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[請益] 30年老公寓好還是老商辦好

看板home-sale (房屋交易)作者 (張智良)時間3年前 (2023/06/11 20:08), 編輯推噓6(7推 1噓 36→)
留言44則, 8人參與, 3年前最新討論串1/1
晚上好 我阿良的啦 最近老公寓看了一些 剛好看到個純商辦 買來出租不知道投報率好不好 只是商辦的漲幅好像很低 幾乎漲不動？？ 不如老公寓漲幅更明顯？ 但是商辦收租會不會比較穩定 空租期比較低 投報率好一點 30年的老商辦和30年的老公寓 各位怎麼選？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.174.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686485291.A.076.html
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06/11 20:30, 3年前 , 1F
商辦，今天看到淡水新聞覺得可怕
06/11 20:30, 1F
推
06/11 21:19, 3年前 , 2F
除非商辦的價格非常低.
06/11 21:19, 2F
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06/11 21:19, 3年前 , 3F
不然,商辦非必需品..那個可沒有強力支撐喔..XD
06/11 21:19, 3F
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06/11 21:29, 3年前 , 4F
C大，如果商辦價格低於周邊住宅30%可以入手嗎？
06/11 21:29, 4F
推
06/11 22:05, 3年前 , 5F
商辦不可以跟住宅比.
06/11 22:05, 5F
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06/11 22:05, 3年前 , 6F
商辦請跟自己比.
06/11 22:05, 6F
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06/11 22:17, 3年前 , 7F
意思是商辦自己大樓跟自己比嗎？
06/11 22:17, 7F
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06/11 22:17, 3年前 , 8F
還是跟週邊商辦比？
06/11 22:17, 8F
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06/11 22:17, 3年前 , 9F
C大建議入手商辦嗎？
06/11 22:17, 9F
推
06/11 22:25, 3年前 , 10F
極度便宜的也許可以.
06/11 22:25, 10F
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06/11 22:25, 3年前 , 11F
平時...不想碰商辦.
06/11 22:25, 11F
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06/11 22:25, 3年前 , 12F
太不穩定+太無法判斷+風險太高.
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06/11 22:25, 3年前 , 13F
但是便宜到掉渣,可以買.XD
06/11 22:25, 13F
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06/11 22:30, 3年前 , 14F
商辦要買越新越好 尤其是要有高級管理的 出租給詐騙跟線上
06/11 22:30, 14F
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06/11 22:31, 3年前 , 15F
博弈才租得起
06/11 22:31, 15F
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06/11 22:32, 3年前 , 16F
看看台中七期跟勤美誠品商圈 租金高的都是那些偏門產業在租
06/11 22:32, 16F
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06/11 22:33, 3年前 , 17F
一般辦公室或是律師設計師事務所都會選擇便宜的就好
06/11 22:33, 17F
推
06/11 22:44, 3年前 , 18F
商辦新的折舊很兇.
06/11 22:44, 18F
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06/11 22:44, 3年前 , 19F
反而超級垃圾價的,後面會因為可以做.
06/11 22:44, 19F
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06/11 22:45, 3年前 , 20F
倉庫,養老院,旅館,八大...而某一天價格大幅回跳.
06/11 22:45, 20F
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06/11 22:45, 3年前 , 21F
但是那個垃圾價要很垃圾.
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06/11 22:45, 3年前 , 22F
例如一般2x年商辦如果一坪15萬的話.
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06/11 22:45, 3年前 , 23F
垃圾價就是一坪3~5萬..XD
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06/11 22:45, 3年前 , 24F
對,就是差這麼大..顆顆.
06/11 22:45, 24F
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06/11 22:46, 3年前 , 25F
他可能會某一天從三萬跳到七八萬.
06/11 22:46, 25F
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06/11 22:46, 3年前 , 26F
直接翻快三倍.
06/11 22:46, 26F
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06/11 22:54, 3年前 , 27F
要這種垃圾價的話，是不是會先被八大佔據？
06/11 22:54, 27F
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06/11 23:16, 3年前 , 28F
通常也是因為有八大所以才價格低.
06/11 23:16, 28F
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06/11 23:16, 3年前 , 29F
並且還是低等級的八大XD
06/11 23:16, 29F
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06/11 23:17, 3年前 , 30F
但是價格太低,後面會有一些反彈性質的變化.
06/11 23:17, 30F
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06/11 23:17, 3年前 , 31F
至於八大本身.
06/11 23:17, 31F
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06/11 23:17, 3年前 , 32F
八大賺錢那麼快,他幹嘛來跟你炒這個.
06/11 23:17, 32F
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06/11 23:17, 3年前 , 33F
開八大的,要玩也是玩土地..
06/11 23:17, 33F
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06/11 23:17, 3年前 , 34F
沒看到每個大哥手上都有營造或是開發公司.
06/11 23:17, 34F
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06/11 23:17, 3年前 , 35F
哪個人沒有..顆顆.
06/11 23:17, 35F
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06/11 23:18, 3年前 , 36F
這種小東西他們懶得玩.
06/11 23:18, 36F
推
06/12 00:09, 3年前 , 37F
重劃區養地真的適合開酒店 空曠沒鄰居 以前七期一大堆
06/12 00:09, 37F
噓
06/12 01:34, 3年前 , 38F
又要通靈囉 大直和高雄會一樣嗎？zzzzzzz
06/12 01:34, 38F
推
06/12 08:37, 3年前 , 39F
公寓
06/12 08:37, 39F
推
06/12 09:18, 3年前 , 40F
商辦確實是有可能跌到垃圾價的 大面積那種 有時候屋主長
06/12 09:18, 40F
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06/12 09:19, 3年前 , 41F
期租不出去 每個月付高額管理費 一氣就亂賣 有聽過案例
06/12 09:19, 41F
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06/12 09:19, 3年前 , 42F
八大行業重點是一些法規問題 你要符合法規才能合法開業
06/12 09:19, 42F
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06/12 09:20, 3年前 , 43F
比如距離學校多少公尺 土地使用分區為商業區等等 通常都
06/12 09:20, 43F
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06/12 09:20, 3年前 , 44F
符合條件的商辦 早就有八大了 輪不到你撿漏 哈哈
06/12 09:20, 44F
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