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[新聞] 房價降一成、已購客可換樓層！台南預售只

看板home-sale (房屋交易)作者 (冰茶)時間2年前 (2023/10/02 13:30), 編輯推噓35(43推 8噓 60→)
留言111則, 36人參與, 2年前最新討論串1/1
連結：https://money.udn.com/money/story/5621/7477657?from=edn_subcatelist_cate 內文： 台南近年房市買氣旺，預售房價一路上漲，但近來出現反轉。在地房市專家、住宅週報社 長陸敬民表示，目前已有四個建案出現「彈性降價」，降幅多達一成，台南這波預售房價 「只漲不跌」神話宣告破滅。 四個建案分別位於安南區、北區以及東區。 陸敬民表示，彈性降價就是降價，之所以加上「彈性」，是因為業者提供另類降價方式給 已購客戶，以安撫客戶。 像其中一個降價案，第一季開案時，早鳥價一坪賣40萬，但最近該建案同樣房子已降到一 坪36萬元，平均一坪降4萬。 由於已在實價揭露，為免已購客戶反彈，建商近期主動通知已購客戶，提供換屋方案，原 本買40萬一坪的早鳥客，可以換比較高的樓層，比較好的面向，以及比較好的車位。 陸敬民表示，此一做法效果相當不錯，一來建商展現誠意，讓已購客不會有被割韭菜的感 覺，另一方面，建商也不用面臨大量退戶，因為降價造成大量退戶，反而增加銷售壓力。 他表示，台南建案近期會出現降價情況，主要是今年第二季以來，預售市場受平均地權條 例修正案、央行第二戶限貸7成等政策影響，買氣急速下滑，台南建商歷經長期不景氣， 一向反應迅速，因此近期紛紛推出彈性降價方案。 陸敬民表示，房價長期趨勢向上，但短期因應政策有漲有跌，是正常現象。 相較於其他地方，台南房市有在地傳產、在地南科、在地自營商、在地專業人士，以及外 地投資置產族等多元客群，再加上建商彈性調價，市場反而是健康的，預料這波房價下降 也只是短期現象，房市長市仍然看好。 心得： 驚訝了...哪4個建案? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.90.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696224634.A.B80.html
推
10/02 13:40, 2年前 , 1F
不是降價，是滾動式調價
10/02 13:40, 1F
推
10/02 13:40, 2年前 , 2F
東都綠學
10/02 13:40, 2F
→
10/02 13:40, 2年前 , 3F
一堆賠售了
10/02 13:40, 3F
推
10/02 13:40, 2年前 , 4F
誰在降？夢裡
10/02 13:40, 4F
推
10/02 13:42, 2年前 , 5F
不是降價 是給優惠
10/02 13:42, 5F
→
10/02 13:45, 2年前 , 6F
台南地這麼多 這樣硬炒 當然很高機會套牢
10/02 13:45, 6F
噓
10/02 13:45, 2年前 , 7F
台南一堆套牢的。不信的去查東都綠學 很多很慘
10/02 13:45, 7F
→
10/02 13:47, 2年前 , 8F
台南就柴犬帶頭下去炒的 到現在還在看他硬推 還說甚麼
10/02 13:47, 8F
→
10/02 13:48, 2年前 , 9F
存房不是炒房,現在套牢了 真的變存房拉
10/02 13:48, 9F
噓
10/02 13:54, 2年前 , 10F
不是降價，是賣未來價，空空又看標題高潮了
10/02 13:54, 10F
噓
10/02 13:57, 2年前 , 11F
有種把建案名講出來啊 不然一律當作造謠
10/02 13:57, 11F
推
10/02 14:01, 2年前 , 12F
天匯 有沒有怪叔叔
10/02 14:01, 12F
推
10/02 14:14, 2年前 , 13F
多多繼續吹阿
10/02 14:14, 13F
→
10/02 14:15, 2年前 , 14F
只要說出真相房價在跌多多就抓狂了xd
10/02 14:15, 14F
推
10/02 14:23, 2年前 , 15F
小建商開始缺錢降價很正常，重點是大建商有沒有降，這
10/02 14:23, 15F
→
10/02 14:23, 2年前 , 16F
才能真正影響地方的整體房價
10/02 14:23, 16F
推
10/02 14:23, 2年前 , 17F
要看陸大買哪裡，而不是看他推薦哪裡。
10/02 14:23, 17F
推
10/02 14:30, 2年前 , 18F
台南開始降價 多多就崩潰了
10/02 14:30, 18F
推
10/02 14:39, 2年前 , 19F
就南台南，已經是東區邊陲了
10/02 14:39, 19F
噓
10/02 14:42, 2年前 , 20F
那個kusoman中年失業沒工作 找不到工作。每天泡在ptt
10/02 14:42, 20F
→
10/02 14:42, 2年前 , 21F
當尼特族。感覺很可憐
10/02 14:42, 21F
→
10/02 14:43, 2年前 , 22F
另外北區那個真的有點活該，明明之前一堆人有興趣，一
10/02 14:43, 22F
→
10/02 14:43, 2年前 , 23F
直拖拖拉拉……
10/02 14:43, 23F
→
10/02 14:44, 2年前 , 24F
10/02 14:44, 24F
→
10/02 14:45, 2年前 , 25F
北區的大概是這個 藏美?
10/02 14:45, 25F
→
10/02 14:46, 2年前 , 26F
不是
10/02 14:46, 26F
→
10/02 14:46, 2年前 , 27F
最高跟最低差了1.5萬左右 還是真的有掉10%的案件?
10/02 14:46, 27F
→
10/02 14:46, 2年前 , 28F
北區藏美已經快完銷了，肯定不是藏美
10/02 14:46, 28F
→
10/02 14:47, 2年前 , 29F
他差不多完銷了，另外空空不知道的是一堆人買在現在一
10/02 14:47, 29F
→
10/02 14:47, 2年前 , 30F
半的價位
10/02 14:47, 30F
→
10/02 14:49, 2年前 , 31F
南台南也一樣，自己做的事情自己負責
10/02 14:49, 31F
→
10/02 14:49, 2年前 , 32F
這種新聞也不直接說哪幾個建案，還要人家去猜，很無聊
10/02 14:49, 32F
推
10/02 14:50, 2年前 , 33F
台南東都綠學也套死一堆人
10/02 14:50, 33F
→
10/02 14:50, 2年前 , 34F
去查東都綠學 很多投客都在賠售跑路
10/02 14:50, 34F
→
10/02 14:51, 2年前 , 35F
群組有人公開建案名稱
10/02 14:51, 35F
推
10/02 14:52, 2年前 , 36F
你看怪叔叔 出沒
10/02 14:52, 36F
→
10/02 15:01, 2年前 , 37F
台南降價？平行時空嗎？去看看國平跟九份子好嗎？
10/02 15:01, 37F
→
10/02 15:02, 2年前 , 38F
我人滿好的，很早就提醒
10/02 15:02, 38F
→
10/02 15:02, 2年前 , 39F
好人難做還被嘴 @@
10/02 15:02, 39F
還有 32 則推文
→
10/02 15:58, 2年前 , 72F
電鍋用禾聯的做啥 不懂用大同嗎
10/02 15:58, 72F
噓
10/02 16:12, 2年前 , 73F
你去找工作後再來跟我講話。好手好腳連工作都不去找
10/02 16:12, 73F
→
10/02 16:12, 2年前 , 74F
傻眼
10/02 16:12, 74F
推
10/02 16:17, 2年前 , 75F
還好退場了
10/02 16:17, 75F
→
10/02 16:26, 2年前 , 76F
我就是沒有聽過大量賠售，只有零星個案而已
10/02 16:26, 76F
→
10/02 16:27, 2年前 , 77F
所以我很好奇你的大量賠售是？
10/02 16:27, 77F
推
10/02 16:30, 2年前 , 78F
你去查東都綠學後再來發言
10/02 16:30, 78F
推
10/02 16:47, 2年前 , 79F
穩了，一年10%
10/02 16:47, 79F
推
10/02 16:52, 2年前 , 80F
東都綠學不是37左右？ 放久應該還好
10/02 16:52, 80F
推
10/02 17:02, 2年前 , 81F
要擔心的是A7 底層戶 什麼人都有
10/02 17:02, 81F
噓
10/02 17:06, 2年前 , 82F
樓上你是無業遊民耶
10/02 17:06, 82F
推
10/02 17:23, 2年前 , 83F
東都32那邊
10/02 17:23, 83F
→
10/02 17:23, 2年前 , 84F
剛買路過
10/02 17:23, 84F
推
10/02 17:29, 2年前 , 85F
等成屋再說，何必賠售@@
10/02 17:29, 85F
→
10/02 17:41, 2年前 , 86F
啊就單純拉價拉太快
10/02 17:41, 86F
→
10/02 17:41, 2年前 , 87F
建商體質不夠優
10/02 17:41, 87F
→
10/02 17:41, 2年前 , 88F
才導致如此吧
10/02 17:41, 88F
→
10/02 18:40, 2年前 , 89F
東都綠學位置是不是有點偏呀
10/02 18:40, 89F
推
10/02 18:46, 2年前 , 90F
等等，東都綠學地點在東區？？
10/02 18:46, 90F
→
10/02 18:47, 2年前 , 91F
另外，說東都綠學偏的，有看到隔壁的松丹達麗嗎
10/02 18:47, 91F
推
10/02 19:11, 2年前 , 92F
我查過了，怎麼了？先說我台南房子主要是在平實仁和鄭
10/02 19:11, 92F
→
10/02 19:11, 2年前 , 93F
仔寮和善化
10/02 19:11, 93F
推
10/02 19:17, 2年前 , 94F
明明就是漲，怎麼可能跌，房價欸
10/02 19:17, 94F
→
10/02 19:18, 2年前 , 95F
是把利益跟買家分享....是說,不是成本高到靠北沒賺錢了..
10/02 19:18, 95F
推
10/02 19:21, 2年前 , 96F
松丹達麗去年賣四十幾 今年都36～38 實登都有
10/02 19:21, 96F
推
10/02 19:23, 2年前 , 97F
大家不知道松丹有找客戶回來重簽約嗎
10/02 19:23, 97F
推
10/02 20:36, 2年前 , 98F
台南阿彌陀佛了 買園區旁比較安全
10/02 20:36, 98F
推
10/02 20:50, 2年前 , 99F
陸大自己買南科第一圈
10/02 20:50, 99F
推
10/02 20:57, 2年前 , 100F
台南至少得60起跳才有價值
10/02 20:57, 100F
推
10/02 21:34, 2年前 , 101F
南台南那裡什麼都沒有本來就是陷阱題 繞著南科閉著
10/02 21:34, 101F
→
10/02 21:34, 2年前 , 102F
眼睛挑要怎麼輸
10/02 21:34, 102F
推
10/02 22:45, 2年前 , 103F
那裡是正東區，不能說什麼都沒有，就是投資客退場了
10/02 22:45, 103F
推
10/02 23:14, 2年前 , 104F
驚訝了 這篇過這麼久還沒有常見帳號抵達戰場
10/02 23:14, 104F
→
10/03 07:27, 2年前 , 105F
沒利多會持續跌 別急著進場
10/03 07:27, 105F
推
10/03 08:35, 2年前 , 106F
賣不動當然就降價，建商少賺一點沒在怕
10/03 08:35, 106F
推
10/03 08:49, 2年前 , 107F
持續跌應該是不會，東區二字頭嗎？
10/03 08:49, 107F
噓
10/03 09:17, 2年前 , 108F
大竹南也跌
10/03 09:17, 108F
推
10/03 11:15, 2年前 , 109F
南台南 九份子 撐不住了
10/03 11:15, 109F
推
10/03 11:35, 2年前 , 110F
但長期倒是沒什麼差
10/03 11:35, 110F
推
10/03 17:46, 2年前 , 111F
九份子有明顯降價的建案嗎？
10/03 17:46, 111F
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