你看到桌子上的一兩百萬絕對比看風景開心
05/24 12:51, 40F
推
05/24 13:01, 3年前 , 41F
自住選有景貴的 視野採光好給心靈健康長遠看遠大於
05/24 13:01, 41F
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05/24 13:01, 3年前 , 42F
五萬好嗎 投資出租選便宜的
05/24 13:01, 42F
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05/24 13:02, 3年前 , 43F
去看看高端住宅有無景價差可是驚人的
05/24 13:02, 43F
推
05/24 13:05, 3年前 , 44F
這個案子如果偏高收入人群才能購買，肯定選有景的，
05/24 13:05, 44F
→
05/24 13:05, 3年前 , 45F
稀有性賣一戶少一戶
05/24 13:05, 45F
推
05/24 13:08, 3年前 , 46F
便宜的，但你要確定旁邊中古市場價位
05/24 13:08, 46F
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05/24 15:41, 3年前 , 47F
貴又沒景的最好
05/24 15:41, 47F
→
05/24 17:01, 3年前 , 48F
可是有景的理論上比較稀有，轉手可以更高吧
05/24 17:01, 48F
推
05/24 18:32, 3年前 , 49F
投資轉手也是要賣個下一個自住客，只要是自住客都會選
05/24 18:32, 49F
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05/24 18:32, 3年前 , 50F
好一點的，除非預算不足
05/24 18:32, 50F
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05/24 19:09, 3年前 , 51F
有景高樓喜歡綁雙車 總價上去 客群變少不見得好賣
05/24 19:09, 51F
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