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Re: [閒聊] 預售屋禁轉前後行情

看板home-sale (房屋交易)作者 (邪惡肥宅)時間3年前 (2023/06/06 14:21), 3年前編輯推噓9(9推 0噓 34→)
留言43則, 4人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
: → SouthEast62: 我問你，預售屋不能轉約，對於建商而言有什麼實質 06/06 13: 33 : → SouthEast62: 的困擾，會讓他 06/06 13: 33 : → SouthEast62: 們在規則開始實施後需要降價求售呢？ 06/06 13: 33 因為不能轉約 可能會降低部分消費者購買預售屋意願 當然大部分建商都沒問題 因為預售以及興建期間收的錢不會拿來用 也是本身財務就很健康的公司 但有部分的建商 他的合約擔保是使用同業連保 然後那個同業還可以是關係企業 這個意思是他可以提前動用客戶的款項 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4256028 https://i.imgur.com/2IXgfHW.png
預售屋履保機制將檢討 「同業連帶保證」恐直接刪除 又是台灣記者朋友最愛用的恐 實際上內文寫的是 https://i.imgur.com/GU4QtYv.png
對此，花敬群指出，的確希望刪除同業擔保這個選項，但中南部很多建案都使用這個選項 ，因此，需要持續溝通。 看就知道經濟火車頭有多重要 寧可犧牲消費者權益也要保留這東西 各種履保機制說明 https://mrjoewang.com/house-escrow/ https://i.imgur.com/BTSO2Pf.png
回到問題本身 財務體質不好的公司拚的都是高槓桿 也就是說他的自有資金有部分來自於客戶預收款項 如果銷售量因為合約不得轉讓而降低 那會直接影響到他的可運用資金 這時他要嘛就是去找投資人，但投資人也要賺阿 跟客戶直接免費相送的資金成本差這麼多 不然就是降一點價吸引那些猶豫的買方回來買 最後再沒辦法就....賣一賣拿了錢就跑啊 幹這問題超級久了 全世界都知道 就政府沒打算把他補起來欸 的確很多小建商都只能靠高槓桿操作 才有辦法踏入房地產門檻 現在檯面上的大建商也有這樣槓桿來的 但是不對靠北 你政府是不會自己借錢給他們0利率槓桿嗎 為什麼要這樣罔顧消費者權益 真的是笑了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.16.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686032502.A.EE3.html
推
06/06 15:14, 3年前 , 1F
言下之意，如果是7/1之後會需要用降價來求急售變現
06/06 15:14, 1F
→
06/06 15:14, 3年前 , 2F
的建商，其實
06/06 15:14, 2F
→
06/06 15:14, 3年前 , 3F
以買家的立場而言也會怕怕的反而不敢買，所以對於
06/06 15:14, 3F
→
06/06 15:14, 3年前 , 4F
財務健全的建商
06/06 15:14, 4F
→
06/06 15:14, 3年前 , 5F
來說，更不能隨便亂降價以免被誤會財務有問題……
06/06 15:14, 5F
是你自己把降價跟財務不健全畫上等號 降價的因素有很多喔
推
06/06 15:54, 3年前 , 6F
降價除了財務不健全，還有什麼因素？
06/06 15:54, 6F
市場供需、政策因素 交屋後還會再加上持有成本 該脫手的時候還是得脫手 不然賣不完要擺著要當包租公嗎 ※ 編輯: gerychen (114.36.16.98 臺灣), 06/06/2023 15:58:33
推
06/06 17:09, 3年前 , 7F
前兩點我想大家都知道，我指的是現在的市場狀況，前兩點
06/06 17:09, 7F
→
06/06 17:09, 3年前 , 8F
有反應在降價？另外第三點應該不算降價因素，不然就是二
06/06 17:09, 8F
→
06/06 17:09, 3年前 , 9F
三點重複，持有成本不就是稅率跟利率
06/06 17:09, 9F
→
06/06 17:10, 3年前 , 10F
而且你怎麼定義該脫手？
06/06 17:10, 10F
我怎麼定義不重要 建商老闆怎麼定義才重要 而除了上述因素外 可能要買地、發獎金、還錢、買車、養小三 任何一個原因都可能 然後 興建期間是利息、其他資金成本 蓋完後是再另外加上房屋稅地價稅管理費折舊費等等 成本並不盡相同 ※ 編輯: gerychen (223.137.236.217 臺灣), 06/06/2023 17:24:30
推
06/06 18:45, 3年前 , 11F
建商也要養人付薪水。真的都賣不出去它會有麻煩
06/06 18:45, 11F
推
06/06 19:14, 3年前 , 12F
我想大家也都知道商業活動基本上都會有模型去估算成本跟
06/06 19:14, 12F
→
06/06 19:14, 3年前 , 13F
售價的最佳利潤，把私人行為例如買車小三什麼的混在一起
06/06 19:14, 13F
→
06/06 19:14, 3年前 , 14F
，那基本上任何行業都有倒閉可能性，講這也沒意義吧。我
06/06 19:14, 14F
→
06/06 19:14, 3年前 , 15F
本來以為你是在敘述目前的市況，結果看起來你似乎只是在
06/06 19:14, 15F
→
06/06 19:14, 3年前 , 16F
解釋商業模型？
06/06 19:14, 16F
推
06/06 19:17, 3年前 , 17F
我不是說建商真正的財務考量，而是「買家」眼中怎
06/06 19:17, 17F
→
06/06 19:17, 3年前 , 18F
樣去看待這件事
06/06 19:17, 18F
→
06/06 19:17, 3年前 , 19F
情。還有原則上近年原物料人工成本波動太快，建商
06/06 19:17, 19F
→
06/06 19:17, 3年前 , 20F
很難在兩三年前
06/06 19:17, 20F
→
06/06 19:17, 3年前 , 21F
就精準評估出實際上的建築成本，不如留些未售戶邊
06/06 19:17, 21F
→
06/06 19:17, 3年前 , 22F
蓋邊賣當作buff
06/06 19:17, 22F
→
06/06 19:17, 3年前 , 23F
er，若沒完銷就等完工時再依照成本、市況調整價格
06/06 19:17, 23F
→
06/06 19:17, 3年前 , 24F
。在預售屋進入
06/06 19:17, 24F
→
06/06 19:17, 3年前 , 25F
無法轉單的時代之後，這樣的做法會不會變得越來越
06/06 19:17, 25F
→
06/06 19:17, 3年前 , 26F
常見呢？
06/06 19:17, 26F
推
06/06 20:32, 3年前 , 27F
其實賣房子的是代銷公司 不是建設公司 代銷每個月有人
06/06 20:32, 27F
→
06/06 20:32, 3年前 , 28F
事成本跟廣告成本 ，所以銷量很差代銷是會給建設公司
06/06 20:32, 28F
→
06/06 20:32, 3年前 , 29F
壓力要求降價的
06/06 20:32, 29F
推
06/07 08:49, 3年前 , 30F
仲介代銷需要的是量，價是其次。只要量有，仲介代銷都有辦
06/07 08:49, 30F
→
06/07 08:49, 3年前 , 31F
法賺錢。
06/07 08:49, 31F
推
06/07 11:10, 3年前 , 32F
我買的預售案，還算知名的上市公司，代銷期賣得差
06/07 11:10, 32F
→
06/07 11:10, 3年前 , 33F
不多之後就關案
06/07 11:10, 33F
→
06/07 11:10, 3年前 , 34F
拆展售中心。之後在591上出現掛賣資訊，仔細一看發
06/07 11:10, 34F
→
06/07 11:10, 3年前 , 35F
現賣家就是平
06/07 11:10, 35F
→
06/07 11:10, 3年前 , 36F
常跟已購戶聯繫的那位總公司窗口，用廣告戶當開價
06/07 11:10, 36F
→
06/07 11:10, 3年前 , 37F
標的，但在內文
06/07 11:10, 37F
→
06/07 11:10, 3年前 , 38F
中羅列了幾種還可選的戶別。我猜建商應該是打算用
06/07 11:10, 38F
→
06/07 11:10, 3年前 , 39F
這種姜太公釣魚
06/07 11:10, 39F
→
06/07 11:10, 3年前 , 40F
、沒有額外人事成本的方式一路賣到完工。（我們這
06/07 11:10, 40F
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06/07 11:10, 3年前 , 41F
個預售案是用銀
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→
06/07 11:10, 3年前 , 42F
行履約信託專戶，所以沒完工交屋之前原本就沒辦法
06/07 11:10, 42F
→
06/07 11:10, 3年前 , 43F
隨便動用款項）
06/07 11:10, 43F
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