PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 2023台中最新建商排名

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間2年前 (2023/09/04 10:11), 2年前編輯推噓21(21推 0噓 34→)
留言55則, 15人參與, 2年前最新討論串8/8 (看更多)
我還是很好奇這所謂的的建商排名是怎麼來的，有人真的每個建商都住過？還是只是看過 這排名，然後能講給別人聽就顯得自己對房地產內行？而且建商不會進步或退步？還有品 牌溢價的問題，你覺得比較好的建商用品牌迷思的心理割你更多，雖然溢價可以轉嫁給下 一手，但就需要準備更多的自備款和房貸。甚至用投報率來看，賺多賺少根本和這個建商 排名更沒關係了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.180.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693793464.A.5DD.html
推
09/04 10:13, 2年前 , 1F
你有被建商面試過嗎？會有這些排名不一定是空穴來
09/04 10:13, 1F
→
09/04 10:13, 2年前 , 2F
風，如果預算到哪裡就買哪裡那是房子挑人不是人挑
09/04 10:13, 2F
→
09/04 10:13, 2年前 , 3F
房子
09/04 10:13, 3F
→
09/04 10:13, 2年前 , 4F
其實看總價最準，誰的終端商品總價最高就最強
09/04 10:13, 4F
→
09/04 10:51, 2年前 , 5F
不就個人觀感排一排，給剛看房的參考而已
09/04 10:51, 5F
但也都是聽來的吧
推
09/04 10:52, 2年前 , 6F
真的，總價評價建案比較準，好的建商大多也不推低總產品
09/04 10:52, 6F
→
09/04 10:52, 2年前 , 7F
確保已購戶社區的稀有度
09/04 10:52, 7F
→
09/04 10:53, 2年前 , 8F
投資客或是第二間以上，多半有自己的譜
09/04 10:53, 8F
推
09/04 10:58, 2年前 , 9F
看終端總價是不準的，寶佳大坪數可不便宜，但算好嗎？沒有
09/04 10:58, 9F
→
09/04 11:00, 2年前 , 10F
產品本身的"定位"是很明確的
09/04 11:00, 10F
※ 編輯: lienchi (223.141.180.117 臺灣), 09/04/2023 11:05:45
推
09/04 11:13, 2年前 , 11F
台中沒有像台北地點價格敏感反而是品牌價格較敏感
09/04 11:13, 11F
推
09/04 11:33, 2年前 , 12F
總價+銷售狀況是準的啊 這就是市場回饋出來的
09/04 11:33, 12F
可是看最近水湳那幾個所謂墊底建商，不管高單價或高總價都賣得不錯耶 ※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 09/04/2023 11:39:43
推
09/04 11:47, 2年前 , 13F
你說的意思就是寶佳的漲幅是最多的
09/04 11:47, 13F
→
09/04 11:49, 2年前 , 14F
建商好壞本來就跟漲幅沒一定關係了
09/04 11:49, 14F
→
09/04 11:49, 2年前 , 15F
低總價反而漲最多
09/04 11:49, 15F
推
09/04 11:54, 2年前 , 16F
台中人確實是很吃建商，我問幾個台中人為什麼，他們都說
09/04 11:54, 16F
→
09/04 11:54, 2年前 , 17F
因為921大地震倒太多房子的經驗，他們比較信任名聲比較
09/04 11:54, 17F
→
09/04 11:54, 2年前 , 18F
好的建商，其他名聲不好的就是讓人不放心
09/04 11:54, 18F
→
09/04 11:55, 2年前 , 19F
即便他們有宣傳什麼工法，有依據政府標準，但就是不放心
09/04 11:55, 19F
推
09/04 11:59, 2年前 , 20F
另外就是面子問題，買名聲好的，就是有面子，買那個砸到
09/04 11:59, 20F
→
09/04 11:59, 2年前 , 21F
捷運的，都不敢跟別人講買到那個建商蓋的房子
09/04 11:59, 21F
推
09/04 12:00, 2年前 , 22F
看總價最準的話...那全台第一建商是?陶朱隱園的建商?
09/04 12:00, 22F
推
09/04 12:04, 2年前 , 23F
講白一點就算住七期，聽到是發哥或寶佳一樣被看沒有
09/04 12:04, 23F
可是最近興富發在七期那幾個案子還是賣很好啊 如果被看沒有 不就表示沒有人要買來自住 沒有人要自住就沒有投資客要買 很多人看到 發哥賣的好就丟一句因為都投資客在買的 但投資客終究要賣給自住客吧 這樣的邏輯實在 有點矛盾
推
09/04 12:11, 2年前 , 24F
全台灣都買建商啦，台北只是因為有買個老屋就人中之龍了
09/04 12:11, 24F
→
09/04 12:11, 2年前 , 25F
還挑建商勒
09/04 12:11, 25F
→
09/04 12:13, 2年前 , 26F
講到水楠，其實看他產品規劃和格局就可以判斷，住戶水平可能
09/04 12:13, 26F
→
09/04 12:13, 2年前 , 27F
參差不齊，租客應該會多。好建商就是不會規劃這樣的產品
09/04 12:13, 27F
→
09/04 12:14, 2年前 , 28F
撇除掉施工品質，發哥為啥大家說不好，因為他產品規劃也很差
09/04 12:14, 28F
可是還是賣很好耶 即使是投資客買來投資 終究是要賣給自住客的吧 七期那幾個案子靠 租金應該很不划算
→
09/04 12:18, 2年前 , 29F
台中絕對是全台最吃建商的區，但嫌棄歸嫌棄，寶佳還是
09/04 12:18, 29F
→
09/04 12:18, 2年前 , 30F
賣光光
09/04 12:18, 30F
→
09/04 12:19, 2年前 , 31F
而且寶佳的漲幅還超過品牌建商
09/04 12:19, 31F
推
09/04 12:19, 2年前 , 32F
總價+銷售狀況，跟好壞關係不大，產品規劃和定位比較有關係
09/04 12:19, 32F
→
09/04 12:20, 2年前 , 33F
只是產品規劃的好壞也會影響售價而已
09/04 12:20, 33F
→
09/04 12:21, 2年前 , 34F
寶佳賣光光也不代表他會是很好的建商，寶佳大坪數80坪40萬
09/04 12:21, 34F
→
09/04 12:22, 2年前 , 35F
總價快逼近台中豪宅線，那他很好嗎？沒有啊
09/04 12:22, 35F
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 09/04/2023 12:27:13
→
09/04 12:23, 2年前 , 36F
他有沒有CP值，有，投資也不錯。但他品牌如何，普或偏下
09/04 12:23, 36F
推
09/04 12:36, 2年前 , 37F
這主題就在講品牌價值，你把銷售狀況拿進來講會失焦，因為
09/04 12:36, 37F
→
09/04 12:36, 2年前 , 38F
很多案子賣的好與品牌不見得有關如地點好、價格便宜、低總
09/04 12:36, 38F
→
09/04 12:36, 2年前 , 39F
、有投資價值
09/04 12:36, 39F
推
09/04 12:40, 2年前 , 40F
你說之後要轉手自住客也轉的掉的原因也同上，因為市場還是
09/04 12:40, 40F
→
09/04 12:40, 2年前 , 41F
存在對品牌比較不在乎，或是真的覺得地點很棒或價格便宜等
09/04 12:40, 41F
→
09/04 12:40, 2年前 , 42F
取捨去做出這個選擇的客群
09/04 12:40, 42F
推
09/04 13:06, 2年前 , 43F
我倒是很好奇這些建商多半推出的以「大樓」產品為主
09/04 13:06, 43F
→
09/04 13:06, 2年前 , 44F
，台中很多「別墅型、透天」產品都規劃很好的建商，
09/04 13:06, 44F
→
09/04 13:06, 2年前 , 45F
所以這排名用意是？真心不懂
09/04 13:06, 45F
推
09/04 13:45, 2年前 , 46F
惠宇寬心的爆磁磚事件後，對惠宇的印象就沒以前好了
09/04 13:45, 46F
推
09/04 13:54, 2年前 , 47F
因為蓋大樓的難度比透天難很多，也涉及資本夠不夠的問題
09/04 13:54, 47F
→
09/04 13:54, 2年前 , 48F
有能力蓋大樓這件事情對建商來說就是一個指標了
09/04 13:54, 48F
推
09/04 13:57, 2年前 , 49F
能在透天案打出名號發展到後來還是要靠大樓案證明自己
09/04 13:57, 49F
→
09/04 16:04, 2年前 , 50F
這排名就是要偷渡自己有買的建商啊 傻子才信
09/04 16:04, 50F
推
09/04 19:00, 2年前 , 51F
笑死 921台中是有倒幾間 一堆都在鄉下跟南投 一堆都是
09/04 19:00, 51F
→
09/04 19:00, 2年前 , 52F
都不知道哪來的建商 這也能扯品牌建商比較有品質
09/04 19:00, 52F
推
09/04 19:27, 2年前 , 53F
重點不是倒幾間，而是安心程度
09/04 19:27, 53F
推
09/05 08:56, 2年前 , 54F
09/05 08:56, 54F
→
09/05 08:56, 2年前 , 55F
921後，台中倒掉的大建商不少喔
09/05 08:56, 55F
‣ 更多 lienchi 的文章
文章代碼(AID): #1azJouNT (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 lienchi 的文章
文章代碼(AID): #1azJouNT (home-sale)