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[請益] 1800萬的10~20年中古透天，20年後的價格?

看板home-sale (房屋交易)作者 (第九區)時間2年前 (2023/09/22 19:16), 2年前編輯推噓18(18推 0噓 25→)
留言43則, 18人參與, 2年前最新討論串1/1
我住的地方在台南溪北鄉下，本身工作穩定離家5分鐘，先生在南科工作離家30分鐘，合 兩人工作年收入應有150w以上。 目前和長輩同住，近80高齡公公，和癌重症婆婆，他們有自己的被動收入， 目前無外傭。 因有兩個小孩會考慮學區，目前住處只有國小和國中，較有競爭力的國高中要去新營或舊 台南市區。 目前想過的方案 一 繼續同住，維持原樣不管已經價格飛漲的房子，能夠照顧家人就好。孩子若需要去新 營學區就讀車程大約20分鐘。以後若有需求買能力所及的同區或非市區中古房子就好。 二 買東區透天中古屋，認同學區迷思讓孩子就讀好學區通車近，也跟上飛漲的房價列車 ，老家裡請外傭照顧老人等假日再回老家。我上班通車距離變50分鐘必得要換工作。 三 買新營透天中古屋，到新營學區就讀孩子通車近，老家裡請外傭照顧老人等假日再回 老家。我上班通車距離變20分鐘。 這三處距離南科都不超過30分 但是現在我想買房的想法除了考慮孩子就學，還因為怕以後再也買不起房。 看591上，位置在台南市東區或新營區，有一些開價1800到2000以上的10~20年透天，自備 款約1000，值得現在去看嗎？ 如果沒有自住的及時需求，等到20年過後這些房子也變30~40年老屋了，價格大概也剩?成 。值得現在把它買下來屯嗎？ 很多不成熟的想法，請大家鞭小力一點。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.50.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695381393.A.176.html
推
09/22 19:19, 2年前 , 1F
新營記得有1000出頭的新透天吧?
09/22 19:19, 1F
我應該再找找
推
09/22 19:29, 2年前 , 2F
問算命仙卡緊
09/22 19:29, 2F
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09/22 19:30, 2年前 , 3F
有可能變800萬
09/22 19:30, 3F
推
09/22 19:37, 2年前 , 4F
怕就蛋黃區
09/22 19:37, 4F
推
09/22 19:38, 2年前 , 5F
等柯P上台...有便宜的房子可以買
09/22 19:38, 5F
推
09/22 20:03, 2年前 , 6F
你問的地方和總價非常需要在地意見 不屬於閉眼就買的區間
09/22 20:03, 6F
了解~
推
09/22 20:11, 2年前 , 7F
念私立沒學區問題，怕折舊可以買地放著
09/22 20:11, 7F
您都說到重點了！
推
09/22 20:37, 2年前 , 8F
請外傭也是一筆不小的花費，再加上要換房，若通學時間只
09/22 20:37, 8F
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09/22 20:37, 2年前 , 9F
有20分鐘，我會選擇原住處，要掛學籍可能買套房類型投資
09/22 20:37, 9F
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09/22 20:37, 2年前 , 10F
就好。
09/22 20:37, 10F
謝謝幫忙考慮很多，套房類型我們目前都沒心力管，要出租也得委託人
推
09/22 21:00, 2年前 , 11F
現在就可以先請外傭～先適應～然後如果確定能搬出去～想
09/22 21:00, 11F
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09/22 21:00, 2年前 , 12F
好要去台南市還是新營
09/22 21:00, 12F
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09/22 21:01, 2年前 , 13F
再決定要買在哪裡
09/22 21:01, 13F
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09/22 21:01, 2年前 , 14F
好學區從國小就開始去讀也值得
09/22 21:01, 14F
老人家的確不喜歡外傭，有機會請卻不想，所以搬出去的話，我先生說不定會常常回去住老家… 孩子已經過了考慮國小的時刻，再過兩年就要上國中
推
09/22 21:06, 2年前 , 15F
東區到南科光塞車你確定不用30分鐘？而且在園區上班
09/22 21:06, 15F
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09/22 21:06, 2年前 , 16F
有南科實中可以抽，新營有一千初的全新透天，還是舊
09/22 21:06, 16F
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09/22 21:06, 2年前 , 17F
縣政府所在地，火車自強有停，銀行跟醫院也都有，更
09/22 21:06, 17F
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09/22 21:06, 2年前 , 18F
何況現在因為繁星計劃，唸市區高中不上不下不會比新
09/22 21:06, 18F
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09/22 21:06, 2年前 , 19F
營top好
09/22 21:06, 19F
您說的好多點真的有敲醒我！能讓我往真正的目標考慮得再更加仔細。
推
09/22 21:18, 2年前 , 20F
5000萬差不多
09/22 21:18, 20F
※ 編輯: hrjang (101.9.50.203 臺灣), 09/22/2023 22:13:30
推
09/23 04:05, 2年前 , 21F
新營定位慢慢走向邊緣化，自住可買但置產不推，東區則太
09/23 04:05, 21F
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09/23 04:05, 2年前 , 22F
貴，永康離南科更近也便宜
09/23 04:05, 22F
推
09/23 04:49, 2年前 , 23F
要馬買南科第一圈要馬買東區蛋黃 買新營只有自住功能
09/23 04:49, 23F
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09/23 04:50, 2年前 , 24F
新營物件只能跟上通膨
09/23 04:50, 24F
推
09/23 11:33, 2年前 , 25F
自住可買但置產不推是什麼意思 不懂
09/23 11:33, 25F
推
09/23 19:27, 2年前 , 26F
因為新營不太會漲了，沒啥題材的地方，但其實機能非常好
09/23 19:27, 26F
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09/23 19:28, 2年前 , 27F
生活機能好，房價相對便宜，所以很適合自住，別期待漲幅
09/23 19:28, 27F
推
09/24 01:03, 2年前 , 28F
能有價格就不錯了 原因出在少子化 有需求的青壯年人口數會
09/24 01:03, 28F
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09/24 01:03, 2年前 , 29F
少掉300萬人 如地點差的 最終是無人問津 只剩下老年人口 特
09/24 01:03, 29F
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09/24 01:03, 2年前 , 30F
別是南部 會更為明顯
09/24 01:03, 30F
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09/24 01:03, 2年前 , 31F
09/24 01:03, 31F
推
09/24 01:10, 2年前 , 32F
不是有房就一定會漲 未來就是個案表現囉 會有很多房子 只能
09/24 01:10, 32F
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09/24 01:10, 2年前 , 33F
當倉庫使用 沒有青壯年人口 到處老年人口 到
09/24 01:10, 33F
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09/24 01:10, 2年前 , 34F
2040會多出300萬 這些老人不會是房市的主力 多半都是有房
09/24 01:10, 34F
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09/24 01:10, 2年前 , 35F
或往生小孩丟出來賣 市場上會一堆這種貨
09/24 01:10, 35F
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09/24 01:10, 2年前 , 36F
09/24 01:10, 36F
推
09/24 07:27, 2年前 , 37F
對啊 就是你家
09/24 07:27, 37F
推
09/25 00:18, 2年前 , 38F
如果你很考慮升學，那麼東區和新營比絕對是東區，台南市
09/25 00:18, 38F
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09/25 00:18, 2年前 , 39F
升學率前幾名的國中全集中在中北東區，再放大點看新營早
09/25 00:18, 39F
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09/25 00:18, 2年前 , 40F
就不是當初的縣政府了，甚至仁德永康教育資源都更豐富，
09/25 00:18, 40F
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09/25 00:18, 2年前 , 41F
更何況考慮到補習和未來高中，除非小孩打定要唸私立學校
09/25 00:18, 41F
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09/25 00:18, 2年前 , 42F
或留在溪北，不然早早搬進市區比較好，特別是同儕競爭力
09/25 00:18, 42F
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09/25 00:18, 2年前 , 43F
城鄉差距光跨區就很明顯
09/25 00:18, 43F
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