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[請益] 買房後的徬徨

看板home-sale (房屋交易)作者 (up again)時間1年前 (2023/06/05 09:49), 編輯推噓80(82推 2噓 113→)
留言197則, 96人參與, 1年前最新討論串1/4 (看更多)
此板第一次發文，如有不妥之處還請見諒 因懷二寶有換屋需求，近期開始看房，目標是三房或是透天，最後物件在靠近桃園置地廣 場附近的中古社區，目前屋主已同意斡旋但尚未正式簽約。 因跟先生都是買房小白，看房經驗只有兩個禮拜，有些問題等冷靜之後才開始浮現… 1. 想問中古社區室內實坪28，格局三房二廳二衛，含ㄧ車位，總價1630上下在這區算是 值得入手的價格嗎？感覺同樣價位可以買到坪數更大的透天 2. 從看房到下斡到加價，一切過程都很急迫，當天看完馬上遊說我們下斡，下斡隔天被 拒馬上要求加價，加完價當天晚上屋主立刻同意要趕下來簽約，這真的是物件搶手還是房 仲慣用手法不給考慮的時間？ 3. 我們的開價是前個禮拜樓下實際成交的價格，後來加價10萬，單坪還算是在近一年實 價登錄的均價內，但總價仍有點超出預算，我們是否不該以實價登錄的均價去談，而該以 最低價出價？ 4. 其實二寶出生後現在的房子還是可以住一陣子，如果現在認賠定金不簽約，等兩三年 後中古屋房價鬆動之後再進場是個好選項嗎？ 5. 三房的格局以及室內樑柱這樣算合格嗎？（客廳旁小臥室已被打通無牆） https://i.imgur.com/J1Wo8Cr.jpg
https://i.imgur.com/6zKbSYG.jpg
https://i.imgur.com/GMLmPvd.jpg
主要是因為我跟先生還沒有思考周全，加上這間房對我們來說雖符合需求但也沒到非買不 可，所以抱持著反正也不會成交還可以再多看看的心態就下斡，沒想到屋主一個回馬槍讓 我們措手不急 以上，請大家鞭小力點，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.8.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685929761.A.4B8.html
推
06/05 09:51, 1年前 , 1F
1.看實價登錄附近價格或同社區價格
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06/05 09:51, 1年前 , 2F
不急為何下斡旋不下低一點？
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06/05 09:53, 1年前 , 3F
斡旋通常會有審閱期，看你那時壓的時間，如果超過只能買
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06/05 09:53, 1年前 , 4F
或認賠
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06/05 09:53, 1年前 , 5F
樑柱沒什麼合不合格啊看你們能不能接受而已
06/05 09:53, 5F
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06/05 09:53, 1年前 , 6F
同意斡旋時 你要反悔只能賠斡旋金了
06/05 09:53, 6F
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06/05 09:54, 1年前 , 7F
中古也差很多啊 妳中古是5年還是15年還是25年
06/05 09:54, 7F
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06/05 09:55, 1年前 , 8F
看實登要看轉手時間，可能是投資客賣的，最近一筆可能是
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06/05 09:55, 1年前 , 9F
翻完後面賣的，買未翻要開更低
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推
06/05 09:56, 1年前 , 10F
查實登不就知道價格合不合理嗎
06/05 09:56, 10F
推
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你的問題應該是沒有想好自己可以接受的價格，仲介可以
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請你下斡，你如果覺得值得就加，例如上一筆1600，你覺
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得只願意出1500，那就下斡1480，不收就拉倒，除非真的
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06/05 09:56, 1年前 , 14F
很喜歡再考慮要不要加，踩好自己的預算比較重要
06/05 09:56, 14F
推
06/05 09:58, 1年前 , 15F
很快買到又怕 上面有篇加價輸人沒買到又扼腕
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推
06/05 09:58, 1年前 , 16F
已經簽約反毀要賠1成，先搞懂自己簽了什麼吧
06/05 09:58, 16F
推
06/05 09:59, 1年前 , 17F
斡旋違約有一個陷阱（妳必須再付總價2%服務費32.6萬
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06/05 09:59, 1年前 , 18F
元給仲介）
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推
06/05 10:00, 1年前 , 19F
恭喜買房，買了就別想這麼多
06/05 10:00, 19F
推
06/05 10:00, 1年前 , 20F
買了就買了 別想太多 我當年買完房戶頭只剩五萬
06/05 10:00, 20F
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06/05 10:01, 1年前 , 21F
都只是過程 過去了就沒事了
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推
06/05 10:01, 1年前 , 22F
因為妳是孕婦 我會建議妳既然買了就不要想太多了
06/05 10:01, 22F
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06/05 10:01, 1年前 , 23F
我直接出自己上限 比實登最高價還高不少 這樣有沒有安慰點
06/05 10:01, 23F
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06/05 10:02, 1年前 , 24F
我光2019就買了兩棟 自住這一棟當時買了我太太也覺得貴
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06/05 10:02, 1年前 , 25F
現在回頭看結果幾乎是最低點
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推
06/05 10:02, 1年前 , 26F
很多無殼蝸牛族很羨慕你們有家了
06/05 10:02, 26F
推
06/05 10:03, 1年前 , 27F
先擔心自備款和貸款部分，也可以先出租，至於成交價就
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06/05 10:03, 1年前 , 28F
讓它過去吧
06/05 10:03, 28F
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06/05 10:03, 1年前 , 29F
看起來妳們也沒有加價加很多 還好啦 別想太多了
06/05 10:03, 29F
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06/05 10:04, 1年前 , 30F
當時我先生一次加價80萬我也嫌加太多 現在覺得有買到就好
06/05 10:04, 30F
推
06/05 10:05, 1年前 , 31F
不是 想再多看看怎麼下斡wwww
06/05 10:05, 31F
推
06/05 10:08, 1年前 , 32F
房價都開始跌了。出價盡量出低一點
06/05 10:08, 32F
推
06/05 10:11, 1年前 , 33F
說個笑話，兩三年後中古屋房價鬆動
06/05 10:11, 33F
推
06/05 10:12, 1年前 , 34F
這價位買不到透天的，別想太多；不如說妳自己都看過房了
06/05 10:12, 34F
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06/05 10:12, 1年前 , 35F
，怎麼會有買的到透天的錯覺？同價位透天一定地點更偏，
06/05 10:12, 35F
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06/05 10:12, 1年前 , 36F
不會有這間好
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推
06/05 10:13, 1年前 , 37F
公設30%一坪40萬偏貴 桃園市均價20-30
06/05 10:13, 37F
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06/05 10:13, 1年前 , 38F
要透天就要往外圍找 電梯小透天 2000萬內還是有的
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06/05 10:13, 1年前 , 39F
100坪左右大多落在2000-2500
06/05 10:13, 39F
還有 118 則推文
推
06/05 17:41, 1年前 , 158F
1600買什麼透天？
06/05 17:41, 158F
推
06/05 19:27, 1年前 , 159F
不急繼續等，目前房價鬆動中，我五年前買，也是從高點下
06/05 19:27, 159F
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06/05 19:27, 1年前 , 160F
來二年多買的，至少省了2成房價
06/05 19:27, 160F
推
06/05 19:47, 1年前 , 161F
楊梅新屋 新透天都1400起 那裡有1000的？我介紹我
06/05 19:47, 161F
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06/05 19:47, 1年前 , 162F
朋友看
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06/05 19:48, 1年前 , 163F
40年新屋老透天倒是有 也真的買要付出很多錢整理
06/05 19:48, 163F
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06/05 19:49, 1年前 , 164F
八年前有客戶買廣豐附近中古透天500 超省 現在沒有
06/05 19:49, 164F
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06/05 19:49, 1年前 , 165F
這種好價格了
06/05 19:49, 165F
推
06/05 20:16, 1年前 , 166F
比實登多區區十萬你就受不了 你受得了賠10萬斡旋金嗎
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06/05 20:16, 1年前 , 167F
06/05 20:16, 167F
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06/05 21:42, 1年前 , 168F
覺得可以多看看 今年下半年房市是漸冷的情況 不要急著
06/05 21:42, 168F
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06/05 21:42, 1年前 , 169F
決定而後悔
06/05 21:42, 169F
推
06/05 21:54, 1年前 , 170F
桃園置地廣場在青埔，前面有人提到的八德，那裡是置地生
06/05 21:54, 170F
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06/05 21:55, 1年前 , 171F
活廣場，原po買的地點究竟是？
06/05 21:55, 171F
推
06/05 22:01, 1年前 , 172F
越急越不買，詐騙就是用急這招讓人誤判。
06/05 22:01, 172F
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06/06 00:05, 1年前 , 173F
我這輩子看的第一間房沒有買下來…後面多花500萬買到更差
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06/06 00:05, 1年前 , 174F
的地段
06/06 00:05, 174F
推
06/06 00:20, 1年前 , 175F
皇家社區?
06/06 00:20, 175F
噓
06/06 01:44, 1年前 , 176F
講那麼多理由不就一個原因，怕買貴
06/06 01:44, 176F
推
06/06 02:25, 1年前 , 177F
有需求買來用 開心好好想佈置自己的家 比什麼都好 別再看房
06/06 02:25, 177F
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06/06 02:25, 1年前 , 178F
屋資訊了
06/06 02:25, 178F
推
06/06 02:37, 1年前 , 179F
我看了好幾個桃園開價千萬左右中古華廈社區，出比去年
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06/06 02:37, 1年前 , 180F
度實登（比起前年已經漲飛天）再高上百都被打槍ㄟ，不
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06/06 02:37, 1年前 , 181F
唬爛
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06/06 02:38, 1年前 , 182F
看到我都想說捏懶趴回雙北好了==
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06/06 02:38, 1年前 , 183F
踩超硬，慢慢賣ㄅ
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06/06 02:40, 1年前 , 184F
比實登高個十幾 我會秒買 哈哈
06/06 02:40, 184F
推
06/06 02:44, 1年前 , 185F
疫情前5、600的東西 疫情後漲個3、400，有夠貪婪
06/06 02:44, 185F
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06/06 02:45, 1年前 , 186F
頭殼撞到才買單==
06/06 02:45, 186F
推
06/06 03:01, 1年前 , 187F
更正：不是疫情前，那時候更低。是疫情期間（2020-2021
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06/06 03:01, 1年前 , 188F
）
06/06 03:01, 188F
推
06/06 07:21, 1年前 , 189F
你如果一直這樣想永遠買不下去
06/06 07:21, 189F
推
06/06 07:50, 1年前 , 190F
你怎覺得以後一定會比較便宜？妳看股票有辦法抓這麼準嗎
06/06 07:50, 190F
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06/06 07:50, 1年前 , 191F
？如果沒辦法 剛需買了就買了 不用太怕
06/06 07:50, 191F
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06/06 11:48, 1年前 , 192F
太貴了.......
06/06 11:48, 192F
推
06/06 18:49, 1年前 , 193F
先恭喜
06/06 18:49, 193F
推
06/06 19:49, 1年前 , 194F
恭喜
06/06 19:49, 194F
推
06/07 05:09, 1年前 , 195F
光看你的描述你們兩個應該是很菜
06/07 05:09, 195F
推
06/07 08:16, 1年前 , 196F
你想要未來20年都帶著這種疑慮過日子嗎
06/07 08:16, 196F
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06/07 08:16, 1年前 , 197F
不想就等
06/07 08:16, 197F
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