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Re: [請益] 其實政府是有能力讓房價跌的

看板home-sale (房屋交易)作者 (pete)時間3年前 (2023/08/22 15:28), 3年前編輯推噓13(13推 0噓 61→)
留言74則, 17人參與, 3年前最新討論串12/17 (看更多)
※ 引述《deepdish (Keep The Faith)》之銘言： : 給人家一點希望嘛 : 跌不是不可能 : 像中國房地產就跌惹 : 原因也很簡單 : 因為中美貿易戰等等 : 一堆供應鏈都搬走惹 : 誰決定的？ : 鄉民能決定嗎？ : 當然不是嘛 : 歐美高層決定的嘛 : 所以在這邊發廢文給誰看？ : 給鄉民的建議是 : 好好練習英文 : 想辦法認識外國人 : 把你知道的問題跟外國人說 : 譬如說公司違法加班的問題 : 2000人電子大廠超時工作、沒加班費遭重罰！　315間公司違法曝光 : https://www.ettoday.net/news/20230821/2565101.htm : 2023年08月21日 01:49 : 叫外國人講 : 為什麼要把供應鏈轉移到其他國家 : 再不懂的話去看電影吧 : https://i.imgur.com/9fcV53C.png
: 最後的蘇格蘭王 : https://youtu.be/ACYrbaVnn2U?feature=shared
: 4,293 views Apr 4, 2016 : 以下用 chatGPT 產生影片摘要 : 標題: "最後的蘇格蘭王" : 摘要: : - 主角可能名叫尼古拉斯·加里根，抵達一個外國並被問及他作為醫生的職業。 : - 儘管看似不適合，尼古拉斯想要做出改變並被介紹給該國的總統。 : - 該國正面臨動盪，存在嚴重的人權侵犯，例如將屍體餵給鱷魚。 : - 當尼古拉斯與總統的關係變得更加密切時，他面臨道德兩難， : 並被敦促向世界揭露關於領袖的真相。 : - 尼古拉斯的忠誠和意圖受到考驗，導致與總統的高風險對抗。 : (註：原始筆錄似乎是來自故事或電影的對白混合。 : 該摘要根據提供的內容捕捉了主要的主題和事件。) : ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : : 租屋 X神 (X= 股, 幣, 鎂金, 錶, 實業) 是不是特別愛幻想啊... : : https://i.imgur.com/neBFRj7.jpg
: : https://www.pttweb.cc/bbs/pay_home/M.1559666314.A.B05 : : 你爸媽有自己的實業、有穩定金流、有兩三間房？ 確定不是幻想？XDDD : : [請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財 : : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1580974580.A.CD5 : : https://i.imgur.com/Y79penj.jpg
: : 2020年2月份，上來問大家該買房還是投資理財， : : 你當時預期未來的房價會越來越低，所以後來選擇不買房。 XDDDD : : 因為你的父母不會幫你出頭期款，所以你才會說廢物才靠爸媽贈頭期。 XDDD : : https://i.imgur.com/INyl8C9.jpg
: : 2021年11月想要認輸趕快上車，結果開低價所以沒買到。 : : 然後2022年2月開始洗戰爭議題。 XDDDD : : 你從正常變悲憤的歷程還蠻典型的，跟租屋 X神很像 (X= 股, 幣, 美金, 錶, 實業)。 : : 2020年以前選擇不買房，覺得自己能靠投資理財來打敗房價漲幅 -> : : 2021年下半年，發現投資沒那麼容易，想認輸買房但沒上到車，開始變的悲憤 -> : : 2022年上半年，眼看房價越飆越高，開始洗戰爭議題 -> : : 2023年開始幻想執政黨會用稅制瘋狂打房， : : 幻想自己是股神、是錶神、父母有很多房產 : : 結果關掉電腦，還是要面對現實，還是要乖乖繳租金給房東 (割血給房東？) XD : : 租屋 X神，可以停止幻想嗎？ 房子是一種商品 商品都會有某種計價的方式 拿我之前看過得來說 ((土地成本/最高容積率/1.6)+12至14萬) ×1.35 = 未來預估價 我拿去年標售的高大土地換算 66/3/1.6= 13.75+12=25.75*1.35= 34.76 萬/坪 66/4/1.6= 10.31+12=22.31*1.35= 30.12 萬/坪 所以真正決定房價變化的是土地出售價格 這部分因為土地主要是市政府在持有的 當然市政府可以主導售出的價格 我拿我比較熟悉的高大特區來講 本來的土地成本在台積電要來之前 是很低的 但後來被炒作起來之後 才出現一坪66萬甚至更高的價格 這些炒作的錢自然都跑到市政府口袋中了 而且按照公式 最後房子售價就是會落在在30萬/坪左右 建商如果再耍賤 給你 室內17坪 總坪數40坪的玩法 你1200萬能買到的實際坪數未來只會越來少 你說政府能不能控制房價? 可以 但有誰會讓自己荷包變少呢?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.54.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692689297.A.8CD.html ※ 編輯: peter308 (223.138.54.155 臺灣), 08/22/2023 15:30:58
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08/22 15:29, 3年前 , 1F
喔 買不起哭哭唷
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08/22 15:30, 3年前 , 2F
Sway：幹嘛不早買呢
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08/22 15:32, 3年前 , 3F
你倒因為果 決定土地價格的事房子的市價
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不一定 高大這邊主要就是台積電炒作 ※ 編輯: peter308 (223.138.54.155 臺灣), 08/22/2023 15:33:49
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08/22 15:33, 3年前 , 4F
所以才需要算什麼容積率 銷售坪 最後那個市價才是關鍵
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08/22 15:34, 3年前 , 5F
我列的公式有容積率
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08/22 15:35, 3年前 , 6F
政府無法主導標售價格 市況不佳時土地標售都是多次流標
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08/22 15:35, 3年前 , 7F
市況好的時候建商加價搶地，因為建案行情好
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08/22 15:35, 3年前 , 8F
鬼扯哩 台積電炒作的也是住宅市價 地價才跟上去
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我的意思 土地如果越多人要 當然就會有炒高的狀況 建商覺得台積電來設廠有利多 自然會願意花多的錢去標售土地 ※ 編輯: peter308 (223.138.54.155 臺灣), 08/22/2023 15:37:22
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08/22 15:36, 3年前 , 9F
地價是果不是因 就這麼單純
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08/22 15:38, 3年前 , 10F
建商標地是從 住宅市價-造價-利潤 去出價的 懂了嗎？
08/22 15:38, 10F
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08/22 15:38, 3年前 , 11F
房屋市價才是地價的根本 不是政府喊的標售底價
08/22 15:38, 11F
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08/22 15:39, 3年前 , 12F
不能蓋房子的土地沒人要…. 很難理解嗎？
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08/22 15:39, 3年前 , 13F
建商買土地是要蓋房子賣人的
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08/22 15:40, 3年前 , 14F
你再想一下吧，既然你看過估價公式，重看一下就理解了
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08/22 15:41, 3年前 , 15F
不管你用哪個方法算 最後都有一個市價
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08/22 15:41, 3年前 , 16F
可以是租金也可以是買賣行情價 那個才是根本
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08/22 15:43, 3年前 , 17F
管你怎麼覺得 阿買不起怎麼想都沒用
08/22 15:43, 17F
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08/22 15:48, 3年前 , 18F
部分土地是市政府在主導拍賣的，難道不能設定一個增幅上
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08/22 15:48, 3年前 , 19F
限？
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推
08/22 15:49, 3年前 , 20F
你要學阿共設指導價喔 笑屎
08/22 15:49, 20F
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08/22 15:50, 3年前 , 21F
像幾年內增加幅度不能超過幾％？
08/22 15:50, 21F
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08/22 15:50, 3年前 , 22F
阿為什麼要設？ 有什麼意義 笑屎
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08/22 15:51, 3年前 , 23F
阿市政府賣地賣的低 不就被人靠腰圖利廠商
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08/22 15:51, 3年前 , 24F
我覺得可以啊，但就像我內文講的，誰會跟荷包過不去？
08/22 15:51, 24F
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08/22 15:51, 3年前 , 25F
對啊 誰會跟荷包過不去 賣地是建商去競標的 關政府屁事
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08/22 15:51, 3年前 , 26F
你政府要設指導價？ 共產國家喔
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08/22 15:52, 3年前 , 27F
這也算去回應標題，政府的確是有能力讓房價跌的
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08/22 15:52, 3年前 , 28F
廢話 大家都知道政府能讓房價跌
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08/22 15:52, 3年前 , 29F
阿政府幹嘛拿石頭砸爛自己腳？
08/22 15:52, 29F
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08/22 15:53, 3年前 , 30F
阿腳砸爛了再來救？
08/22 15:53, 30F
推
08/22 15:54, 3年前 , 31F
不可能啦，政府便宜出售市有地、國有地，絕對被議
08/22 15:54, 31F
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08/22 15:54, 3年前 , 32F
員、立委電爛，甚至調查局、檢察官會介入調查是不
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08/22 15:54, 3年前 , 33F
是圖利建商
08/22 15:54, 33F
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08/22 15:54, 3年前 , 34F
全世界有哪個國家自己打自己國家房價的 希望房價崩盤的
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08/22 15:54, 3年前 , 35F
土地出售絕對都要走公開招標
08/22 15:54, 35F
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08/22 15:54, 3年前 , 36F
公開招標，就是價高者得
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08/22 15:54, 3年前 , 37F
是啊，政府幹嘛搬石頭咱自己腳。說的真到位
08/22 15:54, 37F
推
08/22 15:54, 3年前 , 38F
圖利廠商 天經地義
08/22 15:54, 38F
推
08/22 15:56, 3年前 , 39F
賣土地就是公開招標 你建商想拉價那就是行情
08/22 15:56, 39F
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08/22 15:59, 3年前 , 40F
政府也能讓股市跌阿 跌到8000讓大家加碼好不好
08/22 15:59, 40F
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08/22 15:59, 3年前 , 41F
出來講一下要收證所稅 就能崩了阿 超級簡單
08/22 15:59, 41F
推
08/22 16:01, 3年前 , 42F
欸欸 你知道一坪66的 在整地了嗎？
08/22 16:01, 42F
推
08/22 16:02, 3年前 , 43F
可以啊，設最高得標價，然後大家都出最高價，之後怎麼辦
08/22 16:02, 43F
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08/22 16:02, 3年前 , 44F
，抽簽嘍。
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08/22 16:02, 3年前 , 45F
巨型樂透現場，那天要標跟我講一聲，我用我全家人頭去抽
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08/22 16:02, 3年前 , 46F
旁邊的已經實登29-30 再不買齁 哈哈哈
08/22 16:02, 46F
推
08/22 16:15, 3年前 , 47F
想害公務員被告圖利喔
08/22 16:15, 47F
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08/22 16:17, 3年前 , 48F
都會查公式了，你知道為什麼地方政府要炒高地價嗎？查
08/22 16:17, 48F
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08/22 16:17, 3年前 , 49F
查地方政府主要的收入來源是什麼吧！
08/22 16:17, 49F
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08/22 16:17, 3年前 , 50F
地方政府會希望房價跌？只有韭菜會相信啦！笑死
08/22 16:17, 50F
推
08/22 16:24, 3年前 , 51F
打不贏就加入
08/22 16:24, 51F
推
08/22 16:32, 3年前 , 52F
陳菊就被罵過賤賣土地
08/22 16:32, 52F
推
08/22 16:33, 3年前 , 53F
罵人賤賣土地 這招是DPP開始的
08/22 16:33, 53F
推
08/22 17:15, 3年前 , 54F
你這個計價模型很容易失效，資產跟成本常常脫鉤的啦
08/22 17:15, 54F
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08/22 17:28, 3年前 , 55F
我這個比較像是成新屋定價和土地成本的關係
08/22 17:28, 55F
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08/22 17:29, 3年前 , 56F
印象有一個中古屋價格和租金的關係的公式
08/22 17:29, 56F
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08/22 17:31, 3年前 , 57F
中古屋和政府比較沒直接關係 所以就先暫時不提
08/22 17:31, 57F
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08/22 17:37, 3年前 , 58F
有能力跟希不希望是兩回事吧，為什麼會出現這種奇怪的邏
08/22 17:37, 58F
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08/22 17:37, 3年前 , 59F
輯？
08/22 17:37, 59F
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08/22 17:41, 3年前 , 60F
你不是說房價太高 要罷免高雄市市長嗎？我還在等你號召人
08/22 17:41, 60F
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08/22 17:41, 3年前 , 61F
耶
08/22 17:41, 61F
推
08/22 17:47, 3年前 , 62F
+1 一年後才罷免 市長剩兩年 不夠了啦
08/22 17:47, 62F
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08/22 17:49, 3年前 , 63F
不用你罷免 兩年翻轉高雄 準備去當行政院長了
08/22 17:49, 63F
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08/22 17:57, 3年前 , 64F
你不是積極在看楠梓的屋子 都還沒有下落嗎
08/22 17:57, 64F
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08/22 17:59, 3年前 , 65F
阿伯上台，哥不林下台
08/22 17:59, 65F
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08/22 18:00, 3年前 , 66F
哥布林繼續連任，四萬換一元不遠了
08/22 18:00, 66F
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08/22 18:00, 3年前 , 67F
08/22 18:00, 67F
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08/22 18:05, 3年前 , 68F
不用看房了，直接租就好了，我男友有一間楠梓等交屋，就
08/22 18:05, 68F
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08/22 18:05, 3年前 , 69F
租給你就好了。
08/22 18:05, 69F
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08/22 18:09, 3年前 , 70F
大家都不想買房就會跌了
08/22 18:09, 70F
推
08/23 06:27, 3年前 , 71F
這邊同意作者，基本上最大宗的土地掌握在政府手上
08/23 06:27, 71F
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08/23 06:27, 3年前 , 72F
，而且印鈔舉債權，甚至貸款條件203040年也都是他
08/23 06:27, 72F
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08/23 06:27, 3年前 , 73F
說了算。說要供需一把抓當然很難，但長期而言供給
08/23 06:27, 73F
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08/23 06:27, 3年前 , 74F
端說話，政府調控可以影響需求端的。
08/23 06:27, 74F
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