Re: [閒聊] 台灣全部住宅不動產總值

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2023/08/20 00:50)推噓5(5推 0噓 0→)

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順便複習一下次貸美國次貸2007年總額1.3兆美元約美國房貸餘額11%若加計alt-a房貸約30% alt-a 貸款等級大約是銀行二胎美國次貸等級和台灣地下錢莊差不多 1兆=1000B 次貸時刻美國家庭部門有80000B資產然後房地產占資產比約80% 也就是64000B 再來次貸1300B alt a 2600B 也就是2%的總額是地下錢莊抵押，4%的總額是銀行二胎再來台灣現在房貸占住宅價值約15-17%左右至少要其中3分之1 是二胎+地下錢莊才有達到相對接近數據也就是說你買個新房那個社區要假設200戶你要看到 1/3的人是較差的利率（地板利率的1.8倍）且1/10的人經由地下錢莊貸款那個台灣地下錢莊資本有這麼雄厚再說那時候美國是銀行房貸風險在轉嫁前搞的和地下錢莊風險沒兩樣才出現狀況的基本上這情況可以看到已經是見證歷史獨一無二永遠不再出現如果貸款那麼多你就不會看到爛頭寸多到銀行受不了持續投資房地產的，你只要專注在價值，自己勞動力價值還有在地勞動力價值（前10%工資）然後金流就這樣中位數是用來看租金的房價要用前10%的收入去判斷是否有泡沫情況？就看看爛頭寸... 以上資料來源台灣主計處，美國fred ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : 之前不是有財富報告，用台灣人的金融資產來估算台灣人均富有程度 : 但是那個沒有計入不動產 : 那有沒有統計一下台灣目前住宅型不動產的總值大概在多少啊？ : 畢竟不動產也是很大的財富來源 : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.112.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692463851.A.766.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.53.112.14 臺灣), 08/20/2023 01:03:50 ※ 編輯: kusomanfcu (61.228.130.153 臺灣), 08/20/2023 01:10:29