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[閒聊] 陶迪說是不是很沒料？

看板home-sale (房屋交易)作者 (z50905)時間11月前 (2023/06/10 20:02), 編輯推噓12(14推 2噓 70→)
留言86則, 16人參與, 11月前最新討論串1/1
Yt頻道看到一個叫陶迪說的頻道 說內湖五期新成屋140萬 然後華固中古8年屋只要70萬 說買預售屋的都是盤子 結果我剛上網查了一下內湖五期華固都開110、120 跟70差超多 陶迪說是不是很沒料阿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.3.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686398573.A.0AD.html
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06/10 20:06, 11月前 , 1F
那你覺得你比他有料嗎？
06/10 20:06, 1F
噓
06/10 20:12, 11月前 , 2F
賺爛了
06/10 20:12, 2F
推
06/10 20:13, 11月前 , 3F
實登80
06/10 20:13, 3F
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06/10 20:16, 11月前 , 4F
應該是華固長島 的確最近實登是7X萬
06/10 20:16, 4F
推
06/10 20:27, 11月前 , 5F
剛剛看了那集，覺得她分析的很有道理啊，我們那個年代買
06/10 20:27, 5F
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06/10 20:27, 11月前 , 6F
預售屋都有早鳥價，我們要承擔的風險比建商高很多，一來
06/10 20:27, 6F
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06/10 20:27, 11月前 , 7F
要擔心建商會不會爛尾，二來要擔心蓋好後是不是不符合自
06/10 20:27, 7F
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06/10 20:27, 11月前 , 8F
己想要的，有暗房、大樑的狀況，三來一大筆錢放在建商那
06/10 20:27, 8F
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06/10 20:27, 11月前 , 9F
，現在預售屋不能轉售，你突然要用錢是拿不出來的，完全
06/10 20:27, 9F
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06/10 20:27, 11月前 , 10F
無法變現，這麼多風險要承擔，我們那個年代都會比成屋便
06/10 20:27, 10F
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06/10 20:27, 11月前 , 11F
宜很多，而且頭期的負擔可以慢慢付
06/10 20:27, 11F
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06/10 20:31, 11月前 , 12F
拿消費者的錢 一邊做一邊付款 根本是建商風險低
06/10 20:31, 12F
推
06/10 20:32, 11月前 , 13F
現在的預售屋反而比成屋還貴，那我幹嘛買預售屋，我買成
06/10 20:32, 13F
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06/10 20:32, 11月前 , 14F
屋就好了，成屋你喜不喜歡，一看就知道，也沒什麼大風險
06/10 20:32, 14F
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06/10 20:32, 11月前 , 15F
，就算急需要錢，再增貸也可以，你要賣也可以，變現能力
06/10 20:32, 15F
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06/10 20:32, 11月前 , 16F
比預售屋好
06/10 20:32, 16F
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06/10 20:34, 11月前 , 17F
但是不越賣越貴 就沒人要追了 哈哈
06/10 20:34, 17F
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06/10 20:35, 11月前 , 18F
早鳥價還比較便宜 越賣越規 才能有急迫感 怕買不到
06/10 20:35, 18F
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06/10 20:35, 11月前 , 19F
不要以為預售屋付款方式比較輕鬆就去買，因為最後交屋的
06/10 20:35, 19F
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06/10 20:35, 11月前 , 20F
時候，你要付款的金額跟成屋根本一樣，你只是強迫自己把
06/10 20:35, 20F
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06/10 20:35, 11月前 , 21F
錢放在建商那邊儲蓄而已，你還不如現在先把這些錢哪來做
06/10 20:35, 21F
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06/10 20:35, 11月前 , 22F
穩定投資和儲蓄，等它成屋之後再來看格局決定要不要買，
06/10 20:35, 22F
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06/10 20:35, 11月前 , 23F
這時候你還有錢付頭期款
06/10 20:35, 23F
推
06/10 20:39, 11月前 , 24F
現在買預售屋的前提是他的價格比新成屋還便宜，你還可以
06/10 20:39, 24F
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06/10 20:39, 11月前 , 25F
考慮，但如果更貴...我建議你買成屋就好
06/10 20:39, 25F
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06/10 20:49, 11月前 , 26F
請問各位大大，新成屋會比預售屋便宜嗎？通常不是蓋好之後會
06/10 20:49, 26F
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06/10 20:49, 11月前 , 27F
更貴嗎？ 謝謝
06/10 20:49, 27F
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06/10 21:05, 11月前 , 28F
現在有一些建商的預售屋會拿未來價賣你，所以會比現在已
06/10 21:05, 28F
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06/10 21:05, 11月前 , 29F
經蓋好的成屋貴，如果你看到這種的就不用急著買，可以等
06/10 21:05, 29F
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06/10 21:05, 11月前 , 30F
他蓋好再來決定，當然等他蓋好的時候，市場可能又有不一
06/10 21:05, 30F
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06/10 21:05, 11月前 , 31F
樣的變化，所以這些時間你可以繼續看房，繼續觀察房價的
06/10 21:05, 31F
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06/10 21:05, 11月前 , 32F
變化，我認為預售屋是不用太急著馬上就決定付款，還是冷
06/10 21:05, 32F
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06/10 21:05, 11月前 , 33F
靜思考一下會更好
06/10 21:05, 33F
推
06/10 21:14, 11月前 , 34F
要看當地新房多不多
06/10 21:14, 34F
推
06/10 21:22, 11月前 , 35F
尤其7/1新的條例準備上路，等上路後可以再觀察一下市場
06/10 21:22, 35F
→
06/10 21:22, 11月前 , 36F
變化，預估今明年會進入盤整期，基本上不會有巨幅的變化
06/10 21:22, 36F
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06/10 21:22, 11月前 , 37F
，可能還需要一點時間觀察走勢，如果你有住房的急需，你
06/10 21:22, 37F
→
06/10 21:22, 11月前 , 38F
也不會看預售屋，直接買成屋就好了，如果你看的是預售屋
06/10 21:22, 38F
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06/10 21:22, 11月前 , 39F
，還是觀察一下會更好，不要急著出手，反正你有急需也沒
06/10 21:22, 39F
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06/10 21:22, 11月前 , 40F
辦法馬上就能住，不是嗎？
06/10 21:22, 40F
噓
06/10 21:23, 11月前 , 41F
又在搞爭議流量?
06/10 21:23, 41F
→
06/10 21:25, 11月前 , 42F
內湖五期工業宅表示：
06/10 21:25, 42F
推
06/10 23:44, 11月前 , 43F
就沒料啊
06/10 23:44, 43F
→
06/10 23:45, 11月前 , 44F
現在台灣各地不都比預期的貴嗎
06/10 23:45, 44F
推
06/10 23:47, 11月前 , 45F
想要流量吧
06/10 23:47, 45F
→
06/10 23:48, 11月前 , 46F
北市中古三四十年的都要70了
06/10 23:48, 46F
推
06/10 23:52, 11月前 , 47F
我覺得台北市中古三四十年的一坪一百萬新台幣真的不貴了
06/10 23:52, 47F
→
06/10 23:53, 11月前 , 48F
台北市年輕人隨便上個班年薪直接破百萬新台幣，很合理啊
06/10 23:53, 48F
推
06/11 00:07, 11月前 , 49F
其實就是現金不足 不得已才選擇預售屋 身邊有些人是這樣
06/11 00:07, 49F
→
06/11 00:07, 11月前 , 50F
另外有人厭煩找仲介跟屋主談 所以寧願被建商殺 而且還真的
06/11 00:07, 50F
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06/11 00:07, 11月前 , 51F
不少人是這樣
06/11 00:07, 51F
推
06/11 01:51, 11月前 , 52F
現金不足應該也還好吧，三年後蓋好的預售屋，你也可以從
06/11 01:51, 52F
→
06/11 01:51, 11月前 , 53F
現在開始存錢，甚至投資一些穩定的標的，三年後你一樣拿
06/11 01:51, 53F
→
06/11 01:51, 11月前 , 54F
得出頭期款。
06/11 01:51, 54F
→
06/11 01:54, 11月前 , 55F
跟你現在就買預售屋，然後要先把錢放在建商的信託帳戶，
06/11 01:54, 55F
→
06/11 01:54, 11月前 , 56F
最後的結果是你付出去的錢也是一樣多
06/11 01:54, 56F
→
06/11 02:02, 11月前 , 57F
但你如果是採現在就看屋，邊存錢邊投資穩定標的，你是可
06/11 02:02, 57F
→
06/11 02:02, 11月前 , 58F
以多賺一筆小錢，舉例來說如果你在第二年已經存到200多
06/11 02:02, 58F
→
06/11 02:02, 11月前 , 59F
萬，保守算有4%的獲利，你一年也可以獲得一小筆的10萬利
06/11 02:02, 59F
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06/11 02:02, 11月前 , 60F
息來用，不無小補啊！但你如果先買了預售屋，賺的錢只能
06/11 02:02, 60F
→
06/11 02:02, 11月前 , 61F
一直匯給建商，你其實就沒有投資的機會
06/11 02:02, 61F
→
06/11 02:06, 11月前 , 62F
我的意思是你現在可以邊看找建案或預售屋，但看到喜歡的
06/11 02:06, 62F
→
06/11 02:06, 11月前 , 63F
也先不用急著出手，畢竟現在價格是未來價，已經比周圍賣
06/11 02:06, 63F
→
06/11 02:06, 11月前 , 64F
的還貴，那你不如多看看，錢還是握在自己的手裡存錢並且
06/11 02:06, 64F
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06/11 02:06, 11月前 , 65F
投資穩定標的，等他蓋好之後的成屋，你再去現場看他的格
06/11 02:06, 65F
→
06/11 02:06, 11月前 , 66F
局和景觀的樣貌是不是真的自己喜歡，如果你喜歡的話，再
06/11 02:06, 66F
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06/11 02:06, 11月前 , 67F
把這幾年存到的錢當頭期款付了，比你現在什麼都看不到，
06/11 02:06, 67F
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06/11 02:06, 11月前 , 68F
蓋完也不知道是不是自己喜歡還要好，重點是錢還在自己手
06/11 02:06, 68F
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06/11 02:06, 11月前 , 69F
裡，你可以靈活的去運用
06/11 02:06, 69F
→
06/11 02:11, 11月前 , 70F
預售屋可以現在買的前提是....它的價格比週圍便宜，而不
06/11 02:11, 70F
→
06/11 02:11, 11月前 , 71F
是用未來價賣你，建商要賣未來價，那我就等你蓋好在買就
06/11 02:11, 71F
→
06/11 02:11, 11月前 , 72F
好了，幹嘛現在買。如果看到比周圍便宜的預售屋，紙上談
06/11 02:11, 72F
→
06/11 02:11, 11月前 , 73F
兵的格局覺得還算喜歡，那你是可以考慮出手
06/11 02:11, 73F
推
06/11 08:03, 11月前 , 74F
蠻討厭他一直講過去自己多厲害
06/11 08:03, 74F
→
06/11 09:56, 11月前 , 75F
女同
06/11 09:56, 75F
→
06/11 10:28, 11月前 , 76F
新成屋通常還是比預售時期貴，但是同一區域不同時期的新
06/11 10:28, 76F
→
06/11 10:28, 11月前 , 77F
成屋價差可能會拉很開。因為政策與經濟環境是一直變化的
06/11 10:28, 77F
→
06/11 10:28, 11月前 , 78F
。建商也不能保證短期內房價必然向上。但拉長到十年的尺
06/11 10:28, 78F
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06/11 10:28, 11月前 , 79F
度，因為貨幣購買力下滑，都會區房價幾乎必然會比十年前
06/11 10:28, 79F
→
06/11 10:28, 11月前 , 80F
要高。
06/11 10:28, 80F
推
06/11 12:09, 11月前 , 81F
但等成屋時常常已買不到想要的樓層格局
06/11 12:09, 81F
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06/11 12:34, 11月前 , 82F
還行吧
06/11 12:34, 82F
→
06/11 15:00, 11月前 , 83F
認同81樓。預售屋開賣，假如猶豫不決沒有先卡位，成屋就
06/11 15:00, 83F
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06/11 15:00, 11月前 , 84F
要看有沒有人放出來。而且，就算釋出，也不見得喜歡那間
06/11 15:00, 84F
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06/11 15:00, 11月前 , 85F
的格局方位。即使跌價也不一定就會入手。
06/11 15:00, 85F
推
06/11 22:02, 11月前 , 86F
想法同81樓
06/11 22:02, 86F
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