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Re: [閒聊] 新社會問題窮到剩數千萬房子

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間3年前 (2023/05/28 01:08), 編輯推噓6(6推 0噓 21→)
留言27則, 6人參與, 3年前最新討論串10/10 (看更多)
※ 引述《sayesvv2 (心煩意亂)》之銘言： : 沒有收入只剩不動產也能貸款，樂活養老很多人應 : 該很多人聽過吧，房屋銀行會先估價，比如估價 : 值2000萬，再參考借貸人年紀，假設75歲好了 : 2000萬的七成1400萬，95歲-75歲=20， : 銀行每年給借款人1400／20=70萬，大約每月 : 給將近6萬，等借款人過世後，銀行再拍賣這間 : 房屋，這種業務我們做很多了，不只台銀，幾乎 : 公股都有在承作，這也是銀行唯一不看票債信， : 不需收入就能貸款的業務。 : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-M536B. 以房養老很糞 假設70歲操作到90歲 剛剛看了中國信託的方案 5000萬的房子 大概只能貸3250萬 第一個月能領13.54萬 但是逐月遞減 等到第18年2月開始只能月領9萬 拉雞到不行 看了一下年利率2.67%起 如果地點跟屋齡爛一點 成數下降+利息上升 重點是，這個東西能夠轉貸嗎？ 不能轉貸，房子如果繼續增值 月付金逐年遞減再加上通膨 最後根本不夠用啊 根本超級糞 而且銀行擺明不喜歡這種業務 除了六都精華區，拿去以房養老，大概只是被銀行洗臉 以房養老不如年輕的時候多買幾間低總價 老了時候剛好貸款還清，還繼續收租 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.28.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685207332.A.470.html
推
05/28 01:18, 3年前 , 1F
你第一個月改拿9萬 第18個月可以拿13萬嗎？如果反過
05/28 01:18, 1F
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05/28 01:18, 3年前 , 2F
來
05/28 01:18, 2F
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05/28 01:18, 3年前 , 3F
18年
05/28 01:18, 3F
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05/28 01:19, 3年前 , 4F
我覺得如果是透天或舊公寓應該還好
05/28 01:19, 4F
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05/28 01:19, 3年前 , 5F
大樓就GG
05/28 01:19, 5F
推
05/28 05:44, 3年前 , 6F
以房養老因為最後一步就是要法拍處理，銀行覺得行政程序
05/28 05:44, 6F
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05/28 05:44, 3年前 , 7F
很麻煩，所以承作意願不高
05/28 05:44, 7F
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05/28 05:44, 3年前 , 8F
且貸款金額是分30年給，其實每月能拿到的算很少，那是這
05/28 05:44, 8F
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05/28 05:44, 3年前 , 9F
間五千萬月付才高。換一間其他縣市六百八百的試算，每月
05/28 05:44, 9F
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05/28 05:44, 3年前 , 10F
才一萬出頭，打發乞丐呢
05/28 05:44, 10F
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05/28 10:04, 3年前 , 11F
就台灣租金太低 租客過太爽了 在新加坡 直接出租自己家
05/28 10:04, 11F
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05/28 10:04, 3年前 , 12F
的一間房間就好了
05/28 10:04, 12F
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05/28 10:11, 3年前 , 13F
不過這案例最佳解還是賣掉
05/28 10:11, 13F
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05/28 10:13, 3年前 , 14F
小孩生太多的家庭就是這樣 想繼承也不夠分
05/28 10:13, 14F
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05/28 10:15, 3年前 , 15F
一輩子賺不到3億就生一個即可
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05/28 10:15, 3年前 , 16F
能確定賺到6億再生第二個
05/28 10:15, 16F
推
05/28 10:19, 3年前 , 17F
ㄎㄎ，所見略同
05/28 10:19, 17F
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05/28 10:19, 3年前 , 18F
我新加坡老人親戚70歲最近死老公變獨居老人 現金流反而
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05/28 10:19, 3年前 , 19F
多了8萬 家中除了主臥的房間全都出租 現金流直接+8萬
05/28 10:19, 19F
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05/28 10:19, 3年前 , 20F
不如賣大換小，多買幾間收租
05/28 10:19, 20F
推
05/28 10:23, 3年前 , 21F
應該就低能學者提出來硬塞給政府做
05/28 10:23, 21F
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05/28 10:23, 3年前 , 22F
八大行庫唉唉叫ㄏㄏ
05/28 10:23, 22F
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05/28 12:46, 3年前 , 23F
政府：八大行庫分配一下以房養老的配額囉
05/28 12:46, 23F
推
05/28 19:04, 3年前 , 24F
請問那以這例子90歲後房子是誰的？
05/28 19:04, 24F
推
05/28 19:29, 3年前 , 25F
法拍啊，除非親屬要買回
05/28 19:29, 25F
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05/28 19:30, 3年前 , 26F
或是在結賬日前自行賣掉
05/28 19:30, 26F
→
05/29 07:50, 3年前 , 27F
了解
05/29 07:50, 27F
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