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Re: [請益] 我可以買多少錢的房子？

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2年前 (2023/09/02 19:10), 2年前編輯推噓96(97推 1噓 45→)
留言143則, 78人參與, 最新討論串2/9 (看更多)
※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言： : 各位房板大大好 : 小妹我今年24 想買間房子安身 : 年收約33萬 手上現金約10萬 : 無其他投資、負債 : 請問我可以買多少錢的房子？ https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14020368.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13884130.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13783992.html 由於你現金太少,所以必須可以貸款八成的物件. 而目前銀行,都市計畫範圍內比較會正常放款(你努力找銀行總是找的到) 但是銀行大多內規要15坪. (當然有聽說放寬到10坪,但我不確定,先當沒有) 因此你小套房類產品買起來比較辛苦,因為那是套房貸款,條件比較嚴苛. 所以以15坪以上為基準. 基本上年薪33,借個三百多萬沒啥問題. 因此300以內的都是狩獵範圍. 但牽扯到現金只有10萬. 因此勢必就要動到信貸去補足. 補足金額大概是20~40萬,看你買多少. 如果買一間250萬. 信貸40+房貸200,你一個月大概支出一萬二. 如果你可以開最近40年青年房貸的話,大概一萬左右. 每個月3萬的收入是可以支付的. 反正你租屋也要6000. (還是你住小雅房4000??) 因此沒有負債,年薪33,存款10萬. 可以買的大概就是300萬以內的物件. 我隨便閉著眼睛找的三間都是DEMO. 至於你說屋況不好? 先住. 反正你去租屋,屋況也沒比較好,哈哈. 先住一段時間,等漲了一些之後. 你賣掉用重購退稅去買. 例如漲到300,你賣掉. 可以拿回50萬的現金以上. 之後就可以挑戰350以上的物件. 或是漲了之後你去做轉貸,然後就有錢可以翻修了. 至於你說跌了怎麼辦? 跌了你自住又沒差.... 難道跌了你會少一塊肉?? 至於說如果失業了怎麼辦? 喔..去跑外送,輕鬆扛起來. 不然去加油站做大夜班. ok的拉....借這麼少沒啥壓力. 你的人生我都幫你算好了. 不用感謝我. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.98.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693653035.A.D5D.html
推
09/02 19:12, 2年前 , 1F
感謝ceca大！ 有方向了
09/02 19:12, 1F
→
09/02 19:13, 2年前 , 2F
小套房房貸會比較差嗎?
09/02 19:13, 2F
貸款六成,利率3.5%以上,貸款年限可能不到20年. ※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:13:57
推
09/02 19:16, 2年前 , 3F
推
09/02 19:16, 3F
前幾年還有一個解法是信貸直接全額買地上權套房. 但地上權套房漲太兇了. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14124609.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14093240.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13597917.html 信貸一次吃現在對年薪33來講,已經做不到. 這條路被外拋了. 前幾年這個一間才3x萬. 可以直接開信貸買下來. 月支付跟你的租金比都快差不多了. ※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:20:30
推
09/02 19:17, 2年前 , 4F
哈 我以為來亂問的。那年收330可以買幾間房子～
09/02 19:17, 4F
推
09/02 19:27, 2年前 , 5F
怕 ceca大開示了
09/02 19:27, 5F
推
09/02 19:30, 2年前 , 6F
貸款15坪好貸 是權狀坪吧? 還是實坪?
09/02 19:30, 6F
有些認權狀有些認實坪. 但只要有人認權狀就可以了. 100間銀行,你只要跟一間做貸款. 其他間怎樣不重要. 所以只要有銀行願意放就可以了. 不放的你不要裡他就好. ※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:32:10
推
09/02 19:33, 2年前 , 7F
ceca老師，之前您不是說降息前夕再進場就好，這次怎
09/02 19:33, 7F
→
09/02 19:33, 2年前 , 8F
麼會入手預售屋，求解惑
09/02 19:33, 8F
高雄有台積電. 台積電太威了. 所以其他人還在休息. 高雄就開車了 車開了當然就要買票上車先. ※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:34:00
推
09/02 19:34, 2年前 , 9F
樓上 C大有推文解釋
09/02 19:34, 9F
推
09/02 19:34, 2年前 , 10F
預售跟中古不一樣 預售都在噴了啦
09/02 19:34, 10F
→
09/02 19:34, 2年前 , 11F
現在不是有的銀行不到15坪也能8成了?
09/02 19:34, 11F
聽說有放寬. 但因為我沒接觸,所以上面是持保留態度的建議. 如果銀行願意放更小的. 那自然可以往更小的找. ※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:34:49
→
09/02 19:34, 2年前 , 12F
等預售漲完再買中古等補漲 大神免回應了 我幫你解答
09/02 19:34, 12F
→
09/02 19:34, 2年前 , 13F
完惹
09/02 19:34, 13F
→
09/02 19:35, 2年前 , 14F
C大你未來市是買幾房的?
09/02 19:35, 14F
我要的正三房都賣光了. 所以退求2+1. ※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:35:50
推
09/02 19:38, 2年前 , 15F
嚇死人哦 我18號過去還有好幾間三房
09/02 19:38, 15F
推
09/02 19:40, 2年前 , 16F
買法跟以前一樣嗎 低總低單 不車道正上方 不伸手遞醬
09/02 19:40, 16F
→
09/02 19:40, 2年前 , 17F
油
09/02 19:40, 17F
推
09/02 19:42, 2年前 , 18F
笑死了
09/02 19:42, 18F
推
09/02 19:45, 2年前 , 19F
大大人真好，還認真回
09/02 19:45, 19F
推
09/02 19:45, 2年前 , 20F
Ceca不是說錢都在00670，來不及上車，怎麼突然上車了，我漏
09/02 19:45, 20F
→
09/02 19:45, 2年前 , 21F
看了哪篇文章嗎？
09/02 19:45, 21F
股票質押.
推
09/02 19:46, 2年前 , 22F
2+1房，三房家庭租客會要嗎？還是當二房租就好
09/02 19:46, 22F
→
09/02 19:47, 2年前 , 23F
我第五間買2+1平車
09/02 19:47, 23F
→
09/02 19:47, 2年前 , 24F
價格跟二房賣差不多就買2+1了XD
09/02 19:47, 24F
→
09/02 19:48, 2年前 , 25F
感謝大神開示
09/02 19:48, 25F
2+1有2+1的客群. 無論是當書房,和式,還是其他目的使用. 你說老屋+1的使用可能還有一些剛性需求的爭議. 新屋的話,物件本身就帶有奢侈品屬性. 所以+1有其自己的競爭力. 當然+1打的客群數量可能沒特別多. 不過2+1的產品數量也還好. 因此就不用太care這個選擇的優劣.
推
09/02 19:49, 2年前 , 26F
有點好奇，如果套房的貸款限制，和第三間以上的貸款限
09/02 19:49, 26F
→
09/02 19:49, 2年前 , 27F
制，是選擇比較嚴苛的來看對吧？
09/02 19:49, 27F
對.
推
09/02 19:54, 2年前 , 28F
請問現在還會限制用房屋增貸買房嗎
09/02 19:54, 28F
你要去股票轉一圈.
推
09/02 19:55, 2年前 , 29F
懂了 謝大師解救我的人生
09/02 19:55, 29F
還有 77 則推文
還有 11 段內文
→
09/03 01:53, 2年前 , 107F
硬要買房結果就是跟那山道猴子一樣...
09/03 01:53, 107F
推
09/03 01:56, 2年前 , 108F
Respect要鎖了喔 真猛……
09/03 01:56, 108F
推
09/03 02:33, 2年前 , 109F
大大
09/03 02:33, 109F
推
09/03 04:49, 2年前 , 110F
推
09/03 04:49, 110F
→
09/03 04:49, 2年前 , 111F
現在很多2+1當作3房賣
09/03 04:49, 111F
推
09/03 05:53, 2年前 , 112F
ceca大，沒有考慮未來市2房？放5年的話，租金投報
09/03 05:53, 112F
→
09/03 05:53, 2年前 , 113F
比較高吧？
09/03 05:53, 113F
推
09/03 09:56, 2年前 , 114F
小套房用青安 一樣可以貸款8成 差在鑑價要不要卡你
09/03 09:56, 114F
推
09/03 10:09, 2年前 , 115F
推
09/03 10:09, 115F
推
09/03 10:34, 2年前 , 116F
C大你不能拿你的條件來看啦...就算物件250能八成他自備5
09/03 10:34, 116F
→
09/03 10:34, 2年前 , 117F
0+手續仲介費，他這薪水銀行也很難給過八成，除非有額外
09/03 10:34, 117F
→
09/03 10:34, 2年前 , 118F
條件，薪水太低的這樣做被打槍機率很高的
09/03 10:34, 118F
可以. 因為我以前常常房子是轉賣給這種等級的買家. 你要知道,錢越小,反而操作空間越大..XD 有錢人才會貸款被卡東卡西. 大家都只會看到有錢人貸款幾千萬幾億好厲害. 沒想過他是有多少錢的狀況下貸款的. 他貸款一億,他可能有三五億資產. 但窮人甚麼都沒有,光弄個公司就可以去請甚麼新創OOXX的. 貸款額度遠超過他的資產. 收支比也類似.
噓
09/03 10:54, 2年前 , 119F
付不出來，記得上來找叫你買的人啊
09/03 10:54, 119F
推
09/03 15:06, 2年前 , 120F
有大樹的套房耶 為何不推七賢大樓套房??
09/03 15:06, 120F
→
09/03 15:07, 2年前 , 121F
現在沒有城中城 感覺那個大樹套房是越級打怪
09/03 15:07, 121F
推
09/03 15:10, 2年前 , 122F
那雙北最低價的北基花園新城也會補漲? 我看還有賣幾
09/03 15:10, 122F
→
09/03 15:10, 2年前 , 123F
十萬的
09/03 15:10, 123F
推
09/03 15:16, 2年前 , 124F
是不是因為七賢大樓不能正常貸款??
09/03 15:16, 124F
七賢大樓只能現金買. 他是地上權老套房. respect兩房封盤. 你們太誇張了. and..希望達麗大腦清醒一點,不要拿這個去做廣告買新聞. ※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/03/2023 15:37:33
推
09/03 16:04, 2年前 , 125F
為何不推菁英會館這種超迷你套房 這有產權可貸款吧?
09/03 16:04, 125F
就坪數太低只能用套房型貸款. 套房型貸款頭期款他會被卡住. ※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/03/2023 16:05:42
→
09/03 16:05, 2年前 , 126F
雖然說真的小但是 香港之前熱賣的就是這種房型啊
09/03 16:05, 126F
推
09/03 16:12, 2年前 , 127F
屏東台南我也看了 低價套都只有菁英會館這種
09/03 16:12, 127F
→
09/03 16:14, 2年前 , 128F
大房難買 2房+1再2衛的偽3房會是未來的主流吧
09/03 16:14, 128F
→
09/03 16:14, 2年前 , 129F
感覺4房看不到未來惹
09/03 16:14, 129F
推
09/03 16:28, 2年前 , 130F
什麼 封盤了……
09/03 16:28, 130F
推
09/03 16:49, 2年前 , 131F
太佛了 真的在做善事
09/03 16:49, 131F
推
09/03 16:52, 2年前 , 132F
靠杯，不要亂弄廣告會引來關注，然後出事...
09/03 16:52, 132F
→
09/03 16:53, 2年前 , 133F
現在選前100天很敏感，拜託清醒一點XD
09/03 16:53, 133F
推
09/03 17:02, 2年前 , 134F
C大推一個，幸好本人已經在第二戶七成前買下兩間，現在
09/03 17:02, 134F
→
09/03 17:02, 2年前 , 135F
就是專心煩惱裝潢QQ
09/03 17:02, 135F
推
09/03 17:08, 2年前 , 136F
別廣告+1 我也想買
09/03 17:08, 136F
推
09/03 19:58, 2年前 , 137F
推
09/03 19:58, 137F
推
09/03 21:55, 2年前 , 138F
推 長知識
09/03 21:55, 138F
→
09/05 08:42, 2年前 , 139F
2023應該是最後上車的機會了
09/05 08:42, 139F
→
09/30 04:21, , 140F
謝謝
09/30 04:21, 140F
推
02/07 23:07, , 141F
謝謝
02/07 23:07, 141F
推
02/22 19:08, , 142F
謝謝
02/22 19:08, 142F
推
03/10 22:14, , 143F
謝謝
03/10 22:14, 143F
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