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[新聞] 台積電帶動房市大翻身！南科善化2年漲1倍 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間2年前 (2023/09/22 10:30), 2年前編輯推噓21(23推 2噓 11→)
留言36則, 25人參與, 2年前最新討論串1/1
台積電帶動房市大翻身！　南科善化2年漲1倍 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲 記者張雅雲／高雄報導 南科近年在台南發展快速，善化因為距離南科近，房市大翻身，2年前還有1字頭可買，現 在預售案成交價已站上4字頭，10~20年大樓成交也衝上每坪30萬元起跳，專家表示，原因 不外乎台積電3奈米廠的加持，而買氣也因剛性需求維持平穩走勢。 南科不斷增加人口為區域發展帶來動能，周邊房市最熱門的就是善化、新市、安定3個行 政區，其中善化則因為生活機能相對較佳、人口數較多，獲得多數購屋者青睞。 台慶不動產台南善化南科加盟店店長謝旺瑋表示，南科現有已量產的5奈米廠，以及3奈米 廠，除了工程師進駐外，連帶台積電的上下游廠商、包商也都跟著到南科，人口不斷增加 ，產生高度住宅需求，價格一路飆升。 根據實登，善化2年前還有1字頭尾的華廈成交價，謝旺瑋表示，今年善化已有預售案成交 價最高出現41.2萬元，創善化新高，2年來足足上漲了1倍。 目前區域中古房市透天、大樓都有，房價也出現成長，透天住家主力為屋齡10~20年，地 坪20~25坪，總價2000~2500萬元，若是臨路可當店面使用，屋齡10~20年，地坪20~25坪， 依路段人車潮，總價3000~6000萬元。 區域大樓屋齡多在10~20 年，以建坪25~35坪含平車最受歡迎，成交價約落在30~40萬元。 未來一旦興建中的北外環道路完工，由安平到善化將從原本的車程30分鐘，縮短到15分鐘 ，完善區域聯外交通機能，吸引原本想買市區的工程師就近購屋。 此外，就業人口也帶來租屋及買屋需求，謝旺瑋表示，多數比較資淺的南科員工到善化時 會先租屋1~2年，接著多數都會直接買房，因此善化租賃市場也不錯，通常大樓租金行情 有8000~1.5萬元，若是早期入手，投報率也有2~4%。 而近期買氣不受打房影響，謝旺瑋說：「南科人先租轉買的剛性需求一直存在，在通膨預 期下，房價也維持平穩走勢。」 https://finance.ettoday.net/news/2586925 建商說你剛需你就是剛需， 今年很多公司分紅都打五折， 還有某領域號稱二哥聽說打到1/4， 根據能量守恆， GDP要維穩，房價漲個一倍也是剛好！ 工程師還不快懶趴捏緊，肛需肛好肛滿！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.16.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695349859.A.3AE.html ※ 編輯: ha3810996 (223.139.16.55 臺灣), 09/22/2023 10:34:10
推
09/22 10:47, 2年前 , 1F
40不買難道要等到80再買
09/22 10:47, 1F
推
09/22 10:57, 2年前 , 2F
每坪百萬應該指日可待，再不上車就來不及了。 大家都
09/22 10:57, 2F
→
09/22 10:57, 2年前 , 3F
知道的財富密碼
09/22 10:57, 3F
噓
09/22 11:08, 2年前 , 4F
2年漲一倍，真棒欸
09/22 11:08, 4F
推
09/22 11:12, 2年前 , 5F
其實大概都在120趴
09/22 11:12, 5F
推
09/22 11:22, 2年前 , 6F
我的只有80%…
09/22 11:22, 6F
推
09/22 11:28, 2年前 , 7F
2019 Lm大概都14-16萬唄,現在幾乎十年內的都站穩35左右
09/22 11:28, 7F
→
09/22 11:28, 2年前 , 8F
啦。所以100%以上算是常態唄！
09/22 11:28, 8F
→
09/22 11:53, 2年前 , 9F
已經漲到沒年薪百萬都買不起了 接下來就是漲到只有台積電
09/22 11:53, 9F
→
09/22 11:53, 2年前 , 10F
等級薪水的工程師才買的起
09/22 11:53, 10F
推
09/22 12:01, 2年前 , 11F
還沒漲完比照竹科.沒理由只漲1倍...至少3倍4倍..
09/22 12:01, 11F
噓
09/22 12:07, 2年前 , 12F
欸欸檢討楠梓30就好了幹嘛忽然想到善化40找碴是不是
09/22 12:07, 12F
推
09/22 12:13, 2年前 , 13F
常態啦，台中也是一堆一倍
09/22 12:13, 13F
推
09/22 12:16, 2年前 , 14F
漲到這樣，代表買不起的人在工作上已經被掃到職場外圍了
09/22 12:16, 14F
→
09/22 12:17, 2年前 , 15F
工作上的努力程度輸給別人
09/22 12:17, 15F
推
09/22 12:17, 2年前 , 16F
五年內攻上50! 每年漲7％就能辦到
09/22 12:17, 16F
推
09/22 12:31, 2年前 , 17F
加油 把底層勞動力(例如技術員)洗出南科再來笑他們不努力
09/22 12:31, 17F
推
09/22 12:44, 2年前 , 18F
明明台南漲更兇 一堆楠梓魯空整天叫
09/22 12:44, 18F
→
09/22 12:45, 2年前 , 19F
楠梓就是太便宜了才有魯空整天吠
09/22 12:45, 19F
推
09/22 12:48, 2年前 , 20F
我本來也是魯空 就是看到台南漲翻天了馬上認錯進場
09/22 12:48, 20F
→
09/22 12:48, 2年前 , 21F
楠梓相比現在還便宜啊...等GG蓋好就晚了
09/22 12:48, 21F
推
09/22 12:57, 2年前 , 22F
高雄版有楠梓魯空不小心承認他就只買的起15萬
09/22 12:57, 22F
→
09/22 12:57, 2年前 , 23F
這就是他狗吠楠梓不去吠高雄市更貴的原因
09/22 12:57, 23F
推
09/22 13:04, 2年前 , 24F
早就50了
09/22 13:04, 24F
→
09/22 13:45, 2年前 , 25F
橋頭勇士，楠梓漢，送分題
09/22 13:45, 25F
推
09/22 13:47, 2年前 , 26F
作業員可以買安定 我有間老公寓屋主就是南科作業員 搬去安
09/22 13:47, 26F
→
09/22 13:47, 2年前 , 27F
定買新的華夏
09/22 13:47, 27F
推
09/22 13:58, 2年前 , 28F
坐等楠梓 橋頭補漲幅
09/22 13:58, 28F
推
09/22 14:21, 2年前 , 29F
唉 橋頭30我真的買不起 森林之星打來 一戶6x坪買不起
09/22 14:21, 29F
→
09/22 14:21, 2年前 , 30F
了 只好買大極壓壓驚
09/22 14:21, 30F
推
09/22 14:49, 2年前 , 31F
爽賺，隔壁賺破千萬，遷回中部GG置產了
09/22 14:49, 31F
推
09/22 15:31, 2年前 , 32F
笑死，安平到善化15分鐘，半夜都辦不到吧
09/22 15:31, 32F
推
09/22 15:40, 2年前 , 33F
買不起就租而已 以為gg作業員那麼好進去嗎
09/22 15:40, 33F
推
09/22 17:16, 2年前 , 34F
光園區要開上北外環 可能都要15分..那車輛跟紅燈秒數
09/22 17:16, 34F
推
09/22 17:27, 2年前 , 35F
沒捷運 出來都是田 好貴喔
09/22 17:27, 35F
推
09/23 14:58, 2年前 , 36F
LM現在開價已經3000囉
09/23 14:58, 36F
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