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[心得] 桃園投資心法

看板home-sale (房屋交易)作者 (linorth)時間3年前 (2023/07/28 11:26), 3年前編輯推噓13(25推 12噓 37→)
留言74則, 46人參與, 最新討論串1/1
最近行情可以發現 小膾溪、中路、藝文，價格很明顯在50萬有不小的阻力 ，45-50初的 預售案都賣得很差。 寶寶預估這些區域頂多就這樣了，因為我大二重目前也都還有5字頭實登，這些地方要買 到接近5字頭真的需要盤子中的盤子才有機會。 桃園目前值得投資的地方就是青埔跟八擴。青埔有許多國家重大建設，未來才有機會朝7 字頭、8字頭前進，4字頭中古閉著眼睛買下去。 至於八擴，無敵板南線接上去，就算搭捷運40分鐘到土城、板橋，也好過市區到交流道還 有高速公路塞一個半小時。八擴至少行情是可以往目前小膾溪收斂的。 至於楊梅、平鎮，沒有fu糗沒有產業，買了等隔代沖吧！還不如去買2字頭內壢中古屋， 躺著等遠東集團來開發。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.137.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690514767.A.F61.html
推
07/28 11:32, 3年前 , 1F
A7呢？
07/28 11:32, 1F
推
07/28 11:34, 3年前 , 2F
我北桃園人 身邊朋友都不把A7放在購屋選項內
07/28 11:34, 2F
推
07/28 11:37, 3年前 , 3F
桃園捷運環狀這一圈都可以，要重劃區或近交流道就再自己
07/28 11:37, 3F
→
07/28 11:37, 3年前 , 4F
篩選
07/28 11:37, 4F
推
07/28 11:38, 3年前 , 5F
阿娘威 Jo哥難得稍微客觀一點的心得文
07/28 11:38, 5F
→
07/28 11:39, 3年前 , 6F
藝文在綠線通車及G12~G13重劃後還會漲
07/28 11:39, 6F
推
07/28 11:39, 3年前 , 7F
現在價格多少合理呢
07/28 11:39, 7F
推
07/28 11:39, 3年前 , 8F
歐啦歐啦
07/28 11:39, 8F
噓
07/28 11:40, 3年前 , 9F
不可能沒有資金卻有心法的吧
07/28 11:40, 9F
噓
07/28 11:44, 3年前 , 10F
讚 留言 分享
07/28 11:44, 10F
→
07/28 11:46, 3年前 , 11F
台積龍潭擴廠沒fu糗嗎
07/28 11:46, 11F
噓
07/28 11:52, 3年前 , 12F
八擴想出貨吼
07/28 11:52, 12F
→
07/28 11:53, 3年前 , 13F
恩 對
07/28 11:53, 13F
→
07/28 11:54, 3年前 , 14F
謝謝你讓我知道楊梅平鎮還可以買
07/28 11:54, 14F
→
07/28 11:57, 3年前 , 15F
你八擴實在洗太多篇了...這次箭頭 下次就開噓了
07/28 11:57, 15F
→
07/28 11:59, 3年前 , 16F
還有上次你提了,我查了下接到藍線爆幹久.
07/28 11:59, 16F
→
07/28 12:00, 3年前 , 17F
我已經反應這根本不是優勢了,還不如住楊梅坐火車
07/28 12:00, 17F
→
07/28 12:01, 3年前 , 18F
問了幾個桃園朋友，八擴他們都覺得不太方便。但未來
07/28 12:01, 18F
→
07/28 12:01, 3年前 , 19F
機能起來應該不錯
07/28 12:01, 19F
→
07/28 12:02, 3年前 , 20F
我算是一小時起跳 我不知道你40分鐘怎麼算的
07/28 12:02, 20F
推
07/28 12:11, 3年前 , 21F
45分鐘楊梅中壢就到北車了，誰跟你搭到土城
07/28 12:11, 21F
→
07/28 12:13, 3年前 , 22F
青埔40多壓力就很大了 生活機能真的差 整天跑中壢
07/28 12:13, 22F
→
07/28 12:14, 3年前 , 23F
住在青埔如果是住個3-5天可能覺得很美好 ，拉長到半
07/28 12:14, 23F
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07/28 12:14, 3年前 , 24F
年一年覺得很煩躁
07/28 12:14, 24F
→
07/28 12:16, 3年前 , 25F
板南線很美好，但是現實很骨感。比較吸引人應該還是2030年
07/28 12:16, 25F
→
07/28 12:16, 3年前 , 26F
的交流道吧？（大概）
07/28 12:16, 26F
→
07/28 12:17, 3年前 , 27F
八擴王？？
07/28 12:17, 27F
噓
07/28 12:18, 3年前 , 28F
八蛞
07/28 12:18, 28F
推
07/28 12:19, 3年前 , 29F
到板橋要轉3次，中間不知還要走幾分鐘？
07/28 12:19, 29F
噓
07/28 12:27, 3年前 , 30F
洗洗睡
07/28 12:27, 30F
推
07/28 12:28, 3年前 , 31F
青埔是有什麼壓力，桃園實登看一下，誰賣得動50以上的
07/28 12:28, 31F
→
07/28 12:28, 3年前 , 32F
房子，看看不就知道了，你的理論對還是市場對
07/28 12:28, 32F
推
07/28 12:39, 3年前 , 33F
你最後一段那幾個才是接下來的重頭戲
07/28 12:39, 33F
推
07/28 12:43, 3年前 , 34F
內壢推嗎
07/28 12:43, 34F
徐旭東促進地方發展蠻厲害的 看好
噓
07/28 12:53, 3年前 , 35F
好了啦 前科犯家維 別在丟臉了
07/28 12:53, 35F
※ 編輯: Jodaro (223.141.137.12 臺灣), 07/28/2023 12:54:19
噓
07/28 13:50, 3年前 , 36F
閱
07/28 13:50, 36F
推
07/28 14:05, 3年前 , 37F
桃園滿有意思，尤其是青埔
07/28 14:05, 37F
→
07/28 14:06, 3年前 , 38F
青埔本身前途大，但龍潭、八德這一帶靠內側的南北交通方面
07/28 14:06, 38F
→
07/28 14:06, 3年前 , 39F
八德中壢龍潭這種的，跑新竹跑台北甚至東部都很快，青埔不行
07/28 14:06, 39F
→
07/28 14:07, 3年前 , 40F
偏偏青埔就吃定機場，而且桃園最大特色也是機場XD
07/28 14:07, 40F
推
07/28 14:13, 3年前 , 41F
等等scit 就到了，準備被他的新竹教訓
07/28 14:13, 41F
推
07/28 14:18, 3年前 , 42F
等下NSYSUEE就要來推A7，sci要來推竹北了
07/28 14:18, 42F
推
07/28 14:28, 3年前 , 43F
好東西不需要推銷
07/28 14:28, 43F
→
07/28 15:04, 3年前 , 44F
青埔 那些 蓋好賣不掉的 新屋 都比新古屋年份還高了
07/28 15:04, 44F
→
07/28 15:04, 3年前 , 45F
哈
07/28 15:04, 45F
噓
07/28 15:11, 3年前 , 46F
太好了.你越推我就放心.蠢人才會推已經沒基數
07/28 15:11, 46F
推
07/28 15:17, 3年前 , 47F
南崁 大竹 山腳呢？
07/28 15:17, 47F
桃園的定位就是我大新北附屬區 有軌道才有fu糗 ※ 編輯: Jodaro (220.132.45.197 臺灣), 07/28/2023 15:32:16
推
07/28 15:43, 3年前 , 48F
八德到板橋的時間沒有優勢可言，現有的台鐵高鐵到板橋都
07/28 15:43, 48F
→
07/28 15:43, 3年前 , 49F
比三鶯線轉板南方便很多
07/28 15:43, 49F
推
07/28 16:27, 3年前 , 50F
藝文特區呢?
07/28 16:27, 50F
推
07/28 16:30, 3年前 , 51F
八擴G01附近買30以下還很多肉，可以期待
07/28 16:30, 51F
→
07/28 16:31, 3年前 , 52F
青埔買太高又離A18有距離的(超過800m)，有點危險，沒肉
07/28 16:31, 52F
→
07/28 16:33, 3年前 , 53F
投資的話，青埔買一間大房，到不如買兩間八擴
07/28 16:33, 53F
→
07/28 16:35, 3年前 , 54F
藝文特區我看好會慢慢漲，不過利多出盡，肉不多
07/28 16:35, 54F
→
07/28 16:36, 3年前 , 55F
大竹自住可，但不要期待他漲
07/28 16:36, 55F
→
07/28 16:38, 3年前 , 56F
南崁交通那個鳥樣，房市不會再更好了，沒啥空間
07/28 16:38, 56F
→
07/28 16:39, 3年前 , 57F
南崁人潮會被青埔跟藝文給慢慢瓜分，加上沒捷運通過....
07/28 16:39, 57F
→
07/28 18:01, 3年前 , 58F
故意忽略平鎮楊梅的優勢居心叵測
07/28 18:01, 58F
有優勢的話那你寫一篇出來 ※ 編輯: Jodaro (223.138.149.251 臺灣), 07/28/2023 20:32:52
噓
07/28 20:44, 3年前 , 59F
永桶分身+欠六萬元被強制執行的分享投資心法...zzz...
07/28 20:44, 59F
→
07/28 23:06, 3年前 , 60F
龍潭台積不如買平鎮
07/28 23:06, 60F
→
07/28 23:07, 3年前 , 61F
平鎮楊梅沒啥優勢
07/28 23:07, 61F
噓
07/29 00:55, 3年前 , 62F
還在想投資
07/29 00:55, 62F
推
07/29 02:33, 3年前 , 63F
我覺得桃園最好的機能和建設環境是在藝文特區，而且周圍
07/29 02:33, 63F
→
07/29 02:33, 3年前 , 64F
有中路重劃區、小檜溪重劃區、經國重劃區、桃園站前商圈
07/29 02:33, 64F
→
07/29 02:33, 3年前 , 65F
的機能，那附近也是政府積極建設的重點重劃區域
07/29 02:33, 65F
推
07/29 04:21, 3年前 , 66F
藝文整體機能最高。上漲要等捷運跟
07/29 04:21, 66F
→
07/29 04:23, 3年前 , 67F
G12、G13的發展。
07/29 04:23, 67F
噓
07/29 05:32, 3年前 , 68F
青埔七八字頭？跟八擴一樣下去啦
07/29 05:32, 68F
推
07/29 06:29, 3年前 , 69F
藝文特區根本沒啥漲
07/29 06:29, 69F
推
07/29 09:19, 3年前 , 70F
藝文成熟，沒什麼新案拉價，也早就很貴了，自然沒啥漲，
07/29 09:19, 70F
→
07/29 09:20, 3年前 , 71F
所以才說要等綠線跟G12、G13（藝文延伸區）的發展
07/29 09:20, 71F
推
07/29 15:11, 3年前 , 72F
楊梅平鎮自住沒問題啦！
07/29 15:11, 72F
噓
07/29 23:25, 3年前 , 73F
以藝文為核心去看發展才是對的 青埔八擴等著下去
07/29 23:25, 73F
推
08/29 22:07, , 74F
反而龍潭跟平鎮比較好 內壢又舊又有火車噪音
08/29 22:07, 74F
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