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[閒聊] 華夏新建案有什麼優缺點嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (射在牆上)時間2年前 (2023/09/05 11:39), 編輯推噓24(29推 5噓 53→)
留言87則, 31人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
如題 在新北看到幾個新華夏建案 華夏7樓，一層兩戶，共10幾戶 只有一台電梯 1F就是汽車停車格，開放空間，約能停5台汽車， B1是機械室 沒有管理室、警衛、垃圾場、活動公設設施 公設比稍高，四成 45坪權狀，室內大概24坪(含陽台) 價格比週邊建案稍微便宜一點而已 請問新華夏的優勢是什麼呢？ 買的誘因是？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.8.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693885172.A.18C.html
推
09/05 11:45, 2年前 , 1F
新加坡式建築？
09/05 11:45, 1F
推
09/05 11:45, 2年前 , 2F
比較新比較漂亮，有電梯
09/05 11:45, 2F
推
09/05 11:47, 2年前 , 3F
便宜 公設比低 單純 棟距 管理費
09/05 11:47, 3F
推
09/05 11:51, 2年前 , 4F
公設比四成欸 拿來低
09/05 11:51, 4F
推
09/05 11:54, 2年前 , 5F
公設坪數裡有車位………
09/05 11:54, 5F
推
09/05 11:55, 2年前 , 6F
12戶五個車位，大家搶
09/05 11:55, 6F
推
09/05 11:55, 2年前 , 7F
四成的華夏 好少見
09/05 11:55, 7F
→
09/05 11:55, 2年前 , 8F
不就是類新加坡式建築
09/05 11:55, 8F
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09/05 11:56, 2年前 , 9F
露天停車格的話沒有公設坪數吧
09/05 11:56, 9F
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09/05 11:56, 2年前 , 10F
恭喜，連摩托車都不知道放哪了
09/05 11:56, 10F
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09/05 11:56, 2年前 , 11F
如果是一樓開放空間停車格才有坪數
09/05 11:56, 11F
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09/05 11:57, 2年前 , 12F
發文寫的就是一樓開放空間停車位共五個
09/05 11:57, 12F
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09/05 11:57, 2年前 , 13F
不過畫在室內 數量又不夠 公設卻要大家攤也不合理
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09/05 11:57, 2年前 , 14F
開放空間一般是講法定空地啊
09/05 11:57, 14F
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09/05 11:57, 2年前 , 15F
09/05 11:57, 15F
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09/05 11:58, 2年前 , 16F
車位這樣
09/05 11:58, 16F
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09/05 11:59, 2年前 , 17F
車位有專用嗎？
09/05 11:59, 17F
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09/05 11:59, 2年前 , 18F
有也 這個社區幾乎每戶一個 甚至有2個
09/05 11:59, 18F
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09/05 12:00, 2年前 , 19F
35戶的 還有機車位
09/05 12:00, 19F
→
09/05 12:00, 2年前 , 20F
那比發文者的案例好，十幾戶分五個車位，肯定打架
09/05 12:00, 20F
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09/05 12:00, 2年前 , 21F
露天
09/05 12:00, 21F
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09/05 12:00, 2年前 , 22F
露天的就沒坪數需要攤
09/05 12:00, 22F
推
09/05 12:03, 2年前 , 23F
一樓沒其他東西，看起來應該不是露天，比較像上圖新加坡式車
09/05 12:03, 23F
→
09/05 12:03, 2年前 , 24F
位
09/05 12:03, 24F
推
09/05 12:04, 2年前 , 25F
優點就戶數少，缺點也是戶數少
09/05 12:04, 25F
噓
09/05 12:04, 2年前 , 26F
華夏？蠻夷？？？
09/05 12:04, 26F
推
09/05 12:04, 2年前 , 27F
我貼的這間 車位是寫在謄本公設區後 另外再寫比例
09/05 12:04, 27F
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09/05 12:06, 2年前 , 28F
停車空間要共同持有, 那使用就應該做到公平
09/05 12:06, 28F
推
09/05 12:09, 2年前 , 29F
公設比四成？魯空最愛嘴的無用公設都沒有欸
09/05 12:09, 29F
推
09/05 12:12, 2年前 , 30F
五個車位12戶攤在權狀內，怎麼分都沒法公平的
09/05 12:12, 30F
噓
09/05 12:12, 2年前 , 31F
這種苗栗一推
09/05 12:12, 31F
推
09/05 12:17, 2年前 , 32F
我一直覺得追求社區戶數少好管理的那些人，完全不
09/05 12:17, 32F
→
09/05 12:17, 2年前 , 33F
懂規模經濟的力量，真是頭殼壞去，戶數最好要百餘
09/05 12:17, 33F
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09/05 12:17, 2年前 , 34F
戶具有一定分攤基礎養得起公設與服務人力、又不至
09/05 12:17, 34F
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09/05 12:17, 2年前 , 35F
於大到人多口雜的，才是最佳選擇。
09/05 12:17, 35F
推
09/05 12:20, 2年前 , 36F
華廈40%公設是有什麼毛病
09/05 12:20, 36F
推
09/05 12:21, 2年前 , 37F
因為一樓車位是共有的分攤坪數
09/05 12:21, 37F
推
09/05 12:23, 2年前 , 38F
然後單層坪數不大，電梯跟逃生梯有一定大小面積佔比
09/05 12:23, 38F
推
09/05 12:23, 2年前 , 39F
幫鄰居車位買屋頂很有愛，這溫馨友善社區我看一間買一間
09/05 12:23, 39F
→
09/05 12:24, 2年前 , 40F
買大社區整天跟鄰居勾心鬥角的腦袋才有洞
09/05 12:24, 40F
推
09/05 12:24, 2年前 , 41F
華廈40%公設 不愧是鬼島台灣
09/05 12:24, 41F
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09/05 12:28, 2年前 , 42F
華廈很多公設比蠻高的，光電梯 樓梯佔據的就不小了，然
09/05 12:28, 42F
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09/05 12:28, 2年前 , 43F
後未來維修戶數少，會比較貴
09/05 12:28, 43F
推
09/05 12:28, 2年前 , 44F
樓樓上是不是誤會了什麼？少戶數不見得吵得不兇
09/05 12:28, 44F
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09/05 12:29, 2年前 , 45F
甚至戶數多你還容易眼不見為淨
09/05 12:29, 45F
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09/05 12:29, 2年前 , 46F
然後最大優勢是，華廈通常在市區，不是在重劃區
09/05 12:29, 46F
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09/05 12:30, 2年前 , 47F
單純華廈一吵架保證不得安寧，還很有機會每天碰面
09/05 12:30, 47F
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09/05 12:30, 2年前 , 48F
好多個夏，連推文也有夏，直到有人說廈，還以為是我錯好幾年
09/05 12:30, 48F
推
09/05 12:47, 2年前 , 49F
這種苗栗屏東相對比較多
09/05 12:47, 49F
推
09/05 12:54, 2年前 , 50F
中南部就偏的郊區一堆這種的
09/05 12:54, 50F
→
09/05 13:00, 2年前 , 51F
還是可以公平, 就輪流停
09/05 13:00, 51F
→
09/05 13:00, 2年前 , 52F
很多老社區老國宅停車場也是輪流停或抽籤
09/05 13:00, 52F
噓
09/05 13:45, 2年前 , 53F
華廈
09/05 13:45, 53F
→
09/05 15:05, 2年前 , 54F
威震華夏
09/05 15:05, 54F
推
09/05 15:21, 2年前 , 55F
除非有捷運 不然車位不夠很慘
09/05 15:21, 55F
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09/05 15:34, 2年前 , 56F
很吃住戶素質 外觀沒多久就加蓋封起來居多 門外堆
09/05 15:34, 56F
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09/05 15:34, 2年前 , 57F
疊一堆自己的物品 東西壞掉可能很難修或沒人願意出
09/05 15:34, 57F
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09/05 15:34, 2年前 , 58F
錢 當作比較新有電梯公寓心情會比較好
09/05 15:34, 58F
推
09/05 15:42, 2年前 , 59F
時間久了都會變出租用
09/05 15:42, 59F
推
09/05 16:01, 2年前 , 60F
老家隔壁的小改建案就是這種的，八層樓含店面15戶
09/05 16:01, 60F
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09/05 16:01, 2年前 , 61F
，沒有管理員、使用智慧保全系統進出，才不過蓋好
09/05 16:01, 61F
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09/05 16:01, 2年前 , 62F
六七年就聽說機械車位損壞無法處理，連老鄰居（地
09/05 16:01, 62F
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09/05 16:01, 2年前 , 63F
主戶）自己都說不敢停自己的車位。
09/05 16:01, 63F
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09/05 16:09, 2年前 , 64F
這篇應該置底 以後誰要出來吵說他不要泳池不要健身房
09/05 16:09, 64F
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09/05 16:10, 2年前 , 65F
也不要圖書室什麼都不要 又要吵公設比的丟給他看
09/05 16:10, 65F
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09/05 16:54, 2年前 , 66F
公寓跟有電梯的公寓的最大的不一樣就是，你要花錢養電梯啊
09/05 16:54, 66F
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09/05 16:55, 2年前 , 67F
有電梯就有緊急通報需求啊…
09/05 16:55, 67F
噓
09/05 17:34, 2年前 , 68F
新建華廈沒有任何優點
09/05 17:34, 68F
推
09/05 17:56, 2年前 , 69F
修電梯一定沒錢
09/05 17:56, 69F
推
09/05 18:19, 2年前 , 70F
看管理基金多少啦 小社區有一兩百萬 不請管理員還好
09/05 18:19, 70F
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09/05 19:44, 2年前 , 71F
是在說什麼？只有十幾戶的小社區要有一兩百萬的基
09/05 19:44, 71F
→
09/05 19:44, 2年前 , 72F
金，等於一戶得貢獻十幾萬，你確定當初為了一坪便
09/05 19:44, 72F
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09/05 19:44, 2年前 , 73F
宜幾萬而捨社區大樓買華廈的人，出得起這十幾萬？
09/05 19:44, 73F
推
09/05 19:46, 2年前 , 74F
正常來說 建商要先放一些 一兩百萬沒啥用其實
09/05 19:46, 74F
→
09/05 19:46, 2年前 , 75F
換個電梯內裝跟馬達纜線之類的 一組就上擺了
09/05 19:46, 75F
→
09/05 20:06, 2年前 , 76F
建商先放的那個，是都審時規定要撥出固定比例的準
09/05 20:06, 76F
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09/05 20:06, 2年前 , 77F
備金，但這個金額與建案的規模有關係，所以如果是
09/05 20:06, 77F
→
09/05 20:06, 2年前 , 78F
只有一小棟華廈，恐怕也撥不出太多準備金。管委會
09/05 20:06, 78F
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09/05 20:06, 2年前 , 79F
要長期經營下去，健全的收支還是很重要的，戶數少
09/05 20:06, 79F
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09/05 20:06, 2年前 , 80F
要有充裕的收入，那就是每戶的負擔偏高，然後減少
09/05 20:06, 80F
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09/05 20:06, 2年前 , 81F
開銷，等於花比較多的錢享受比較少的服務，我實在
09/05 20:06, 81F
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09/05 20:06, 2年前 , 82F
看不出這樣的運作方式哪裡比較優秀了？還是規模大
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09/05 20:06, 2年前 , 83F
一點的電梯大樓比較好吧？
09/05 20:06, 83F
推
09/05 20:33, 2年前 , 84F
小社區的問題一定是比中大型社區多的，除非你這邊的小只是戶
09/05 20:33, 84F
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09/05 20:33, 2年前 , 85F
數小坪數不小
09/05 20:33, 85F
噓
09/05 22:36, 2年前 , 86F
一層才兩戶是要幾台電梯
09/05 22:36, 86F
推
09/05 23:07, 2年前 , 87F
要馬透天要馬新大樓，夾在中間的產品不要
09/05 23:07, 87F
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