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[請益] 請教信貸利率比房貸低有辦法減少成本嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (渣)時間3年前 (2023/08/08 17:03), 編輯推噓25(25推 0噓 44→)
留言69則, 29人參與, 3年前最新討論串1/1
我算是公教國營人員 貸了快1000 利率2.06%的房貸 這是第2間拿來投資的房子 現在銀行傳來 最低1.88%的信貸 最長7年 我本身沒啥其他投資 因為我不會又怕 就買房而已 請問 借信貸還房貸這樣有辦法省成本嗎？ https://i.imgur.com/klgDOWB.jpg
還是老實的過了3年寬限期 就繳最低分期款就好 感謝！ ---- Sent from BePTT on my Xiaomi 2109119DG -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.219.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691485382.A.69B.html
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借來再買一間
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你每月需要繳的現金流不同吧
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信貸分七年攤本息，500萬信貸一個月大概要還六萬多，你
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可以自己算算看金流
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08/08 17:12, 3年前 , 5F
公教國營收入有辦法借到大額度的信貸嗎?
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推
08/08 17:13, 3年前 , 6F
省一個月幾百塊利息而已 但你本金要多繳很多喔，現
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金流過得去也不是不行啦
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借出來再買一間啦
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但收支比會差很多
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底薪22倍？
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房貸可以借比較久還是比較划算
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信貸1.88起，你覺得利率會比房貸還低嗎？
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推
08/08 17:22, 3年前 , 13F
每月現金流就不知道多多少了，少掉的金流機會成本算一下
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08/08 17:24, 3年前 , 14F
我當初30年房貸利率比40年低太多了，但我還是轉貸40年，每
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個月現金流多出一點很好用的。不論消費或投資都是
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「起」
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推
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這類低利率方案通常手續費開辦費3000起跳，加上綁約1-3
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年
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08/08 17:30, 3年前 , 19F
即便之後要增貸等等，算你每個月金流的負債比，現金流少
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的還是比較好
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看起來是台新銀行專案，加上開辦費的實質利率是2.13%起
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跳
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更正：每月債務的金流少得比較好。
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08/08 17:38, 3年前 , 24F
如果是台新專案ww，1.88%看你有沒有能力拿到XD
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08/08 17:48, 3年前 , 25F
現金流扛得住 借信貸ok啊 信貸轉貸成本比房貸低
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08/08 17:49, 3年前 , 26F
房貸轉貸就算手續費免檢, 也往往要代書費跟設定費
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08/08 17:50, 3年前 , 27F
有寬限期的房貸最佳
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公務人員免開辦費
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房貸免開辦費也很難免設定費
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08/08 17:52, 3年前 , 30F
信貸還有一點就方便
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08/08 17:57, 3年前 , 31F
沒有一定，上周在炒房群才看到永豐核1.85%400w
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08/08 17:58, 3年前 , 32F
信貸，收1000手續費
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08/08 18:01, 3年前 , 33F
你現金流撐得住沒啥不行的
08/08 18:01, 33F
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08/08 18:07, 3年前 , 34F
哪一間 我也想借可以分享嗎
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08/08 18:11, 3年前 , 35F
excel公式按一下把你可以貸的金額輸入就知道差多少了啊
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08/08 18:11, 3年前 , 36F
不考慮長期還本之後的利息差
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單純粗略算
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08/08 18:11, 3年前 , 38F
(2.06-1.88)%*10000=18
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你每貸一萬 一年只節省18元 一個月只節省1.5元
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貸100萬好了 一個月只省150利息
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把信貸手續費算進去 首年還倒虧
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更不用說每月負擔大增
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100萬房貸攤30年是每月3726
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100萬信貸攤7年 是每月12715
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你每月要多負擔8989 確只省小利
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信貸額度留來以後買車買家具裝潢
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或是股災的時候貸來買股票 多好用
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08/08 18:13, 3年前 , 48F
信貸只有七年 要月付比房貸多很多耶。
08/08 18:13, 48F
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08/08 18:26, 3年前 , 49F
省沒多少，一個7年一個30年，每個月要繳的差太多了
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08/08 18:57, 3年前 , 50F
7年你還的了1000萬？
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08/08 19:34, 3年前 , 51F
看這利率能理解為什麼有人拿信貸當頭款了
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08/08 19:36, 3年前 , 52F
原post的意思是部份信貸+房貸嗎
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08/08 19:40, 3年前 , 53F
line bank開辦費488 , 其他利率看你的實力
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08/08 21:18, 3年前 , 54F
最近才被推銷又借了五百 利率真的比房貸低
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08/08 21:19, 3年前 , 55F
08/08 21:19, 55F
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08/08 21:41, 3年前 , 56F
樓上1.86%是台新嗎
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08/08 21:41, 3年前 , 57F
大口貸有1.68%沒談看看嗎
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08/08 21:42, 3年前 , 58F
不過500萬1.86%也是超級猛就是了
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08/08 22:01, 3年前 , 59F
他那個還沒升息 7月會升一次 差不多就2%多
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08/08 22:02, 3年前 , 60F
阿 應該是6月有調 那就真的很划算了
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08/08 22:22, 3年前 , 61F
對 調過後是1.86%
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08/08 22:53, 3年前 , 62F
如果金流夠單純套利的話
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08/08 22:53, 3年前 , 63F
其實是可以啦
08/08 22:53, 63F
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08/08 22:55, 3年前 , 64F
但是總覺得有點浪費時間
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08/09 00:03, 3年前 , 65F
最近辦凱基信貸400萬利率1.83
08/09 00:03, 65F
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08/09 15:03, 3年前 , 66F
自己計算機算一算不就知道了，100萬7年利息差6千多
08/09 15:03, 66F
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08/09 15:04, 3年前 , 67F
如果是要強迫自己多還本金是不錯啦
08/09 15:04, 67F
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08/09 15:06, 3年前 , 68F
但你都辦3年寬限期了，本來不就沒意思要還本金
08/09 15:06, 68F
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08/10 14:43, 3年前 , 69F
廣告都是最極端的好利率 你要確定你申請是這個利率嗎
08/10 14:43, 69F
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