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[請益] 買北部預售 怎麼保護自身權益

看板home-sale (房屋交易)作者 (fuzz)時間3年前 (2023/07/29 12:21), 3年前編輯推噓27(30推 3噓 28→)
留言61則, 35人參與, 3年前最新討論串1/1
打算簽一間預售 代銷是海悅 建商在北部有些作品 覺得蓋得不差 但現在缺工缺料 還是會怕哪天建商蓋不出來跑路 大家在簽預售會想到這點嗎？ 怎麼在合約保護自己？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.44.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690604507.A.0EB.html
推
07/29 12:22, 3年前 , 1F
沒辦法，能保護自己的約不會讓你簽
07/29 12:22, 1F
是吃定消費者嗎@@
→
07/29 12:22, 3年前 , 2F
反正又不差你一個顧客
07/29 12:22, 2F
推
07/29 12:24, 3年前 , 3F
自費做銀行履約
07/29 12:24, 3F
請教這部分怎麼做呢？ ※ 編輯: fuzzycool (118.150.44.150 臺灣), 07/29/2023 12:27:19
推
07/29 12:26, 3年前 , 4F
看建商規模阿，手上越多案子總銷額越多的越穩
07/29 12:26, 4F
→
07/29 12:27, 3年前 , 5F
或是地方老牌建商也可以
07/29 12:27, 5F
目前有5案以上在推，但簽約的機構跟建商名稱不同，好像是轉投資公司，不曉得是否會 有問題
推
07/29 12:28, 3年前 , 6F
不要買預售
07/29 12:28, 6F
※ 編輯: fuzzycool (118.150.44.150 臺灣), 07/29/2023 12:30:17
→
07/29 12:28, 3年前 , 7F
你直接講建商名字 不然大家只能卜卦了
07/29 12:28, 7F
噓
07/29 12:31, 3年前 , 8F
會怕就買寶咖或發哥，一堆預售多少教訓還不懂？
07/29 12:31, 8F
推
07/29 12:32, 3年前 , 9F
通常規模越大風險越低，但品質是另一回事了...
07/29 12:32, 9F
推
07/29 12:34, 3年前 , 10F
規模越大品質絕對越爛 漏水碰拱修繕擺爛驗不過強迫你交
07/29 12:34, 10F
→
07/29 12:34, 3年前 , 11F
屋一堆
07/29 12:34, 11F
覺得今年落成的預售品質有差 ※ 編輯: fuzzycool (118.150.44.150 臺灣), 07/29/2023 12:36:13
→
07/29 12:38, 3年前 , 12F
等蓋好再買啊
07/29 12:38, 12F
→
07/29 12:40, 3年前 , 13F
簡單講就是看口袋，口袋夠深，就買口碑好的大建商
07/29 12:40, 13F
推 zxcv40711: 你不簽 就換下一個人 之後就你買不起 所以看到適合的價 07/29 12:46
→
07/29 12:46, 3年前 , 14F
格就先簽了 不用東想西想
07/29 12:46, 14F
推
07/29 12:46, 3年前 , 15F
會怕但沒錢就買寶茂發熊，有錢就買三泰大陸璞園華固囉
07/29 12:46, 15F
→
07/29 12:47, 3年前 , 16F
不然你看一個建案一百多個人買 就你東想西想 你覺得自
07/29 12:47, 16F
→
07/29 12:47, 3年前 , 17F
己是最聰明那個嗎？
07/29 12:47, 17F
噓
07/29 12:51, 3年前 , 18F
沒有方法 會怕就不要買 就這麼簡單
07/29 12:51, 18F
推
07/29 12:52, 3年前 , 19F
不買預售就是最安全的
07/29 12:52, 19F
推
07/29 12:56, 3年前 , 20F
但好的物件預售就賣完了，會剩下成屋要嘛很爛，要嘛很
07/29 12:56, 20F
→
07/29 12:56, 3年前 , 21F
貴
07/29 12:56, 21F
同意 成屋要喜歡的也有挑戰 預售可以直接挑
推
07/29 12:56, 3年前 , 22F
只買新成屋
07/29 12:56, 22F
→
07/29 13:02, 3年前 , 23F
買寶佳穩穩地
07/29 13:02, 23F
推
07/29 13:18, 3年前 , 24F
買寶+發哥
07/29 13:18, 24F
推
07/29 13:25, 3年前 , 25F
寶佳發哥茂德穩穩無腦賺
07/29 13:25, 25F
噓
07/29 13:30, 3年前 , 26F
無腦買國泰三井，有問題嗎？
07/29 13:30, 26F
推
07/29 13:32, 3年前 , 27F
網友真有個性，百萬千萬的東西連想都不用想，買就
07/29 13:32, 27F
→
07/29 13:32, 3年前 , 28F
對了，不然不要買，不差你一個。然後買個電腦東比
07/29 13:32, 28F
→
07/29 13:32, 3年前 , 29F
西比怕當盤子。
07/29 13:32, 29F
推
07/29 13:34, 3年前 , 30F
很豪爽，何必問，何必想，百萬千萬給它買下去，沒
07/29 13:34, 30F
→
07/29 13:34, 3年前 , 31F
事的，怕，你就不應該了。
07/29 13:34, 31F
推
07/29 13:40, 3年前 , 32F
找有價金返還保證的建商
07/29 13:40, 32F
→
07/29 13:41, 3年前 , 33F
同業擔保 公會保證 都是大便 沒有用的保證機制
07/29 13:41, 33F
推
07/29 14:09, 3年前 , 34F
找「價金返還」
07/29 14:09, 34F
推
07/29 14:16, 3年前 , 35F
沒用，建商說跑就跑，債權就算你排第一順位，房子沒人蓋還是
07/29 14:16, 35F
→
07/29 14:16, 3年前 , 36F
沒用
07/29 14:16, 36F
推
07/29 14:18, 3年前 , 37F
想買便宜就要承擔風險啊
07/29 14:18, 37F
推
07/29 14:43, 3年前 , 38F
買大建商 至少不會跑
07/29 14:43, 38F
推
07/29 15:04, 3年前 , 39F
怕的話 就是找有價金返還的建案 唯一解
07/29 15:04, 39F
推
07/29 15:08, 3年前 , 40F
價金返還比日本的壓縮機還稀少
07/29 15:08, 40F
→
07/29 15:12, 3年前 , 41F
哪個建商有價金返還分享一下
07/29 15:12, 41F
推
07/29 15:59, 3年前 , 42F
不要再買預售屋了，直接買成屋比較保險，現在只是剛開始
07/29 15:59, 42F
→
07/29 15:59, 3年前 , 43F
而已，政府緊縮建商銀根的政策大概往後會更多爛尾樓出現
07/29 15:59, 43F
→
07/29 16:02, 3年前 , 44F
預售屋一來是糾紛很多，即便蓋好了還是會發生格局、採光
07/29 16:02, 44F
→
07/29 16:02, 3年前 , 45F
、建材、棟距等等不符買家預期的狀況。二來是爛尾樓問題
07/29 16:02, 45F
→
07/29 16:02, 3年前 , 46F
會越來越多。三來是預售屋價格是未來價，賣的比新成屋還
07/29 16:02, 46F
→
07/29 16:02, 3年前 , 47F
貴。四來是不能轉售，當你急需用錢已無法變現。
07/29 16:02, 47F
→
07/29 16:05, 3年前 , 48F
最後就是預售屋付款輕鬆其實是假象，到交屋的時候其實你
07/29 16:05, 48F
→
07/29 16:05, 3年前 , 49F
也已經給建商兩成的錢了，那不就是跟買成屋一樣的頭期款
07/29 16:05, 49F
→
07/29 16:05, 3年前 , 50F
。那還不如你這幾年先把錢放在身上，隨時要應急也行，要
07/29 16:05, 50F
→
07/29 16:05, 3年前 , 51F
拿來投資穩定的標的賺點小錢也好，都比直接把錢壓給建商
07/29 16:05, 51F
→
07/29 16:05, 3年前 , 52F
還要好
07/29 16:05, 52F
推
07/29 16:30, 3年前 , 53F
怕就買成屋，只是成屋你會被預售多賺一手
07/29 16:30, 53F
→
07/29 16:32, 3年前 , 54F
履保都不一堆有用 可能蓋一半爛尾 但也付出一半錢了
07/29 16:32, 54F
推
07/29 18:14, 3年前 , 55F
好險我都買寶佳，沒這問題又便宜
07/29 18:14, 55F
推
07/29 19:50, 3年前 , 56F
買預售只能買前幾名的建商
07/29 19:50, 56F
嗯嗯謝謝各位 大概有底了 ※ 編輯: fuzzycool (27.52.166.63 臺灣), 07/29/2023 21:45:49 ※ 編輯: fuzzycool (27.52.166.63 臺灣), 07/29/2023 21:46:13
推
07/29 21:47, 3年前 , 57F
君邑建設的案子有價金返還
07/29 21:47, 57F
推
07/29 22:54, 3年前 , 58F
好地段好建商沒預售時下，常剩爛樓會或爛價格
07/29 22:54, 58F
推
07/29 23:32, 3年前 , 59F
別忘了 還有爛車位 綁爛車位常常好物件就跟著爛了
07/29 23:32, 59F
推
07/29 23:53, 3年前 , 60F
桃園的豐郡建設 有價金返還
07/29 23:53, 60F
推
07/29 23:55, 3年前 , 61F
成屋了還剩一堆可選 我反而更不敢買
07/29 23:55, 61F
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