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[新聞] 商總賴正鎰：建商有入帳壓力不會囤房 待售屋應獲排除

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間2年前 (2023/09/24 08:47), 編輯推噓24(36推 12噓 46→)
留言94則, 43人參與, 2年前最新討論串1/1
商總賴正鎰：建商有入帳壓力不會囤房 待售屋應獲排除 鉅亨網記者張欽發 台北 針對行政院會通過「房屋稅條例」修正草案（囤房稅 2.0），鄉林 (5531-TW) 集團董事 長、商總主席賴正鎰今 (22) 日指出，這項草案影響最大的兩大方面就是非自住的房屋持 有人及開發商，更不能當作打擊開發商的手段。政府雖可增 45 億元稅收，但恐怕會有提 高租金及售價，轉嫁給消費者情況，若政府執意這樣做，只會得不償失。 賴正鎰強調，開發商只是提供者，並非擁房者，且有銷售業績及入帳等各種壓力，不可能 會刻意囤房，所以政府才是炒高房價，墊高租金的始作俑者。他建議政府應該排除開發商 的新建案，只要是新建的待售房，不管賣幾年，應該都不能再加課稅金，讓房市回歸市場 機制，自行決定即可。 行政院會通過「房屋稅條例」修正草案（囤房稅 2.0），房屋稅由縣市歸戶改採全國歸戶 ，非自住持有者稅率最高為 4.8%，估計影響上百萬戶的房屋持有者的非自住房屋稅，政 府也預估稅收可增加超過 45 億元，粗估每戶平均將增加稅額 4,300 元至 5,000 元。 賴正鎰說，政府每次到了選舉就大幅炒作「居住正義」議題，卻沒有想過每次加稅，到最 後都是消費者買單，這次提高稅率雖然可以增加 45 億元的稅收，但羊毛出在羊身上，屋 主最終就是把增加的房屋稅，提高租屋者的租金或加價賣給下一位買家，政府對外稱這樣 是為了居住正義，但現況看起來，政府才是炒高房價元凶及始作俑者。 他指出，建商與開發商絕對不同於買家，若要比照持有多戶房的屋主徵收高額的囤房稅， 一點都不合理，兩者絕對不能相提並論。 他說，開發商只是負責蓋房子，將新成屋賣出，為公司帶入營收，更背負銷售的業績成效 ，都有進帳壓力，怎可能會去囤房，而且賣出房子就有繳交營業事業所得稅與土地增值稅 ，賣得慢的新成屋卻還要被課囤房稅，這樣怎會說得過去。 儘管財政部有考慮給予開發商兩年寬限期，之後逐年加重房屋稅率，來逼建商降價求售， 但賴正鎰認為開發商蓋好的成屋，有可能隨時受到景氣或政府祭出的種種打房政策，而影 響市場銷售進度。 https://news.cnyes.com/news/id/5331389 賴總說的對， 賣不掉加價賣都是不得已， 不可能會囤房吧！ 再課囤房稅只好漲價了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.165.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695516479.A.A42.html
推
09/24 08:50, 2年前 , 1F
不喜歡他，但他說的有道理。
09/24 08:50, 1F
→
09/24 08:50, 2年前 , 2F
有心打房，政府應帶頭降價最上游土地成本。
09/24 08:50, 2F
推
09/24 08:55, 2年前 , 3F
租金確實會飆高 只有低能覺青不懂
09/24 08:55, 3F
→
09/24 08:55, 2年前 , 4F
不過政府美其名打房 私底下加稅 不然貪個毛
09/24 08:55, 4F
→
09/24 08:56, 2年前 , 5F
以前老闆建商三代 就講過了 大量土地重劃 每坪10萬招
09/24 08:56, 5F
→
09/24 08:56, 2年前 , 6F
標 保證房價直接崩盤
09/24 08:56, 6F
→
09/24 08:56, 2年前 , 7F
加持有稅 有錢老闆老人沒差 年輕人擁有不起而已
09/24 08:56, 7F
推
09/24 09:08, 2年前 , 8F
笑死
09/24 09:08, 8F
推
09/24 09:21, 2年前 , 9F
其實兩年 +預售 都五年了
09/24 09:21, 9F
→
09/24 09:21, 2年前 , 10F
預售蓋的合約之前長到5年都有
09/24 09:21, 10F
→
09/24 09:21, 2年前 , 11F
故意唉唉叫而已
09/24 09:21, 11F
推
09/24 09:30, 2年前 , 12F
喊著居住正義到頭來 刀都砍自己頭上 黃國昌不就是了 716
09/24 09:30, 12F
→
09/24 09:30, 2年前 , 13F
遊行那群不就是了 自我催眠是被政府迫害 那就更可憐了
09/24 09:30, 13F
噓
09/24 09:41, 2年前 , 14F
不會屯啊，問題是茂德的大飯店賣不完啊
09/24 09:41, 14F
推
09/24 09:50, 2年前 , 15F
去看看幾個建商的自由現金流，這人也是笑話
09/24 09:50, 15F
推
09/24 09:52, 2年前 , 16F
賣不掉不會降價賣嗎？
09/24 09:52, 16F
推
09/24 09:52, 2年前 , 17F
有進帳壓力就賣一賣就課不到了
09/24 09:52, 17F
噓
09/24 10:01, 2年前 , 18F
明知下個月可以炒高你會這個月賣?建商壓力??有斷頭跑路了??
09/24 10:01, 18F
→
09/24 10:03, 2年前 , 19F
誰沒有入帳壓力，能轉嫁就用力屯
09/24 10:03, 19F
推
09/24 10:03, 2年前 , 20F
大家團結起來別買房價就會下來，跟著國昌老師一起打
09/24 10:03, 20F
→
09/24 10:03, 2年前 , 21F
倒建商
09/24 10:03, 21F
→
09/24 10:08, 2年前 , 22F
你要怯戰神回家揍岳父??
09/24 10:08, 22F
推
09/24 10:09, 2年前 , 23F
為了正義連他家都拆了，更何況是一個外人的岳父
09/24 10:09, 23F
推
09/24 10:32, 2年前 , 24F
增加建商持有成本逼他早點賣
09/24 10:32, 24F
→
09/24 10:32, 2年前 , 25F
很合理啊
09/24 10:32, 25F
推
09/24 10:39, 2年前 , 26F
所以建商只好把成本轉嫁到消費者上
09/24 10:39, 26F
噓
09/24 10:43, 2年前 , 27F
本板多多常說大建商資金雄厚，市況不好慢慢賣就好，這
09/24 10:43, 27F
→
09/24 10:43, 2年前 , 28F
樣叫有入帳壓力？
09/24 10:43, 28F
推
09/24 10:47, 2年前 , 29F
笑死 以為降價土地成本 建商賣房就會便宜
09/24 10:47, 29F
噓
09/24 10:48, 2年前 , 30F
笑死...又不是在業界
09/24 10:48, 30F
推
09/24 10:57, 2年前 , 31F
有時候真的少說幾句話，說這種明顯的謊言只會讓人反感
09/24 10:57, 31F
推
09/24 11:16, 2年前 , 32F
政府直接大量重劃整片便宜賣給建商蓋，就崩了，可
09/24 11:16, 32F
→
09/24 11:16, 2年前 , 33F
莊家一定要賺錢搞政策，當然只能做做樣子墊高房價
09/24 11:16, 33F
→
09/24 11:16, 2年前 , 34F
租金
09/24 11:16, 34F
→
09/24 11:17, 2年前 , 35F
淡水，清水都示範給你看過了，也就幾年前便宜賣還
09/24 11:17, 35F
→
09/24 11:17, 2年前 , 36F
沒人要喔
09/24 11:17, 36F
→
09/24 11:17, 2年前 , 37F
遠雄造鎮居住正義都比政府強了
09/24 11:17, 37F
推
09/24 11:30, 2年前 , 38F
轉joke版
09/24 11:30, 38F
噓
09/24 11:34, 2年前 , 39F
預售屋到成屋賣不掉加價賣不是常態嗎？課囤房稅我覺得
09/24 11:34, 39F
→
09/24 11:34, 2年前 , 40F
剛好而已啦
09/24 11:34, 40F
→
09/24 11:34, 2年前 , 41F
不然每個建商的嘴臉吼，還惜售勒
09/24 11:34, 41F
→
09/24 11:41, 2年前 , 42F
啊…不小心說了實話，哈哈沒事請繼續
09/24 11:41, 42F
→
09/24 11:41, 2年前 , 43F
其實基本認知
09/24 11:41, 43F
→
09/24 11:41, 2年前 , 44F
帶頭拉價格的真的就是建設沒有錯
09/24 11:41, 44F
→
09/24 11:41, 2年前 , 45F
投資客算是價格跟隨者
09/24 11:41, 45F
→
09/24 11:41, 2年前 , 46F
建商不降價，中古持有者就能漸漸往建商訂價靠攏
09/24 11:41, 46F
→
09/24 11:41, 2年前 , 47F
如果你持有成本900萬
09/24 11:41, 47F
→
09/24 11:41, 2年前 , 48F
而建商想賣1000萬
09/24 11:41, 48F
→
09/24 11:41, 2年前 , 49F
你有辦法賣1010萬？
09/24 11:41, 49F
→
09/24 11:41, 2年前 , 50F
當然是最多賣980萬啊
09/24 11:41, 50F
噓
09/24 11:50, 2年前 , 51F
說這種話還有人覺得有道路 笑死
09/24 11:50, 51F
推
09/24 12:13, 2年前 , 52F
不錯笑的笑話
09/24 12:13, 52F
推
09/24 12:33, 2年前 , 53F
賣不出去加價賣不會？
09/24 12:33, 53F
噓
09/24 12:48, 2年前 , 54F
此人不論說什麼都不會有人信了
09/24 12:48, 54F
→
09/24 12:48, 2年前 , 55F
萬年自封商腫，肚子肝臟腫大那種
09/24 12:48, 55F
推
09/24 12:56, 2年前 , 56F
當政府要用賣地來賺錢就很難降房價了
09/24 12:56, 56F
推
09/24 13:03, 2年前 , 57F
恐就是對了
09/24 13:03, 57F
推
09/24 13:05, 2年前 , 58F
那陶朱隱園蓋來爽的，沒成交也沒關係，爺有的是錢
09/24 13:05, 58F
推
09/24 13:11, 2年前 , 59F
賣不掉？加價賣阿，放著又不會賠
09/24 13:11, 59F
噓
09/24 13:15, 2年前 , 60F
秋紅谷的土方哪去了？建議台中市政府將此人列為不受歡
09/24 13:15, 60F
→
09/24 13:15, 2年前 , 61F
迎人物
09/24 13:15, 61F
噓
09/24 13:19, 2年前 , 62F
鄉林美術館才22戶賣了N年還賣不完 浪費一塊好土地 明
09/24 13:19, 62F
→
09/24 13:19, 2年前 , 63F
明蓋住宅卻蓋得像商辦 還是醜不拉機的商辦
09/24 13:19, 63F
推
09/24 14:04, 2年前 , 64F
賴正鎰整天刷存在感也挺可憐的
09/24 14:04, 64F
→
09/24 14:04, 2年前 , 65F
大概是怕大家忘記他吧
09/24 14:04, 65F
推
09/24 14:31, 2年前 , 66F
囤起來抵押給銀行換現金啊= =
09/24 14:31, 66F
→
09/24 14:32, 2年前 , 67F
房價漲幅屌打利息和囤房費用怎麼會急= =
09/24 14:32, 67F
推
09/24 14:56, 2年前 , 68F
好小，看看就好
09/24 14:56, 68F
→
09/24 14:59, 2年前 , 69F
建商想多獲利還是少獲利，取決於其本身公司的流動資產，
09/24 14:59, 69F
→
09/24 14:59, 2年前 , 70F
再笨商品也想賣在高價，
09/24 14:59, 70F
推
09/24 16:44, 2年前 , 71F
陶朱隱園如果一年15%實價課稅,還敢囤嗎?
09/24 16:44, 71F
→
09/24 17:27, 2年前 , 72F
一年15%實價課稅仔 好的 全面實施 到時你買得起嗎？ 假設
09/24 17:27, 72F
→
09/24 17:27, 2年前 , 73F
房價500萬就好 請問實價課稅仔一年負擔得起75萬持有成本
09/24 17:27, 73F
→
09/24 17:27, 2年前 , 74F
嗎？
09/24 17:27, 74F
推
09/24 17:34, 2年前 , 75F
到時候連老家都沒了 可憐..
09/24 17:34, 75F
推
09/24 19:09, 2年前 , 76F
急著賣只好加價賣 這邏輯真棒 果然是商人
09/24 19:09, 76F
推
09/24 19:13, 2年前 , 77F
不止五年，現在的預售屋很多都直接壓到建照上限100個月
09/24 19:13, 77F
→
09/24 19:13, 2年前 , 78F
，沒賣完就慢慢蓋，反正可以蓋八年
09/24 19:13, 78F
推
09/24 19:18, 2年前 , 79F
自住有減免，實價課稅又如何？
09/24 19:18, 79F
→
09/24 19:19, 2年前 , 80F
自住1% 多房課100%又怎樣？
09/24 19:19, 80F
推
09/24 19:55, 2年前 , 81F
果然又來只加稅別人 不能加稅自己 那覺得自住1%要算1人
09/24 19:55, 81F
→
09/24 19:55, 2年前 , 82F
名下幾間？ 上次一個等繼承父母3間的 也是一樣喊實價課稅
09/24 19:55, 82F
→
09/24 19:55, 2年前 , 83F
然後說自住算3間(不准客到自己） 喊自住1%多房100%的 覺
09/24 19:55, 83F
→
09/24 19:55, 2年前 , 84F
得自住要算幾間呢?
09/24 19:55, 84F
推
09/24 20:00, 2年前 , 85F
一堆緩銷的手法不是
09/24 20:00, 85F
推
09/24 20:20, 2年前 , 86F
繼承到3間房的，幹嘛在意囤房稅？
09/24 20:20, 86F
推
09/24 20:31, 2年前 , 87F
繳稅都給政府賺走啦 啊不然政府有把稅退給買方的嗎
09/24 20:31, 87F
噓
09/24 20:55, 2年前 , 88F
如果那麼好轉嫁 建商就不會出來叫了
09/24 20:55, 88F
推
09/24 22:07, 2年前 , 89F
賣不出去跟囤房 不是同義字吧！
09/24 22:07, 89F
→
09/24 23:43, 2年前 , 90F
囤積居奇
09/24 23:43, 90F
噓
09/25 15:44, 2年前 , 91F
鬼話連篇
09/25 15:44, 91F
噓
09/25 15:47, 2年前 , 92F
自己想要的價格賣不出去就在那邊靠腰 好像建設公司不能有風
09/25 15:47, 92F
→
09/25 15:47, 2年前 , 93F
險應該要穩賺一樣 噁心
09/25 15:47, 93F
推
09/25 19:41, 2年前 , 94F
拜託快課 這是多多的強心針
09/25 19:41, 94F
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