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[請益] 購屋貸款方式

看板home-sale (房屋交易)作者 (bgover)時間3年前 (2023/08/09 07:52), 3年前編輯推噓12(12推 0噓 24→)
留言36則, 15人參與, 3年前最新討論串1/1
大家好 因明年有計畫要買一間新建案成屋，價格可能落在2200左右，想請問一下關於如何運作是 最好的方式。 家中成員：我 製造業 年收約70萬，老婆 服務業 年收約50萬 兄 公務員 年收不詳約 60 萬吧，母 無業 年收也不詳約40萬（房租) 四人皆以超過35歲 母親名下有兩間房，先前請銀行暫時估價皆可貸款到1600萬，可配合使用不動產借款 目前全家人皆無任何貸款，此新房為全家人共同負擔後續貸款。 因以現有房子去貸款的利率不高，手上也沒有過多現金，存款想留在投資正夯的高股息ET F 請問這樣條件有何貸款方式？ 如在買房前去買車貸款，會影響後續房貸嗎？ 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.57.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691538771.A.BE8.html
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08/09 07:55, 3年前 , 1F
2200,對你們來說太高了，建議看便宜一點的
08/09 07:55, 1F
是哦，因為蠻喜歡那建案的
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08/09 08:00, 3年前 , 2F
買便宜一點的 車貸會影響 第一間房可用青安40年
08/09 08:00, 2F
有的，應該會使用青安
推
08/09 08:12, 3年前 , 3F
這麼多人一起繳，先想好其中有人不想繳了怎麼辦
08/09 08:12, 3F
這問題有考慮過，目前是想法是金額除二，一半我用青安繳，另一半是拿房去貸母跟兄繳 。 ※ 編輯: bgover (223.136.89.123 臺灣), 08/09/2023 08:27:30
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08/09 08:30, 3年前 , 4F
親兄弟明算帳
08/09 08:30, 4F
ㄜ對啊，所以他們還用舊房子貸款的
推
08/09 08:48, 3年前 , 5F
你這個問題不在銀行貸款。而是你媽還能工作幾年？你跟你
08/09 08:48, 5F
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08/09 08:48, 3年前 , 6F
哥怎麼分配還款？要想遠一點
08/09 08:48, 6F
我娘無業，就收房租而已。我哥跟我娘還舊房子貸款的 ※ 編輯: bgover (223.136.89.123 臺灣), 08/09/2023 08:51:49
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08/09 09:03, 3年前 , 7F
看來是打算用舊房貸出來當頭期，很快銀行就會打電話給你
08/09 09:03, 7F
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08/09 09:03, 3年前 , 8F
了
08/09 09:03, 8F
這說法我有聽過不行，第一是想說找親戚轉一下，第二是頭期款目前手上可能也能拿出來 一些
推
08/09 09:16, 3年前 , 9F
請問老婆會願意跟你的原生家庭一起住嗎 我最近好像也
08/09 09:16, 9F
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08/09 09:16, 3年前 , 10F
有類似的困擾但不敢開口問
08/09 09:16, 10F
其實我老婆是還可以，家裡四房我們睡主臥，主臥可能還跟現在看的新房客廳差不多大吧 ，位置在三重，平常在家不用煮飯洗衣打掃。口頭上她是跟我說不想搬出去哈哈，因為新 房只有我跟她過去住而已 ※ 編輯: bgover (223.136.89.123 臺灣), 08/09/2023 09:29:15
推
08/09 09:28, 3年前 , 11F
確定他能用青安嗎??他父母有房子在收租，怎用青安呢??
08/09 09:28, 11F
房在我家人名下不是我，應該可以吧？
推
08/09 09:28, 3年前 , 12F
…………樓上 這事很重要要先問好哦…
08/09 09:28, 12F
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08/09 09:28, 3年前 , 13F
樓上上
08/09 09:28, 13F
※ 編輯: bgover (223.136.89.123 臺灣), 08/09/2023 09:30:15
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08/09 09:30, 3年前 , 14F
青安可以吧 青安又沒限制爸媽
08/09 09:30, 14F
好像沒有限制家人吧 ※ 編輯: bgover (223.136.89.123 臺灣), 08/09/2023 09:31:26
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08/09 09:31, 3年前 , 15F
就算可以用…年收70貸2000的房子？？？
08/09 09:31, 15F
哎唷就不是一個人繳咩...
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08/09 09:31, 3年前 , 16F
三個人扛沒啥問題吧 買大一點比較不會吵架
08/09 09:31, 16F
還好啦比較在意地點
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08/09 09:32, 3年前 , 17F
又有舊房可變出頭期 很穩啊
08/09 09:32, 17F
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08/09 09:34, 3年前 , 18F
問題是有銀行在認一家三口的收入的嗎
08/09 09:34, 18F
是分開的，我只貸款一半
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08/09 09:35, 3年前 , 19F
車貸會影響後續收支比 自己算一算 夠不夠
08/09 09:35, 19F
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08/09 09:36, 3年前 , 20F
可以用保人一起付啊 很常見的
08/09 09:36, 20F
分開付，我只負責青安
推
08/09 09:37, 3年前 , 21F
我目前200上下想貸2000的房都還在考慮......
08/09 09:37, 21F
那等你年收300 你可能要看3000的房了，你是追不上物價的
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08/09 09:37, 3年前 , 22F
直接問一下行員吧 然後還有青安 好香哦 穩穩的
08/09 09:37, 22F
了解，因房子還沒蓋好，想問看看可行性而已 ※ 編輯: bgover (223.136.89.123 臺灣), 08/09/2023 09:42:38
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08/09 09:59, 3年前 , 23F
老婆已經很委婉拒絕 老哥看不懂 老婆要QQ惹
08/09 09:59, 23F
她只想著現在在家開開心心什麼都不用做吧
推
08/09 10:00, 3年前 , 24F
你的還款能力大概只能貸1千萬以下，全用新青安40年免強可
08/09 10:00, 24F
嗯嗯我也打算用青安
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08/09 10:00, 3年前 , 25F
負擔，所以就是舊屋去抵押借貸1200萬出來，你媽媽哥哥還
08/09 10:00, 25F
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08/09 10:01, 3年前 , 26F
他們怎麼還你不要理會，想太多是還不起的
08/09 10:01, 26F
大概就這意思，他們還舊房子的
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08/09 10:02, 3年前 , 27F
至於車子不用想太多了，負擔太大，買台二手的十幾萬開OK
08/09 10:02, 27F
車子目前是開一台進口車啦，但有點想換了
推
08/09 10:21, 3年前 , 28F
新房只有你夫妻搬過去，為什麼可以預期媽媽、哥哥會一起
08/09 10:21, 28F
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08/09 10:21, 3年前 , 29F
扛房貸？
08/09 10:21, 29F
因為以後三重這間會想辦法過給哥哥，公平條款
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08/09 10:45, 3年前 , 30F
新青安到底幾歲以下才能貸40年...謎樣
08/09 10:45, 30F
這可能要有專業人士了，我35歲外面要40年幾乎不可能了 ※ 編輯: bgover (223.136.89.123 臺灣), 08/09/2023 11:14:15
推
08/09 11:32, 3年前 , 31F
我猜他家就是要分財產吧，哥哥分兩間舊的，他出去買新的
08/09 11:32, 31F
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08/09 11:33, 3年前 , 32F
不必執著於帳面，看未來性，我覺得拿1200已經不錯
08/09 11:33, 32F
意思是這樣沒錯，但另一間收房租的以後是公同持有
推
08/09 12:30, 3年前 , 33F
覺得還是不妥，你們是4大人年收200萬，
08/09 12:30, 33F
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08/09 12:30, 3年前 , 34F
扣掉生活費有點硬喔。
08/09 12:30, 34F
是喔，所以想看能不能分四十年，反正也住不到四十年。 ※ 編輯: bgover (1.164.84.73 臺灣), 08/09/2023 12:37:39
推
08/09 12:57, 3年前 , 35F
35歲40年可以啊，最近朋友才辦
08/09 12:57, 35F
哪家銀行呢？看的那間成屋怎麼越蓋越慢哈哈也不知道明年會好嗎 ※ 編輯: bgover (1.164.84.73 臺灣), 08/09/2023 13:05:51
推
08/09 13:58, 3年前 , 36F
土銀
08/09 13:58, 36F
了解，等有需要的時候去問問，謝謝你 ※ 編輯: bgover (114.45.57.250 臺灣), 08/09/2023 19:24:39
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