[新聞] 勞工薪資平均48K　專家精算「可負擔房價

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間3年前 (2023/08/13 13:53)推噓3(5推 2噓 3→)

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連結： https://house.ettoday.net/news/2559086 內文： 2023年08月11日 17:30 記者陳筱惠／台中報導據行政院主計總處最新公布的6月「薪資統計」顯示，本國籍全時受僱員工經常性薪資平均為4萬8032元，年增2.75%，不過，近年食衣住行等通膨物價皆相當有感，包含房價也是節節上升；專家精算4.8萬元月薪，竟只能買的起562萬元的房子。據行政院主計總處統計資料顯示，本國籍全時受僱員工經常性薪資平均為4萬8032元，月減0.09%，年增2.75%；獎金及加班費等非經常性薪資9013元，合計後總薪資平均為5萬 7045元，年增2.26%。中信房屋研展室副理謝欣亞精算，已過去建議民眾每月繳款的金額不要超過月收入的1/3 來作為計算基準，平均薪資4萬8032元回推，每月超過1萬8000元的房貸，壓力就會過大。再推算，如果以一般房貸30年來看，貸款成數到8成，根據目前利率約可以貸到450萬元，反推購屋總金額大約會落在562萬左右，不過，以台灣六都房價來看，一人獨力購屋相當困難。對此元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示：「以目前常見首購總價1000萬元的房子來說，光是自備款就要200萬，差不多要存上近6年才有機會存到自備款。不過，若以每人薪資5.7萬元來說，2人收入11.4萬元，月承受月負擔約3.8萬元，搭配長年期房貸就算貸款金額高達1000萬、利率2.1%下，一般雙薪家庭要買房負擔且不影響生活品質就有機會。」目前也因薪資與房價漲幅不成比例，全台各地房市在政府調控政策之下，出現不少「優付」、「低首付」的預售個案來吸買氣，若慎選地段、建商口碑、觀查建商財務是否健全，這些刺激買氣的方式，也不失為一種對購屋族的利多。另一個房市大禮包則是新青安貸款，謝欣亞表示：「8月上路的『新青安貸款』方案，貸款成數可以貸到85成，貸款總金額約600萬元，如此一來，購屋金額可以提高到706萬元，以小資族來說，雙北以外應該都有中古屋可以入手。」心得：現在誰房貸在還本金的都是利用寬限期只繳利息快到期就轉貸繼續寬限期然後時間一到就賣出賺價差這才是目前市場上的做法 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.192.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691906036.A.EBF.html

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