PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 交屋後浴室漏水問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (SEALism)時間3年前 (2023/08/08 17:21), 3年前編輯推噓21(22推 1噓 32→)
留言55則, 26人參與, 3年前最新討論串1/1
房版先進大家好 我在去年9月份成交後預計交屋前，找了裝潢設計師先來丈量尺寸 被設計師發現客用浴室門口與該牆面、以及與次臥相連的牆面皆有漏水的痕跡與壁癌 踢腳板已經因為滲水潮濕而腐爛的狀況，原屋主也在該壁癌處有重新粉刷過的痕跡 與房仲與賣方反應後，我找了防水抓漏公司來使用儀器檢測 當時照片如下 https://imgur.com/TA6Syvb
https://imgur.com/pNfkp7h
https://imgur.com/5syZnZg
我找來的抓漏公司檢測結果就是表示有滲漏水狀況，判斷應該是防水層已經破裂需要重做 檢測熱像儀畫面 https://imgur.com/KMYkLKt
但屋主堅持沒有漏水，是他常常清洗浴室地面造成的潮濕 在兩邊堅持己見下，房仲提出由他們來找第三方的另外一間抓漏公司來做判斷 因為已近原本的交屋時間，因比例原則修繕費用與房屋總價比起來並不高 代書與房仲皆建議先進行點交，原屋主扣款保證金四萬等檢驗結果出來後再決定處理方式 10月點交時原屋主也已經搬離房屋數周，房仲找來的檢測公司在10月中進行檢測 結果卻和我預期不同，檢測公司認為沒有特別漏水的證據，牆面的狀況是因為濕氣所造成 檢測熱像儀 https://imgur.com/R8KtfHG
牆面濕氣 https://imgur.com/1mpX1WS
當時我雖然覺得懷疑，是否因已數周沒有使用滲漏積水已散去 但心想既然都已經另外找人來檢測結果是如此，也只能接受 所以我就馬上進行裝潢工作，所有工程花了約兩個月多結束，而在去年12月底入住 因為浴室檢測沒有特殊狀況，也就沒有特別針對浴室裝修 但原本浴室外的牆面重新粉刷去除壁癌，也拆掉了踢腳板 結果在上個月中，突然發現了浴室周圍的牆面，與連接次臥的牆面又出現了水痕和壁癌 門邊水漬 https://imgur.com/70gtxce
牆面接近地面部分水痕上下明顯色差 https://imgur.com/BPP64uL
連結次臥牆面壁癌 (接近地面也有上下色差) https://imgur.com/dRNvk8k
https://imgur.com/mHjETB2
所以我馬上連繫了房仲處理，但房仲表示一直聯絡不上賣方，各種已讀不回與不接電話 後來房仲建議我找代書，跟他要賣方電話，找區公所進行調解 但代書後來聯絡上賣方，賣方還是冷淡回應說只是濕氣造成，要我找主委與建商負責??! 當然這只是賣方的脫委之詞，我又不是和建商買房，賣方理應負全責 目前我只能先繼續透過房仲溝通，但請問各位的意見 因為該痕跡很明顯是不像是濕氣造成， 只是潮濕的話狀況應該也不會只環繞於浴室周邊的牆面 就在裝潢重新粉刷後短短8個月左右就造成如此明顯的漏水水漬和壁癌 我是和房仲主張賣方五年內的有瑕疵擔保責任請求賠償修繕費用 但擔心如果賣方一直皮下去，協商或上法院，對我的時間精神消耗也是一種負擔 請各位指導意見，文長請見諒，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.64.49 (臺灣) 但代書後來聯絡上賣方，賣方還是冷淡回應說只是濕氣造成，要我找主委與建商負責??! 當然這只是賣方的脫委之詞，我又不是和建商買房，賣方理應負全責 目前我只能先繼續透過房仲溝通，但請問各位的意見 因為該痕跡很明顯是不像是濕氣造成， 只是潮濕的話狀況應該也不會只環繞於浴室周邊的牆面 就在裝潢重新粉刷後短短8個月左右就造成如此明顯的漏水水漬和壁癌 我是和房仲主張賣方五年內的有瑕疵擔保責任請求賠償修繕費用 但擔心如果賣方一直皮下去，協商或上法院，對我的時間精神消耗也是一種負擔 請各位指導意見，文長請見諒，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.64.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691486463.A.B33.html ※ 編輯: sealy (118.163.64.49 臺灣), 08/08/2023 17:24:44 ※ 編輯: sealy (118.163.64.49 臺灣), 08/08/2023 17:26:18
推
08/08 17:30, 3年前 , 1F
都8個月了… 而且並不明顯耶。
08/08 17:30, 1F
→
08/08 17:32, 3年前 , 2F
你的合約 才是重點 有沒有瑕疵擔保那些
08/08 17:32, 2F
推
08/08 17:35, 3年前 , 3F
拖太久了 而且你裝修過 對方很有可能直接不理
08/08 17:35, 3F
→
08/08 17:36, 3年前 , 4F
你如果不想勞心勞力 浴室使用完 簡單擦一下+開除濕機
08/08 17:36, 4F
→
08/08 17:39, 3年前 , 5F
我裝修並沒有動浴室 且當時交屋前已表明過漏水疑慮 加上
08/08 17:39, 5F
→
08/08 17:39, 3年前 , 6F
法律明定賣方有五年瑕疵擔保 這樣條件下還是很難要求賠償
08/08 17:39, 6F
→
08/08 17:39, 3年前 , 7F
成立嗎
08/08 17:39, 7F
推
08/08 17:40, 3年前 , 8F
要主張這問題 那在去年10月檢測公司來就要處理了
08/08 17:40, 8F
推
08/08 17:41, 3年前 , 9F
都過半年了，而且裝璜的時候怎麼不順便處理
08/08 17:41, 9F
→
08/08 17:41, 3年前 , 10F
中古屋還5年擔保，有半年保固就偷笑了
08/08 17:41, 10F
房屋買賣有五年賣方瑕疵擔保是網路上找的資料 半年保固是另一個保障 查資料似乎是兩 個並無矛盾的樣子
→
08/08 17:43, 3年前 , 11F
你沒辦法證明是不是你裝修造成 而且當初檢查並無滲漏啊。
08/08 17:43, 11F
推
08/08 17:43, 3年前 , 12F
人每天都在變老 房子也是 狀態也是一天一天差
08/08 17:43, 12F
→
08/08 17:43, 3年前 , 13F
而且檢測公司的結果反而變成你上法院的問題啊
08/08 17:43, 13F
但問題是當時有兩個檢測結果相左呢
推
08/08 17:43, 3年前 , 14F
裝潢時就應該用最高標準做防水吧？
08/08 17:43, 14F
這就是我疏忽了 因為當時跟賣方交涉太久 有點失去耐心 後來檢測結果沒問題我就純僥倖 心態想既然沒問題就開始裝潢 但為了多少省錢所以廁所沒有處理 現在回想也還好我廁所沒 動這樣反而比較有立場要求賠償？
推
08/08 17:44, 3年前 , 15F
第三方都說不是，萬一他咬定第三方，你怎麼說
08/08 17:44, 15F
→
08/08 17:45, 3年前 , 16F
若有漏水，冬天最濕的時候你入住一個月就發現了
08/08 17:45, 16F
※ 編輯: sealy (61.231.0.47 臺灣), 08/08/2023 19:10:44
→
08/08 19:11, 3年前 , 17F
抱歉 用手機不小心修到推文了 QQ
08/08 19:11, 17F
推
08/08 19:12, 3年前 , 18F
支持據理力爭
08/08 19:12, 18F
推
08/08 19:13, 3年前 , 19F
過太久了吧！
08/08 19:13, 19F
推
08/08 19:20, 3年前 , 20F
你有裝修還覺得是賣的人問題...笑死
08/08 19:20, 20F
→
08/08 19:33, 3年前 , 21F
有漏水疑慮，裝修的時候就該防水
08/08 19:33, 21F
→
08/08 19:33, 3年前 , 22F
層重做了。檢測公司有濕區蓄水
08/08 19:33, 22F
→
08/08 19:33, 3年前 , 23F
靜置48小時，再看有沒有漏水嗎？
08/08 19:33, 23F
推
08/08 19:44, 3年前 , 24F
當初你也接受第三方檢驗沒問題了 你又裝修過 前屋主不會
08/08 19:44, 24F
→
08/08 19:44, 3年前 , 25F
理你的
08/08 19:44, 25F
推
08/08 20:01, 3年前 , 26F
你找來的檢測公司表示有問題 但是你當時沒處理阿...
08/08 20:01, 26F
→
08/08 20:02, 3年前 , 27F
當然你可以繼續據理力爭 只是時間過去太久了 贏面小
08/08 20:02, 27F
推
08/08 20:29, 3年前 , 28F
一開始不處理 現在才在盧 我是不知道怎辦啦
08/08 20:29, 28F
推
08/08 20:49, 3年前 , 29F
五年瑕疵擔保是什麼...中古買賣比建商佛是不是
08/08 20:49, 29F
→
08/08 20:50, 3年前 , 30F
不然可能指的是輻射/海砂屋
08/08 20:50, 30F
→
08/08 21:23, 3年前 , 31F
新成屋建商都不一定理會5年瑕疵擔保了，很多都只有保固一年
08/08 21:23, 31F
推
08/08 21:26, 3年前 , 32F
要怎麼證明你自己沒動到廁所？
08/08 21:26, 32F
推
08/08 22:05, 3年前 , 33F
推文被刪掉了…總之要舉證是前屋主的問題且未告知才有辦
08/08 22:05, 33F
→
08/08 22:05, 3年前 , 34F
法五年之內請求修繕。目前的證據看起來你很難舉證求償
08/08 22:05, 34F
→
08/08 22:05, 3年前 , 35F
趕快修一修 繼續往下漏就更慘了
08/08 22:05, 35F
→
08/08 22:16, 3年前 , 36F
廁所防水重作大約1週，爭訟曠日費時，還不一定贏
08/08 22:16, 36F
推
08/08 22:54, 3年前 , 37F
你這樣的裝潢 是自住嗎？
08/08 22:54, 37F
推
08/09 02:51, 3年前 , 38F
浴室外牆壁癌...這不是很正常嗎?
08/09 02:51, 38F
推
08/09 08:20, 3年前 , 39F
當然是壁癌，只是你想怎麼解決？
08/09 08:20, 39F
噓
08/09 08:52, 3年前 , 40F
講多少次了。不用找抓漏公司！那是智商稅
08/09 08:52, 40F
→
08/09 09:42, 3年前 , 41F
想聽聽樓上分享
08/09 09:42, 41F
→
08/09 10:35, 3年前 , 42F
前期檢測沒問題，裝修後檢測有問題…還有早期浴室防水只
08/09 10:35, 42F
→
08/09 10:35, 3年前 , 43F
做一點高度，濕氣容易滲進牆壁擴散真的很正常，
08/09 10:35, 43F
推
08/09 14:21, 3年前 , 44F
五年瑕疵擔保不是有漏或什麼瑕疵都可以在五年內無條件
08/09 14:21, 44F
→
08/09 14:21, 3年前 , 45F
求償欸，法律不要只看一半，說是可以，但你怎麼舉證這
08/09 14:21, 45F
→
08/09 14:21, 3年前 , 46F
個瑕疵是當初屋主隱瞞或交屋前就存在的瑕疵？所以一般
08/09 14:21, 46F
→
08/09 14:21, 3年前 , 47F
中古屋買賣才訂半年內漏水可以請求修繕補償
08/09 14:21, 47F
推
08/09 14:40, 3年前 , 48F
訴訟實務上，你很難舉證，證明不是你自己弄壞防水，縱使
08/09 14:40, 48F
→
08/09 14:41, 3年前 , 49F
證明不是你所致，第二還要證明漏水原因發生在交屋前存在
08/09 14:41, 49F
→
08/09 14:42, 3年前 , 50F
單就證據來說，八個月過去了，梅雨季過去了，推論就是現
08/09 14:42, 50F
→
08/09 14:43, 3年前 , 51F
在漏水的，前面兩份相反的鑑定報告，就都無效，要訴訟就
08/09 14:43, 51F
→
08/09 14:43, 3年前 , 52F
找土木技師公會，費用大概6-15萬之間，原告先墊付。
08/09 14:43, 52F
推
08/09 19:05, 3年前 , 53F
你沒辦法證明是不是最近才壞的。之前沒有處理，現在我是
08/09 19:05, 53F
→
08/09 19:05, 3年前 , 54F
賣方也不理你
08/09 19:05, 54F
→
08/09 19:05, 3年前 , 55F
這個你贏不了的
08/09 19:05, 55F
‣ 更多 sealy 的文章
文章代碼(AID): #1aqWZ_ip (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 sealy 的文章
文章代碼(AID): #1aqWZ_ip (home-sale)