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[閒聊] 新竹核心價格問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (低能兒看三小)時間3年前 (2023/08/30 18:10), 編輯推噓47(49推 2噓 60→)
留言111則, 44人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
有幾個問題 最近來信比較雷同 我貼一下問得比較具體的原文 2.目前新竹新房許多到60/p以上，如此以中心擴散到外圍，如此是中心區域還會 往上，還是外圍可能有些偏高會再整理，因為看建商推案以及買地行為似乎又有些不同? 如此是否會跟外圍區域，ex: 青埔/竹南/中路/竹市蛋白/竹縣蛋白來競爭?所以可能趨勢 就比較不確定? 市中心本身會繼續往上 不過土地已經是稀有財 這時候不斷上衝的成交價 70 80 自住要看自己喜不喜歡 不重要 但是不適合拿來當作目前的市況 會失真 還是要看比較有量體的建案成交狀況 先從具體來觀察 buff跟debuff 細細拆解就知道惹 buff 目前對核心區域的需求 是沒有減少的 買不起不代表沒有渴望 所以潛在買家是大量的 可以用一種競標商品來思考 住在第一環 要是有錢會不會想買進來? 會 然後竹科也還在成長 那為何盤整沒什麼上漲 這時候就是要看debuff 1.科技業景氣趨緩 這是最大因素 2.利率變高 3.貸款限制 4.政策讓持有成本 交易成本都變高 認真來講 關鍵還是1跟2 所以如果覺得1 2都不會改善 還只會越來越爛 那就是G惹 不過如果1跟2 可以改善 而且這兩個都是具有強行CARRY能力的 那就可以再回到上升渠道 更結論來說 要穩穩說站上一個台階 就是寶佳這幾個案子賣掉 然後昌益二重 南寮富宇 竹南惠宇 新豐 湖口 寶山 這些新價格平台的案子 試想 假設都完銷惹 那前面也就全面站穩 往下一階進行挑戰 就我自己推估啦 這些還是都會賣完 但是就是時間要多久而已 還沒看到這些案子會降價 迫使市場開始下殺的動量 繼續關注利率+科技業景氣即可 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.131.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693390231.A.0E2.html
推
08/30 18:29, 3年前 , 1F
如果千甲開發起來 竹北的優勢是不是沒了
08/30 18:29, 1F
→
08/30 18:29, 3年前 , 2F
千甲離竹科更近 整片都還沒開發 如果弄得跟北大造鎮
08/30 18:29, 2F
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08/30 18:30, 3年前 , 3F
相同 新竹版說地都集中在幾個人手上 建商一次買走
08/30 18:30, 3F
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08/30 18:30, 3年前 , 4F
慢慢蓋慢慢造鎮
08/30 18:30, 4F
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08/30 18:31, 3年前 , 5F
我只是詢問 我沒有內線消息
08/30 18:31, 5F
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08/30 18:31, 3年前 , 6F
除非蓋一個高鐵竹科站，不然竹北優勢就在那
08/30 18:31, 6F
推
08/30 18:33, 3年前 , 7F
軌道不會動，就有基本盤
08/30 18:33, 7F
推
08/30 18:44, 3年前 , 8F
千甲即使弄好應該就類似新莊站?但這樣接駁應該也還要
08/30 18:44, 8F
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08/30 18:44, 3年前 , 9F
時間，還不考慮班次問題
08/30 18:44, 9F
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08/30 18:46, 3年前 , 10F
新竹到底哪裡是市中心Zzz
08/30 18:46, 10F
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08/30 18:51, 3年前 , 11F
市中心是高鐵區嗎
08/30 18:51, 11F
推
08/30 18:52, 3年前 , 12F
新竹的中心是指竹科吧
08/30 18:52, 12F
→
08/30 18:52, 3年前 , 13F
竹北就台元 高鐵又是另外一個區？
08/30 18:52, 13F
推
08/30 19:02, 3年前 , 14F
08/30 19:02, 14F
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08/30 19:02, 3年前 , 15F
m大應該是指之前竹縣+竹市核心區域?類似之前他分享的
08/30 19:02, 15F
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08/30 19:02, 3年前 , 16F
圖的區域?
08/30 19:02, 16F
推
08/30 19:05, 3年前 , 17F
寶佳是哪些? 詠遇 奇磊嗎
08/30 19:05, 17F
推
08/30 19:07, 3年前 , 18F
所以大家要問的是：新竹已經70還可以投資嗎？
08/30 19:07, 18F
推
08/30 19:17, 3年前 , 19F
新竹70投資不划算吧...
08/30 19:17, 19F
推
08/30 19:19, 3年前 , 20F
新竹房價就看GG營收
08/30 19:19, 20F
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08/30 19:26, 3年前 , 21F
新竹就往下了 看一推護航就知道了
08/30 19:26, 21F
推
08/30 19:37, 3年前 , 22F
科技業去庫存化預計低迷兩年 最快明年底見曙光 非常同意
08/30 19:37, 22F
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08/30 19:37, 3年前 , 23F
M大說的 市中心是稀有財 大家有錢都會想辦法住 比較怕外
08/30 19:37, 23F
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08/30 19:37, 3年前 , 24F
圍蛋白
08/30 19:37, 24F
推
08/30 19:42, 3年前 , 25F
大家手上蛋黃不要亂賣 蛋黃週邊才不會被影響太多
08/30 19:42, 25F
噓
08/30 19:49, 3年前 , 26F
樓上這麼護航新竹，手上是有多少戶
08/30 19:49, 26F
推
08/30 19:54, 3年前 , 27F
竹科在東區,市區是在北區.
08/30 19:54, 27F
推
08/30 19:55, 3年前 , 28F
投資還是高雄好吧 賴神當選一定加倍建設
08/30 19:55, 28F
推
08/30 19:59, 3年前 , 29F
新屋50-80都有人買 價格還沒站穩是真的
08/30 19:59, 29F
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08/30 20:07, 3年前 , 30F
新竹往下？？夢裡嗎？ 別幻想了喇
08/30 20:07, 30F
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08/30 20:09, 3年前 , 31F
竹北高鐵都有中古社區站穩6x萬了 新成屋70萬根本天上
08/30 20:09, 31F
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08/30 20:09, 3年前 , 32F
掉下來的禮物
08/30 20:09, 32F
→
08/30 20:09, 3年前 , 33F
你不買 一堆人搶著要
08/30 20:09, 33F
推
08/30 20:10, 3年前 , 34F
高鐵有6x的新屋 兩房都賣光了 剩大坪數
08/30 20:10, 34F
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08/30 20:10, 3年前 , 35F
半導體差不多q4就見底了 股市已經在反映復甦行情了
08/30 20:10, 35F
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08/30 20:10, 3年前 , 36F
明年如果又降息 又會是爆噴格局
08/30 20:10, 36F
推
08/30 20:14, 3年前 , 37F
你們都看到未來了 為什麼不買爆掃光..還來這邊分享給
08/30 20:14, 37F
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08/30 20:14, 3年前 , 38F
大家 真是佛心
08/30 20:14, 38F
推
08/30 20:19, 3年前 , 39F
有好康的本來就是跟大家分享最快樂 而且我早就開槓買
08/30 20:19, 39F
還有 32 則推文
推
08/30 23:15, 3年前 , 72F
房市回檔？要確定內。在去年股市最低點有，所以詠遇開65
08/30 23:15, 72F
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08/30 23:15, 3年前 , 73F
，影響了一森峰，也影響了這半年多來高鐵新建案的定價定
08/30 23:15, 73F
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08/30 23:15, 3年前 , 74F
錨。但你看股市現在什麼位階 。看指標，分回紅遠遠落後
08/30 23:15, 74F
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08/30 23:15, 3年前 , 75F
股市好嗎XD 而且到底是誰會用分紅炒$70的房價
08/30 23:15, 75F
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08/30 23:22, 3年前 , 76F
用分紅算房價真的傻了嗎？倒底誰會用分紅算固定收
08/30 23:22, 76F
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08/30 23:22, 3年前 , 77F
入的，那只能祝福他
08/30 23:22, 77F
推
08/30 23:49, 3年前 , 78F
果然有一堆和我一樣的老新竹人
08/30 23:49, 78F
推
08/30 23:59, 3年前 , 79F
新竹核心到底是火車站 竹科 還是竹北?
08/30 23:59, 79F
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08/30 23:59, 3年前 , 80F
讀了四年還是不知道
08/30 23:59, 80F
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08/31 00:06, 3年前 , 81F
舊市區就城隍廟啊 本地有錢人 新生代竹漂就新竹東區
08/31 00:06, 81F
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08/31 00:07, 3年前 , 82F
然後因為竹北重劃 光埔重劃變成有錢人很多有買自己老家
08/31 00:07, 82F
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08/31 00:07, 3年前 , 83F
就原本老家農地變建地 買一下這樣
08/31 00:07, 83F
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08/31 00:08, 3年前 , 84F
竹北重劃區透天 比較老的 都是在地有錢人 顆顆
08/31 00:08, 84F
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08/31 00:12, 3年前 , 85F
核心會變來變去，就跟大稻埕移到信義一樣
08/31 00:12, 85F
推
08/31 00:53, 3年前 , 86F
核心180就是答案
08/31 00:53, 86F
推
08/31 01:48, 3年前 , 87F
最近竹北房子好難出租 仲介一直貼廣告 真噁心
08/31 01:48, 87F
推
08/31 02:07, 3年前 , 88F
協尋Sci…..
08/31 02:07, 88F
推
08/31 04:01, 3年前 , 89F
竹北就台北市化了，要大漲不可能了，但肯定保值，要投資賺
08/31 04:01, 89F
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08/31 04:01, 3年前 , 90F
錢要往外看
08/31 04:01, 90F
推
08/31 06:38, 3年前 , 91F
在園區附近的很好出租吧
08/31 06:38, 91F
推
08/31 08:34, 3年前 , 92F
市政府、城隍廟、台大醫院都在北區，不過其實跟巨城很近所
08/31 08:34, 92F
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08/31 08:34, 3年前 , 93F
以新移入的人會覺得市區整塊是東區，我也是搬來5年後才發現
08/31 08:34, 93F
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08/31 10:13, 3年前 , 94F
千甲那邊地勢是不是很低啊，沒影響嗎
08/31 10:13, 94F
推
08/31 11:39, 3年前 , 95F
某方面來說，買新竹房跟買台灣科技股ETF差不多XD
08/31 11:39, 95F
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08/31 12:33, 3年前 , 96F
沒去過竹北的，根本不知道真實現況。問題就是，供需不平衡
08/31 12:33, 96F
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08/31 12:33, 3年前 , 97F
，當然價格只能向上。
08/31 12:33, 97F
噓
08/31 23:06, 3年前 , 98F
一推竹北的都沒賣掉，你跟我說供需不平衡？
08/31 23:06, 98F
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08/31 23:06, 3年前 , 99F
做點功課好嗎
08/31 23:06, 99F
推
09/01 07:58, 2年前 , 100F
我看京御苑很多在賣欸 只是會不會因為坑 ～ 變滯銷屋
09/01 07:58, 100F
推
09/01 08:12, 2年前 , 101F
科技業今年底就會反轉，三年內會double，真話不信隨你們
09/01 08:12, 101F
推
09/01 09:57, 2年前 , 102F
三年會double ？？ 那不就變南港等級 ～ 到時南港變 200
09/01 09:57, 102F
→
09/01 09:57, 2年前 , 103F
就蠻合理的 XD
09/01 09:57, 103F
推
09/01 12:40, 2年前 , 104F
09/01 12:40, 104F
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09/01 12:41, 2年前 , 105F
量縮價漲 大概再5年就漲不動了
09/01 12:41, 105F
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09/01 12:42, 2年前 , 106F
空空先去租5年 不用上來自尋煩腦
09/01 12:42, 106F
→
09/06 20:24, , 107F
竹北那些賣不掉的是因為是舊屋，又妄想賣新屋價格
09/06 20:24, 107F
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09/06 20:24, , 108F
那我就去跟建商買就好了
09/06 20:24, 108F
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09/06 20:28, , 109F
有些舊屋的裝潢或格局很奇怪，這也是它們難賣的原因
09/06 20:28, 109F
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09/06 20:29, , 110F
然後地點若在天坑附近也沒人敢碰，買了就要加入自救會
09/06 20:29, 110F
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09/06 20:29, , 111F
也很可笑 XD
09/06 20:29, 111F
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