[新聞] 最重打炒房上路交易量卻增2% 房仲：房價

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間3年前 (2023/07/31 19:33)推噓7(7推 0噓 5→)

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連結： https://house.udn.com/house/story/5889/7336206 內文： 2023-07-31 11:14:26經濟日報記者游智文／即時報導永慶房屋統計內部交易指出，7月全台交易量較6月小增2%。其中台北月增6%，新北小增1% ，桃園月增3%，新竹縣市成長7%，台中月增5%，台南與高雄分別較6月增加1%與持平。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期經濟數據表現不如預期，加上打炒房房市政策陸續推出，投機客退出市場，房市回歸供需基本面，目前交易以自住首購與換屋需求為主力，而在通膨預期下，部分長期置產族群也有進場跡象。觀察7月民眾看屋量仍高，與6月相比成長約一成，但出價、付斡意願略降，猶豫期拉長，出價較為保守；近期台股持續高檔震盪，增加屋主對價格的期待，讓價意願低，買賣雙方價格認知持續拉鋸，讓7月房市交易量較6月小增2%。與去年7月同期相比，陳金萍說明，全台房市交易量增18%，除了台北成長5%，年增幅僅個位數外、其餘六都均成長超過一成，台中以南三都量增幅度均逾二成，台中增加29%，台南量增24%，高雄則成長25%。去年7月疫情逐步降溫，讓房市交易略回溫，但在通膨、升息、打炒房政策效應發酵下，市場保守觀望氣氛仍濃，交易量表現沒有明顯增長，基期處於低檔，讓今年7月全台交易量表現優於去年同期。最後，陳金萍提醒，根據內政部最新統計，今年上半年全台建物買賣移轉棟數13.89萬棟，年減18.7%，持續量縮但幅度已收斂，下半年雖有總統大選干擾，但觀察7月的房市交易並未出現明顯衝擊，價格仍是房市交易關鍵，若能拉近買賣雙方價格認知差距，房市量能才有擴量的空間。至於房價走勢，因全球通膨短時間內難緩解，國內物價雖短暫下滑至2%以下，但核心物價沒有明顯降幅，在通膨預期下，房價難有下跌空間，預期房價持平至小幅緩漲，上下波動的狀況將持續。心得：房價越打越漲成交量還打到上漲這只證明一件事就是官方的房市控管措施名義上是打炒房實際上是助漲房價 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.218.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690803212.A.2DA.html