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Re: [請益] 青埔和淡水已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (小樺)時間3年前 (2023/08/22 13:21), 編輯推噓15(15推 0噓 30→)
留言45則, 15人參與, 3年前最新討論串3/3 (看更多)
借這篇請問一下，我也跑去想撿一間 但只剩二樓車道戶，談到車位不作價的話一坪36.x, 車位作價38.4 ， 坪數28加坡道機械 總價小於1150，已經下訂未簽，不知道夠便宜嗎？ ※ 引述《dahong ()》之銘言： : 蒐集了各位版友的意見 : 和評估自身需求後 : 今天在青埔下訂 : 預計明年第二季交屋 : 2房權狀25(室內16.5)+機械車位 : 總價106X，一坪約39.5 : 走路到高鐵約14分鐘 : 就自己觀察列了幾點 : 買預售跟成屋的差別如下： : 1.銷售狀況不明 : 只能聽代銷講剩哪些樓層可賣 : 原本想要的樓層沒有 : 隨口講了一個樓層 : 代銷就又變出來給你 : 嘴巴會說是不同棟 : 2.車位可以作價 : 議價空間就在這裡 : 為了不讓單坪售價過低 : 就會壓低車位的售價 : 看起來每坪都41-43 : 甚至高樓層有到48 : 所以只看單價不準 : 還是要用總價去思考 : 3.二房不配平面車位 : 這也是蠻妙的點 : 其實就是銷售狀況不明導致 : 代銷是說賣光了 : 但誰知道 : 嘗試爭取但就是買不到 : 4.議價時間蠻短的 : 比起中古屋在小房間發呆 : 和代銷討論還蠻快的 : 看了一次樣品屋 : 到議價完成、簽約 : 只花了2小時 : 5.要看實登抓底價 : 成交跟我預估的只差2萬 : 雖然還想殺看看 : 不過還是失敗 : 6.代銷積極度較低 : 雖然很客氣 : 但可能服務費少 : 所以不算積極 : 感覺你要買不買 : 他都無所謂 : 跟仲介的熱情有差 : 最後還是感謝房版 : 今年一月買了第一間 : 知道銀行遊戲規則後 : 今天買第二間有底氣多了 : 不會自己腦補太多 : 而且代銷知道你有買賣經驗 : 也不會亂講一通 : ※ 引述《dahong ()》之銘言： : : 想詢問淡海新市鎮和桃園青埔的未來性哪個好？ : : 主要需求為有捷運、高鐵或火車步行15分鐘內或是有推薦預售2房(含車位、室內15坪 以 : : )在1,000-1,200的其他新北區域，謝謝。 : : ----- : : Sent from JPTT on my iPhone : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.27.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692681686.A.BDA.html
推
08/22 13:26, 3年前 , 1F
自由之丘嗎？夠便宜 少我100萬
08/22 13:26, 1F
→
08/22 13:27, 3年前 , 2F
車道戶不配平面給你嗎？
08/22 13:27, 2F
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08/22 13:28, 3年前 , 3F
對 自由之丘 我喜歡28的格局 但只剩車道戶 抗性大
08/22 13:28, 3F
推
08/22 13:28, 3年前 , 4F
二樓車道戶應該是最沒人要的吧
08/22 13:28, 4F
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08/22 13:28, 3年前 , 5F
可以選 但是我沒要住 選機械拉低總價
08/22 13:28, 5F
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08/22 13:28, 3年前 , 6F
出租應該可以
08/22 13:28, 6F
推
08/22 13:29, 3年前 , 7F
A1 2樓小心之後蓋屋 間距過小 陽台/廁所收不到陽光
08/22 13:29, 7F
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08/22 13:29, 3年前 , 8F
機械車位算牌價115的話 一坪談到36.8而已
08/22 13:29, 8F
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08/22 13:29, 3年前 , 9F
現在策略應該是把平面車位留給難賣出去的三房跟兩房
08/22 13:29, 9F
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08/22 13:30, 3年前 , 10F
出租很甜吧 再給他壓一下看看
08/22 13:30, 10F
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08/22 13:30, 3年前 , 11F
機械上還下？
08/22 13:30, 11F
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08/22 13:31, 3年前 , 12F
我知道是最爛的戶型 但是不知道這個價格夠便宜嗎
08/22 13:31, 12F
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08/22 13:31, 3年前 , 13F
那個位置我覺得投資沒問題 旁邊機能有 走到高鐵也舒
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08/22 13:31, 3年前 , 14F
服
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08/22 13:32, 3年前 , 15F
剩機上。 而且這裡位置真的很不錯 附近就3間超商 飲料
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08/22 13:32, 3年前 , 16F
店 連鎖小吃 早餐店
08/22 13:32, 16F
推
08/22 13:33, 3年前 , 17F
旁邊還有個小公園
08/22 13:33, 17F
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08/22 13:34, 3年前 , 18F
我想沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價位 我也是想
08/22 13:34, 18F
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08/22 13:34, 3年前 , 19F
用比較低的門檻置產先卡一間 之後等待整個重劃區一起
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08/22 13:34, 3年前 , 20F
成長起來
08/22 13:34, 20F
推
08/22 13:34, 3年前 , 21F
這價格跟買a7快差不多了XDD
08/22 13:34, 21F
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08/22 13:37, 3年前 , 22F
對啊 我A7也剛買一間 沒差太多
08/22 13:37, 22F
推
08/22 13:43, 3年前 , 23F
車道戶難轉手
08/22 13:43, 23F
推
08/22 13:46, 3年前 , 24F
幹車道户千萬不要啊.....
08/22 13:46, 24F
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08/22 13:46, 3年前 , 25F
不過格局很不錯就是了 基本上現在買就是要長期持有然
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08/22 13:46, 3年前 , 26F
後出租了
08/22 13:46, 26F
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08/22 13:49, 3年前 , 27F
所以我才問現在青埔的位階 預售車道戶買在不作價 36.8
08/22 13:49, 27F
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08/22 13:49, 3年前 , 28F
夠便宜去消弼掉車道戶的劣勢嗎
08/22 13:49, 28F
推
08/22 13:49, 3年前 , 29F
投資出租 低總價是王道 衝吧
08/22 13:49, 29F
推
08/22 14:01, 3年前 , 30F
非車道戶+平面車位的B棟2樓實價賣1300，可以自己評估一下
08/22 14:01, 30F
推
08/22 14:29, 3年前 , 31F
出租當然車道好啊 站前以後也是爽賺價差
08/22 14:29, 31F
推
08/22 14:37, 3年前 , 32F
不要管其他人，最便宜就是穩賺
08/22 14:37, 32F
推
08/22 14:37, 3年前 , 33F
這邊出租要想一下，站前這兩年準備完工的建案超多，到時
08/22 14:37, 33F
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08/22 14:37, 3年前 , 34F
好不好租不好說
08/22 14:37, 34F
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08/22 14:42, 3年前 , 35F
成本低，租的比別人便宜就好，台中案量更大更狂，有很
08/22 14:42, 35F
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08/22 14:42, 3年前 , 36F
難租嗎？
08/22 14:42, 36F
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08/22 14:48, 3年前 , 37F
這個兩房的格局應該會比站前單面採光很密集住宅好很多
08/22 14:48, 37F
推
08/22 16:37, 3年前 , 38F
車道戶就是打定一輩子都不會自住了
08/22 16:37, 38F
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08/22 16:49, 3年前 , 39F
車道戶沒什麼不好但機械就算了
08/22 16:49, 39F
推
08/22 16:51, 3年前 , 40F
出租投資就是本越低越好
08/22 16:51, 40F
→
08/22 16:52, 3年前 , 41F
尤其租金跟樓層的關係影響不大，又不是公寓
08/22 16:52, 41F
推
08/22 17:43, 3年前 , 42F
衝啊
08/22 17:43, 42F
→
08/22 18:18, 3年前 , 43F
抗性太多建議再考慮
08/22 18:18, 43F
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08/22 18:19, 3年前 , 44F
這種抗性不是未來多賺點錢就能彌補的 何不現在直接花多點
08/22 18:19, 44F
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08/22 18:19, 3年前 , 45F
錢避開比較安全
08/22 18:19, 45F
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[請益] 青埔和淡水
dahong
3年前, 07/19
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