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[請益] 花蓮45年老公寓價格

看板home-sale (房屋交易)作者 (廚娘)時間2年前 (2023/09/30 13:06), 2年前編輯推噓35(36推 1噓 84→)
留言121則, 31人參與, 最新討論串1/1
大家好 對於花蓮房市狀況不是很懂 想請益 在花蓮工作 因為自住需求想買房，才開始看房跟研究相關知識 （以買代租） 雖然耳聞近年花蓮房價飛漲的不可思議 但實際看過幾間才真正感受到 新建案就算了 但老中古屋似乎也跟著胡亂漫天喊價 已經分不清楚合理價到底是什麼了 有請房仲帶看了幾間未整理但覺得屋況可以接受的老公寓 建坪約19-20坪 地坪約6-7坪 開價都300多 有近市區、國盛、球崙附近的 想請問花蓮居民 投資客 屋主 覺得這樣的房子真正合理價格是多少呢 覺得屋主先開高再給買主殺6-8成的過程 覺得好麻煩又很疲憊 滿想知道不管是賣方或買方大家心中的合理預期 目前一坪都15-17 但自己預估可以接受的合理價格約一坪9-11 現在花蓮房價似乎也有下跌趨勢 不知道等個1-2年等得到房價下修回到合理價嗎？ 覺得會緩跌的幾個原因 原因1 是覺得目前這種價格，投資客不會想買 因為加上整理的費用60-70後，要賺錢再轉賣更高的價格，這種老屋賣不出去，有能力買 這價位的人會不如直接買新建案，投資出租可能要二十年才回本，還要管理，而且花蓮少 子化跟年輕人口流失，也只會越來越少人，不划算 原因2 只有像我這樣的自住客可能會想買 不過買的人都會是末代住戶，買的人住了10年後若想換屋賣屋，老屋都50 60歲了，很難 再找到買家，通常會乾脆存多一點買新成屋或預售屋？ 原因3 新建案一直蓋 不知道這樣的判斷是否正確？ 因為沒有特別喜歡新房，完全不是投資需求，也沒有真的急用房，只有自己一個人住，傾 向想以合理價格買老屋再自己整理 不過打算如果超出能力範圍跟覺得太盤就不考慮了 懇請解惑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.17.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696050372.A.85A.html
推
09/30 13:08, 2年前 , 1F
最後一塊淨土
09/30 13:08, 1F
推
09/30 13:10, 2年前 , 2F
...還在少子化
09/30 13:10, 2F
→
09/30 13:21, 2年前 , 3F
花蓮新建案一直蓋嗎？發照量有公開資訊可以查
09/30 13:21, 3F
謝謝！
推
09/30 13:22, 2年前 , 4F
租就好了
09/30 13:22, 4F
推
09/30 13:22, 2年前 , 5F
你買屋況糟的然後算看看自己整理要花多少錢
09/30 13:22, 5F
推
09/30 13:29, 2年前 , 6F
租個一年熟悉
09/30 13:29, 6F
噓
09/30 13:31, 2年前 , 7F
你的似乎？到底有還沒有？你也不確定
09/30 13:31, 7F
推
09/30 13:31, 2年前 , 8F
那裡來的漫天開價，是你搞不清楚市場吧......
09/30 13:31, 8F
→
09/30 13:36, 2年前 , 9F
我無聊算了一下，有7個＂覺得＂XDD
09/30 13:36, 9F
我第一句就說真的不懂了阿QQ 但那個是還是有好好做過功課 還是覺得真的看不懂 才問的
推
09/30 13:37, 2年前 , 10F
還嫌貴那只剩全民住宅了
09/30 13:37, 10F
※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 13:44:04
推
09/30 13:42, 2年前 , 11F
合理價就是,1x年屋大概是新屋的8折,40年屋大概65折.
09/30 13:42, 11F
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09/30 13:42, 2年前 , 12F
新屋怎樣飆,中古屋就會怎樣飆.
09/30 13:42, 12F
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09/30 13:42, 2年前 , 13F
新屋1000飆到2000,中古屋就是800飆到1600.
09/30 13:42, 13F
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09/30 13:43, 2年前 , 14F
另外,我公寓3F好了,從1xx買到400給你參考.
09/30 13:43, 14F
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09/30 13:43, 2年前 , 15F
沒有甚麼房價飆起來投資客不買的詭異道理.
09/30 13:43, 15F
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09/30 13:44, 2年前 , 16F
大漲50%,投資客入手價也是+50%買.
09/30 13:44, 16F
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09/30 13:44, 2年前 , 17F
然後火車就繼續往下開..顆顆.
09/30 13:44, 17F
推
09/30 13:44, 2年前 , 18F
下跌的趨勢你從哪看到的
09/30 13:44, 18F
→
09/30 13:44, 2年前 , 19F
等到哪天你就看到花蓮老公寓一戶1000萬.
09/30 13:44, 19F
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09/30 13:44, 2年前 , 20F
你這輩子一定看的到.
09/30 13:44, 20F
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09/30 13:45, 2年前 , 21F
and..你功課應該做錯了,你要嘛做到詐騙集團,要嘛做到.
09/30 13:45, 21F
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09/30 13:45, 2年前 , 22F
滿嘴理論的不動產外行人的心得..XD
09/30 13:45, 22F
哦哦，感謝指導...!!! ※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 13:48:22
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09/30 13:47, 2年前 , 23F
你做功課前,你先問那個教你的人.
09/30 13:47, 23F
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09/30 13:47, 2年前 , 24F
他買房買過幾間,每一年買幾間,每一年賣幾間.
09/30 13:47, 24F
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09/30 13:47, 2年前 , 25F
然後買賣房子經歷幾年了.
09/30 13:47, 25F
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09/30 13:47, 2年前 , 26F
你會驚訝地發現,一堆教你的人,他可能買賣房子沒超過五棟.XD
09/30 13:47, 26F
推
09/30 13:47, 2年前 , 27F
就很標準的想買低價位的邏輯啊，也要屋主願意便宜賣
09/30 13:47, 27F
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09/30 13:47, 2年前 , 28F
，房子沒有何謂的合理價格吧。
09/30 13:47, 28F
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09/30 13:47, 2年前 , 29F
你先看預售開多少，再看成屋開多少
09/30 13:47, 29F
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09/30 13:47, 2年前 , 30F
再評估自己收支比就知道你該買什麼房子
09/30 13:47, 30F
好, 謝謝!!!
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09/30 13:48, 2年前 , 31F
阿我們這種買賣破百棟,每年都在買賣幾棟,經歷十幾年的.
09/30 13:48, 31F
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09/30 13:48, 2年前 , 32F
你說...你去跟那些外行人做功課,我們會怎樣看你XD
09/30 13:48, 32F
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09/30 13:49, 2年前 , 33F
你要知道,房子賣不賣得掉,.要去問每年都賣房子的人.
09/30 13:49, 33F
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09/30 13:49, 2年前 , 34F
就算有一個人他手上有20棟房子.
09/30 13:49, 34F
還有 53 則推文
還有 7 段內文
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09/30 14:25, 2年前 , 88F
外拋，外拋，外拋，都已經噴上來
09/30 14:25, 88F
→
09/30 14:26, 2年前 , 89F
要便宜就是去接受社宅，真的有夠划算
09/30 14:26, 89F
推
09/30 14:26, 2年前 , 90F
連花蓮地大成這樣的地方都….
09/30 14:26, 90F
→
09/30 14:26, 2年前 , 91F
連等花蓮下跌才有可能看到六都下跌
09/30 14:26, 91F
小資普通人 買房子真的好難
→
09/30 14:27, 2年前 , 92F
看今年的實登就好，超過一年的價格沒意義
09/30 14:27, 92F
好的!
推
09/30 14:28, 2年前 , 93F
C大上課了，好好珍惜
09/30 14:28, 93F
推
09/30 14:30, 2年前 , 94F
再講一個，花蓮的房價比嘉義還高～不要瞧不起花蓮，
09/30 14:30, 94F
→
09/30 14:31, 2年前 , 95F
現在火車開很多班次，很多人來花蓮住，去台北2個半
09/30 14:31, 95F
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09/30 14:31, 2年前 , 96F
鐘頭就到
09/30 14:31, 96F
推
09/30 14:34, 2年前 , 97F
花蓮公寓都想買 氰胺害人不淺
09/30 14:34, 97F
※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 14:45:38
→
09/30 14:41, 2年前 , 98F
樓上，不然買花蓮套房可以嗎，公寓留給你XDD
09/30 14:41, 98F
※ 編輯: owldada (59.115.17.197 臺灣), 09/30/2023 14:53:48
推
09/30 14:52, 2年前 , 99F
買慈濟附近啊 養老縣離醫院近
09/30 14:52, 99F
推
09/30 14:53, 2年前 , 100F
你就炒房元兇吧，花蓮都要買
09/30 14:53, 100F
→
09/30 14:56, 2年前 , 101F
回覆99樓，慈濟有分，醫院附近或是精舍附近，2個點
09/30 14:56, 101F
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09/30 14:56, 2年前 , 102F
隔很遠，然後醫院附近大多都是一房格局，精舍那邊比
09/30 14:56, 102F
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09/30 14:56, 2年前 , 103F
較大，但離市區很遠=外拋
09/30 14:56, 103F
推
09/30 14:59, 2年前 , 104F
20多坪三百萬好便宜.....
09/30 14:59, 104F
推
09/30 15:34, 2年前 , 105F
不買以後又要翻兩倍囉
09/30 15:34, 105F
推
09/30 17:47, 2年前 , 106F
花蓮市區真的有誇張 建議買稍遠一點 便宜很多 通勤車
09/30 17:47, 106F
→
09/30 17:47, 2年前 , 107F
程多15分而已
09/30 17:47, 107F
推
09/30 18:09, 2年前 , 108F
市區一點都不誇張，他們之前根本沒有建案，現在才有
09/30 18:09, 108F
→
09/30 18:09, 2年前 , 109F
，那現在開始建本來人工就貴
09/30 18:09, 109F
推
09/30 19:05, 2年前 , 110F
花蓮是可以買遠一點便宜很多 但老了掉價速度也很快就
09/30 19:05, 110F
→
09/30 19:06, 2年前 , 111F
因為花蓮人口幾乎就集中在花蓮市跟吉安鄉
09/30 19:06, 111F
→
09/30 19:07, 2年前 , 112F
有人講以後少子化沒工作機會阿blbla的 那不就外圍的人
09/30 19:07, 112F
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09/30 19:07, 2年前 , 113F
會更往這兩處擠更推升市區的房價
09/30 19:07, 113F
推
09/30 19:11, 2年前 , 114F
說實在買六都最保險…
09/30 19:11, 114F
推
09/30 19:26, 2年前 , 115F
不懂有幾個地方能買到近市區才300多不錯的老物件...
09/30 19:26, 115F
可能我的不錯...跟你的不錯定義不太一樣XD 我找的類型是地點跟格局我喜歡的老破小 但需要花點時間慢慢整修的哪種 那種整理的很漂亮的會捨不得動 我都跳過QQ 所以嫌三百貴看來真的是我太不知足了 嗚嗚
推
09/30 19:46, 2年前 , 116F
樓上，嘉義
09/30 19:46, 116F
→
09/30 19:46, 2年前 , 117F
另一個，又老又窮，沒希望的邊緣地
09/30 19:46, 117F
推
09/30 19:47, 2年前 , 118F
比起嘉義 花蓮市區其實很不錯耶
09/30 19:47, 118F
推
09/30 19:50, 2年前 , 119F
氰胺戰士瘋買房
09/30 19:50, 119F
推
09/30 20:31, 2年前 , 120F
不知道買花蓮還要住市區花大錢買房的意義，可能很有錢
09/30 20:31, 120F
※ 編輯: owldada (223.140.63.210 臺灣), 09/30/2023 21:50:12 ※ 編輯: owldada (223.140.63.210 臺灣), 09/30/2023 21:54:12
推
10/31 14:37, , 121F
花蓮玉里圓環建地1坪15.6約160坪
10/31 14:37, 121F
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