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[請益] 40年北市老屋貸款銀行已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (一租)時間2年前 (2023/09/26 11:23), 2年前編輯推噓22(24推 2噓 23→)
留言49則, 30人參與, 2年前最新討論串1/1
前陣子買了門牌在文山區， 捷運綠線走路8分鐘的5樓40年公寓， 有頂樓無加蓋， 本身是首購且任職外商收入穩定，名下無負債無房產， 但！問了幾間銀行出來的估價都跟我的買價約有10%的差距， 大約是1700萬 跟 1550萬這樣的差距， 目前問了台銀、台新、富邦、遠銀、玉山、永豐(還沒給估價)， 沒想到條件最好的是台銀(搭配新青安) 啊平常有在往來的外商銀行給的估價跟屎一樣就不提惹 目前主要是希望手上現金可以留多一些好靈活運用， 也有告知各承辦說之後裝潢考慮用信貸承作， 想說或許可以換高一點的估價(並沒有) 想問問版上前輩們，像我這樣的物件條件有沒有推薦的銀行？ 先謝謝各位～ 補充：是有管理員的社區型公寓，但過去兩年無交易紀錄，所以實價登錄沒有參考值，買 之前有 先估價也是差不多15-16間 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.246.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695698627.A.14B.html
噓
09/26 11:26, 2年前 , 1F
老屋五樓沒什麼價值
09/26 11:26, 1F
推
09/26 11:36, 2年前 , 2F
如果薪資ok就是物件的問題，我之前也是
09/26 11:36, 2F
→
09/26 11:36, 2年前 , 3F
但行員有請估價師多算幾次，最後過了
09/26 11:36, 3F
→
09/26 11:37, 2年前 , 4F
請行員找估價師努力看看
09/26 11:37, 4F
推
09/26 11:38, 2年前 , 5F
買太貴了
09/26 11:38, 5F
推
09/26 11:43, 2年前 , 6F
你說的你個人條件、是否有往來，這些都是影響你能貸幾成
09/26 11:43, 6F
→
09/26 11:43, 2年前 , 7F
啊。但不管是0.8還是0.85，乘數都是估價認定 跟你的經濟
09/26 11:43, 7F
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09/26 11:43, 2年前 , 8F
狀況 信用沒什麼太大關係
09/26 11:43, 8F
※ 編輯: baldding (42.79.246.6 臺灣), 09/26/2023 11:54:31
推
09/26 11:55, 2年前 , 9F
主要問題就是在你的買價太高 不然其實跟銀行沒什麼關係 買
09/26 11:55, 9F
→
09/26 11:55, 2年前 , 10F
在行情價 鑑價就會是你的成交價
09/26 11:55, 10F
噓
09/26 11:59, 2年前 , 11F
5樓沒什麼價值，除非你的面路夠寬
09/26 11:59, 11F
推
09/26 12:00, 2年前 , 12F
買高了吧！真。strong Buy!
09/26 12:00, 12F
推
09/26 12:04, 2年前 , 13F
買賣價高於鑑估行情
09/26 12:04, 13F
推
09/26 12:06, 2年前 , 14F
應該是買太高了
09/26 12:06, 14F
推
09/26 12:10, 2年前 , 15F
銀行價不先問就買，respect
09/26 12:10, 15F
→
09/26 12:13, 2年前 , 16F
感覺是被趕鴨子上架 QQ
09/26 12:13, 16F
推
09/26 12:27, 2年前 , 17F
就是買太高了…買之前要先問銀行端看看了…
09/26 12:27, 17F
→
09/26 12:29, 2年前 , 18F
富邦都估比我買價高耶….文山五樓大扣分吧
09/26 12:29, 18F
→
09/26 12:48, 2年前 , 19F
一兩家估價可能偏好問題，這麼多家都估不到就是買貴了
09/26 12:48, 19F
推
09/26 12:57, 2年前 , 20F
周邊實價登錄行情如何呢
09/26 12:57, 20F
推
09/26 13:25, 2年前 , 21F
中信問問看 最近問中信都用成交價估
09/26 13:25, 21F
推
09/26 13:56, 2年前 , 22F
我跨到新北找淡水一信意外的有估到成交價
09/26 13:56, 22F
→
09/26 13:57, 2年前 , 23F
然而菇最高的是富邦
09/26 13:57, 23F
推
09/26 14:00, 2年前 , 24F
就是買貴 無解
09/26 14:00, 24F
→
09/26 14:24, 2年前 , 25F
將來銀行給的很地板 但他們家很看申請人條件 你可以
09/26 14:24, 25F
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09/26 14:24, 2年前 , 26F
申請看看
09/26 14:24, 26F
推
09/26 14:36, 2年前 , 27F
買貴了 幫QQ
09/26 14:36, 27F
推
09/26 14:49, 2年前 , 28F
勇士 respect!
09/26 14:49, 28F
推
09/26 15:20, 2年前 , 29F
不是跟屎一樣 是你花大把鈔票買一坨屎
09/26 15:20, 29F
推
09/26 15:57, 2年前 , 30F
去年買文山區公寓4樓 台銀給30年85成
09/26 15:57, 30F
推
09/26 16:09, 2年前 , 31F
那就是萬隆或景美這兩站啦
09/26 16:09, 31F
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09/26 16:18, 2年前 , 32F
40年公寓推薦找星展 年限不高 75制 但鑑價不錯 各銀
09/26 16:18, 32F
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09/26 16:18, 2年前 , 33F
行都有強項和弱點 要看什麼對你比較重要 我自己是頭
09/26 16:18, 33F
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09/26 16:18, 2年前 , 34F
期款不是很足，只好星展了
09/26 16:18, 34F
推
09/26 16:45, 2年前 , 35F
買貴了..
09/26 16:45, 35F
※ 編輯: baldding (42.79.246.6 臺灣), 09/26/2023 17:42:30 ※ 編輯: baldding (42.79.246.6 臺灣), 09/26/2023 17:44:06
→
09/26 19:52, 2年前 , 36F
就是買貴了
09/26 19:52, 36F
推
09/26 19:58, 2年前 , 37F
原先估價就15-16間，那確實就是買貴啦XD 如果問了這麼多
09/26 19:58, 37F
→
09/26 19:59, 2年前 , 38F
間都一樣，那只能看是否有願意用信貸或其他方式多貸點的了
09/26 19:59, 38F
推
09/26 22:17, 2年前 , 39F
怎會買貴？再放久一點 一定有識貨的
09/26 22:17, 39F
推
09/26 23:28, 2年前 , 40F
新光比較給老公寓高成數
09/26 23:28, 40F
→
09/26 23:29, 2年前 , 41F
我是買四樓老公寓 台銀原本電話保守給我75成，後來我說要
09/26 23:29, 41F
→
09/26 23:29, 2年前 , 42F
請他們估價後就變85成...
09/26 23:29, 42F
推
09/27 00:27, 2年前 , 43F
我有朋友也是衝動簽了中山區一戶 後來銀行鑑價都差了快兩
09/27 00:27, 43F
→
09/27 00:27, 2年前 , 44F
百 最後直接賠了斡旋轉訂的錢出場
09/27 00:27, 44F
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09/27 08:16, 2年前 , 45F
糕點到了
09/27 08:16, 45F
推
09/28 11:50, 2年前 , 46F
你這房子就爛啊 地點爛、屋齡爛、五樓公寓改建除了
09/28 11:50, 46F
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09/28 11:50, 2年前 , 47F
整棟震垮不然不可能、頂樓結果連個頂加都沒有、除了
09/28 11:50, 47F
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09/28 11:50, 2年前 , 48F
爛還是爛 每家銀行都不願意貸給你表示你就這所有銀
09/28 11:50, 48F
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09/28 11:50, 2年前 , 49F
行認證的盤子
09/28 11:50, 49F
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