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[新聞] 防爛尾樓祭新招 建商轟：預售制形同解體

看板home-sale (房屋交易)作者 (台湾高山族自治区书记)時間3年前 (2023/08/08 17:57), 編輯推噓36(37推 1噓 23→)
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防爛尾樓祭新招 建商轟：預售制形同解體 https://ctee.com.tw/news/real-estate/916520.html 房市又爆爛尾樓事件，內政部擬限制建商的預售屋預收款項，近期將發函實施。對此建商 炮轟，一旦實施形同宣告預售屋走入歷史，甚至置中小建商於困境，連原本體質健康的公 司也會被搞到不健康，將重擊國內房市。 建商指出，目前履約保證共有五種方式，包括最常見的「不動產開發信託」與「價金信託 」，及較少見的「價金返還保證」、「同業連帶保證」、「公會辦理連帶保證協定」。其 中，最常見的是「不動產開發信託」與「價金信託」二種，是由建商和第三方金融或信託 機構簽訂信託契約，依工程進度請款，除了專款專用外，並不具有「完工保證」或「價金 返還保證」功能；至於對客戶最有利的是「價金返還保證」，建商在交屋前無法動用資金 ，如未能完工價金會返還給客戶，但建商也最少採用這種方式。 中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，內政部擬限縮或禁止建商動用預售屋 預收款，指的是可動用專戶資金在興建工程款上的「不動產開發信託」，至於「價金信託 」本來就不能動用專戶資金。他指出，內政部如果把「不動產開發信託」這個門給關了， 如同斷建商另一條資金鏈，預計將產生三大衝擊效應。 于俊明分析，首先，若預售屋銷售後的預收款都不能動，形同預售制解體；第二，現在在 實務上，連建築融資依工程進度撥款都很困難，內政部若加碼限制預收款，將使得目前財 務尚稱健康的建商，反而因這紙命令而變得不健康；第三，預售款放信託專戶，若要完工 後才能動用，等於爽到信託公司，躺著就可以賺一筆信託專戶的信託費用，但無助於保障 消費者權益，甚至還讓內政部圖利信託公司，這是哪門子居住正義？ 華固建設總經理洪嘉昇表示，內政部此次擬發函的新制，竟因少數小公司的小案子而因噎 廢食，無異藉機打壓建商生存空間，令人無言！如果連用來支付工程款的資金都要受限， 豈不是不鼓勵預售制度？但建商若採先建後售，又會面臨囤房稅2.0重稅，難道政府非要 把建商全部搞倒，才叫居住正義嗎？ 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，內政部若確定實施，將重擊大中小建商，更導致建商 預售也不是、不預售更來不及銷售，面臨進退兩難的雙殺壓力。他建議，應該徹底檢討的 是預售屋五大保證制度。 何世昌表示，如果要改革預售屋履約保證制度，應該從法源修法，直接修改消保法與預售 屋買賣定型化契約範本，修訂五種預售屋履約保證，如此如何限縮動支預售屋專戶內的價 金都可以。 心得： 不給動預收款 怕建商撐不下去 給動預收款 又怕建商捲款潛逃 真是兩難 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.223.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691488662.A.4E0.html
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08/08 18:07, 3年前 , 1F
源頭控管穩定房價
08/08 18:07, 1F
推
08/08 18:16, 3年前 , 2F
怕跟中國一樣搞到崩盤，爛尾樓一大堆吧
08/08 18:16, 2F
推
08/08 18:19, 3年前 , 3F
通常早就想做了 只欠東風（新聞中的爛尾樓） 不然不可能反
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08/08 18:19, 3年前 , 4F
應這麼看
08/08 18:19, 4F
推
08/08 18:21, 3年前 , 5F
禁止預售=打供給，以後價格財團建商說了算
08/08 18:21, 5F
推
08/08 18:23, 3年前 , 6F
快
08/08 18:23, 6F
推
08/08 18:23, 3年前 , 7F
大建商嘴巴講講吧，心裡爽的要死XDDD
08/08 18:23, 7F
推
08/08 18:24, 3年前 , 8F
中國的預售屋買房制度真的糟糕到很可怕
08/08 18:24, 8F
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08/08 18:25, 3年前 , 9F
中國買預售是先貸款給建商 差這麼多
08/08 18:25, 9F
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08/08 18:25, 3年前 , 10F
之前不理解為何會有人住爛尾屋，看解釋之後才懂
08/08 18:25, 10F
推
08/08 18:25, 3年前 , 11F
建商喊不要就是正確的事
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推
08/08 18:25, 3年前 , 12F
未來蛋白造鎮推案會變少 建商等於要自己花錢廣告
08/08 18:25, 12F
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08/08 18:27, 3年前 , 13F
先建後售很難嗎 現在也不少建商是這樣
08/08 18:27, 13F
推
08/08 18:27, 3年前 , 14F
可能影響到的是建商現金流的部分
08/08 18:27, 14F
推
08/08 18:33, 3年前 , 15F
推保護消費者
08/08 18:33, 15F
推
08/08 18:50, 3年前 , 16F
反正預售都不能轉賣了，如同死局，大建商不怕先建後售
08/08 18:50, 16F
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08/08 18:50, 3年前 , 17F
，小建商撐不住可能玩不下去
08/08 18:50, 17F
推
08/08 18:52, 3年前 , 18F
誰理你建商 年輕人選票比較重要
08/08 18:52, 18F
推
08/08 18:54, 3年前 , 19F
鄉民罵政府沒打房，建商罵政府打房打到掛
08/08 18:54, 19F
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08/08 18:58, 3年前 , 20F
不然立法 爛尾樓企業負責人上刑法
08/08 18:58, 20F
推
08/08 19:00, 3年前 , 21F
減少供給
08/08 19:00, 21F
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08/08 19:23, 3年前 , 22F
全部都成屋賣啊，沒錢蓋房子當什麼建商？
08/08 19:23, 22F
推
08/08 19:25, 3年前 , 23F
本來就不改預售制度
08/08 19:25, 23F
推
08/08 19:25, 3年前 , 24F
年輕人沒錢又想買新屋，把預售打死買個屁哈哈
08/08 19:25, 24F
推
08/08 19:27, 3年前 , 25F
沒頭期只好都去假賽了
08/08 19:27, 25F
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08/08 19:28, 3年前 , 26F
是不是又要助攻低總價
08/08 19:28, 26F
推
08/08 19:28, 3年前 , 27F
現在不是號稱0.5成就能交屋了？40年青安很屌的
08/08 19:28, 27F
推
08/08 19:32, 3年前 , 28F
是啊 如果一堆準備申請青安的遇上惡性落跑 豈不是諷刺
08/08 19:32, 28F
推
08/08 19:33, 3年前 , 29F
不然建商烙跑抓到抄家或槍斃啊，最好都對建商有利
08/08 19:33, 29F
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08/08 19:33, 3年前 , 30F
就好
08/08 19:33, 30F
推
08/08 19:34, 3年前 , 31F
沒頭期跟同學借阿，笑死。投DPP的應該都有有義務借同
08/08 19:34, 31F
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08/08 19:34, 3年前 , 32F
學頭期款，畢竟是賴副總統的口諭。
08/08 19:34, 32F
推
08/08 19:35, 3年前 , 33F
跟同學借的到頭期款，那賴副也是滿有料的
08/08 19:35, 33F
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08/08 19:35, 3年前 , 34F
一般沒料的人少GGYY
08/08 19:35, 34F
推
08/08 19:36, 3年前 , 35F
要跟同學借 先考醫學系 同學借你錢piece of cake
08/08 19:36, 35F
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08/08 19:36, 3年前 , 36F
沒料的人要馬挖父母的錢，要馬就自己賺囉
08/08 19:36, 36F
推
08/08 19:38, 3年前 , 37F
沒錢蓋什麼房子
08/08 19:38, 37F
噓
08/08 19:57, 3年前 , 38F
笑死 保證蓋好都做不到就閉嘴
08/08 19:57, 38F
推
08/08 20:05, 3年前 , 39F
以後都賣成屋啦
08/08 20:05, 39F
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08/08 20:53, 3年前 , 40F
政府肖為了喔,應該是幫忙吃買家才不會被叫去罰站阿...
08/08 20:53, 40F
推
08/08 20:53, 3年前 , 41F
其實戰後臺灣的房子都是成屋銷售
08/08 20:53, 41F
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08/08 21:02, 3年前 , 42F
這幾波房市政策都是爽到財團哪裡打房 以後就剩幾間大建
08/08 21:02, 42F
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08/08 21:02, 3年前 , 43F
商控制房價了
08/08 21:02, 43F
推
08/08 21:34, 3年前 , 44F
以後就都蓋成屋啦，記得中科那邊的大城仰雲預售1200，蓋
08/08 21:34, 44F
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08/08 21:34, 3年前 , 45F
好後變1600；預售本來就是拿風險賺價差，無風險就是貴貴
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08/08 21:34, 3年前 , 46F
房
08/08 21:34, 46F
推
08/08 22:04, 3年前 , 47F
往另一個方面想 現在房價那麼高就是預售疊上去的
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08/08 22:05, 3年前 , 48F
這間開價80 兩個月後下一間開價82 疊疊樂
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08/08 22:06, 3年前 , 49F
附近建案疊個幾年 蓋好的就因為疊疊樂漲上去了
08/08 22:06, 49F
推
08/08 22:18, 3年前 , 50F
先建後售 啊人家要客變勒 工三小
08/08 22:18, 50F
推
08/08 22:42, 3年前 , 51F
小建商撐不住就掰咯
08/08 22:42, 51F
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08/08 22:45, 3年前 , 52F
以前不都先建後售
08/08 22:45, 52F
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08/08 23:47, 3年前 , 53F
客變本來就預售屋制度的產物吧，可以只賣毛胚沒隔間
08/08 23:47, 53F
推
08/09 01:17, 3年前 , 54F
不是壞事，樂觀其成，健全預售屋買方的保障，但這也
08/09 01:17, 54F
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08/09 01:17, 3年前 , 55F
限制的建商的規模，且提到台灣爛尾烙跑頻傳？是不是
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08/09 01:17, 3年前 , 56F
哪裡搞錯了，台灣爛尾樓可以說是很罕見吧
08/09 01:17, 56F
推
08/09 02:24, 3年前 , 57F
那就不要預售屋啊幹
08/09 02:24, 57F
推
08/09 08:08, 3年前 , 58F
樂見對消費者友善的法案
08/09 08:08, 58F
推
08/09 11:41, 3年前 , 59F
這個制度不錯啊 對消費者有保障一點
08/09 11:41, 59F
推
08/09 11:45, 3年前 , 60F
爛尾樓真的很可怕附近有一間蓋四年蓋不完
08/09 11:45, 60F
推
08/10 09:36, 3年前 , 61F
蓋好再賣到底有什麼問題？？沒錢就不要幹建商啊
08/10 09:36, 61F
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