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Re: [請益] 房屋繼承問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (躺平的韭菜)時間11月前 (2023/06/10 14:34), 11月前編輯推噓17(17推 0噓 26→)
留言43則, 17人參與, 11月前最新討論串3/4 (看更多)
請益一下 朋友家裡有三個兄弟。 因長輩過世，還有一些因素，兄弟們商量過後決議房子將會過戶在老二名下。 將會去律師那邊寫一些協議，協議內容大概是以後房子發生都更、出售。 這間房子的金額還是除以三，三個兄弟平分。 但有一個疑惑是..老二喜歡玩股票期貨。先前在股票期貨市場賠了不少錢。 也讓人不免聯想房子過戶給老二之後。他會將房子抵押借錢再投入買股票期貨。 老二在這點是賭徒、也是累犯.. 想問的問題： 房子借出來的錢..日後他若無法欠債償還，那另外兩位應該也無法從老二拿錢回來 只能拿他沒轍？是這樣子沒錯吧？還是有更好的解法？ 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.65.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686378875.A.017.html
推
06/10 14:42, 11月前 , 1F
那就不要在老二名下啊
06/10 14:42, 1F
因為有一些因素，所以才只掛在老二名下。可是又怕他去抵押房子借錢。
推
06/10 14:56, 11月前 , 2F
那第一順位抵押先設定好 大部分銀行不接受第二順位
06/10 14:56, 2F
推
06/10 14:57, 11月前 , 3F
預告登記也是一種方法。
06/10 14:57, 3F
推
06/10 15:00, 11月前 , 4F
掛在三個人名下就好了
06/10 15:00, 4F
→
06/10 15:01, 11月前 , 5F
稍微識字都可以自己去辦，也不用花代書費
06/10 15:01, 5F
推
06/10 15:04, 11月前 , 6F
你知道他會賭，還把房掛他身上，是在幫他還是害他？
06/10 15:04, 6F
推
06/10 15:42, 11月前 , 7F
預期以後要出售～那現在賣出把錢分一分呢？
06/10 15:42, 7F
→
06/10 15:46, 11月前 , 8F
不是只有銀行能借錢 也不是只有出售能過戶
06/10 15:46, 8F
→
06/10 15:47, 11月前 , 9F
過戶在一人名下後只能防君子了
06/10 15:47, 9F
推
06/10 15:51, 11月前 , 10F
其他人去做第一順位抵押+1 記得要第一順位
06/10 15:51, 10F
推
06/10 16:10, 11月前 , 11F
既然自願把房子送給老二 就別再想東想西以後可以拿錢
06/10 16:10, 11F
推
06/10 16:13, 11月前 , 12F
有疑慮的賣一賣分錢，之後怎麼花都沒你事
06/10 16:13, 12F
推
06/10 16:19, 11月前 , 13F
無中生友
06/10 16:19, 13F
推
06/10 17:36, 11月前 , 14F
把房子跟土地分開继承
06/10 17:36, 14F
推
06/10 18:43, 11月前 , 15F
好奇問一下：（1）若已設定第一順位抵押，他還能把房子抵押
06/10 18:43, 15F
→
06/10 18:43, 11月前 , 16F
給地下錢莊或其他非銀行的機構嗎？（2）若被法拍，其他兩位
06/10 18:43, 16F
→
06/10 18:43, 11月前 , 17F
能優先買嗎
06/10 18:43, 17F
有前輩可以幫忙回答這位問題嗎？我也想知道 ※ 編輯: b122771 (1.200.65.187 臺灣), 06/10/2023 18:47:30
推
06/10 19:00, 11月前 , 18F
1.其他債主可以抵押第二 第三順位 2.法拍是第一抵押可先拿
06/10 19:00, 18F
→
06/10 19:00, 11月前 , 19F
錢 第二第三是拿第一抵押拿剩的
06/10 19:00, 19F
→
06/10 19:01, 11月前 , 20F
所以你最好就是三個掛名 不行另兩位至少要第一抵押 第二
06/10 19:01, 20F
→
06/10 19:01, 11月前 , 21F
第三就沒什麼用
06/10 19:01, 21F
→
06/10 19:11, 11月前 , 22F
妳抵押有真的要拿錢出來嗎 現在可是單一所有權人
06/10 19:11, 22F
→
06/10 20:04, 11月前 , 23F
抵押設定就是自己的1/3部分啊 等於是他欠著暫時不用還
06/10 20:04, 23F
→
06/10 20:04, 11月前 , 24F
真的爆了法拍 其他兄弟還是可以拿回自己的1/3
06/10 20:04, 24F
→
06/10 20:05, 11月前 , 25F
你轉手沒塗銷買方不會接受 進履保也是抵押設定先拿
06/10 20:05, 25F
→
06/10 21:21, 11月前 , 26F
只掛某一個人通常就是想省名下產權名額跟稅務規劃，
06/10 21:21, 26F
→
06/10 21:21, 11月前 , 27F
不管以前還是現在想弄這些東西就是糾紛的開始罷了
06/10 21:21, 27F
→
06/10 21:24, 11月前 , 28F
名字都是老二的，其他人沒優購，要另外去弄一個法規
06/10 21:24, 28F
→
06/10 21:24, 11月前 , 29F
上有優購權利的人出來（租賃之類的）
06/10 21:24, 29F
推
06/10 22:22, 11月前 , 30F
嘻嘻 真要搞 很多招 要省費用是要有代價
06/10 22:22, 30F
→
06/10 22:23, 11月前 , 31F
通常分遺產就要一次分乾淨 以後就是兄弟打架
06/10 22:23, 31F
推
06/10 23:45, 11月前 , 32F
別傻了 我建議 直接賣掉 三個人分錢
06/10 23:45, 32F
→
06/10 23:46, 11月前 , 33F
想不出有什麼原因一定要掛老二名下
06/10 23:46, 33F
→
06/10 23:46, 11月前 , 34F
除非你們其他人問題更大 怕被執行
06/10 23:46, 34F
→
06/10 23:47, 11月前 , 35F
不用有爭議直接賣掉分錢 沒風險
06/10 23:47, 35F
推
06/11 02:28, 11月前 , 36F
我也覺得一勞永逸的做法就是賣了，錢分一分，各自分家立
06/11 02:28, 36F
→
06/11 02:28, 11月前 , 37F
業，之後也不用煩惱這些問題，你們三個兄弟誰其中一個也
06/11 02:28, 37F
→
06/11 02:28, 11月前 , 38F
掛了，那他的兒女也可以一起分這些錢耶，原本你能拿三分
06/11 02:28, 38F
→
06/11 02:28, 11月前 , 39F
之一，之後可能就四分之一或五分之一...
06/11 02:28, 39F
→
06/11 02:28, 11月前 , 40F
那還不如你現在趕快賣了拿到1/3比較保險
06/11 02:28, 40F
推
06/11 11:39, 11月前 , 41F
開公司 資產就那棟房 股權3等份
06/11 11:39, 41F
→
06/11 11:40, 11月前 , 42F
但真的 現在賣最省事
06/11 11:40, 42F
→
06/11 11:41, 11月前 , 43F
或是走信託 名字他底下 但執行人 監察人都不是他
06/11 11:41, 43F
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