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[請益] 預售屋三房格局請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (mybossisme)時間1年前 (2023/08/21 18:09), 編輯推噓34(36推 2噓 55→)
留言93則, 38人參與, 1年前最新討論串113/128 (看更多)
嗨各位大大們 最近在看一間三房兩廳兩衛浴的預售屋 想請問一下這個格局是否有需要改進的地方呢？ 房子權狀 32.8坪 公設比 31.5% 室內實坪 22.5坪 謝謝各位大大！https://i.imgur.com/bW6pAfG.jpeg
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08/21 18:12, 1年前 , 1F
這個格局不錯
08/21 18:12, 1F
推
08/21 18:15, 1年前 , 2F
海星 坪效不錯 不過好像沒電器櫃
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推
08/21 18:17, 1年前 , 3F
公廁位置很鳥 半夜上廁所要跑很遠 主臥空間被硬切兩塊 整
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08/21 18:17, 1年前 , 4F
體空間狹小擁擠
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推
08/21 18:19, 1年前 , 5F
客浴位置不佳…
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推
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22坪沒什麼好挑的，公空間大於私空間，
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兩個小房間都沒有走道，看能不能接受。
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08/21 18:38, 1年前 , 8F
兩個小房間沒有走道，這是否算是優點呢？若有走道的話
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08/21 18:38, 1年前 , 9F
，反而空間被切割無法有效利用
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推
08/21 18:45, 1年前 , 10F
客衛位置不方便
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推
08/21 18:48, 1年前 , 11F
客衛不佳
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推
08/21 18:49, 1年前 , 12F
覺得還不錯了
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推
08/21 18:52, 1年前 , 13F
沒說清楚，我說的是床尾的走道
08/21 18:52, 13F
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08/21 18:54, 1年前 , 14F
2米的寬度，你實際去看就知道了
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推
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建議其中的一房改儲藏室
08/21 18:55, 15F
推
08/21 19:03, 1年前 , 16F
還不錯了，跟我的很像。但我的客衛門開在餐桌那面牆。如
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08/21 19:03, 1年前 , 17F
果你維持原格局，至少餐桌不在廁所門口
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推
08/21 19:06, 1年前 , 18F
如果餐桌擺置跟格局圖一樣，雖然客衛需要拐個彎，但22p也
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沒什麼好挑了
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08/21 19:09, 1年前 , 20F
進門可以洗手很好啊
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推
08/21 19:11, 1年前 , 21F
沒車位?
08/21 19:11, 21F
推
08/21 19:12, 1年前 , 22F
最小間的可以打掉變開放式空間會舒服一點
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或者直接當儲藏室，公領域少做些櫃體會感覺開闊一點
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有車位！
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08/21 19:13, 1年前 , 25F
電..器...櫃....
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推
08/21 19:17, 1年前 , 26F
高大這邊實坪16.9都可以說總坪數38了
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推
08/21 19:19, 1年前 , 27F
你這格局在高大這邊會很搶手吧
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08/21 19:25, 1年前 , 28F
要做電器櫃 只能犧牲中間房的衣櫃空間了
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推
08/21 19:34, 1年前 , 29F
請教實務上 客衛門可以開在廚房那邊嗎
08/21 19:34, 29F
推
08/21 19:38, 1年前 , 30F
主要是你的兩個陽台佔的空間比較少 公設比也不錯
08/21 19:38, 30F
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08/21 19:39, 1年前 , 31F
請問共有幾層樓? 15嗎?
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08/21 19:41, 1年前 , 32F
每次看到室內空間20坪然後嫌上廁所很遠??真的有很遠??
08/21 19:41, 32F
推
08/21 19:42, 1年前 , 33F
川琦？
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推
08/21 19:42, 1年前 , 34F
第一，餐桌加椅子的寬度肯定會超過150公分，要思考如果
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08/21 19:42, 1年前 , 35F
影響走道進出，是不是有另外擺餐桌的方位。
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08/21 19:43, 1年前 , 36F
第二、電器櫃可以考慮做玄關進來黑色柱體靠餐桌側，櫃
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子應該會凸出10-20公分。
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第三、或者可以考慮客餐桌一起，這樣的話客廳餐廳可以
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一併規劃格局。
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推
08/21 19:45, 1年前 , 40F
看錯 但總感覺這格局很熟悉 好像看過 XD
08/21 19:45, 40F
推
08/21 19:48, 1年前 , 41F
很好了啦 走廁所是會走多遠啦XD
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08/21 19:59, 1年前 , 42F
請問一下客餐桌合併是甚麼意思呢？
08/21 19:59, 42F
推
08/21 20:02, 1年前 , 43F
這坪數應該要做兩房比較好 太小了
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08/21 20:04, 1年前 , 44F
未來電器櫃應該會犧牲廚房旁邊房間的衣櫃區域，不然如
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08/21 20:04, 1年前 , 45F
果電器櫃放在一進門玄關旁會好奇怪的XD
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推
08/21 20:05, 1年前 , 46F
挺好的，若改兩房應該很舒服，但不改也ok
08/21 20:05, 46F
推
08/21 20:11, 1年前 , 47F
需求是三間都住成人嗎？小房間會相當緊繃，當書房就沒差
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08/21 20:11, 1年前 , 48F
客衛位置確實尷尬。客廳後面那間應該拿掉
08/21 20:11, 48F
推
08/21 20:14, 1年前 , 49F
穿堂煞+床內側可能有樑?
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推
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其中一個廁所位置怪怪的
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08/21 20:17, 1年前 , 51F
目前是夫妻兩個人～計畫生兩個，住到兩個小孩升高中前
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08/21 20:28, 1年前 , 52F
總共10樓噢
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推
08/21 20:51, 1年前 , 53F
沒看到室外機的專用位置，可能會佔用陽台的空間
08/21 20:51, 53F
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08/21 20:58, 1年前 , 54F
室外機會擺在柵欄
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08/21 20:58, 1年前 , 55F
內，不會佔用到後陽台
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08/21 21:01, 1年前 , 56F
住2大2小有些緊繃吧? 沒儲物間+房間衣櫃小=收納一定不夠
08/21 21:01, 56F
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08/21 21:01, 1年前 , 57F
即使電視牆那訂一整排收納櫃 深度會凸出來+壓縮客廳&走道
08/21 21:01, 57F
推
08/21 21:03, 1年前 , 58F
建議去差不多的實體屋看一下22p的感覺，兩大+2小要住完國
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08/21 21:03, 1年前 , 59F
中階段真的很緊繃
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08/21 21:04, 1年前 , 60F
樓高3.6米，看能不能利用木工把櫃子做到頂來增加收納
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08/21 21:04, 1年前 , 61F
的空間了
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08/21 21:19, 1年前 , 62F
有些東西沒辦法抬/堆疊 ex吸塵器 厚棉被 換季衣物 行李箱
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08/21 21:19, 1年前 , 63F
4人(小孩住完國中)覺得室內要30p+ 找裝潢過的22p體感一下
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推
08/21 21:22, 1年前 , 64F
廁所門開在那邊是啥意思
08/21 21:22, 64F
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08/21 21:40, 1年前 , 65F
廁所門開在那邊是啥意思 》這個是指哪部分呢？
08/21 21:40, 65F
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08/21 22:15, 1年前 , 66F
那客房另一個是要怎麼下床 看了很阿雜
08/21 22:15, 66F
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08/21 22:23, 1年前 , 67F
好奇客房怎麼不能下床呢？
08/21 22:23, 67F
推
08/21 22:49, 1年前 , 68F
四口是緊繃沒錯，但格局已經不錯，次臥等大夠用，有
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08/21 22:49, 1年前 , 69F
錢誰不想住大房？
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推
08/21 23:08, 1年前 , 70F
195寬度那間 雙人床！
08/21 23:08, 70F
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08/21 23:12, 1年前 , 71F
兩間次臥實際上應該會以一間放單人床，一張放雙人床(
08/21 23:12, 71F
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08/21 23:12, 1年前 , 72F
父母來可以住)來做規劃
08/21 23:12, 72F
推
08/21 23:49, 1年前 , 73F
聽起來"目前"還沒有小孩,主臥我會做完整的規劃,次臥用
08/21 23:49, 73F
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08/21 23:52, 1年前 , 74F
可移動家具為主維持完整的房間供親友來訪 並保留日後彈性
08/21 23:52, 74F
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08/21 23:54, 1年前 , 75F
合理！
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08/21 23:56, 1年前 , 76F
小房架木地板留空,可先當書房兼儲物使用,有幼兒時可在上
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08/21 23:57, 1年前 , 77F
面活動+打地鋪睡覺之類的,個人覺得蠻方便的
08/21 23:57, 77F
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08/21 23:58, 1年前 , 78F
之後再依小朋友性別/年齡等慢慢調整,雙層床拉,純讀書室..
08/21 23:58, 78F
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08/22 00:00, 1年前 , 79F
重點是不要過多裝潢,從幼兒到青少年需要的空間完全不同
08/22 00:00, 79F
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08/22 00:02, 1年前 , 80F
這年齡段的跨度不要想說裝潢一次到位
08/22 00:02, 80F
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08/22 00:03, 1年前 , 81F
感謝dammbob的建議，非常實用！
08/22 00:03, 81F
噓
08/22 00:49, 1年前 , 82F
餐廳有點鳥
08/22 00:49, 82F
噓
08/22 01:41, 1年前 , 83F
22.5是主+陽吧 室內實際應該20左右
08/22 01:41, 83F
推
08/22 03:38, 1年前 , 84F
門口及浴室非常怪
08/22 03:38, 84F
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08/22 09:17, 1年前 , 85F
請問餐廳鳥在哪 門口及浴室哪裡怪呢
08/22 09:17, 85F
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08/22 09:51, 1年前 , 86F
去客衛上廁所還要經過玄關落塵區
08/22 09:51, 86F
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08/22 09:53, 1年前 , 87F
餐廳放電器櫃再放餐桌可能旁邊通道變很窄
08/22 09:53, 87F
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08/22 09:54, 1年前 , 88F
不過格局不錯了
08/22 09:54, 88F
推
08/22 10:21, 1年前 , 89F
看了覺得格局似曾相似 原來是三豐AIT…
08/22 10:21, 89F
推
08/22 15:04, 1年前 , 90F
廚房側的房間偏狹長窗戶又擠在一邊人在裡面應該不太舒服
08/22 15:04, 90F
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08/22 15:05, 1年前 , 91F
我是覺得蠻失敗的格局
08/22 15:05, 91F
推
08/23 00:32, 1年前 , 92F
查了一下，這建案附近有圖書館將興建，22p單價跟公設比
08/23 00:32, 92F
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08/23 00:32, 1年前 , 93F
較附近的預售要低，房間小改單人床或雙層這樣應該也ok
08/23 00:32, 93F
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