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Re: [新聞] 自用宅重購退稅 國稅局嚴查 2大查核重點

看板home-sale (房屋交易)作者 (lifetime)時間3年前 (2023/08/24 09:25), 3年前編輯推噓41(41推 0噓 78→)
留言119則, 38人參與, 3年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《guesswhen (Gu)》之銘言： : 連結：https://ctee.com.tw/news/tax-law/908763.html : 內文： : 工商時報 洪正吉 2023.07.26 : 房地合一稅的重購自用房地退稅優惠跟土增稅不同，除了要遷入戶籍，還必須有居住的事 : 實，國稅局在查核時，更會勾稽水、電的使用情形，一旦發現是空屋，就會剔除自用資格 : ，有民眾因此遭補稅60多萬元。 : 有位鄭姓男子，110年7月先在南部買入一間房地，之後又在同年的8月，再購入附近中西 : 區的另一處房地。111年2月時，鄭男把第一間房地賣掉，4月過完戶申報房地合一稅時， : 列報所得額142萬餘元，按45％稅率，應納稅額為64萬餘元。 : 不過，鄭男在申報時，減除重購自用住宅（中西區房地）的扣抵稅額64萬餘元，最後申報 : 書上的繳稅額變成0元。結果國稅局查核時，以鄭男沒有居住的事實，認定鄭男不符合重 : 購自用住宅的退稅條件，要求鄭男應補稅64萬餘元。鄭男不服，申請復查及訴願都被駁回 : ，最後一狀告到行政法院。 : 鄭男主張，他所購入的兩處房地，都是自用房地。第一間房屋是預售時購入，屬小坪數公 : 寓房屋，111年1月搬入居住後，因小孩出生、配偶到月子中心受照顧，房屋使用頻率及時 : 間短，導致一開始用電度較低，但最後一期用電度數已達123度，顯見第一間房地出售前 : ，確實有自住的事實。 : 鄭男還強調，因為小孩出生的關係，擔心房屋空間小可能不敷使用，因此第一間房地賣掉 : 後，又搬到中西區的房屋居住。也因此，中西區房屋的3月份用電度數，也達340度，一樣 : 有自住的事實。 : 不過，相較鄭男以電費佐證有自住的事實，南區國稅局調出鄭男第一間房地的用水記錄發 : 現，鄭男持有期間的用水度數都在0度到6度之間，很難認定有實際居住使用的客觀情事， : 因而認定第一間房地只是他單純購買後出售，非屬原已持有且供自住使用的房地，不符合 : 房地合一稅自用住宅的條件。 : 高雄高等行政法院最近審理後裁定，鄭男購入第一處房地後，雖然有將戶籍遷入，但入籍 : 後旋即就委託不動產公司銷售，持有期間的每期實際用水度數低，用電度數也只有最後一 : 期稍高，因此綜合考量水電使用情況，很難認為有人實際居住使用，與房地合一稅有關持 : 有且供自住使用的重購退稅條件不合，駁回鄭男請求。 : 心得： : 110.7買，111.2賣，設籍半年，有電費紀錄，結果因為水費太低不給重購退稅， : 高等行政法院還駁回上訴。 : 這樣看來重購退稅的居住事實認定，怎比房版大大們說的還要嚴格阿? : 所以現在成屋不設籍個一年，完整電費水費，重購退稅都不會過? : 一年內有換屋需求的換屋族真的會屎。 我覺得下心得前還是去看一下這個案子的訴願跟法院判例 新聞給的資訊不足，容易誤解 先講結論： 新聞當事人是因為本來就不符退稅條件， 事主申請訴願後，為了進行調查， 才分別在111.07、111.09發函台水台電 並不是指重購退稅就一定先查水電 整理過程是 110.07.06 預售A屋交屋 (沒親屬入戶籍) 110.08.11 買B屋 (沒親屬入戶籍) 111.01.14 “才”入籍A屋 111.02.24 簽約賣掉A屋(111.03.28完成移轉) 111.03.30 配偶才入籍B屋 111.04 不符退稅→訴願→發函台水台電 國稅局認定他買B屋的時候，並不在A屋戶籍裡 就已經不符合重購退稅「先買後賣」的入籍條件， 也不是樓主心得所寫有設籍半年，而是設籍1個月而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.218.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692840349.A.1D5.html
推
08/24 09:39, 3年前 , 1F
感謝
08/24 09:39, 1F
推
08/24 09:42, 3年前 , 2F
原來如此
08/24 09:42, 2F
推
08/24 09:45, 3年前 , 3F
簡單說公務員不會沒事找事的，資料有到不會刻意刁難
08/24 09:45, 3F
推
08/24 09:50, 3年前 , 4F
推 清楚整理
08/24 09:50, 4F
推
08/24 10:00, 3年前 , 5F
勤勞一點 設籍設好設滿
08/24 10:00, 5F
推
08/24 10:10, 3年前 , 6F
這個情況如果他預售那間真的有自住事實的話，不知
08/24 10:10, 6F
→
08/24 10:10, 3年前 , 7F
道法院會怎麼判了
08/24 10:10, 7F
推
08/24 10:12, 3年前 , 8F
感謝認真追究的精神
08/24 10:12, 8F
推
08/24 10:18, 3年前 , 9F
謝整理!
08/24 10:18, 9F
推
08/24 10:20, 3年前 , 10F
08/24 10:20, 10F
推
08/24 10:35, 3年前 , 11F
清楚推
08/24 10:35, 11F
推
08/24 10:43, 3年前 , 12F
要設籍半年 筆記
08/24 10:43, 12F
推
08/24 10:45, 3年前 , 13F
一年啦
08/24 10:45, 13F
推
08/24 10:45, 3年前 , 14F
是吼 感謝提醒
08/24 10:45, 14F
推
08/24 10:47, 3年前 , 15F
讚
08/24 10:47, 15F
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08/24 11:00, 3年前 , 16F
推精神
08/24 11:00, 16F
推
08/24 11:00, 3年前 , 17F
推整理！！
08/24 11:00, 17F
→
08/24 11:02, 3年前 , 18F
哪裡有提到設籍滿一年？
08/24 11:02, 18F
推
08/24 11:02, 3年前 , 19F
所以先買後賣容易被刁
08/24 11:02, 19F
→
08/24 11:03, 3年前 , 20F
沒有說設籍要滿一年 只是說一年內不能租 財政部這樣寫
08/24 11:03, 20F
推
08/24 11:06, 3年前 , 21F
之前問過國稅局 賣掉的時候舊房一定要有戶籍
08/24 11:06, 21F
推
08/24 11:06, 3年前 , 22F
問各位大大 那如果這案件他一開始就設籍且一個月馬上賣
08/24 11:06, 22F
→
08/24 11:06, 3年前 , 23F
這樣會被不符資格嗎?
08/24 11:06, 23F
推
08/24 11:07, 3年前 , 24F
投資客就乖乖繳稅誰要刁你？
08/24 11:07, 24F
推
08/24 11:09, 3年前 , 25F
有些人就痛罵社會亂象 但自己卻浪費水電避稅 XD
08/24 11:09, 25F
→
08/24 11:11, 3年前 , 26F
我能(浪費水電避稅) 你不能(諸多自己不做的社會亂象)
08/24 11:11, 26F
推
08/24 11:17, 3年前 , 27F
設籍未滿一年沒有不行 只是會被個案處理 嚴不嚴格就看
08/24 11:17, 27F
→
08/24 11:17, 3年前 , 28F
經辦了
08/24 11:17, 28F
→
08/24 11:21, 3年前 , 29F
房地2.0後 重購退稅有規定只能先買後賣嗎
08/24 11:21, 29F
→
08/24 11:26, 3年前 , 30F
沒有
08/24 11:26, 30F
→
08/24 11:29, 3年前 , 31F
看經辦認定了 人治國家 ㄎㄎ
08/24 11:29, 31F
推
08/24 11:35, 3年前 , 32F
經查證未自住事實明確還在說人治社會？哈
08/24 11:35, 32F
推
08/24 11:55, 3年前 , 33F
那自住事實的認定國稅局寫清楚啊 住一天算不算?
08/24 11:55, 33F
→
08/24 11:57, 3年前 , 34F
其實按照規定，白紙黑字一天也可以
08/24 11:57, 34F
→
08/24 11:57, 3年前 , 35F
跟經辦認定有關。
08/24 11:57, 35F
→
08/24 11:57, 3年前 , 36F
「國稅局認定他買B屋的時候，並不在A屋戶籍裡」
08/24 11:57, 36F
→
08/24 11:58, 3年前 , 37F
這點其實照規定，也是沒問題的。
08/24 11:58, 37F
→
08/24 12:00, 3年前 , 38F
跟朋友討論，應該是國稅局擴大解釋
08/24 12:00, 38F
國稅局的網站對於「先買後賣」有寫得很清楚喔! https://i.imgur.com/JYgfGsl.png
還有 42 則推文
還有 1 段內文
→
08/24 14:18, 3年前 , 81F
而且這個說明是112年4月10號==
08/24 14:18, 81F
→
08/24 14:18, 3年前 , 82F
因為這個case 應該是投資客沒錯，但是自住客
08/24 14:18, 82F
→
08/24 14:18, 3年前 , 83F
自己多注意吧
08/24 14:18, 83F
我回應這篇主要是新聞內容給人誤導資訊太多 也提醒要使用重購退稅的人要注意相關規定 確實如Y大所言，財政部在2019/11/18函釋 「『自用住宅之房屋』，指納稅義務人或其配偶、直系親屬於該地址辦竣戶籍登記， 且於出售前1年內無出租或供營業使用之房屋。」 此新聞發生在2021-2022年，該判決書也有引用這個函釋 認定他並沒有辦竣戶籍登記 另外我看訴願書裡也引用「房地合一課徵所得稅申報作業要點」第20條 (以下節錄訴願書)所謂自住房屋係指本人或其配偶、未成年子女應於該出售及 購買之房屋辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用。 ※ 編輯: lifetime58 (61.219.218.127 臺灣), 08/24/2023 14:39:14
推
08/24 15:05, 3年前 , 84F
房地合一課徵所得稅申報作業要點第二十 第一項 本法
08/24 15:05, 84F
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08/24 15:05, 3年前 , 85F
第十四條之八有關「自住房屋」、土地交易所得稅額扣
08/24 15:05, 85F
→
08/24 15:05, 3年前 , 86F
抵及「退還」之規定，個人或其配偶、未成年子女應於
08/24 15:05, 86F
→
08/24 15:05, 3年前 , 87F
該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住
08/24 15:05, 87F
→
08/24 15:05, 3年前 , 88F
兩個條件都要有
08/24 15:05, 88F
→
08/24 15:05, 3年前 , 89F
這個參考一下
08/24 15:05, 89F
→
08/24 15:05, 3年前 , 90F
上面有貼了108解釋函令了
08/24 15:05, 90F
→
08/24 15:05, 3年前 , 91F
所以我覺得這案在自用住宅上是不符合規定
08/24 15:05, 91F
→
08/24 15:05, 3年前 , 92F
回應一下y大
08/24 15:05, 92F
→
08/24 15:05, 3年前 , 93F
其實各稅目之間對於自住認定有些微差別
08/24 15:05, 93F
→
08/24 15:05, 3年前 , 94F
房屋稅 自住的認定就本人配偶直系親屬
08/24 15:05, 94F
→
08/24 15:05, 3年前 , 95F
但如果像是要使用自用住宅優惠稅率10% 直系親屬就僅
08/24 15:05, 95F
→
08/24 15:05, 3年前 , 96F
限定本人配偶、“未”成年子女
08/24 15:05, 96F
→
08/24 15:07, 3年前 , 97F
應該是說
08/24 15:07, 97F
→
08/24 15:07, 3年前 , 98F
打字慢 玩送出 life大也更新作業要點了XD
08/24 15:07, 98F
→
08/24 15:08, 3年前 , 99F
「要求有入戶籍」，沒有要求時序
08/24 15:08, 99F
→
08/24 15:09, 3年前 , 100F
時序是到112年4月10號，財政部才說明
08/24 15:09, 100F
→
08/24 15:09, 3年前 , 101F
因為這個case 基本上是投資客。所以國稅局盡責。
08/24 15:09, 101F
→
08/24 15:10, 3年前 , 102F
但對於自住客來說，真的要照這個112年4月10號說明走
08/24 15:10, 102F
→
08/24 15:11, 3年前 , 103F
其實對很多換屋自住客來說是不利的。
08/24 15:11, 103F
推
08/24 15:12, 3年前 , 104F
疑！那這樣y大他還是有兩間都有戶籍..所以重點還是水電
08/24 15:12, 104F
→
08/24 15:12, 3年前 , 105F
嗎？
08/24 15:12, 105F
→
08/24 15:13, 3年前 , 106F
所以才說 國稅局經辦應該看了其他資訊
08/24 15:13, 106F
→
08/24 15:13, 3年前 , 107F
判斷他是投客，後面才延伸那麼多。
08/24 15:13, 107F
→
08/24 15:14, 3年前 , 108F
反正投資客就乖乖繳稅，自住客換戶多注意點即可。
08/24 15:14, 108F
推
08/24 15:46, 3年前 , 109F
這是土地的重購退稅
08/24 15:46, 109F
推
08/24 16:18, 3年前 , 110F
所以才有入戶籍先後的問題 而且直系親屬也行(比較寬鬆)
08/24 16:18, 110F
推
08/24 17:48, 3年前 , 111F
推查證
08/24 17:48, 111F
→
08/24 18:02, 3年前 , 112F
照時間順序、有入戶看起來，他應該是符合資格才對吧
08/24 18:02, 112F
→
08/24 19:20, 3年前 , 113F
讚讚
08/24 19:20, 113F
推
08/24 19:50, 3年前 , 114F
房地合一，設籍「一天 」都是符合規定！把規定搞清楚好
08/24 19:50, 114F
→
08/24 19:50, 3年前 , 115F
嗎？
08/24 19:50, 115F
推
08/24 20:04, 3年前 , 116F
推
08/24 20:04, 116F
推
08/24 20:51, 3年前 , 117F
繼續跟國稅局吵吧,從補稅變成加罰
08/24 20:51, 117F
推
08/24 20:54, 3年前 , 118F
不符合資格啊。買B時候戶籍沒在A上就失去資格了。
08/24 20:54, 118F
推
08/25 07:31, 3年前 , 119F
推，解惑了
08/25 07:31, 119F
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