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[請益] 自己找銀行估價VS房仲找銀行估價

看板home-sale (房屋交易)作者 (雪橘子)時間2年前 (2023/09/03 20:52), 2年前編輯推噓6(7推 1噓 23→)
留言31則, 10人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
想問一下大家 台北市老公寓 新生金華學區房 一個物件 3X年屋齡 30坪 2F 永豐房貸專員估最高房價2400 可是房仲的安泰銀行可以估到 2600 這200萬差價不少 尤其永豐估價的範圍是 2175 - 2400 會找永豐是版上IB大分享 (話說我同時找中信&富邦 給二類謄本後專員都沒下文) 差異會這麼大嗎, 這種差異間有甚麼我要注意? 因為我自認為不是專業很懂行情 那至少在銀行估價範圍內出, 因為專員跟我說不管我收入多少 鑑價就是客觀評估 這是我目前談價格依據 我的收入水準只是影響利率跟貸款成數 所以想說這樣策略至少不是冤大頭 結果不同銀行差異還真的蠻大 之前有房仲跟我說銀行都會低估, 真的成交後高出初估1-2成都還是貸的到成交數字 這個問題我前幾篇有問過 我也拿來問永豐專員, 永豐專員是跟我說 頂多因為裝潢很好 一坪 + 一萬 不可能差到1成 不要被房仲話術帶走 總之是否房仲專選的銀行都是有特別情況? 比如說 利率特高? 比如說 不好貸? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693745568.A.38F.html ※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 09/03/2023 20:53:16
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09/03 20:56, 2年前 , 1F
.........每家銀行承作.跟對於該區貸款.你可以當參考不是
09/03 20:56, 1F
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09/03 20:56, 2年前 , 2F
當作標準...........
09/03 20:56, 2F
確實 感謝告知
推
09/03 21:02, 2年前 , 3F
你這還算接近的 我找有更誇張的
09/03 21:02, 3F
還有更誇張的RR
噓
09/03 21:04, 2年前 , 4F
別相信什麼成交後會更高，信房仲？？？
09/03 21:04, 4F
推
09/03 21:07, 2年前 , 5F
沒到的房仲私人借給你嗎？他當然想快點成交
09/03 21:07, 5F
我知道, 還好有銀行專員解釋 ※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 09/03/2023 21:19:33
推
09/03 21:27, 2年前 , 6F
我都請代書送好幾間估 成交1000萬 估價700到1200都有
09/03 21:27, 6F
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09/03 21:27, 2年前 , 7F
可能 每間銀行的口味不一樣
09/03 21:27, 7F
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09/03 21:28, 2年前 , 8F
2千多差200很正常啊 如果是單純估價就算了 ˉ如果要
09/03 21:28, 8F
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09/03 21:28, 2年前 , 9F
從貸款還有後門
09/03 21:28, 9F
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09/03 21:29, 2年前 , 10F
衝貸款
09/03 21:29, 10F
推
09/03 21:29, 2年前 , 11F
鑑價真的玄學 每一家差異真的很大
09/03 21:29, 11F
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09/03 21:29, 2年前 , 12F
銀行的估價很多都只看實價登錄或者是打電話問房仲 遇
09/03 21:29, 12F
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09/03 21:29, 2年前 , 13F
到一陣子沒成交的還不知道怎麼估價
09/03 21:29, 13F
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09/03 21:30, 2年前 , 14F
以前沒有實價登錄的時候在值班常接到銀行詢問電話 加
09/03 21:30, 14F
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09/03 21:30, 2年前 , 15F
上有些行庫本來就保守怕死
09/03 21:30, 15F
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09/03 21:56, 2年前 , 16F
這差異不大 +10%內，首購應該都可以追上去
09/03 21:56, 16F
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09/03 21:57, 2年前 , 17F
但要是首購且收入高職業穩定 銀行想做你生意才有
09/03 21:57, 17F
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09/03 21:58, 2年前 , 18F
不缺業績的銀行股價可能就保守一點
09/03 21:58, 18F
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09/03 21:59, 2年前 , 19F
然後放款看分行，同銀行不同分行都可能估不一樣
09/03 21:59, 19F
推
09/04 00:17, 2年前 , 20F
每間銀行估出來一定不一樣，何況同一間估上下就10％了，你真
09/04 00:17, 20F
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09/04 00:17, 2年前 , 21F
的覺得用一間銀行估價結果當談價依據正確嗎
09/04 00:17, 21F
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09/04 00:19, 2年前 , 22F
真正致命的是，如果真的是價格合理的案件，你在找一堆銀行鑑
09/04 00:19, 22F
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09/04 00:19, 2年前 , 23F
價浪費的時間，別人早就出價了，如果你買的是難成交的高總價
09/04 00:19, 23F
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09/04 00:19, 2年前 , 24F
物件，那慢慢來無所謂
09/04 00:19, 24F
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09/04 00:20, 2年前 , 25F
問題你買的是學區低總價。總之我覺得你被多搶幾件自己就會懂
09/04 00:20, 25F
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09/04 00:20, 2年前 , 26F
了...
09/04 00:20, 26F
推
09/04 02:04, 2年前 , 27F
信了銀行都會低估這種話 就買不到低於銀行估價的房子了
09/04 02:04, 27F
推
09/04 06:31, 2年前 , 28F
房仲跟專員都講的沒錯，重點是要找到對的銀行專員，有些
09/04 06:31, 28F
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09/04 06:31, 2年前 , 29F
銀行確實估價比較低，但是會認合約價（差一成還是會認）
09/04 06:31, 29F
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09/04 06:31, 2年前 , 30F
。
09/04 06:31, 30F
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09/04 15:57, 2年前 , 31F
之前一間送三家 永豐專員鐵口說沒問題 最後說鑑價不到
09/04 15:57, 31F
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