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[請益] 原屋融資借貸作為買房資金可行嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (黑毛豬)時間3年前 (2023/08/05 22:40), 3年前編輯推噓11(11推 0噓 21→)
留言32則, 10人參與, 3年前最新討論串1/1
我有一間房A本來有貸款，但是因為只剩不多，再加上升息氛圍下感覺不太穩， 所以最近就先還清並塗銷了，帳面上這間已經沒有揹房貸了 我姊最近想買一間投資房B，500萬左右，但是她已經背兩間房貸，第三房不好貸， 所以就打我這間A房的主意，她要我用A房作原屋融資，我問過銀行大概能貸出400萬。 她再跟我借這400萬，加上她自己有100萬，這樣用現金付款買B房。 當然在這邊會有借據，且上面會明定5%的年利率，每個月會付息， 等到過個3~6月後，她再將她新買的B房一樣去做原屋融資，把借錢出來還我。 她的理由是這樣對我們兩人都好，因為 1.我房子沒借錢，只是放在那邊很可惜，借給她扣掉給銀行的部分，還可以多賺利息 2.我貸出去的錢只能用於投資，而借她錢的利息是高於銀行利率， 的確有獲利，這應該符合投資的目的，這樣銀行應該沒話說， 而且有利息，國稅局那邊應該也沒問題，不會被當成贈與 3.我借貸時被要求不能買房，但並未說不能放款借人， 我也無法控制借錢給人之後，借款人的運用方式。 銀行借貸給我，是我不能買房，但我姊是跟我借錢買房，不是銀行， 這樣我們兩人應該都不違反央行的規定才對 4. 我本來就有打算明年如果有機會再買一間，如果借她後， 她再還我錢用於購屋，因為我是用親友還我的錢去購屋，這樣應該也不違背央行的規定 我聽她這樣分析，覺得似乎有道理，但又怕這之中是否有環節是我們沒考慮到的 所以想聽聽大家的意見，感謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.115.9.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691246417.A.AC5.html ※ 編輯: blackpig (140.115.9.130 臺灣), 08/05/2023 22:43:02
推
08/05 22:50, 3年前 , 1F
為什麼要給你姊賺大錢 而你只能拿那點微薄利息XD
08/05 22:50, 1F
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08/05 22:51, 3年前 , 2F
我寧願把那筆先投入股市 過一陣子再自己買第二間
08/05 22:51, 2F
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08/05 22:52, 3年前 , 3F
這kuso大好像教過XD
08/05 22:52, 3F
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08/05 22:55, 3年前 , 4F
我不愛買股票，比較喜歡穩穩賺價差
08/05 22:55, 4F
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08/05 22:57, 3年前 , 5F
本來房貸的錢就被限制不能買房，這提議可以幫我過水
08/05 22:57, 5F
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08/05 22:57, 3年前 , 6F
所以覺得對我們兩人要買房，剛好都可以避掉央行規定
08/05 22:57, 6F
推
08/05 22:58, 3年前 , 7F
不建議這樣搞
08/05 22:58, 7F
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08/05 22:59, 3年前 , 8F
怎麼說？願聞其詳
08/05 22:59, 8F
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08/05 22:59, 3年前 , 9F
她到時候金流如果有問題貸不出那麼多，你有借據又
08/05 22:59, 9F
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08/05 22:59, 3年前 , 10F
怎麼樣
08/05 22:59, 10F
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08/05 23:01, 3年前 , 11F
所以我也只敢跟我姊，她的財力夠，大不了就自己再補
08/05 23:01, 11F
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08/05 23:02, 3年前 , 12F
她比我有錢多了，我是不怕她賴啦
08/05 23:02, 12F
推
08/05 23:02, 3年前 , 13F
可以借，但是要問清楚，那間原屋融資能貸多少出來
08/05 23:02, 13F
推
08/05 23:07, 3年前 , 14F
如果是我，我一定過幾手自己拿去購屋XD
08/05 23:07, 14F
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08/05 23:07, 3年前 , 15F
也是，我請她先去問問銀行，感謝提醒
08/05 23:07, 15F
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08/05 23:08, 3年前 , 16F
我本來也想過買股票過水，但最近像雲霄飛車，太刺激了
08/05 23:08, 16F
推
08/05 23:09, 3年前 , 17F
未必股票吧，就過個幾手戶頭就好（誤）
08/05 23:09, 17F
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08/05 23:10, 3年前 , 18F
我自己是覺得，權狀比借據靠譜多了
08/05 23:10, 18F
推
08/05 23:23, 3年前 , 19F
你借人一樣會看金流 建議過水比較穩
08/05 23:23, 19F
推
08/05 23:53, 3年前 , 20F
不用這麼麻煩 根本沒人在意你借出來的錢是幹嘛用的
08/05 23:53, 20F
推
08/06 00:32, 3年前 , 21F
1.首先銀行就是要你申請完 匯到你的戶頭 你應該進證
08/06 00:32, 21F
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08/06 00:32, 3年前 , 22F
券戶 2.規定是不能買房 所以1要執行 3.借出去的錢打
08/06 00:32, 22F
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08/06 00:32, 3年前 , 23F
水漂正常 我借出去的從沒回來 你這條是大錢 你自己
08/06 00:32, 23F
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08/06 00:32, 3年前 , 24F
看著辦 4.既然你姐要買 幹嘛不換你自己買呢？
08/06 00:32, 24F
謝謝s大的建議 1.我以為週轉金理論上只要用於投資獲利就算，那借錢賺利息應該也符合，不是嗎？ 2.謝謝您的建議，那我就會先將錢轉到證券戶頭，再由轉給我姊，這樣讓銀行好交代 3.我姊應該是我最親的人，如果被她賴帳，那就認了吧，哈哈XD 4.我姊想買的是26年的大樓兩房，所以500可以搞定，但我不想要這麼老，而且是在高雄， 離我太遠。我住桃園這邊，現在的房市冷，釋出少，591上面的中古屋價格高到不合理， 所以想賭明年快要降息前再買，看有沒有機會抄底，撈到高CP值得物件。 謝謝大家的建議，感覺大家都比較擔心我姊還錢的問題， 那關於銀行端，我們的做法會違反目前銀行放貸的作業標準嗎？ 我比較擔心這一塊，畢竟許多人都有提到，最近銀行審核以及回查越來越嚴格。 ※ 編輯: blackpig (140.115.9.130 臺灣), 08/06/2023 07:18:33
推
08/06 10:53, 3年前 , 25F
你直接找銀行「貸款業務」聊聊天就知道了
08/06 10:53, 25F
推
08/06 12:34, 3年前 , 26F
這問題問版友就錯了，依我們的經驗錢出去通常就回不來了，我
08/06 12:34, 26F
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08/06 12:34, 3年前 , 27F
叔叔大學跟我借過5~10萬，(詳細金額忘了)，後來又跟我借10萬
08/06 12:34, 27F
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08/06 12:34, 3年前 , 28F
，我只借5萬，沒有一筆還過
08/06 12:34, 28F
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08/06 12:35, 3年前 , 29F
但，你家的狀況只有你知道，如果有可靠的，我覺得這5%是無本
08/06 12:35, 29F
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08/06 12:35, 3年前 , 30F
爽賺，自己評估
08/06 12:35, 30F
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08/06 12:36, 3年前 , 31F
另外，要簽就簽本票
08/06 12:36, 31F
推
08/06 22:19, 3年前 , 32F
親友借錢投資的都會還 ，沒錢借去吃飯的都不會還
08/06 22:19, 32F
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