[心得] 二工種類
最近有人問 不是說沒二工了
為什麼現在有些案子又開始推二工?
這個部分有點複雜
趁這個機會分析一下
1:土木類二工
陽台外推 露台加蓋 頂樓增建
有動到土木工程
基本上在雙北市即報即拆
https://i.imgur.com/vNUp8pN.jpg


2:汽車位二工
https://i.imgur.com/Ib2SXyV.jpg

前面講過
這是從台北市雷厲風行後就沒有的二工
3:機車位二工
https://i.imgur.com/LkNRa6J.jpg

這應該是所有銷售最討厭的惡夢
建設公司為了賣相好
把原本的機車位
二工成健身房 大廳 交誼廳
等交屋後被建管處拆掉
沒被發現的機車位也不足
https://i.imgur.com/CpcirjX.jpg

還要手抄心經
基本上磋商顧名思義叫磋商
就是甲方說這樣 乙方說好
然後再逐條寫下來
兩張A4的磋商認真寫大概1.5-2個小時
有些個案會要求一定要手寫
這都不打緊
現在資訊發達 消費者看到有二工就不買
或是交往後才說我不知道有這個
亦或是換約換到第三手
然後家裡健身房給拆了
總之就是麻煩的要死的東西
但自從2015年嚴打後
到去年北市長卸任前幾乎沒看過了
但其中有一點
也是目前沒人有正確答案的點
4:管委會使用空間二工
依照現行法規
只要完工後跟建照圖上不一樣
都叫做二工
也就是一工的建照圖上有花盆沙發
那交屋就要有花盆沙發
拿掉就是二工
如果大廳沒有花盆沙發
放上花盆沙發那也是二工
有畫過AutoCAD都知道
花盆沙發都是有標準圖的
那麼問題來了
管委會使用空間
能不能變成健身房 交誼廳?
法規上是不能的
https://i.imgur.com/LNkuGeT.jpg

但 就是這個but
https://i.imgur.com/U6jSVoP.png

經區分所有權人同意通過
並通報主管機關備查
可以變更管委會空間的用途
https://i.imgur.com/UriBECx.png

再來是管委會使用空間依法
可以成為住戶休閒 休憩 活動之區域
所以管委會空間的二次工程
只要在區分所有權人同意後經備查
可以變更其使用項目
就跟某些社區機車位不夠
經區權同意通過後
把殘障車位隔成兩個車位出租
這個動作建商做 違法開罰
這個動作經過社區自治條例後 合法
所以現在就有人問
Nn你不是說沒二工了為什麼現在又有
為求精確
前三項基本上找不到了
第四項牽涉到社區自治
只要社區區分所有權人同意
並且沒有危害消防逃生
基本上沒有太大的問題
如果真的要滑坡
大廳的所有沙發桌椅動都不能動
一動就是二工
用這樣的邏輯應該會比較好懂
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.107.93 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695310676.A.DE7.html
※ 編輯: NovaShin (114.36.107.93 臺灣), 09/21/2023 23:38:56
※ 編輯: NovaShin (114.36.107.93 臺灣), 09/21/2023 23:44:42
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豪宅無所謂
但有問題的都是小宅弄到後面沒機車位
https://reurl.cc/2EZob6
這個東西到今年都還沒結論
只能說台灣離法治還有很遙遠的距離
政府也是很奇葩
管委會使用空間的用意
就是管委會與區分所有權人
決議空間如何使用
這個不行那個不行
真的那麼愛管怎麼不來當委員?
到後面建商索性都放活動桌椅
消防安檢就推到旁邊去置放
平常就…給區分所有權人用呀
要知道管委會使用空間屬大公
也就是所謂的公共空間
屬全體區分所有權人持有
也就是可以透過區分所有權人大會
變更使用之
台灣需要更多的知識普及
才能在對的時間選出對的人
制定對的法規
而不是一直投一些白痴
制定不合時宜的笨蛋法規
但這些笨蛋還是現在進行式喔
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講到這還有一個點
就是一堆笨蛋都審委員
沒有實務經驗卻又愛出餿主意
一下冷氣可以掛陽台外面
一下又說放外面破壞外觀所以要放陽台裡面
阿甘正傳你他娘親身體健壯
冷氣放在陽台
陽台都審委員要求實心牆
熱風是要往哪吹?
做了十幾年代銷
除了了解建商素質 資本主義遊戲規則之外
最大的收穫就是可以站在高點往下看
看台灣有多少壞蛋訂定多少惡法或笨法
讓老百姓明明能好過卻又要難過
所以每次遇到政黑板的都會讓人很火
標準的把自己賣掉還幫忙數錢
別人要來救你還說不用我被虐得很爽
真心蠢蛋
※ 編輯: NovaShin (114.36.107.93 臺灣), 09/22/2023 00:13:26
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各地區不同 各建商也不同
我這十幾年經手幾百個案子
有的有 有的沒有
潤泰還會把跑步機全部放上去
因為人家是做的是一工 根本不怕查
世界很大 沒看過不代表沒有
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/22/2023 09:47:42
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