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Re: [請益] 未保存登記物件，買家需年繳租金給屋主？

看板home-sale (房屋交易)作者 (黑毛豬)時間3年前 (2023/08/22 20:31), 編輯推噓0(2推 2噓 25→)
留言29則, 6人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《Leaf789 (葉子)》之銘言： : 在網站有看到一個透天物件，屋況不理想與屋齡也很高，房仲在屋況特色裡面這麼敘述： : 1. 本店面不含土地，建物沒有保存登記。 : 2. 房屋有稅籍證明，土地也沒有持分，每年需要繳N萬元租金給地主。 : 想請教，所以這樣買這個物件，買的是地上權的意思嗎？ 買家購買後， : 又得要年繳租金給地主？ 但是又沒有保存登記，那這樣買的究竟是....什麼？ : 謝謝各位 最近也有看到類似的物件，有些問題想請教大家 1.如果有土地，至少可視作買地送屋，申張上面建物的所有權， 但如果沒有土地也沒有建物登記，那要如何進行轉移？ 稅籍證明只能證明國稅局知道這個建物的存在，應該不能做為轉移的憑證吧 2. 既然沒有轉移的憑證，那地主也可以說因為在他的土地，這建物是他的，不是嗎？ 3. 這樣的房子銀行應該不會核貸，看來只能用現金買， 但似乎挺不划算，除了自住，還能有其他的用途嗎？ 比如說出租好了，沒有建物登記要怎麼寫租約， 另外如果遇到租霸不走，打官司請他走似乎也於法無據， 因為沒有建物謄本，無法伸張自己的所有權，不是嗎？ 未登記保存也不能給別人做營豋，感覺這樣的物件很雞肋， 還是我的認知太淺，有人曾經用過未保存登記的建物進行自住以外的營利行為嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.115.9.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692707461.A.76A.html
噓
08/22 20:41, 3年前 , 1F
沒有保存登記為何不能寫租約
08/22 20:41, 1F
→
08/22 20:45, 3年前 , 2F
你要怎麼證明你是屋主，就沒建物登記啊
08/22 20:45, 2F
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08/22 20:46, 3年前 , 3F
沒聽過一些誇張的例子，屋主移民，鄰居自己把房子出租
08/22 20:46, 3F
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08/22 20:47, 3年前 , 4F
所以沒有辦法證明房子的所有權的話，租約也沒意義
08/22 20:47, 4F
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08/22 20:49, 3年前 , 5F
這跟抽乾股的差別是？
08/22 20:49, 5F
推
08/22 21:15, 3年前 , 6F
2. 要打拆屋還地的訴訟，不一定都會贏。
08/22 21:15, 6F
※ blackpig:轉錄至看板 rent-exp 08/22 22:18
噓
08/23 08:57, 3年前 , 7F
房屋稅籍證明就是證明，沒保存的合法建物多的是，房
08/23 08:57, 7F
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08/23 08:57, 3年前 , 8F
子就不是強制登記，買未登記的房子就是去稅捐處過稅
08/23 08:57, 8F
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08/23 08:57, 3年前 , 9F
籍阿
08/23 08:57, 9F
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08/23 10:14, 3年前 , 10F
所以這個例子中，買賣雙方一起到稅捐處去改登記稅籍？
08/23 10:14, 10F
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08/23 10:15, 3年前 , 11F
感覺怪怪的，那要繳交房地合一稅嗎？
08/23 10:15, 11F
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08/23 10:24, 3年前 , 12F
就算只賣土地也要繳房地合一稅呀XD
08/23 10:24, 12F
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08/23 10:26, 3年前 , 13F
但這個例子中只有未登記的房屋，沒有土地，也適用嗎？
08/23 10:26, 13F
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08/23 10:29, 3年前 , 14F
還有專門買可以保存的未登記建物，買下來再申請保存
08/23 10:29, 14F
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08/23 10:29, 3年前 , 15F
後去貸款或者轉售的投資方式，當然這種物件鄉下地方
08/23 10:29, 15F
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08/23 10:29, 3年前 , 16F
比較多啦，都市地區不太會有
08/23 10:29, 16F
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08/23 10:30, 3年前 , 17F
所以稅籍就是未登記房屋的所有權證明，學到一課了
08/23 10:30, 17F
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08/23 10:31, 3年前 , 18F
也是一樣都要課，https://www.rdcpa.com.tw/news-det
08/23 10:31, 18F
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08/23 10:31, 3年前 , 19F
ail-2815367.html
08/23 10:31, 19F
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08/23 10:32, 3年前 , 20F
看來雖然被課稅不能保證不會被拆，卻能證明房屋的所有權
08/23 10:32, 20F
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08/23 10:32, 3年前 , 21F
感謝您的說明
08/23 10:32, 21F
推
08/23 21:00, 3年前 , 22F
要拆房地主得付給屋主對等的拆遷補償，如果私下議
08/23 21:00, 22F
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08/23 21:00, 3年前 , 23F
價不來，就只能請法院裁判，然後法院會發案給估價
08/23 21:00, 23F
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08/23 21:00, 3年前 , 24F
師請他們估一個合理的價格。此價格主要是看房屋的
08/23 21:00, 24F
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08/23 21:00, 3年前 , 25F
構造、年份最後再靠屋況好壞調整。屋子如果是加強
08/23 21:00, 25F
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08/23 21:00, 3年前 , 26F
磚造，可能要留意一下，因為照算它的耐用年限再加
08/23 21:00, 26F
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08/23 21:00, 3年前 , 27F
上一堆延長，頂多也只到70年左右，所以如果是超過5
08/23 21:00, 27F
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08/23 21:00, 3年前 , 28F
0年以上的老屋，要有拆了以後拿回不了幾毛錢的心理
08/23 21:00, 28F
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08/23 21:00, 3年前 , 29F
準備…
08/23 21:00, 29F
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