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[請益] 預售屋換約操作值得嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (台中劉以豪)時間3年前 (2023/08/17 16:01), 3年前編輯推噓40(46推 6噓 28→)
留言80則, 55人參與, 3年前最新討論串1/1
目前持有A7一間預售屋，還在蓋預計要兩年才交屋 此預售屋扣除車位的坪數約34坪（室內22坪） 當初其實也不懂室內22坪是怎樣的空間大小，單純因為有小孩所以瞎買置產 後來自己租房才覺得室內只有22坪似乎有點小 目前想要賣掉預售屋後再轉買成屋或是一年內可交屋的大坪數 雖然現在市場行情離我當初買的成本差很多了（當初買2字頭），但現在賣預售屋會被課35% 等於我賣現在行情價但要被課稅後，再買現在的行情價，想想都覺得很虧 但是不這麼操作的話，就要等兩年交屋又是小坪數 依目前市場現況來看 是否要先接受小坪數房子，交屋後住個五年再換屋 還是操作賣掉預售屋將錢轉買大坪數？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.165.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692259263.A.32D.html
噓
08/17 16:04, 3年前 , 1F
這地方你確定轉的掉？
08/17 16:04, 1F
不不急著一兩個月成交，自己抓一年時間
推
08/17 16:07, 3年前 , 2F
A7一堆投資客已經開始在找盤子脫手變現了你還在考慮，
08/17 16:07, 2F
→
08/17 16:07, 3年前 , 3F
先思考有沒有人會接你的盤吧。
08/17 16:07, 3F
推
08/17 16:08, 3年前 , 4F
賺很大了還嫌虧？以後換大比現在換大成本更高喔
08/17 16:08, 4F
→
08/17 16:08, 3年前 , 5F
兩大一小3人22坪很夠吧
08/17 16:08, 5F
→
08/17 16:09, 3年前 , 6F
成本20 賺的扣35%稅 還好吧
08/17 16:09, 6F
噓
08/17 16:09, 3年前 , 7F
22坪很小
08/17 16:09, 7F
推
08/17 16:19, 3年前 , 8F
室內要45以上比較適合正常居住
08/17 16:19, 8F
推
08/17 16:19, 3年前 , 9F
不住的話，繼續租屋啊
08/17 16:19, 9F
推
08/17 16:21, 3年前 , 10F
先出租 自己也租房子阿
08/17 16:21, 10F
不考慮出租 想避免麻煩
推
08/17 16:32, 3年前 , 11F
我有一間24不含陽台 兩大一小 小孩國中前還可以
08/17 16:32, 11F
推
08/17 16:32, 3年前 , 12F
愛繳稅？ 可以重購。
08/17 16:32, 12F
推
08/17 16:33, 3年前 , 13F
室內45權狀大概要70以上
08/17 16:33, 13F
→
08/17 16:34, 3年前 , 14F
會被課稅很不划算，建議平轉給我，不要課稅
08/17 16:34, 14F
→
08/17 16:34, 3年前 , 15F
室內22太小，有小孩要買室內40以上的
08/17 16:34, 15F
推
08/17 16:43, 3年前 , 16F
放到成屋重購退稅
08/17 16:43, 16F
推
08/17 16:44, 3年前 , 17F
怎麼一堆人住這麼大 室內40起跳
08/17 16:44, 17F
拜託大家不要聚焦在室內坪數
推
08/17 16:45, 3年前 , 18F
等成屋交屋 然後賣掉 重購退稅+1 可以換大又不被課稅
08/17 16:45, 18F
感謝提供方案 我再做功課看看相關資訊
→
08/17 16:45, 3年前 , 19F
但就要祈禱那時候房價沒有比現在高
08/17 16:45, 19F
→
08/17 16:46, 3年前 , 20F
原po應該買個權狀70以上 不然整個擠死人囉
08/17 16:46, 20F
噓
08/17 16:47, 3年前 , 21F
新大樓室內40起跳沒幾個人買得起吧
08/17 16:47, 21F
推
08/17 16:48, 3年前 , 22F
2大1小要室內40以上，
08/17 16:48, 22F
→
08/17 16:48, 3年前 , 23F
六都我看都不是這個標準。
08/17 16:48, 23F
→
08/17 16:48, 3年前 , 24F
22坪2大1小很夠了啦
08/17 16:48, 24F
→
08/17 16:51, 3年前 , 25F
乾脆喊個室內100
08/17 16:51, 25F
推
08/17 16:53, 3年前 , 26F
22坪覺得可以
08/17 16:53, 26F
推
08/17 16:53, 3年前 , 27F
用換屋法，五到十年內可換到四房。
08/17 16:53, 27F
推
08/17 16:58, 3年前 , 28F
室內通常建議35以上，才不會憂鬱症
08/17 16:58, 28F
推
08/17 17:01, 3年前 , 29F
等成屋重購退稅+1
08/17 17:01, 29F
推
08/17 17:02, 3年前 , 30F
都用喊的XD，室內沒100坪能住人嗎
08/17 17:02, 30F
推
08/17 17:04, 3年前 , 31F
平轉收
08/17 17:04, 31F
→
08/17 17:07, 3年前 , 32F
我都住別墅
08/17 17:07, 32F
推
08/17 17:11, 3年前 , 33F
室內22還不錯耶，高大這一兩年的實坪都16.xx
08/17 17:11, 33F
→
08/17 17:12, 3年前 , 34F
建商都講好的感覺
08/17 17:12, 34F
噓
08/17 17:12, 3年前 , 35F
喊室內45的標準也太低了吧 沒100是要整天大家大眼瞪小
08/17 17:12, 35F
→
08/17 17:12, 3年前 , 36F
眼喔
08/17 17:12, 36F
※ 編輯: zxy472 (42.73.165.160 臺灣), 08/17/2023 17:15:20
→
08/17 17:16, 3年前 , 37F
市內40？我有沒有聽錯
08/17 17:16, 37F
推
08/17 17:17, 3年前 , 38F
重購退稅最佳解 沒了
08/17 17:17, 38F
推
08/17 17:20, 3年前 , 39F
我覺得要透天才能住人（X
08/17 17:20, 39F
推
08/17 17:24, 3年前 , 40F
應該是課45%才對喔
08/17 17:24, 40F
推
08/17 17:34, 3年前 , 41F
你這就交屋後掛戶籍直接賣，重購退稅是最佳解，不用等五
08/17 17:34, 41F
→
08/17 17:34, 3年前 , 42F
年，樓上一堆嘴臭的推文就不用理
08/17 17:34, 42F
推
08/17 17:39, 3年前 , 43F
A7的賣壓重 盤子不好找
08/17 17:39, 43F
推
08/17 17:53, 3年前 , 44F
交屋再說
08/17 17:53, 44F
推
08/17 18:02, 3年前 , 45F
22坪住3個人可以了啦 推文一堆豪洨的
08/17 18:02, 45F
推
08/17 18:06, 3年前 , 46F
我覺得室內30 住3人比較好XD
08/17 18:06, 46F
推
08/17 18:08, 3年前 , 47F
兩大一小室內15都夠用了 先治好囤物症
08/17 18:08, 47F
→
08/17 18:26, 3年前 , 48F
室內40咧 眼高手低真好笑
08/17 18:26, 48F
推
08/17 18:28, 3年前 , 49F
6坪都可以住6人了
08/17 18:28, 49F
→
08/17 18:30, 3年前 , 50F
也不是囤物問題 是這坪數次臥可能單人床，就算沒東西也
08/17 18:30, 50F
→
08/17 18:30, 3年前 , 51F
不舒適
08/17 18:30, 51F
推
08/17 18:30, 3年前 , 52F
成屋後設籍自用，6年後賣掉換大屋享重購退稅優惠
08/17 18:30, 52F
推
08/17 18:42, 3年前 , 53F
不用六年也可以重購退稅吧 只要買得比之前貴就行？
08/17 18:42, 53F
→
08/17 18:45, 3年前 , 54F
22坪很夠了吧XD
08/17 18:45, 54F
推
08/17 18:50, 3年前 , 55F
我是覺得室內沒有50都鳥籠，你想被關鳥籠嗎?
08/17 18:50, 55F
→
08/17 18:54, 3年前 , 56F
一堆人買2房都在住夫妻+1小了 推文是不是每個人都
08/17 18:54, 56F
→
08/17 18:54, 3年前 , 57F
超有錢才能比室內坪數大的
08/17 18:54, 57F
→
08/17 18:56, 3年前 , 58F
是一堆人在唬爛，不是超有錢，在PTT不要太認真好嗎
08/17 18:56, 58F
推
08/17 19:12, 3年前 , 59F
你買2x有什麼好怕的 單坪加個10萬都一堆人搶
08/17 19:12, 59F
→
08/17 19:13, 3年前 , 60F
直接去找A7站旁的房仲委託就知道行情了拉
08/17 19:13, 60F
推
08/17 19:28, 3年前 , 61F
謝謝mo 大提醒，是400萬免稅額才要連續自住滿6年
08/17 19:28, 61F
噓
08/17 19:35, 3年前 , 62F
可憐
08/17 19:35, 62F
推
08/17 20:05, 3年前 , 63F
重購退稅也不用一定要比較貴，大換小按比例退稅
08/17 20:05, 63F
推
08/17 20:08, 3年前 , 64F
我想借題問 是不是如果營登 或是出租 就完全不能400萬免
08/17 20:08, 64F
→
08/17 20:08, 3年前 , 65F
稅？還是就算有營登 只要自住滿6年 重購
08/17 20:08, 65F
→
08/17 20:09, 3年前 , 66F
還是可以退稅？
08/17 20:09, 66F
推
08/17 20:49, 3年前 , 67F
重購退稅
08/17 20:49, 67F
→
08/17 21:08, 3年前 , 68F
真的 室內至少要50以上
08/17 21:08, 68F
推
08/17 21:22, 3年前 , 69F
賺爛了 不過你這坪數大 不好賣
08/17 21:22, 69F
推
08/17 21:47, 3年前 , 70F
重購可以退稅啊==
08/17 21:47, 70F
推
08/17 22:01, 3年前 , 71F
可以等交屋再重購退稅啊
08/17 22:01, 71F
推
08/17 22:56, 3年前 , 72F
現在不急的話等成屋後再賣，預售換約要拿出較多自備款很
08/17 22:56, 72F
→
08/17 22:56, 3年前 , 73F
難賣到市場行情的價格又要被課重稅，不划算。
08/17 22:56, 73F
推
08/17 23:14, 3年前 , 74F
室內100坪很舒服
08/17 23:14, 74F
噓
08/17 23:57, 3年前 , 75F
一堆鍵盤俠，哪來這麼多室內40坪的房子，認真說，2
08/17 23:57, 75F
→
08/17 23:57, 3年前 , 76F
大1小，室內25其實就很夠用了
08/17 23:57, 76F
推
08/18 07:09, 3年前 , 77F
台北市室內22坪大概要4--6千萬（不含萬華）
08/18 07:09, 77F
推
08/18 09:00, 3年前 , 78F
網路嘴砲不用錢 室內要40才夠也就講講而已
08/18 09:00, 78F
推
08/18 14:03, 3年前 , 79F
建議要住得舒服 室內起碼要40坪喔！
08/18 14:03, 79F
推
08/18 17:59, 3年前 , 80F
還好我住的室內坪數有60坪，勉強高於鄉民標準
08/18 17:59, 80F
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